近年來，南京部分區域樓盤都推出過不同力度的折扣優惠，促銷形式可謂花樣百出。尤其是今年，受疫情影響，各家樓盤不得不轉線上看房、交易。為了促銷，多家樓盤也陸續推出更大力度的優惠，
有的樓盤特價房總價優惠近60萬，有的樓盤花2000元賺3.5萬……01
價格戰繼續，“降價”優惠頻出
新房庫存，一直被視為樓市“晴雨表”。截至發稿前，南京網上房地產數據顯示，商品房可售套數已至44348套。據瞭解，2019年年底，南京商品房庫存基本保持在4萬+套，而且2020年春節後南京沒有過一次開盤，這意味著南京樓市近一段時間的線上銷售情況並不容樂觀。
（截圖來源南京網上房地產）
有業內人士表示，房地產行業受疫情影響遠不如餐飲等行業，房產交易是累積消費，目前成交量只是延後了。不過對於房企而言，疫情期間，成本支出也在增加，儘快回籠資金也勢在必行，所以“降價”促銷的力度也在增加。
3月1日，恆大集團促銷“組合拳”再次升級：全國樓盤78折特大優惠、2000元定金賺35000元及1%的佣金，沒有成交則足額返還定金。用戶還可通過“恆房通”平臺推薦成交可再享額外97折。簡單舉個例子，一套總價100萬的房子，享受78折優惠+恆房通額外優惠97折，按照90%的去化率並採用按揭方式付款，優惠後到手價約63萬，相當於是“63折”。
中南置地南京區域2月推出了5重優惠活動，持續近一個月。除了30天無理由退換房、車位補貼、贈送家電，還有線上購房享專屬折扣優惠，最高單套直惠30萬。
城南的綠城雲棲玫瑰園推出春天計劃優惠活動，除了給出14.3萬元/套的購房補貼 ，還釋放出8套特價房，總價降價18-33萬不等，相當於打了7折-75折。
江北雨山路板塊的雍寧府推出特價房，總價優惠1.5萬元/套，並且可享7天無理由退房。
在阿里法拍網上，招商名築掛出多套特價房拍賣。這批房源除了首付分期10%、30天無理由退房，總價也優惠了5萬-20萬左右。
（截圖來源阿里法拍網）
龍潭板塊創源龍樾除了推出10套特惠房源外，還將於3月14日競拍一套建面約87.12㎡兩房，
起拍單價僅9999元/㎡，總價優惠近60萬元，競拍認購成功的客戶更能獲得一輛價值近30萬元的新能源豪車。
02
看房次數斷崖式下滑，部分二手房開始降價
不單單是新房市場，二手房市場也一度陷入休眠期。截止發稿前，鏈家數據顯示，南京目前二手房掛牌量為74779套。
1-2月份，二手房源帶看次數斷崖式下滑。疫情期間，由於二手房中介門店被迫關閉以及各大小區全面戒嚴等原因，導致意向簽約延期，線下看房也無法進行。
（截圖來源鏈家）
近期，一批二手房業主熬不住了，紛紛開始降價賣房。
安德門附近的柏悅瀾庭小區一套建面約320㎡的聯排別墅於2019年12月初報價1200萬，
目前報價1110萬，直降100萬，單價約34272元/㎡。
（截圖來源見水印）
仙林的金地湖城藝境小區一套建面約118㎡四房直降62萬，送40萬的裝修，單價約34577元/㎡。鏈家官網顯示，同小區一套建面約113㎡房子成交均價約4萬/㎡。
（截圖來源見水印）
新街口的蘇寧雅悅一套86㎡的房源，降價30萬拋售。2019年8月至2020年2月2日，該房源降價30萬，報價直至450萬，目前報價420萬，意味著再降了30萬。鏈家數據顯示，蘇寧雅悅新近成交單價為55967元/㎡。
（截圖來源我愛我家）
價格戰一旦開啟，只有跑的最快的才是贏家。
有業內人士分析，對於部分供過於求的區域還有遠郊和都市圈來說，開發商之間優惠促銷的競爭會更激烈。不過，限價樓盤和主城區域讓利仍然十分有限。疫情期間，買房人雖然不方便出門看房，但可以通過多途徑提前瞭解項目，目前很多樓盤都有推出線上促銷，包括無理由退房、繳納定金提前鎖定房源等，對買房人還是有利的。
閱讀更多 南京樓市速遞 的文章
