2020-03-09 08:14:45 佚名

夏天的記事本

短期內，受到疫情的影響，房價肯定會下降的，並且購房的思路也會發生的變化，我覺得應該會降低購房熱情，對所購房屋的戶型也會差生變化的。

疫情不會從根本上影響房價，只能短時間的影響到房價，疫情屬於偶然因素，長期影響房價的主要還是經濟，人口，土地供應等因素。

短期內，經濟停滯，國家的全面經濟都收到打擊了，可以說每個人都受到了打擊。一手房方面，開發商的資金壓力大，資金週轉困難，因為樓盤開發屬於資金密集型產業，屬於資金高流動性產業，這麼長時間的停擺，開發商已經嚴重缺乏資金流轉了，所以短時間內，肯定會降價促銷，搶奪客戶。二手房方面也是這種情況，經濟形勢不好，大面積收入銳減，會有大量的房源湧入市場，房源的供應量會加大，並且，因為各行各業的資金壓力都大，出售房產時，肯定會要求降價加速出手。

所以疫情在短期內，會讓房價短暫的降價。

疫情不只是影響供應方，對需求方也會有很大的改變，因為收入銳減，可能在未來一兩年都會因為這次的疫情影響，導致收入減少，所以很多購房者會延緩購房計劃，還有的人會在近一兩年完全放棄購房打算的。

購房的需求會減少，購房的所需戶型也會發生變化，大多對戶型的採光，通風肯定會更加重視，並且需要更多室內活動空間，增加室內的功能多樣性，不能只是簡單的滿足居住屬性了，所以大面積的房子應該會需求量增加。

所以總的來說，受疫情影響，短期內房價會降，並且大戶型應該會更加受歡迎些。

藍色太陽

疫情過後我是一定要努力賺錢買房的為什麼呢 ! 通過這次疫情我總結了4個點！我是一個女屌絲打工仔！以前沒有愛情，我努力工作好吧！可能一直在努力打拼中，想著攢點錢，好創業以後再買房！通過這次疫情，給我打擊到了！

說說我工作的感受吧復工後，入職登記備案可把我弄的有些尷尬還有些難受，去年因為想學點東西，所以沒有賺著錢呀所以沒有回家，也躲過了這個疫情，我老家在疫情期間很敏感的，湖北這邊我沒有回家，但在復工入職登記備案查身份證查手機的行為軌跡查體溫，見我，然後說什麼居委會把我趕回家了，當時是很難受的，很委屈，但也是理解的！

不過通過這個疫情真切的告訴我幾件事情

1. 一定要存錢，不管是對家人和對自己

2.一定買一套自己的房子，遇到特殊時期，這樣不會被人出來，無安身之所

3.一定要努力工作，並不是工作離不開我，而是我離不開工作

4. 不管有多累，都要主業和副業的一起做，哪一天職場上會被淘汰，也不至於很尷尬！因為有了副業，你想去遠方，可以說走就走

專家也說了

突如其來的疫情，打亂了人們生活生產的節奏，疫情影響下，眾多購房者更為關注疫情過後，大連房價是否會下降，2月7日，樂居大連對話大連新峰地產業務總監尹春明，且看業內專家如何分析疫情後的樓市。

房企可能以價換量不可能大規模降價

當被問及大連樓市是否會出現開發商大幅降價，以價換量的情況時，尹春明認為：“不會大幅度降價，以價換量有可能。”在他看來，大幅度降價是不可能出現的，目前房企成本較高，已經倒逼價格要維持在高水平線上，房企既要考慮市場的狀態，更要考慮到利潤空間。

在尹春明看來，上半年房企銷售節奏混亂，導致在疫情之後會出現短時間內的市場競爭激烈，多項目集中入市的情況，同時開發商面臨全年的任務完成節奏以及前期投入資金的迴流壓力。所以這兩個方面會促使開發商有以價換量的考量，但是具體還需要看疫情之後市場的表現，尤其是銷售端的表現。但是穩房價的大前提在，下調的空間有限，房價整體應該處於平穩狀態。

“目前大連房地產市場的狀態是不樂觀的。各家開發商主要集中在的是線上的宣傳發生，延續項目在市場的聲音，儘量的積累客戶。但由於沒有線下動作配合。效果應該說不明顯。”他認為，2020年的房企入市項目或者加推動作會有延後，從目前的情況看，總體來說大連的房地產市場應該是2020年短期內量跌價穩，之後會有階段性的量升價跌的狀態。

“小陽春還會有，但是延遲到疫情結束的2-3個月左右出現。”

樓市政策依舊以穩為主

2019新峰年度大數據發佈會上，新峰曾預判2020年樓市政策導向趨於“平衡”。目前來看，雖然行業受到疫情影響較大，但尹春明認為樓市政策依舊以穩為主。“首先可以說的是國家的政策“三穩”，或者大連預測的“平衡”是不會改變的。無論是國家還是大連政府主要的目標是房地產市場平穩、健康、持續的發展。”疫情影響了大連房地產市場的工程進度、營銷動作、任務達成等，為了促進房地產市場的發展，相信會有一些放鬆的動作。“我們這裡說的放鬆主要指的是比較溫和的金融政策，國家層面上的積極的貨幣政策，促進基建發展拉動內需，鼓勵中小企業發展，央行的降息、降準等動作，下調LPR等。”

大連預測應該會從貸款政策的放鬆，公積金連續繳存的月數量下調，貸款利率下調等刺激市場恢復。至於限購、限售、限貸等行政手段，應該說短期內不會動作太大，畢竟不能從下降，直接過渡到“猛漲”。

開發商節奏會進一步加快

尹春明認為開發商節奏一定會加快。受疫情影響最嚴重的是人流密集性的行業，比如加工製造業、旅遊業、餐飲業、百貨業、教育業以及房地產建築行業和房地產經紀行業等。《大連市新型冠狀病毒感染的肺炎疫情防控指揮部發布》2月6日的精神，建築業的復工時間暫緩，導致了整體開發進度延後，那麼在疫情之後，開發商的節奏必然會加快，以期望能儘早入市，實現資金迴流。搶奪第一波客戶。

以下為論壇問答實錄

網民：疫情會影響買房交房麼

尹春明：會收到影響，但只是暫時的。交房時間主要還看大連政府要求的復工時間。

網民：2020年大連那個區域適合買房置業？

尹春明：從2019年的市場及2010年入市項目來看，看你的置業目的和生活圈，主城區是東港、體育新城、鑽石灣、大連灣；2020年以上兩個區域會有新項目入市，大家可以期待一下。新城區的小窯灣，金州機場新區，旅順新城區都是比較火熱的

網民：沙河口和西崗還有沒有新房了？

尹春明：有新房，也會有新項目，體量不大。

網民：金州機場附近有什麼新項目？

尹春明：中梁觀瀾壹號院、佳兆業悅璟、碧桂園渤海郡、保利堂悅等，據我所知還有新的項目2020年入市。

網民：買房是不是還可以再觀望一陣。

尹春明：能儘早別晚。b

DuangDuang

小賢的逆襲人生

疫情過後，房價會降。

首先，我們先來了解下目前買房或換房的主要人群。

剛需購房者。買房是為了結婚或者為了在某個正在工作的新的城市有個穩定的落腳點。這類人是當前購房人群中最積極但又是最無奈的群體——理想很豐滿，可是現實太骨感 : 口袋裡錢沒有，面對高房價，買一套房往往有可能花上幾輩人的積蓄也只夠出個首付！

房產投資客炒房團。這個行業在前幾年應該是順風順水，扶搖直上，賺得自然是盆滿缽滿。可現在國家一緊再緊的宏觀調控陸續出臺，再加上“房住不炒”大指導思想的提出，房產投資誠然已不再是投機者的香餑餑了。

拆遷後換房者。這方面就更能驗證將來房產過剩的趨勢了。被拆遷的房主，以平方及貨幣彌補的方式，一般至少能分得兩至三套住房甚至更多！

說到這裡，自然會有人問到 : 不是還有大量的農村潛在購房者嗎？這個問題的提出其實是根本不瞭解農村現狀的一個主觀臆想。筆者就是一個地道的農村人。試問一下，現下的農村哪裡還有什麼長期堅守一畝三分地的青年農民？農村已成為老年人的農村，這些老人的二代三代基本已落戶城區了。難道還指望他們柱著柺杖放棄老宅去住城裡的鴿子樓？

現在，我們再回過頭來侃侃疫情過後的房價。2019年底突發的“新冠狀病毒感染性肺炎”疫情，在黨和政府的高度重視和科學果斷的治，理下，在衝鋒在一線 ,舍小家為大家,捨生忘死的醫務工作者的努力下，在全體百姓的積極自我防禦下，目前疫情已基本得到控制。疫敵當前，我們才悚然發現人的生命是如此的脆弱；在死亡面前，我們一直總自以為傲的千辛萬苦創造的所謂物質財富，特別是省吃儉用外加貸款買來的房產，拿來與健康相比原來什麼也不是！於是疫情過後，人們不得不要重新考量自已原先崇尚物質的價值觀了。“人生得意須盡歡，莫使金樽空對月！”顯而易見: 大疫過後，健康管理 ,娛樂消費,旅遊休閒等等精神層面的需求必將脫穎而出。從而受其波及，房產銷售自應受到很大的影晌。

綜上，我個人認為，疫情過後房價必將下降。但願，這次不是我又想多了……

張馳以道良也

疫情過後，房價會不會降，疫情對你的買房思路有影響嗎，為什麼？

一、疫情後房價會降嗎

疫情爆發後，為了積極防控疫情，房企暫時關閉了各地售樓部，中介機構也暫停了營業，建築工地復工時間推遲，房地產行業被按下了“暫停鍵”，房地產市場基本陷入了休眠狀態。

受疫情影響，房企的日子是很難過的，不僅線下銷售渠道停止活動，而且期房建造進度也被推遲，而房地產屬於重資產高週轉行業，房子賣不出去，房企的資金鍊面臨很大壓力，甚至部分房企面臨倒閉危機。

因此，還沒等到疫情過去，房企已經坐不住了，先是把售樓部從線下搬到了線上，再是加大了打折優惠的力度，繼恆大祭出“75折”大招後，全國主要房企紛紛加入“打折促銷”大軍。房價當然也就有所下降。

那麼疫情過後，房價還會繼續降嗎？短時間內還會降。雖然疫情期間房企打折促銷，但由於大部分人宅家沒出門，真正通過線上成交的估計很少，挺多就是繳納個定金什麼的。因此，疫情解除後的1-2個月時間內，房企還會繼續打折優惠，至於優惠力度達到什麼程度，這與疫情後中央和各地的樓市政策有關，但房價下降是肯定的，當然也是短時間的。

二、疫情對買房思路的影響

疫情是殘酷的，在全國人民閉關宅家做好自我防控的日子裡，也帶給了我們很多思考，比如買房。

首先，疫情突顯了一套房子的重要性，宅家，宅家，也得要有套房子才能宅。同時，宅家要注意定時開窗換氣，避免室內空氣汙濁。也就是說，買房要注意室內通風條件，儘量選擇通風好的戶型，或者稍高無遮擋的樓層。

其次，小區物業很重要。疫情期間很多小區都實行了封閉式管理，就是為了更好的做好疫情防控。因此，買房要儘量選擇大品牌開發商小區，或者是物業管理完善的小區，也可以讓自己宅家能宅得安心。

最後，醫療配套應該作為買房的必要條件。買房，除了考慮房子本身以外，更多的還要看房子周邊的配套，疫情的突如其來，讓我們深刻認識到醫療條件的重要，與健康為鄰，有“醫”靠更安心。

綜上所述，疫情過後，房價下降是大概率，當然只是短時間的，等開發商緩過氣來，或是國家經濟恢復正常運轉後，房價漲或跌還是靠各地市場需求來決定。另外，疫情帶給我們買房一些思路，比如醫療配套，比如小區物業，比如室內通風條件。

我是小黑，房地產資深從業者，感謝閱讀，如果喜歡請關注“文說樓市”，更多精彩好文等您來，歡迎大家在評論區留言！

文說樓市

問：有人說03年非典後房價暴漲，說現在是最佳的買房時機，這次的疫情會影響房價嗎？房價是會升還是降呢？

答：要明白這個問題，我們先來分析一下非典之後房價為什麼會漲？這樣會對當前的形勢會有更好地理解。

1、2003年非典之後房價為何會漲？

當年沒有非典，房價也會漲，當年房價上漲和非典沒有關係，如果有關係的話，那也是非典是阻礙了房價上漲的。

1998年我們實施全面的房改政策，實施商品房制度，徹底終結了福利分房的時代，從此商品房在全國開花，而中國的經濟在經過了20年的發展已經打下了一個較好的基礎，也積累了一定的財富，家電的普及率大大提高，服裝等基本的消費品已經得到了極大地滿足，下一個窗口就是居住環境的改善。

而經歷過1998年亞洲金融風暴和洪災對經濟的影響後，中國加入了WTO，這一下子就把中國送進了全球化當中，把中國人吃苦耐勞的品質發揮得淋漓盡致，製造業一篇繁榮，中國經濟再次高速增長。

隨著國家宏觀經濟的高速發展，企業的業績節節攀升，個人的收入也不斷增長，那麼住房的需求自然就被釋放了出來，商品房從1998年開始才在全國推行，時間短，市場的供應並不充足，這個也造成了供不應求的局面。

但是在非典的時候，對經濟有短期的衝擊，導致房價下跌，那麼經濟恢復後，自然會大幅的反彈，這個反彈比平時的上漲看起來更兇猛，在這樣的狀態下，非典之後房價也迎來了一波增長。

所以，本質上，沒有非典，房價會漲得更兇，非典只是一個插曲，並沒有能力改變房地產的趨勢。

2、本次疫情也無法改變樓市的趨勢

說到這次疫情對房地產的影響，其實本質還是和上次一樣，對房地產並沒有太大的影響，影響主要是短期的，從年度來看這個影響不大，從幾年來看，這個影響幾乎可以忽略不計。

疫情要影響房地產還是通過影響經濟，但是疫情對經濟的影響也是短期的，疫情只會放大短期的波動，對年度來說並沒有太大的影響。

如果沒有疫情的發生，那麼今年的房地產是一個平穩的格局，要大漲是不可能的，國家調控很嚴，出處是限購，堅決遏制房價上漲和房住不炒都是兩把懸在頭上的達利摩斯劍。

讓房地產平穩發展，穩地價、穩房價、穩預期才是最符合調控目標的，所以2020年房地產本該是平穩的一年，如果房價下跌，那麼給樓市鬆綁一下即可，樓市就會穩住，無論是降首付，還是降利率，還是放鬆購房資格，還是放鬆房企的融資，有很多的措施可以做到平穩。

碩哥籃球

個人認為，房價目前不會有大的變化。

一、從宏觀方面分析。儘管中央一再出臺政策，確定了“房住不炒”的基本基調，同時也要求地方政府不得以房地產做為拉動GDP的主要手段，但一系列措施並沒有對房地產行業造成根本性衝擊，地價、房價並沒有回落，且每年有小幅提升。價可以查查近十年以來，中央出臺了多少調控政策？新建了多少套保障性住房？但房價的走勢並沒發生根本性變化。

二、從主觀因素分析。雖然報告稱現有房屋能滿足40億人居住，且炒房團已沒有對房產進行大規模炒作，但仍有以下原因會造成房價不會下跌。一是孩子教育方面，鄉鎮居民想把孩子送縣裡上學，縣裡居民想把孩子送市裡、省裡上學，市裡居民同樣想把孩子送省會上學，這種情況近年來有增無減，那麼，對有一定基礎的家庭來說，首先會考慮買房的事。二是雖然現在很多家庭現已有住房，但二胎政策實施，加之中國人的普遍有為下一代鋪好後路的傳統，因此這個原因會對房地產行業造成刺激。三是年輕人異地就業成家，特別是對公務員、國企員工、大型優質企業員工，因長期在所在地工作，又面對結婚成家，這部分人不可能長期租房，因此也會考慮購房，而且現在公積金政策好，對這部分人群來說，購房並不是很困難。

三、從客觀因素分析。大家可以感受到，國內許多大型房企，特別是碧桂園、萬達等企業已把目光放在三、四線城市，特別是碧桂園，幾乎在每個縣城都有項目，這些大型房地產企業憑藉名氣，在各中、小城市開發的房價在當地可以說屢創新高，幾乎把當地房成火箭般拉昇（這確是事實）。近幾年來，筆者所在城市房價幾乎每年都在長，作為一個四線城市的地級市，縣城的房價都達到了6000以上，個別縣城房價已破7000，對於普通家庭來說，買套房幾乎是要花光一輩子的積蓄。

綜上所述，雖然疫情對我國經濟發展造成了一些影響，但這只是暫時的，我國經濟穩中向好的發展總趨勢沒有變，中央對老百姓的政策越來越好，人民的收入水平也越來越高，國內平安穩定局勢固若金湯，總之我個人認為，未來一段時期，房價增長可能會越來越理性，但下跌空間不大。