德陽，剛跨入千禧年的時候，隔壁老王每天早上上學在校門口吃的米粉兒才一塊錢一碗，房價那個時候才五六百元一個平方（現在想想，恨不得給穿越回去給媽老漢兒說“一定要買房子！砸鍋賣鐵也要買房子！”）
如今18年過去了，米粉兒也從一塊漲到了六塊一兩起步，還好，還吃得起；但是，房價漲價遠比米粉兒來得陡，五六千算便宜，八千已經是普遍行情，算一算，漲了近15倍。
2018年行已近半，德陽樓市發生了兩大戲劇性變化：
第一，總價100萬成了德陽中心城區購房者的“准入線”。
第二，中小戶型供應寥寥無幾，剛需群體被進一步擠壓。
價格漲得太快，抱歉剛需搬磚的速度跟不上了
現在市面上流傳著一種心酸的說法，說德陽的剛需就快要被趕出市場了。究其原因，首當其衝的當然是暴漲的價格：
2017年上半年開盤的項目非常之少，一雙手都數得過來：中央綠洲首開均價4700元/平米、枕水小鎮11、12、13號樓均價4900~5000元/平米；世紀城6號樓均價4700元/平米，久安新座標首開均價也是4700元/平米，而碧桂園、萬瑞華庭、大名城當時推出的房源均價在4300~4600元/平米。此刻，如果對比現在的房價，是不是內心忍不住想吶喊“為何當時不買？！”
算了，說起這些腦殼痛，阻礙剛需買房的從來都是錢包，錢包夠足，那就不是剛需，不是剛需買房還需要猶豫買什麼房、好久買麼？那還不跟樓下買個西瓜一樣！
這裡暫且按下不表，擺到這裡，大家也看出來了，一直到2017年上半年結束，德陽樓市都在“斷糧”。一直到2017年9月23日，天籟福·巴黎之春開盤了，均價約5200元/平米（帶車位），在當時德陽還在四千多徘徊的時候，這樣的價格居然沒有被冷落，反而引發了轟動，因為需求終於被釋放了，是不是有一種久旱逢甘霖的即視感?
現在看來，巴黎之春的開盤是非常具有標誌性，因為自從那以後，德陽樓市彷彿就被打通了任督二脈，一發不可收拾，陸續開盤的樓盤價格一個賽一個的高，即使是大部分的樓盤帶了車位，但造成的心理影響已經被平方倍擴散：德陽房價開始漲了！
想買兩房，比找女票還難
作為一名合格的剛需，從2017年下半年開始，就已經隱隱感覺到了一絲不安，然而內心卻又還在掙扎：德陽能漲到哪兒去？看哈再說。這一看不打緊，直接從五千多看到了八千多，更可氣的是，市面上適合剛需的兩房戶型幾乎已經銷聲匿跡。
從2017年供應端來看，70平米以下的戶型只有約10套，連餅子圖都沒有資格上。
如果說2017年剛需客群還能抓住最後的兩房，那麼到了2018年已經是純粹改善的天下了，就算你想靜靜的當個剛需都沒機會了，稍微在德陽樓市轉了兩圈的人都明瞭，基本上所有的新盤都是以推三房為主，兩房戶型數量可說是少之又少。
從目前的庫存結構上也能體現出來，但是，剛需對於小面積的需求實際上依然非常之大，保利香雪國際推出的80~115平米戶型簡直是今年剛需的小霸王產品，那叫一個火爆。此外，就小秘書的日常調查來看，今年德陽的新盤最先被預定完的基本都是小面積的戶型（才不是因為總價太高咧！）但對於
賣方來說，市場火爆，勢必將會優先、大量推出更容易出售的產品。一方面，德陽這兩年剛改和改善客戶增多，相對而言這兩類客戶更有購買力；二來，因為建造大三房的建造成本比造小三房、兩房的成本更低。舉個膚淺的例子：市場不好的時候，小三房對於剛需是個很酷炫的東西，總價既不會太高，但又有三個房間，巴適巴適!但是，這樣房間數量增加又需要保證居住舒適就意味著間牆建設面積增多、廚衛數量增多，同時，戶數增加帶來的市政設施容量增大，水電、停車位配置增加，都將直接加築在建築成本上。
如果你是開發商，能更輕鬆的就把房子賣了錢賺了，你會選擇該咋個做？
所以啊，在地價企高、房子又不愁賣的今天，開發商選擇開發難度相對較低的大戶型，也不難理解了，然而這裡還有一個壞消息要告訴各位，今年下半年供應端大概還是會以100平米左右的面積為主。
做不了剛需，你是選擇當剛改還是離開？
現在德陽房價已經讓許多剛需的全款變首付，從今年初德陽房價正式全面跳過五字頭之後，接踵而來的六千多、七千多到5月份開盤價格已經突破8000+，嚴格算起來不過三個多月，幾乎也就一百多天的時間；然而市場供給側已經轉變，
多重誘因下，剛需本來要經過結婚、生娃、再生娃、三代同堂等節奏才考慮換房的節奏，已經被迫提前到了一步到位。如此來看，德陽的剛需客群正在慢慢消失，實則剛需不是消失，是已經變成了剛改。那麼，未來，剛改們，是繼續堅持還是瀟灑轉身呢？
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