德阳，刚跨入千禧年的时候，隔壁老王每天早上上学在校门口吃的米粉儿才一块钱一碗，房价那个时候才五六百元一个平方（现在想想，恨不得给穿越回去给妈老汉儿说“一定要买房子！砸锅卖铁也要买房子！”）
如今18年过去了，米粉儿也从一块涨到了六块一两起步，还好，还吃得起；但是，房价涨价远比米粉儿来得陡，五六千算便宜，八千已经是普遍行情，算一算，涨了近15倍。
2018年行已近半，德阳楼市发生了两大戏剧性变化：
第一，总价100万成了德阳中心城区购房者的“准入线”。
第二，中小户型供应寥寥无几，刚需群体被进一步挤压。
价格涨得太快，抱歉刚需搬砖的速度跟不上了
现在市面上流传着一种心酸的说法，说德阳的刚需就快要被赶出市场了。究其原因，首当其冲的当然是暴涨的价格：
2017年上半年开盘的项目非常之少，一双手都数得过来：中央绿洲首开均价4700元/平米、枕水小镇11、12、13号楼均价4900~5000元/平米；世纪城6号楼均价4700元/平米，久安新座标首开均价也是4700元/平米，而碧桂园、万瑞华庭、大名城当时推出的房源均价在4300~4600元/平米。此刻，如果对比现在的房价，是不是内心忍不住想呐喊“为何当时不买？！”
算了，说起这些脑壳痛，阻碍刚需买房的从来都是钱包，钱包够足，那就不是刚需，不是刚需买房还需要犹豫买什么房、好久买么？那还不跟楼下买个西瓜一样！
这里暂且按下不表，摆到这里，大家也看出来了，一直到2017年上半年结束，德阳楼市都在“断粮”。一直到2017年9月23日，天籁福·巴黎之春开盘了，均价约5200元/平米（带车位），在当时德阳还在四千多徘徊的时候，这样的价格居然没有被冷落，反而引发了轰动，因为需求终于被释放了，是不是有一种久旱逢甘霖的即视感?
现在看来，巴黎之春的开盘是非常具有标志性，因为自从那以后，德阳楼市仿佛就被打通了任督二脉，一发不可收拾，陆续开盘的楼盘价格一个赛一个的高，即使是大部分的楼盘带了车位，但造成的心理影响已经被平方倍扩散：德阳房价开始涨了！
想买两房，比找女票还难
作为一名合格的刚需，从2017年下半年开始，就已经隐隐感觉到了一丝不安，然而内心却又还在挣扎：德阳能涨到哪儿去？看哈再说。这一看不打紧，直接从五千多看到了八千多，更可气的是，市面上适合刚需的两房户型几乎已经销声匿迹。
从2017年供应端来看，70平米以下的户型只有约10套，连饼子图都没有资格上。
如果说2017年刚需客群还能抓住最后的两房，那么到了2018年已经是纯粹改善的天下了，就算你想静静的当个刚需都没机会了，稍微在德阳楼市转了两圈的人都明了，基本上所有的新盘都是以推三房为主，两房户型数量可说是少之又少。
从目前的库存结构上也能体现出来，但是，刚需对于小面积的需求实际上依然非常之大，保利香雪国际推出的80~115平米户型简直是今年刚需的小霸王产品，那叫一个火爆。此外，就小秘书的日常调查来看，今年德阳的新盘最先被预定完的基本都是小面积的户型（才不是因为总价太高咧！）但对于
卖方来说，市场火爆，势必将会优先、大量推出更容易出售的产品。一方面，德阳这两年刚改和改善客户增多，相对而言这两类客户更有购买力；二来，因为建造大三房的建造成本比造小三房、两房的成本更低。举个肤浅的例子：市场不好的时候，小三房对于刚需是个很酷炫的东西，总价既不会太高，但又有三个房间，巴适巴适!但是，这样房间数量增加又需要保证居住舒适就意味着间墙建设面积增多、厨卫数量增多，同时，户数增加带来的市政设施容量增大，水电、停车位配置增加，都将直接加筑在建筑成本上。
如果你是开发商，能更轻松的就把房子卖了钱赚了，你会选择该咋个做？
所以啊，在地价企高、房子又不愁卖的今天，开发商选择开发难度相对较低的大户型，也不难理解了，然而这里还有一个坏消息要告诉各位，今年下半年供应端大概还是会以100平米左右的面积为主。
做不了刚需，你是选择当刚改还是离开？
现在德阳房价已经让许多刚需的全款变首付，从今年初德阳房价正式全面跳过五字头之后，接踵而来的六千多、七千多到5月份开盘价格已经突破8000+，严格算起来不过三个多月，几乎也就一百多天的时间；然而市场供给侧已经转变，
多重诱因下，刚需本来要经过结婚、生娃、再生娃、三代同堂等节奏才考虑换房的节奏，已经被迫提前到了一步到位。如此来看，德阳的刚需客群正在慢慢消失，实则刚需不是消失，是已经变成了刚改。那么，未来，刚改们，是继续坚持还是潇洒转身呢？
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