有人說最近幾年的樓市讓人捉摸不透，明明大家都在喊買不起房，但偏偏房價卻還一直在持續上漲，更可笑的是每年房地產市場的成交量依然還很高。事實上，這些年普通購房者嘴上喊著“買不起房”，身體卻很誠實——掏空“六個錢包”借錢買房者比比皆是。其實也可以理解，畢竟在中國有房才有家，結婚、孩子上學等都迫使年輕人“咬牙買房”。
近三年來，隨著樓市調控的不斷深入，“房住不炒”的觀念日漸深入人心，購房者面對高房價也越來越理性，寧可錯過上車時機，也不願意高價追漲。2020年初，受客觀因素影響，全國超60座城市的售樓處暫停開放、中介門店暫停營業，1-2月份房地產市場成交量大幅下滑，樓市幾乎陷入“停滯”狀態。為了緩解資金壓力，以恆大為首的眾多開發商紛紛開啟“打折降價促銷”模式，部分城市房價出現了“貨真價實”的下降。
雖然開發商此次“讓利促銷”的力度不小，但似乎購房者並不買賬。調查數據顯示，近7成購房者推遲購房計劃。購房者之所以推遲購房計劃，一方面是因為不太敢相信線上買房這件事；另一方面是認為今年房價還要繼續下探，想等等再買房。那麼，2020年樓市究竟會如何運行？未來房價會不會如購房者所預期的那樣，出現較大幅度的下探？今天，我們就一起來一探究竟。
樓市“1件大事”發生，或對房價產生重大影響
想必關心樓市的朋友都知道，最近幾天房地產市場“救市”的聲音越來越多，比如駐馬店降低公積金首付比例、浙商銀行降低非限購區域首付比例等等。不過最值得關注的“1件大事”當屬“24省市投資48萬億進行基建”！
眾所周知，2008年四萬億投資，短期內使當時的房價翻了一番，很多開發商和炒房客賺得盆滿缽滿，但許多普通老百姓卻為此付出了慘重的代價，有些人直到現在都沒買房！如今24省市宣佈投資48萬億進行基建投資，會不會重走2008年的老路，或者有過之無不及？
最近幾天，以恆大首席經濟學家任澤平先生為代表的許多業內專家站出來表示，此次48萬億是進入“新基建”領域，並非走過去四萬億投資的老路。所謂的“新基建”領域主要包括：5G基建、特高壓、城際高速鐵路和城際軌道交通、新能源汽車充電樁、大數據中心、人工智能、工業互聯網等。因此，很多人樂觀地認為此次48萬億資金並不會進入房地產領域，所以對於房價影響不大。
筆者並不認同這種說法，大家只要翻閱資料就會知道，2008年四萬億投資當時大部分資金也並沒有進入房地產行業，而是用於全國高鐵路網、城市地鐵以及高速公路等基礎設施建設等方面，但是當年房價卻因此出現了快速上漲！這是為什麼？這是因為無論資金用在哪裡，最終的目的都是為了促進城市經濟發展、改善居民生活水平，而這些都是房價的重要支撐因素（樓盤周邊修了地鐵、醫院和商業中心，開發商難道不漲房價？）。
更為關鍵的是，大量的資金短時間內流入市場，勢必造成物價一定程度的上漲，房價自然也跟著水漲船高。更為通俗地說，今後鋼筋水泥漲價了，難道房價不漲反跌？所以說，不管48萬億資金流向哪裡，對於房地產行業都算是利好消息，對於當前房價更是強有力的支撐。
結論：隨著48萬億基建投資資金的入場，勢必對未來房價提供較大支撐。如果是剛需購房者，應該珍惜當下開發商“讓利促銷”的機會，及時上車。當然，相信大家和筆者一樣，都不希望48萬億基建投資成為新一輪房價上漲的誘因！大家覺得呢？
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