有人说最近几年的楼市让人捉摸不透，明明大家都在喊买不起房，但偏偏房价却还一直在持续上涨，更可笑的是每年房地产市场的成交量依然还很高。事实上，这些年普通购房者嘴上喊着“买不起房”，身体却很诚实——掏空“六个钱包”借钱买房者比比皆是。其实也可以理解，毕竟在中国有房才有家，结婚、孩子上学等都迫使年轻人“咬牙买房”。
近三年来，随着楼市调控的不断深入，“房住不炒”的观念日渐深入人心，购房者面对高房价也越来越理性，宁可错过上车时机，也不愿意高价追涨。2020年初，受客观因素影响，全国超60座城市的售楼处暂停开放、中介门店暂停营业，1-2月份房地产市场成交量大幅下滑，楼市几乎陷入“停滞”状态。为了缓解资金压力，以恒大为首的众多开发商纷纷开启“打折降价促销”模式，部分城市房价出现了“货真价实”的下降。
虽然开发商此次“让利促销”的力度不小，但似乎购房者并不买账。调查数据显示，近7成购房者推迟购房计划。购房者之所以推迟购房计划，一方面是因为不太敢相信线上买房这件事；另一方面是认为今年房价还要继续下探，想等等再买房。那么，2020年楼市究竟会如何运行？未来房价会不会如购房者所预期的那样，出现较大幅度的下探？今天，我们就一起来一探究竟。
楼市“1件大事”发生，或对房价产生重大影响
想必关心楼市的朋友都知道，最近几天房地产市场“救市”的声音越来越多，比如驻马店降低公积金首付比例、浙商银行降低非限购区域首付比例等等。不过最值得关注的“1件大事”当属“24省市投资48万亿进行基建”！
众所周知，2008年四万亿投资，短期内使当时的房价翻了一番，很多开发商和炒房客赚得盆满钵满，但许多普通老百姓却为此付出了惨重的代价，有些人直到现在都没买房！如今24省市宣布投资48万亿进行基建投资，会不会重走2008年的老路，或者有过之无不及？
最近几天，以恒大首席经济学家任泽平先生为代表的许多业内专家站出来表示，此次48万亿是进入“新基建”领域，并非走过去四万亿投资的老路。所谓的“新基建”领域主要包括：5G基建、特高压、城际高速铁路和城际轨道交通、新能源汽车充电桩、大数据中心、人工智能、工业互联网等。因此，很多人乐观地认为此次48万亿资金并不会进入房地产领域，所以对于房价影响不大。
笔者并不认同这种说法，大家只要翻阅资料就会知道，2008年四万亿投资当时大部分资金也并没有进入房地产行业，而是用于全国高铁路网、城市地铁以及高速公路等基础设施建设等方面，但是当年房价却因此出现了快速上涨！这是为什么？这是因为无论资金用在哪里，最终的目的都是为了促进城市经济发展、改善居民生活水平，而这些都是房价的重要支撑因素（楼盘周边修了地铁、医院和商业中心，开发商难道不涨房价？）。
更为关键的是，大量的资金短时间内流入市场，势必造成物价一定程度的上涨，房价自然也跟着水涨船高。更为通俗地说，今后钢筋水泥涨价了，难道房价不涨反跌？所以说，不管48万亿资金流向哪里，对于房地产行业都算是利好消息，对于当前房价更是强有力的支撑。
结论：随着48万亿基建投资资金的入场，势必对未来房价提供较大支撑。如果是刚需购房者，应该珍惜当下开发商“让利促销”的机会，及时上车。当然，相信大家和笔者一样，都不希望48万亿基建投资成为新一轮房价上涨的诱因！大家觉得呢？
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