今年年初，濱湖樓市所有的聚光燈似乎都放在了省府板塊，先是濱湖省府BK202001號地塊將於3月6日出讓；其次從今年曝光的供給計劃來看，地塊也均位於省府。（原文鏈接：http://m.yloushi.com/newsinfo-284841.html）
然而，金融板塊一件大事卻在悄然醞釀中，據瞭解，濱湖中海九樾有可能就在3月底迎來首開。
一、濱湖中海、華潤最新工程進度曝光
近日，微博網友W_yh行走在路上曝光了濱湖中海九樾、濱湖華潤崑崙御的最新進展。
1、中海九樾首開5棟樓 預計月底首開
從航拍圖上可以看到，中海九樾的進度還是比較快的，售樓部已經建成，6棟已經拔地而起，從工程進度看應該已經達到了預售標準。
小編隨即致電售樓部，置業顧問表示，除了之前計劃的的推出高層G8#、G9#和洋房Y22三棟樓，共228套房源外，有可能首開也會推出兩棟小高層G6#和G7#樓，戶型面積段非常豐富，最小戶型100㎡、最大128㎡。
項目精裝入市，雖然價格還沒出來，但是高層大約在2.25萬/㎡，洋房均價2.6萬/㎡！據置業顧問介紹，項目後期也有毛坯房，可能是140㎡以上的大戶型。
不過對於開盤時間，置業顧問表示目前無法確定，預計本月底可能首開。置業顧問：“現在售樓部有人員值班，如果想來了解”是可以接待的。
2、華潤售樓部已經封頂
相比之下，華潤的工程進度相對慢一些，售樓部已經封頂，有了個雛形，還沒有建成，當然了，畢竟人家拿地時間要晚一些，所以開盤時間也會往後推。
根據此前的爆料，濱華潤崑崙御面積段，精裝高層98-120㎡、毛坯洋房100-150㎡。
從此次曝光的信息可以看出，華潤崑崙御此次高層將做精裝產品、洋房做毛坯，最小戶型面積100㎡。
除了住宅，華潤的商業也比較讓人期待，根據之前爆出的信息，商業建築面積5.3萬㎡(公寓樓2.2萬、寫字樓1.6萬)，其中最受大家關注的商鋪部分的面積只有1.5萬/㎡，面積有點小，不過依照華潤的的性格，大概率還是會向著萬象匯的方式去宣傳打造。
二、濱湖房價“窪地”變“平地”， 買房應該怎麼選？
在該名網友的微博爆料中，對於華潤和中海的比喻是金融板塊兩強。小編認為這個“強”字是當之無愧。主要有以下兩個原因：
圖片來源微博
1、在合肥品牌溢價率都很高
無論是中海還是華潤，這兩個項目在合肥的品牌溢價率都很高。中海的濱湖公館，目前二手房的價格約在2.1萬/㎡，而周邊的聯投、寶能、東方藍海、萬達等小區還在1.8-1.9萬/㎡，溢價在3000元/㎡。
華潤在合肥的幾個項目也都是出類拔萃的，其中以瑤海區的華潤紫雲府溢價最高，目前該小區的二手房均價在1.9萬/㎡，周邊的小區卻大多在1.2-1.3萬/㎡的水平，相對較高的省直和平花園也才賣到1.6萬/㎡。
圖片來源安居客
2、產品有一定的口碑
此外，中海和華潤在合肥打造的產品有第一定的口碑，這個口碑只要得益於兩點，一個是房屋質量，一個是後期的物業服務。
首先基本聽不到有合肥的業主說中海和華潤的項目品質差、如同回遷房；
此外物業方面兩個品牌也做的不錯，疫情期間在這兩個方面也是比較突出，比如：華潤紫雲府小區在此次對抗疫情中的得到了政府的表揚。
那麼問題來了，這兩個項目應該怎麼去選擇呢？
小編的建議是買到比選哪個更重要一些。
兩個品牌肯定還是有一點差異的，但是這個差異在未來可能不會太明顯。此外，高層小戶型在金融板塊還是比較稀缺的，想買到難度不能說很大，但是想買到好樓層可能也不太容易。
中海算是佔得先機，因為項目拿地早，價格比華潤便宜一些，有更多的成本空間，再加上首開一般是買一個項目最好的時機，所以如果想置業，可以先去選擇中海，如果沒有合適的房源，再考慮華潤是完全OK的。
中海和華潤產品相對偏向改善人群，當然，金融板塊也不止中海和華潤這兩個選擇。
金融板塊在售項目還有不少，還有文一豪門金地、綠城招商誠園、正榮府、榮盛華府、新城濱湖雲境、金鵬壹品天成、合肥雲谷等9個項目。
金鵬高層基本結束、正榮高層賣完，文一豪門金地和綠城招商誠園基本都是大戶型，而且綠城招商誠園也是金融板塊價格最高的高層精裝2.35萬/㎡。
目前金融板塊在售的新房，門檻價是1.9萬/㎡的榮盛華府，雖然合肥雲谷還有兩棟高層，但是一直捂盤，售樓部的工作人員統一口徑是不對外出售，買入難度很大。
隨著中海九樾價格確定，華潤崑崙御的啟動，可以說金融板塊房價將對標省府，全面2萬+的房價格局也將慢慢形成，價格窪地也將變為價格的平地。
三、2020年濱湖金融板塊利好將兌現
雖然金融板塊今年沒有供地計劃，但是不代表金融板塊的發展出現停滯，洽洽相反，金融前期的規劃紅利將在今年兌現！
1、合肥將全面完成濱湖科學城規劃
在安徽省第十三屆人民代表大會第三次會議合肥代表團分組討論會上指出，2020年，合肥將著力增強科技創新策源功能，全面完成濱湖科學城規劃，著力打造科學中心五大支柱和十大裝置。
而作為核心的濱湖自然受到其中受益，據官方消息國家級合肥濱湖新區總體方案已經省政府上報國務院，方案中相關內容還正在進行微調和完善，相關手續正在辦理中。有全省力挺，我們也期待這項政策利好早日落地。
2、珠江路南今年大開發開啟
2019年可是珠江路以南正式大開發的“元年”，根據此前合肥高樓迷的信息，濱湖科學城新一批建設用地規劃正式拿到許可證！
在本批次地塊規劃許可中，珠江路以南再次被提及，也就意味著珠江路以南將和省府、環湖CBD保持同頻共振，也足以見證重點開發珠江路以南的決心。
珠江路以南住宅項目用地獲批據瞭解，此次獲批的是煙墩安置點A地塊和B1、B2地塊，A地塊位於珠江路以南，B地塊位於綠城招商誠園北側。
據瞭解，濱湖新區煙墩安置房項目A地塊分為4個居住地塊開發+1個24班幼兒園+1個睦鄰中心。該地塊與公元天下、正榮府等樓盤相距不遠。
項目規劃設計圖
珠江路以南，仍有大面積居住用地，可開發空間大，也將為濱湖新一輪大發展提供可能，今年，珠江路南將啟動建設，來來，金融板塊從地理位置來看也將成為濱湖的核心區域。
3、地鐵5號線南段有望今年通車 地鐵8號線勘探推進中
合肥地鐵5號線目前已經復工，根據此前的消息，合肥地鐵5號線(南段)在今年6月列車能夠上線;2020年9月;5號線(南段)試運行有望開始；2020年12月底，5號線(南段)或將迎來初期運營。
圖片來源合肥晚報
此外，合肥8號線北城段已經勘探，如果今年順利開工，那金融板塊將又增加一條地鐵。
8號線將在雲谷路站與5號線換乘，規劃為連接北城與濱湖南北方向的快線，時速高達100KM/h(其他地鐵為80KM)。
4、合肥市婦幼保健院明年竣工
合肥市婦幼保健院和口腔醫院濱湖分院，將按照三級專科醫院標準設計建設。主要包括婦幼保健院、口腔醫院，位於濱湖新區雲谷路與玉龍路交口東北，預計2021年5月竣工。
結語：未來很長一段時間內，濱湖區都是合肥置業的大熱門，也是合肥重點發展的區域。金融板塊仍然處於上升期時，依舊是買房不錯的選擇。
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