今年年初，滨湖楼市所有的聚光灯似乎都放在了省府板块，先是滨湖省府BK202001号地块将于3月6日出让；其次从今年曝光的供给计划来看，地块也均位于省府。（原文链接：http://m.yloushi.com/newsinfo-284841.html）
然而，金融板块一件大事却在悄然酝酿中，据了解，滨湖中海九樾有可能就在3月底迎来首开。
一、滨湖中海、华润最新工程进度曝光
近日，微博网友W_yh行走在路上曝光了滨湖中海九樾、滨湖华润昆仑御的最新进展。
1、中海九樾首开5栋楼 预计月底首开
从航拍图上可以看到，中海九樾的进度还是比较快的，售楼部已经建成，6栋已经拔地而起，从工程进度看应该已经达到了预售标准。
小编随即致电售楼部，置业顾问表示，除了之前计划的的推出高层G8#、G9#和洋房Y22三栋楼，共228套房源外，有可能首开也会推出两栋小高层G6#和G7#楼，户型面积段非常丰富，最小户型100㎡、最大128㎡。
项目精装入市，虽然价格还没出来，但是高层大约在2.25万/㎡，洋房均价2.6万/㎡！据置业顾问介绍，项目后期也有毛坯房，可能是140㎡以上的大户型。
不过对于开盘时间，置业顾问表示目前无法确定，预计本月底可能首开。置业顾问：“现在售楼部有人员值班，如果想来了解”是可以接待的。
2、华润售楼部已经封顶
相比之下，华润的工程进度相对慢一些，售楼部已经封顶，有了个雏形，还没有建成，当然了，毕竟人家拿地时间要晚一些，所以开盘时间也会往后推。
根据此前的爆料，滨华润昆仑御面积段，精装高层98-120㎡、毛坯洋房100-150㎡。
从此次曝光的信息可以看出，华润昆仑御此次高层将做精装产品、洋房做毛坯，最小户型面积100㎡。
除了住宅，华润的商业也比较让人期待，根据之前爆出的信息，商业建筑面积5.3万㎡(公寓楼2.2万、写字楼1.6万)，其中最受大家关注的商铺部分的面积只有1.5万/㎡，面积有点小，不过依照华润的的性格，大概率还是会向着万象汇的方式去宣传打造。
二、滨湖房价“洼地”变“平地”， 买房应该怎么选？
在该名网友的微博爆料中，对于华润和中海的比喻是金融板块两强。小编认为这个“强”字是当之无愧。主要有以下两个原因：
图片来源微博
1、在合肥品牌溢价率都很高
无论是中海还是华润，这两个项目在合肥的品牌溢价率都很高。中海的滨湖公馆，目前二手房的价格约在2.1万/㎡，而周边的联投、宝能、东方蓝海、万达等小区还在1.8-1.9万/㎡，溢价在3000元/㎡。
华润在合肥的几个项目也都是出类拔萃的，其中以瑶海区的华润紫云府溢价最高，目前该小区的二手房均价在1.9万/㎡，周边的小区却大多在1.2-1.3万/㎡的水平，相对较高的省直和平花园也才卖到1.6万/㎡。
图片来源安居客
2、产品有一定的口碑
此外，中海和华润在合肥打造的产品有第一定的口碑，这个口碑只要得益于两点，一个是房屋质量，一个是后期的物业服务。
首先基本听不到有合肥的业主说中海和华润的项目品质差、如同回迁房；
此外物业方面两个品牌也做的不错，疫情期间在这两个方面也是比较突出，比如：华润紫云府小区在此次对抗疫情中的得到了政府的表扬。
那么问题来了，这两个项目应该怎么去选择呢？
小编的建议是买到比选哪个更重要一些。
两个品牌肯定还是有一点差异的，但是这个差异在未来可能不会太明显。此外，高层小户型在金融板块还是比较稀缺的，想买到难度不能说很大，但是想买到好楼层可能也不太容易。
中海算是占得先机，因为项目拿地早，价格比华润便宜一些，有更多的成本空间，再加上首开一般是买一个项目最好的时机，所以如果想置业，可以先去选择中海，如果没有合适的房源，再考虑华润是完全OK的。
中海和华润产品相对偏向改善人群，当然，金融板块也不止中海和华润这两个选择。
金融板块在售项目还有不少，还有文一豪门金地、绿城招商诚园、正荣府、荣盛华府、新城滨湖云境、金鹏壹品天成、合肥云谷等9个项目。
金鹏高层基本结束、正荣高层卖完，文一豪门金地和绿城招商诚园基本都是大户型，而且绿城招商诚园也是金融板块价格最高的高层精装2.35万/㎡。
目前金融板块在售的新房，门槛价是1.9万/㎡的荣盛华府，虽然合肥云谷还有两栋高层，但是一直捂盘，售楼部的工作人员统一口径是不对外出售，买入难度很大。
随着中海九樾价格确定，华润昆仑御的启动，可以说金融板块房价将对标省府，全面2万+的房价格局也将慢慢形成，价格洼地也将变为价格的平地。
三、2020年滨湖金融板块利好将兑现
虽然金融板块今年没有供地计划，但是不代表金融板块的发展出现停滞，洽洽相反，金融前期的规划红利将在今年兑现！
1、合肥将全面完成滨湖科学城规划
在安徽省第十三届人民代表大会第三次会议合肥代表团分组讨论会上指出，2020年，合肥将着力增强科技创新策源功能，全面完成滨湖科学城规划，着力打造科学中心五大支柱和十大装置。
而作为核心的滨湖自然受到其中受益，据官方消息国家级合肥滨湖新区总体方案已经省政府上报国务院，方案中相关内容还正在进行微调和完善，相关手续正在办理中。有全省力挺，我们也期待这项政策利好早日落地。
2、珠江路南今年大开发开启
2019年可是珠江路以南正式大开发的“元年”，根据此前合肥高楼迷的信息，滨湖科学城新一批建设用地规划正式拿到许可证！
在本批次地块规划许可中，珠江路以南再次被提及，也就意味着珠江路以南将和省府、环湖CBD保持同频共振，也足以见证重点开发珠江路以南的决心。
珠江路以南住宅项目用地获批据了解，此次获批的是烟墩安置点A地块和B1、B2地块，A地块位于珠江路以南，B地块位于绿城招商诚园北侧。
据了解，滨湖新区烟墩安置房项目A地块分为4个居住地块开发+1个24班幼儿园+1个睦邻中心。该地块与公元天下、正荣府等楼盘相距不远。
项目规划设计图
珠江路以南，仍有大面积居住用地，可开发空间大，也将为滨湖新一轮大发展提供可能，今年，珠江路南将启动建设，来来，金融板块从地理位置来看也将成为滨湖的核心区域。
3、地铁5号线南段有望今年通车 地铁8号线勘探推进中
合肥地铁5号线目前已经复工，根据此前的消息，合肥地铁5号线(南段)在今年6月列车能够上线;2020年9月;5号线(南段)试运行有望开始；2020年12月底，5号线(南段)或将迎来初期运营。
图片来源合肥晚报
此外，合肥8号线北城段已经勘探，如果今年顺利开工，那金融板块将又增加一条地铁。
8号线将在云谷路站与5号线换乘，规划为连接北城与滨湖南北方向的快线，时速高达100KM/h(其他地铁为80KM)。
4、合肥市妇幼保健院明年竣工
合肥市妇幼保健院和口腔医院滨湖分院，将按照三级专科医院标准设计建设。主要包括妇幼保健院、口腔医院，位于滨湖新区云谷路与玉龙路交口东北，预计2021年5月竣工。
结语：未来很长一段时间内，滨湖区都是合肥置业的大热门，也是合肥重点发展的区域。金融板块仍然处于上升期时，依旧是买房不错的选择。
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