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提問：請問一下，在泰安買房的話現在是時機嗎？泰安的房價下一步會如何走向?

本人現狀:在泰安市所屬的縣城有房，不著急買，有住的地方。但是居住環境想改善一下，現在住的這套在縣級市，想在泰安在買一套，買套大點的，沒考慮好是買大面積的大平層，還是複式房，或者努力一下買套別墅，求建議

回答：泰安與你老家縣城，屬於四五線城市，當前處於房價上漲的末端了。估計二三個月之後，就會止漲或進入下行通道。​

從區位上看，泰安長線升值性偏弱，不建議投資；青島與濟南，是省內值得長線投資的兩個城市。​其中，作為省會的濟南，人口增長快於青島，投資價值略高於青島，可作為首選。

如果你是剛需改善，可以入手泰安，投資流動性上說，大平層>複式>別墅，當然別墅自住肯定更舒適，綜合看你個人需求。

提問：呼和浩特市規劃了和林格爾國家級新區，離市區30公里，高架修好後開車20分鐘左右到市區，但新區尚未獲得國家批准。新區管委會旁金融世家毛坯6000起，一街之隔恆大金融小鎮精裝7200起已清盤。小區離呼和浩特新機場15公里，規劃建設呼和浩特市區到新區輕軌，輕軌站在管委會旁。呼和浩特鼓樓自治區黨委家屬院屬於2000年左右建的小區，60到90平小二居居多，因屬於呼和浩特排名第一的蘇虎街小學學區房，已從16年的10000漲到現在的20000。因公積金還沒用過，想入手一套投資，請問買新區金融世家划算還是黨委家屬院合算？

回答：這2個都不是很看好，新區距離主城區太遠，發展週期還要很長，買入大概率站崗。另外家屬院房齡已有20年，典型老破小，而且房價已非常高，已經完全透支利好，未來幾乎沒有太大上漲空間了。

呼和浩特雖然是省會，但對周邊甚至本省的人口吸引效用都很低，市區人口才二三百萬人，達不到量級，又不像廈門、大連這種小城市吸引全國流量去旅遊，消費升級，被矚目的很少，2017年中國城市化率已經達到58.82%，進入了後半程。未來的城市化，只會是贏家通吃，傳統一線之外，杭州，南京，成都，重慶，武漢，天津，西安，以及瀋陽（東北區域中心)這類才是方向，而且數量很多。

提問：上海投資150w的首付，有過貸款記錄，是買陸家嘴附近的老破小，還是買三林稍微大一點的房子

老破小

回答：老破小不入，淘二手次新，房齡控制10內以內，太老各種設施設備年限太久會有質量隱患，房齡對貸款也有影響，如果沒有好學區加持 價值就不大，老破小流派一般人玩不轉，不是很建議，如果有好學區可以考慮陸家嘴。詳見知識星球內部資料《老破小還能玩嗎 如何賺錢》

提問：如果純考慮投資的話，是不是深圳比北京更好一些？深圳的金融個人感覺很發達很寬鬆、有利於融資貸款。望指教

回答：拿深圳和北京的房價潛力相比，不好回答，各有特色。這麼說吧，深圳有資本和商業創業優勢，北京有政治、金融、總部經濟和文化優勢。如果在完全市場化的條件下，也即是沒有任何限購、限貸的限制，北京的房價會是上海、深圳的兩倍以上，甚至不止都可能。你想買深圳就買深圳，想買北京就買北京，至於哪個房價會長的多，都是自己的選擇。目前看，北京調控的壓力可能比深圳會大些。也就是深圳可能鬆綁的餘地會大些。

提問： 星叔好！座標湖南郴州，同一區域看中兩個樓盤。①碧桂園，98平，均價8000精裝帶車位。②上品書苑，106平，均價6700，毛坯不帶車位。都是三室兩廳兩衛。自住投資都有，1.總價差不多，是選擇哪個樓盤好 2.最滿意的還是碧桂園125平，考慮到首付壓力，要不要借錢買125平。3.以後置換是不是小戶型比較好賣。4.家裡自住一套，剛買兩套公寓出租還未裝修，家中存款緊張，首套房，是否過兩年自己攢錢再買。謝謝星叔！

回答：1.首先最不看好的是公寓，你還一下子買2套，公寓流動性差，轉手難，升值非常有限，遠遠不如住宅 2.買上品書苑毛坯更好，現在精裝都不如自己裝，質量很不好，所以毛坯價格低，106平也很合適住家，自己裝修更好，未來升值空間還更大 3.剛需買房不用等，當下限價 入手新盤正合適

提問： 你好，我座標成都，想在高新區買套房投資用，目前看中幾個樓盤，請幫忙分析，1.英郡，萬科物管，地鐵800米，緊鄰天府軟件園，但配套小學不好，感覺沒有更大空間。2.銳力領峰，地鐵出口處，附近有伊藤洋華堂和藍潤廣場，感覺有潛力，但盤小不知名，小學同英郡一樣。3.大源合能璞麗，沒滿二，屬於大源板塊稍偏位置，離再見地鐵五號線1000米的樣子，有配套新小學和中學，比英郡學區好。

回答：投資不可能所有的潛在點都能盡善盡美，英郡相對更好，銳力領峰小開發商不如品牌開發商和物業，在國人眼裡 更追求品牌，覺得買品牌 品質更好更省心，萬科物業好 也是未來的潛力點，大源沒滿二稅費太高，不划算，離地鐵較遠，英郡周邊有天府軟件園，以後好租好售

提問： 星叔您好，我老家在湖南衡陽農村，戶口在長沙，現在處於打工狀態，湖南到處跑。現在老婆孩子跟父母住在農村，一直沒有買房，衡陽縣西渡，衡陽市城區，長沙市。三個地方如何選擇？（西渡衡陽市區親戚多離父母近，長沙同學多。一般都在工地，在長沙和西渡待的時間都少。現在老婆在深圳打工。夫妻年收入二十萬，可以存十萬。）

回答：不用多想，買長沙就是對你最正確的方向，衡陽縣 衡陽市和長沙是不能比的，長沙作為中部城市，有著很強的城市戰略定位，還是湖南省會城市，長沙潛力一直很大，也很看好，房價目前被壓制狀態，後期反彈漲幅就很大。提前佈局長沙是對你們未來發展最有價值方向

提問：星叔你好，請教下目前鄭州有管城裕鴻花園價值250萬老房一套，想置換東區附近新房或次新房，大概130左右的三房，考慮學區。因為還有房子有貸款，所以不再考慮多貸款了。請問有什麼建議呢？

回答：裕鴻花園的房子，管城版塊沒有什麼成長空間，而且年限也在15年左右了，如果能出售就出售，價格比市場略低一些也可以。

置換到東區，可以先考慮一套自住，小區可以選擇中豪匯景灣、雅寶東方國際花園和奧蘭花園、海馬公園一期。這樣的話你也可以少負債一些，有閒錢可以考慮在龍子湖片區投資一套新房。

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很多人給我留言提問，星叔精力有限，無法一一解答。

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