2019年的3月，對所有地產從業者來說，是個溫暖的春天，這種暖是歷經寒冬之後的春暖。
3月下旬集中召開的業績會上，開發商普遍比去年底開心，因為“房子又好賣了”。
市場層面已有局部復甦。毫無疑問，樓市已經過了最艱難的時候，進入平穩期。
特別是大會定調“一城一策”後，早已安奈不住的二線城市開始心領神會，開始向限購限價限貸發起猛烈進攻。
躁動的北方三城
限價限購限貸通通放開
本週首先登臺亮相的是北方三省城：河北石家莊零門檻落戶變相放開限購、山東濟南取消限價、河南鄭州市區購房首套公積金貸款額度從60萬調整至80萬。
在搶人的後半場和調控鬆綁的背景下，首先躁動的還是省會城市啊。
先說石家莊的零門檻落戶。
去年前年就開始的搶人大戰，陸陸續續的大中小城市放開了落戶難度。
最典型的就是西安，可以說從人才引進迅速變化成人口引進，從有條件到無底線。然後是天津這種突發短期搶人，幾天內吸引幾十萬人落戶。還有一些鄭州這種低調搶人的城市，近年畢業本科以上落戶按月在支付寶直接領補貼，年底宣佈人口超千萬。
石家莊的落戶放開可以說姍姍來遲，後知後覺，不同於強二線城市南京蘇州武漢成都重慶是吸引一線城市人口迴流，低調務實的石家莊顯然沒那麼大野心，它無非是想吸引本省縣市的人來落戶，獲得購房資格後買房。相當於別人都在搞外貿，它抓起來內需，——先把本省縣市農村的人弄來再說。
再來看濟南，一直被青島壓一頭的濟南，在吞併萊蕪之後，終於揚眉吐氣了一番。
但，人口有了GDP有了，總得再拿出更多的誠意來搞經濟吧。既然一時半會兒出不來海爾、海信這樣的納稅大戶，那隻能靠夜壺了。
而從去年下半年樓市遇冷之後，濟南土拍涼涼、底價成交常態化。
想要激發開發商拿地，那也只能夠放開限價了，而且限價還會給購房者以“漲價”的房價預期，儘快下手啊。
畢竟，濟南依然需要城鎮化，濟南依然需要高樓大廈，城市經濟依然要發展。
這樣的調控，意料之外，情理之中，後續或許會有很多城市跟進。
而鄭州這招公積金額度加大，一看不痛不癢，實則大有文章。
2018年，鄭州常住人口破千萬，成為第 16 個邁入城市 GDP 萬億俱樂部的成員。
所以，對於吸引本省縣市來省會城市落戶，鄭州早就走過了石家莊搶人的那一步，而且鄭州的房票是入戶or3年內2年社保，條件也寬鬆得很。
而鄭州的難點在於，目前房貸利率上浮20%，銀行房貸額度緊張，而工資水平本來就不高的鄭漂，可不得掂量掂量荷包的錢和月供的差額。
好，竟然你嫌月供高，立馬提高公積金額度，減輕一下房奴壓力，先把房買了再說。
省會城市的痛點
恰好是你的機會點
很多自媒體開始對這些二線城市無底線放鬆調控嗤之以鼻：好歹矜持點，連個人都要，沒底線！
哼，你是不懂省會城市的痛，哪有資格裝高潔!
一方面，要努力搞基建做好城市形象，叫賣兜售，招商引資，參與如火如荼的城市競爭。另一方面，還得承擔大額的轉移支付，口袋裡有100塊錢GDP，得拿出75塊錢去扶貧。
說白了，二線省會城市，窮啊！這是痛點，對於普通人來說洽洽也是機會。逃頂抄底的好機會。
舉個例子，你就明白了。
“
石家莊的基本面是1.4萬/㎡，而經濟只有石家莊一半的滄州，基本面是1.2萬/㎡
濟南的主城區是1.8萬/㎡左右，而煙臺的主城區也大概是1.5萬/㎡左右
鄭州二環到四環的高層，基本都是1.2-1.8萬/㎡之間，而開封洛陽市中心的房價基本也是1.1萬/㎡
為什麼會出現這種格局呢？
無非就是限購限貸，交易被限制，而限價導致價格被鎖死，不能漲到非常恐怖的高位。
而三四線城市有棚改天量貨幣的推動，又沒有限購限貸的限制，所以房價不受限制上漲。
被壓抑的省會，被支持的三四線城市，造就了今天三四線城市房價和省會城市價差不大。
在這樣的房價格局之下，假如你身在這些城市，你該怎麼辦？
答案是：置換，逃省內三四線城市的頂，抄省會城市的底！
隨著棚改收緊，三四線城市的價格紅利，已經完全出盡。
在行情進入平穩期，恰恰是置換的最好時機，當這些城市都在打開大門吸引本省縣市落戶、公積金貸款的時候，恰恰是持有三四線城市房產的你，解套的機會。
你最應該做的就是置換到更高量級的城市，為未來強省會的時代，這些城市會爆發城鎮化的紅利、地鐵盤的紅利、城市擴展的紅利。
石家莊濟南鄭州其實把自己看得很明白的城市，接下來還將有更多的弱省份會跟進。
這些省份經濟薄弱，雖然不能輻射成一個城市圈，至少可以舉全省之力發展省會城市，集中最多的錢、最好的資源、最優質的人才、最大量的人口，來做大省會城市。
在未來越來越激烈的城市化競爭中，弱省份，唯有此法可破。
調控的逆轉，樓市新週期來了！
把低能級的城市房產置換到高能級城市，其實不僅僅是針對二線省會城市。
城市群正在成為國家規劃的新型城鎮化的核心，未來區域間的競爭將會是城市群之間的競爭，虹吸力越強的城市群，在未來的發展中就會越快！
一二三四線城市已經由一輪又一輪的房價波動中，拉開了差距，很多購房者只看到房價的差距，而看不到其中趨勢、走勢的差距。無論實際如何，長線看，買對城市買對地方，置換的，或許真的不僅僅是一套房子，而且賭未來中國爆發的國運和城運。
所以，身處浪潮中的你，是在迷茫觀望還是準備建倉？
有答案了吧！
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