1、在過去，買一個商鋪，坐著就有錢收，無論自用還是出租都可以，隨著互聯網的不斷髮展，網店，微店，直播賣貨不斷湧出，實體店受到重創，店鋪關門轉讓的不計其數，“一鋪養三代”的說法到現在應該是“三代養一鋪”更貼近現實，購買店鋪之後,想轉手基本就賣不出去。
2、真正好的商鋪，開發商基本上都是自己持有，賣不出去的商鋪為了回籠資金才會放出來出售。開發商還會引薦託管公司或者他們的子公司跟我們簽訂託管合同，將買下來的鋪位交給託管公司統一管理、出租，並設有保底租金，租金抵月供，承諾多久以後還可以返租多少錢，但其實羊毛出在羊身上，實際上商鋪的價格很不透明，購買的總價遠遠超過了商鋪的實際價值。以後我們的商鋪空置過多，託管公司沒有利潤運營不下去的時候，託管公司就會宣佈破產跑路，跟託管公司簽訂的合同也毫無意義。市場上，託管公司運營成功的案例少之又少，大多是配合開發商回籠資金後就找不到人了。
3、在一二線城市的外來人口，很多人購房就是為了落戶，小孩讀書，商鋪的土地性質屬於商業用途，不能落戶，沒有學區劃分。商鋪的產權只有40年，住宅是70年。住宅的首付比例是百分之二十到三十，商鋪是百分之五十，而且商鋪的貸款利息要高。這也是商鋪很難出手的原因之一。
4、近二十年來中國房地產市場的
住宅房價一路飆升，商鋪漲價很少，而且商業房產的稅費高達30%--70%之間。當你急用錢，真的想出售時，很難找到買家，所以現在的商鋪用”三代養一鋪”來形容比較貼近現實。
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