1、在过去，买一个商铺，坐着就有钱收，无论自用还是出租都可以，随着互联网的不断发展，网店，微店，直播卖货不断涌出，实体店受到重创，店铺关门转让的不计其数，“一铺养三代”的说法到现在应该是“三代养一铺”更贴近现实，购买店铺之后,想转手基本就卖不出去。
2、真正好的商铺，开发商基本上都是自己持有，卖不出去的商铺为了回笼资金才会放出来出售。开发商还会引荐托管公司或者他们的子公司跟我们签订托管合同，将买下来的铺位交给托管公司统一管理、出租，并设有保底租金，租金抵月供，承诺多久以后还可以返租多少钱，但其实羊毛出在羊身上，实际上商铺的价格很不透明，购买的总价远远超过了商铺的实际价值。以后我们的商铺空置过多，托管公司没有利润运营不下去的时候，托管公司就会宣布破产跑路，跟托管公司签订的合同也毫无意义。市场上，托管公司运营成功的案例少之又少，大多是配合开发商回笼资金后就找不到人了。
3、在一二线城市的外来人口，很多人购房就是为了落户，小孩读书，商铺的土地性质属于商业用途，不能落户，没有学区划分。商铺的产权只有40年，住宅是70年。住宅的首付比例是百分之二十到三十，商铺是百分之五十，而且商铺的贷款利息要高。这也是商铺很难出手的原因之一。
4、近二十年来中国房地产市场的
住宅房价一路飙升，商铺涨价很少，而且商业房产的税费高达30%--70%之间。当你急用钱，真的想出售时，很难找到买家，所以现在的商铺用”三代养一铺”来形容比较贴近现实。
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