小區業主把挨著的三個停車位全買了,然後把車橫停在三個停車位上,對此你怎麼看?

未央之墨


業主買了三個車位,橫著停車,怎麼看也沒啥好噴的。既然別人買了,人家就有自由支配、使用的權利,當然前提是不能妨礙其它業主。有人可能會說,一個人憑啥買三個車位?沒什麼不可以,南寧一位業主不是還買了6個車位嗎?能買多個車位,可能是業主買了多套房,也可能是小區車位沒人買有剩餘,歸根結底,無論什麼原因,多買車位的業主沒有過錯。如果說買賣過程中存在過錯,那也是在開發商一邊。

《物權法》第七十四條規定,小區規劃區域內,規劃用於停放汽車的車位、車庫應首先滿足業主需要。規劃範圍內,規劃用於停放汽車的車位、車庫的歸屬,由當事人通過出售、附贈或者出租的方式約定。佔用業主共有道路或其他場地用於停放汽車的車位,屬於業主共有。因此 作為地下車位的投資人,開發商有權選擇出售、附贈或者出租的方式處置車位。(有關地下車位權屬的區分可參閱筆者的文章《居民小區地下車位該不該收費?產權歸屬到底是誰?權威解讀在這裡》)由於,住宅小區規劃車位的數量是根據小區的類別確定的,中高檔住宅、普通住宅、安置房、廉租房等一般配比是按照1個/100M2建築面積~0.2個/100M2建築面積。商品房一般在1:0.8以上。這裡麵包括部分沒有產權的地上車位。所以,原則上,開發商應首先限制一戶只能購買一個車位,這方面一般大城市大品牌開發商控制的比較好。但是,如果產權車位經過一段時間(可能1~3年)以後仍然沒有完全售出,那麼開發商可能就會允許部分有需求的業主購買多個車位。這方面並沒有法律規定開發商應該保留車位多久,畢竟開發商也是自負盈虧的企業。



小豬房論


我是法眼掃描,執業28年的資深律師,來回答你的問題。

一、業主購買三個相鄰的車位,不屬於佔用公共資源

1、車位到底是否能夠出售

並不是已經出售的車位都是合法的,有的物業公司把小區人防工程改造為地下車庫出售,或者小區屬於全體業主公攤的地上車位出售,或者變相長租給業主,這都是無效的,屬於侵佔了全體業主的公共資源。

已經有明確的判例,認定物業公司的上述出售行為無效。

2、能頒發產權證的地庫車位

有些小區比較規範,開發商已經置換了人防工程,拿到了地下車位的所有權,可以用於出售,那麼業主購買相鄰的三個車位沒問題!

3、有的小區限制購買數量

像法眼掃描所在小區,物業只讓每個家庭購買一個地庫車位,因為地庫車位數量有限,當然就不會出現題主所說的幾個相鄰的車位讓一個業主購買的情況了。

二、猜想業主購買三個車位的想法

1、投資

每個人想一想,其實每個小區的車位每平米單價都比房子貴,只是好多人沒有把車位和房子相比較而已。

業主完全可以把購買車位作為投資,車位的升值空間反而比房子升值空間還大,所以投資車位也是一種好的理財手段。

2、或許為了停車方便

或許這位業主是位女士,車位小的話每次停車不方便,而且萬一蹭上旁邊的車還的賠錢,乾脆買上三個車位,隨便停也方便。

三、結語

法眼掃描認為,只要業主購買三個車位沒有違反法律、法規,沒有違反業主公約,就沒有問題!哪種罵業主炫富、搶佔公共資源的人完全沒有必要。


法眼掃描


我就打個比喻吧,人家有錢人買了三套房,自己住的時候三套輪流住。你難道說:有錢人,你住一套房就足夠了,那兩套你自己住不了,拿出來給沒房的人住吧,別佔用公共資源!你覺得公平嗎?人家花錢買的,屬於人傢俬有財產,你有什麼權力管人家怎麼處置自己的財產嗎?


和合呵喝核


一個車位往多說50萬,三個車位才150萬……一套房子多少錢?買了不住空著的多的是!奶茶妹妹你花一個億能娶到手嗎?你跟劉強東說說,這麼貴,閒著也是閒著,要不讓我…………醒醒吧!


滄浪之水874


怎麼看啊?能怎麼看啊?人家有錢羨慕唄!別說人家買三個橫著停,就算買了十個一百個不停空著,也沒啥問題吧!畢竟人家買了,不是麼?付了錢了就不是公共資源了吧,就是人家個人財產了吧,你要覺得人家佔用了公共資源,那麼你去請開發商別賣給他,如果你有這本事,那也不會看著人家有錢心裡不平衡了。人家買了幾個車位停幾輛車停與不停都跟別人沒關係,你要是覺得你後來的買房子沒車位了,都叫他家買去了,那你只能自認倒黴,你可以選擇不買這裡的房子因為車位賣完了,是吧,而不是在這裡抱怨他家買了幾個車位只停一輛車其他都閒著,而你沒地方停,凡事有個先來後到,這是最簡單的道理!


你粉兒


我看題主心態有問題,買3車位的事本身目前不違法不缺德,建議對別人寬容些


武川司馬


這是別人的權利,不要眼紅。


顧永煒


買3套房子,常年空閒2套,這樣的人不要太多!


5F446


有錢任性,就跟去吃飯一樣,有錢一餐可以花費幾千或者上萬,沒錢可以花幾十幾百,都是把肚子吃飽了,各人願意啊沒什麼的,但是如果別人也有需要可是沒有車位賣了這就有點過分了,錢是你的沒錯,可是資源是有限的,大家都有用的權利,你用可以不用佔著就有點說不過去了


遙遠823


有錢就任性,我還能說什麼呢?

從法律角度看,這個沒有一點問題,停車位是他的,他想怎麼停車,別人管不了。

從社會層面看,這有炫富的成分,如果時而不時的發生一些,比如車胎沒氣什麼之類事情,我也不會感到意外。

當然,我是堅決反對這樣做的,本來一團和氣的小區搞成這個樣子,誰心裡都不舒服。

生活本來就不容易,何必再互相傷害呢!

遠親不如近鄰,你好我好大家好方是正道。


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