慘！城中豪宅，房價1年沒漲！
該樓盤就是位於秦淮來鳳裡的皇冊家園，小區地處城中黃金地段，是南京傳統豪宅。
小區緊鄰夫子廟、老門東等旅遊景點，距地鐵1號線三山街站，僅600米，1公里範圍內就是水遊城、奧特萊斯商場等大型商業體，地理位置優越。
然而，小區成交價卻1年沒漲，2018年9月，小區92.9㎡的房子賣48440元/㎡；2019年8月，小區同面積同戶型的房子賣49301元/㎡。
地鐵口、配套成熟，房價1年沒漲，據中介解釋，小區戶型較大，有改善需求的人都會買新房，加上目前小區房價太高，漲不動，成交週期會很長......
01
房價1年沒漲！小區業主降價拋房，最高降幅達23萬......
皇冊家園位於秦淮區來鳳裡，小區分為三期，一期掛牌均價49067元/㎡；二期掛牌均價50196元/㎡，三期掛牌均價36675元/㎡。
小區距地鐵1號線三山街站，僅600米。位於夫子廟、老門東、南湖公園、莫愁湖、朝天宮等旅遊景點附近，周邊大型商業體較多，如水遊城、奧特萊斯商場等。
圖源網絡
不過，我在鏈家上發現，小區房價1年沒漲，有業主最高降價23萬拋房。
2018年9月，小區二期92.9㎡房源，成交單價48440元/㎡，總價450萬。
2019年8月，同二期92.9㎡房源，成交價僅49301元/㎡，總價458萬。
時隔一年，小區成交單價僅相差861元/㎡，相當於1年沒漲。
據諸葛找房顯示，小區不少業主正在降價拋房，最高降幅達23萬。
下面這套房，127.25㎡的3房，掛牌價676萬。
這套房源去年12月份上市，掛牌價699萬，今年1月份，掛牌價676萬，僅1個月掛牌價就猛降23萬。
02
地理位置佳、配套成熟，中介卻表示：小區價格太高，成交週期會很長......
小區地理位置如此優越，為什麼房價1年沒漲？
為了找到原因，我諮詢了一位鏈家中介，得出以下3點原因：
1、城中地段配套成熟，區域發展基本飽和，沒有新增利好，房價驅動力不足。
據中介透露，皇冊家園成交價在4.7-4.8萬/㎡，很多買房人都是衝著地理位置好、配套成熟購買的。
2、大戶型，總價高，同樣價格範圍內南京可選擇的新房、二手房很多，導致成交週期緩慢，房價難漲。
皇冊家園本身大戶型較多，2房總價在500萬左右，3房都要560萬以上，總價較高，南京新房又多，很多改善的都會去買新房。
中介表示，小區位置雖好，但價格太高，大概率成交週期會很長......
3、物業屬於管理維護不佳
黃冊家園是蓮花物業，小區公眾號皇冊家園業委會暨業主之家爆料，疫情期間，蓮花物業沒有任何消毒措施、門禁管理。
圖源皇冊家園業委會暨業主之家外來人員登記和測體溫也沒有做到位。
圖源皇冊家園業委會暨業主之家
年前，小區業主因為綠化、商鋪、消防、財務等問題，與物業糾紛不斷。
圖源皇冊家園業委會暨業主之家
值得注意的是，中介還說到，皇冊家園房價從2018年到現在，成交價基本維持在4.7-4.8萬/㎡，未來房價不會有太大的浮動，除非政策之內的因素......
對此，你怎麼看？
閱讀更多 南京新樓市 的文章
