226906990887守口守心
如何避免二手房全款買賣中錢房兩空？
二手房交易一種是通過中介的三方交易，另一種是買賣雙方交易。不管是哪一種方式都要，合同內容約定好；還要另外要做好籤合同之前的權屬調查工作。分步驟付款，不能一次性把房款給房；
一、合同內容約定好
寫清楚房子信息，要和產權證上信息一致，不能有差錯。
付款方式，定金、進度款、尾款在達到什麼程度付，或者約定在某個環節之前付清。
稅費哪方承擔，把所有的稅費都要約定清楚，不管是有還是沒有的。
交房時間，帶不帶傢俱家電這些，也要寫進合同內。
物業保證金，留5000左右，在交房後去把物業水電氣戶口全部換成新房東的名字。
違約條款，免責條款。
二、籤合同之前的權屬調查工作
籤合同之前看下房產證上是幾個人的名字，如果是一個人的名字，要夫妻雙方都同意賣房才能買。最好是籤一份配偶同意出售證明。免得後面房價上漲房東反悔。
如果有一方不能到場簽字，必須要有公正委託書。
任何口頭的承諾都不行，必須要書面的。
二、購房款付款流程
合同約定留5000-10000元作為物業保證金，在房產完全過戶之後付清。即產權證，水電氣物業，戶口這些都變更為新買房。
籤合同時付定金，不超過總房款的10%。如果房子有按揭，不要去幫房東去還清！只付定金。
剩餘房款可以分兩步給，在過戶遞件之前付一部分，剩餘尾款在繳稅之後付。
現在很多銀行有資金託管業務，就是把錢先給銀行，等過戶成功之後銀行直接把房款轉給房東。
類似支付寶的擔保。交易更安全。
總結一下：
不要相信房東口頭承諾，籤合同要所有產權人到場簽字。
購房款不能先給房東，更不要去幫房東結清房貸。
擔保交易是最好的交易方式，保證自己的利益也是保證別人的利益，買賣雙方都很安全。
成都樓市get
二手房買賣分全款和按揭兩種模式，全款的話比較簡單，但是細節還是要注意一下
1:就算是全款也找個中介公司籤合同，第一合同比較規範，違約條款明晰，第二有個第三方的話比較好說話。
2:簽完合同必須讓賣方到房屋交易中心打產調，如果產權調查上沒有顯示房產有糾紛或者被法院凍結等一系列阻礙房屋交易的情況，就可以交定金，定金一般建議是5–10萬
3:交完定金後中介公司應該託管賣方的房產證，如果房產證是抵押銀行的，需託管抵押合同`借款合同已經房產證複印件
4:賣方到抵押的銀行申請提前還款（如果賣方的房產證在手上的話就不需要這一項）
5:直接到房交所（房屋權屬交易中心）進行過戶手續。
6:支付剩餘尾款給賣方（過戶當天）
李子19900315
買賣二手房如何避免資金風險
二手房買賣，幾乎毎個人都會經歷過，多數的交易不會出現問題，但也不排除個別交易環節上的風險。所以在參與買賣活動中，還是要有防範意識和措施，多長個心眼，以避免錢財損失和心理負擔。避免二手房買賣中的風險和糾紛，應從以下幾點著手。
一是獲取真實準確的房產信息。現在僅憑在網上獲得信息，往往都有水份，比如房屋質量、面積、設施配套、新舊程度等。必須到現場看，看個仔細，帶上個明白人更好。順便帶著尺子，量一下每個房間的面積、高度，便於以後安排使用。
二是確認房產與賣家的關係，避免代理、非真實房主與你交涉，同時注意賣家有無將房子抵押。這個環節確認真實可靠後，可以省去很多不必要的麻煩。
三是價格談判。一般來說，買房很少有看一套即下單成交的情況。在經過篩選之後慎重確定目標後才可進入這一環節。出價有學問，更有機緣的成份在裡邊。因為賣家因急切出手因而有迴旋餘地，有的則不忍割捨而斤斤計較分毫不讓。物無所值，就不要勉強購買，特別是在當下房價開始下降的趨勢下，緩一緩可能會更省錢。
四是簽好合同，仔細閱讀和理解每項條款。合同一經簽定，就有了＂法律效力＂，買賣雙方都要在規定時間履行所承擔的責任，買方如果違約，定金什麼的可能會受損失。
五是除了非常相信之人避免與賣家直接交易。一房兩賣的情況曾經出現過，主要是賣家要從中選一個出價更高的，這樣其中一個買主必然會不能成交，平添許多不快。靠譜的中介，這時候會起到監督、服務、依據合同保護雙方利益的。
六是辦理產權轉移。辦理產權轉移之前，賣家可能會要求買家支付房款，買家可以委託中介或銀行先行代管，待所有手續辦理完畢後進行房款轉移。賣家過去居住時所產生和遺留的物業、水電等費用，這時也要結清，以免後患。
觀潮測汐人
如何避免買二手房的過程中被騙錢房兩空？
這個其實很容易就避免發生這種情況了，我們分為幾步來說，我的文章和視頻也多次說這個問題；
一
多找幾家大中介幫你找房，因為房源多，找的也快，中介多有好處，有競爭才有動力，到時候我們可以選擇一家你認為很專業的來幫你成交。
二
任何一家的中介報價都是假的，因為只有業主和你坐下來面對面談的時候，這個報價才是接近真實的，所以不要相信這個報價。
三
不要籤看樓書，就是你看房的時候，有一些中介會讓你籤一份看樓書才會帶你去看房，這是中介避免你看了這套房然後去找其他中介成交了，遇到這種情況，我建議是不要籤或者不要看這套房，簽了以後，最壞的結果是你找了其他中介成交了，最後要付兩份佣金。
四
不要跟代理人籤合同，因為可能你買到了差價房，就是代理人90萬低價買過來，然後業主公正並委託給代理人，然後100萬高價賣給你，業主已經公正給他，所以他有這個權利的，所以當我們在籤合同的時候，要看清楚房產證的名字與來籤合同人的名字是否一致，如果不是一致的，那麼建議跟真正的業主聯繫，確認成交價是多少，然後和中介說清楚你的要要求，如果中介推諉或者拒絕，我認為很大可能買到了差價房，建議不要這套房，重新換中介再找。
五
不要把首付交給中介公司，至今到現在還是有很多中介公司收了客戶的首付款然後就跑路了，所以任何情況下都不得把首付款給中介公司，可以給銀行監管賬戶或者房管局的監管賬戶，待業主過戶完成後，銀行會自動給業主打款的。
六
不要給首付業主，很多業主賣房，銀行還有貸款，需要把貸款還清後才能過戶的，那麼有些業主沒有資金，就會跟你說，把你的首付款給他，然後他拿著首付款去贖樓，出來後再過戶給你，這裡面其實風險非常大的，因為有些人會把這筆錢用了或者拿錢跑路了，他的房子可能早已經抵押了好幾次，所以任何情況下，都不能把首付款給業主，同樣的把錢放到銀行監管賬戶或者房管局的監管賬戶，等業主過戶完成後，銀行打款過去的，如果業主不同意，那就要考慮清楚，要不要買，因為風險高。
選房君
二手房交易遠比購買新建商品房複雜，稍有不慎，就可能入坑，甚至錢房兩空。常見的主要有以下幾種案例：
1、二手房被限制交易，存在被抵押、查封、凍結的情節，購房人事前沒有查檔，簽了合同，付完款，辦理過戶手續時才發現房產不能交易。
2、二手房被惡意長租，售房人隱瞞真相出售，結果購房人付款後無法收房。
3、房款提前付清或者支付了絕大部分，原房主不與配合辦理過戶手續，無法取得產權。
4、購買的房產在限售期內不能交易，或者未滿兩年為了省稅，延後辦理產權變更手續，後因房價上漲，原房主反悔。
5、遇上黑中介，或者自己失察，與沒有房產處置權的人簽訂了購房合同並付款。
為了避免出現以上不良後果，在購買二手房時，必須注意以下幾點：
1、在確定交易前，務必邀請產權人一同到產權登記機關查冊，確認房產處於正常可交易狀態，並及時簽訂房屋買賣合同，辦理交易。
2、確認交易對象是房屋產權人本人，且所有產權人必須同時到場，對於以委託人名義進行交易的，要格外慎重。
3、購買限售期內的房產，或者約定兩年後辦理過戶手續的，合同條款必須要嚴謹，尤其對辦理時限、違約責任必須明確，並要留有一定的尾款，最好是迴避這類房子。
4、簽訂房屋買賣合同時，要對交房時間、付款方式、交房條件、戶口遷出、費用結算等，做出具體約定，同時要求售房人作出交易的房產不存在長租或其他債務糾紛等情形的承諾，並將其列為解除合同條件。
小豬房論
二手房買賣是一個系統專業的過程，一旦不慎，將會惹來很多不必要的麻煩
第一找家專業正規的中介公司來幫你辦理相關手續，簽定買賣合同。中介公司會有一套專業的標準化流程來幫你避免二手房買賣中的一些風險，安全，放心，省時間。但是可能要交一部分的中介費用，但是對於幾十萬甚至上百萬的交易來說，還是值得的
如果不想找中介自己辦理首先要確定所買房屋的產權真實性，需要到房屋當地不動產登記中心具體查詢房產的真實性及房屋所有權人。之後和房屋所有權人簽定二手房買賣合同，網上有很多範本，可以作為參考。簽定合同中，交易細節要寫清楚，以避免出現糾紛上訴法院時有據可依。其中包括房屋基本信息要寫清楚，付款方式，付款時間，及交易完成後的房屋物業水電煤暖及相關費用結清問題等一系列問題，寫的越詳細對你來說保障性越高。
錢款交付問題可以選擇銀行的資金監管，具體政策可去銀行具體瞭解。銀行監管可以有力的保障你們交易中的錢款的安全。
剩下的就是去房屋當地不動產登記中心按照要求填寫表格辦理房屋過戶手續，出新證之後交接房屋，結清房屋之前所有欠款，其中最重要的是戶口，一定要保證房屋無戶口。
交易過程中的重點為第一產權查驗，第二為買賣合同條款不要有遺漏，這是以後一旦出現糾紛唯一的證據。第三就是錢款的交付方式，一定要走銀行資金監管。把握住重要的幾點能在很大程度上較少交易的中的風險
僅代表個人觀點，如有什麼不明白的可以加關注私信我
老臣
俗話說：“知彼知己，百戰不殆”，全款買二手房過程中要儘可能避免錢房兩空，我們就要了解導致錢房兩空的幾大主要陷阱和套路：
１.假業主。
房源資料例如產權證、原購房合同、稅票是假的，身份證是真的；或房源資料是真的但身份證是假的；或全部是假的。這種假業主主要在過戶前騙取買方的定金和首付款。
２.一房多賣。
賣方利用過戶的時間差，分別收取了A、B、C……多個買家的定金或首付款，然後捲款跑路。
３.房子被查封。
因賠償或債務問題，在交易過程中房子被查封。查封有的是真實的，有的是賣方和熟人串通故意製造查封。無論是哪種，最終結果是買家很大機率付了錢又收不到房。
４.收錢後玩失蹤或找其他藉口不履約。
收錢後不配合過戶、拖延交房等，玩失蹤；或用配偶、產權共有人不知情不同意轉讓為由不履約也不退錢。
以上幾種是很常見的陷阱和套路，一不小心掉進去，就會錢房兩空。要繞過這些陷阱和套路，要做好下列兩方面：
1.交定金時，由中介擔保；如屬雙方自行交易，則先查檔核實權利人與賣方是否一致，再交定金。
如不是超筍房源，建議交小定，1萬元或2萬元即可。因為有些“坑”是瞭解不到的，例如賣方有債務糾紛，房產正面臨查封，這種情況查檔時沒辦法得知，可能交定金後才查封。萬一踩中這種“坑”，只是交小定，損失也不大。
也有人覺得定金太少，違約成本低，賣方易悔約。個人覺得如賣方屬沒契約精神的人，不管房源多筍，還是選擇不買為上，因為即使交了大定，賣方也會找機會悔約。
2.除了定金外，餘款全部由銀行或房地產交易中心託管，一次性付清，不分期付。
⑴辦理過戶前買方將所有餘款一次性託管，讓賣方不用擔心錢的事，然後雙方辦理過戶手續。
⑵過戶後出新證前，賣方遷出戶口，付清水電費、管道煤氣和暖氣、物業管理欠費並更名，同時雙方辦理收房手續。
⑶買方領取新產權證當日，餘款由託管方一次性劃入賣方指定的帳號。
綜上
交小定，餘款全部託管，在領新證當日一次性付清，其中要注意的是在出新證前要辦理收房手續。以這種交易方式全款買二手房，則可最大限度避免錢房兩空，即使房空了錢還在。當然，要做到以上各方面，買方必須具備一定的談判能力，並且要在合同里約定清楚，因為並不是所有賣方都願意在交房並出新證後才收清房款。
房微言
大家好！我是”藉藉技巧“，作業為銀行從業人員，我專注於銀行存款、貸款、信用卡、房產等金融問題的解答。
要避免二手房全款買賣中錢房兩空，就要做好2個環節的風險防範措施：一是房源確認環節；二是付款環節。具體回答如下：
一、房源確定問題
對於二手房交易，首先要確定房源的真實性問題，包括可賣性與房源是否屬於賣方所有。在目前經濟環境較為複雜的情況下，許多二手房已經抵押給銀行，或是已經被法院凍結了。
但一些不法分子為了騙錢，還是會將這些不可出售的房子掛牌出售。另外一種情況，房子產權不屬於賣方。例如，房屋產權屬於父母所有，一些子女就想偷偷地將其出售。
因此，要先對房源確認清楚，再商議付款事宜。
二、付款環節的把關
付款環節的把關十分重要。首先，首付款不要支付過多。支付更多的首付款，萬一房子買不成功，有些賴皮的賣方就會推三阻四的不退還首付款。其次，購買款的支付最好進行銀行託管，由銀行作為第三方來支付。這樣，如果過戶不成功，購房款還是滯留在買方的銀行賬戶。第三，一定要在過戶之後再付款，以防二手房在過戶環節出了問題，退款就會有麻煩。
藉藉技巧
1，核驗房屋辛權證書的真實性
2，房屋產權證上的業主及其配偶要共同簽訂協議，或要有共同知情的證據保存
3，若有限購情形，要提前做好購房資格確認，房屋是否屬於限售也要確認好
4，購房資金支付應通過政府設立的第三方平臺，貸款銀行支付
最重要的事情，除去中介外，找個負責任的律師對合同好好的把關！
高翠平律師
在準備簽訂合同之前 做到如下幾點基本上風險係數可以降低，任何交易做任何事都有風險，不可能完全杜絕 但儘可能的把自己的風險降到最低。首先，準備簽訂合同之前 一定要核實產權人、是否是籤合同的本人 、房屋戶口是否有 是否有債務糾紛 是否有抵押，產權幾個人 籤合同當天到場人的關係，最好是產權幾個人就幾個人簽約，其次約定定金最好不要過多2到5萬即可 如果要準備大額定金的 最好是有了產權人的產調相關材料才可以稍微多點，但最好不可超過總房價10%，然後約定具體交房時間等等細節，現在如果是走中介 基本上還是挺完善的 中介基本上也會幫著把控各種問題
