大道至簡，原理就像一個生命體一樣，任何城市商圈、商街，在眾多城市構成的生態圈中既相互依賴又相互競爭。攤開西安的地圖，在鐘樓東側，有一條大約2公里的街道，這裡曾經人聲鼎沸、人流如織，這就是西安東大街。
有句老話是這麼說的：“到了東大街，才算真正進了城。”曾經的東大街，用摩肩接踵來形容毫不為過。這條街，承載了很多西安人美好的回憶，多年前，來東大街購物才是一種時尚，騾馬市、大華包子、西北影城、各類品牌獨棟門店。
然而，白駒過隙，快節奏的生活讓西安人似乎絲毫沒有感覺到，東大街已經在我們的生活裡“消失”了，作為西安主城最大商街的光環已熄滅。曾經繁榮的東大街，早已成為了西安人的回憶。業態佈局老化、商業體量有限、體驗性差等弊端顯露，在現代人眼中看來，這裡已不適合成為購物的場所。
在去年，轟動西安商業市場的莫過於東大街百盛的閉店歇業，它讓無數人唏噓，亦讓無數人開始審視當下西安的商業環境，其實，百盛的閉店歇業只是東大街商業發展的一個縮影，曾經西部第一的東大街，緣何沒落？
商圈分流
在八九十年代，西安人所謂的逛街，幾乎就等於是去東大街了。
這裡商鋪多，商品齊，各類品牌專賣店蜂擁開店。然而現在，在城市規模不斷變大，城市商業急劇擴張的今天，除了東大街以外，南郊的小寨、高新、曲江；西郊的土門、三橋；北郊的未央路、太華路；東郊的滻灞、長樂都形成了較大商圈，商業綜合體遍佈。甚至城市外部圈層的臨潼、機場等，也都有了奧特萊斯。
我們僅僅以觀影數據為例，這是一份截止2018年11月上旬全西安的影院票房簡報。
其中，西安共有20餘家影院進入全國TOP500；萬達影城高新店憑藉亮眼成績奪冠，進入全國TOP100，奧斯卡國際影城熙地港店和陽光天地店分別屈居西安第2和第3名。
縱觀西安20強，高新區2家、長安區3家、經開區城北6家、 城東3家、小寨2家... 但是，沒有一家在東大街。在城牆內，也僅有排名第12的萬達解放路店一座影城入圍。在外圍商圈百花齊放，一步一步站穩腳跟，強勢分流的今天，東大街的命運值得深思。
小寨賽格
高新中大
曲江大悅城效果圖
經開商圈
西鹹萬象城
砂之船（西安）奧萊
硬件落後
其實，以現代西安人的視角來反過來看舊時東大街，通俗講就是以多個服裝鞋帽市場烘托著大型賣場。多年來，整個街區沒有跟隨時代做產業升級，零售業仍然是以傳統的、低端的為主，而這些東西隨著租金的上漲以及電商的衝擊，生存空間越來越小。
如今，市場沒有了。目前的老賣場陳舊落後，新賣場人氣不旺，加之整條街常年處於建築工地狀況，各個商業網點改造工程滯後，其它業態類型分割了商業連鎖鏈，各個賣場同類化嚴重不利於慢逛街的需要。
大興商圈—老城根Gpark
更重要的是，配套的公共服務難以與日益提高的需求相匹配。
比如說，乾淨明朗的購物環境，大型的空調系統、香氛系統，大型停車場，智能的母嬰功能系統等等。此外，在西安市機動車保有量突破300萬輛全國排名第9的今天，放眼整個東大街，甚至連一個方便點的大型停車場都沒有，在群光廣場開業之前，想到東大街就想到“無處停車”。
端履門群光廣場
雖說東大街片區仍是西安主城絕對的商業核心，但長期以來片區內沒有可開發地塊的出讓，東大街的開發也似乎逐漸接近尾聲，而這也意味著這條街幾乎已經沒有繼續升級換代的可能。
曾經傳出商業經驗極其豐富的港資巨頭恆隆、九龍倉等進駐東大街，重振街區旗鼓，但最終都不了了之。期待也隨著轉變為失望，這種失望基於代表西安主城核心商業區的東大街片區，最後的商業品質提升機會，很可能不復存在。
翻看東大街過去23年的開發履歷，沒有頂級開發商，沒有競爭，於鐘樓、東大街包括解放路商圈來說，基本都是噩耗。
丨上海Lu One 超級穹頂和風鈴幕牆丨
丨北京僑福芳草地丨
商業改造、業態單一
東大街是政府改造的最後一條城內商業街，現在看，西大街、北大街、騾馬市的改造都算不上成功。由於商業改造東大街太晚，一次性拆遷力度太大，致使東大街難以保存商業人氣。在商業開發東大街的過程中，沒有過多考慮東大街的老字號和文化符號，反之因改造客觀上毀滅了這些文化記憶。
隨著生活節奏越來越快，消費心態的日趨成熟，消費需求的不斷升級，西安人似乎已經沒有閒工夫慢慢逛那些零零散散的商鋪，消費行為已經將單純的購物需求轉向情感層面的需求滿足感，逛商場不僅僅只是購物，更多的是出現了娛樂、餐飲、運動、培訓、社交等多樣性的消費訴求，但改造後的東大街也似乎無法滿足。
地鐵6號線鐘樓站施工現場 圖/悅西安
東大街，成為西安城市發展史上的一個最亮眼縮影，當城市脈絡無限延伸的今天，似乎讓東大街真正沒落的原因只有一個，那就是“時代”。東大街百盛以及無數個倒掉的“專賣店們”不是第一個，也不會是最後一家，截止11月，相距不遠的西大街民生也已正式閉店，地鐵6號線二期東大街段全線圍擋施工，這條街日後又會如何？
西安城牆東門
在老王看來，這是時代的進步，是城市快速化發展的必然結果。縱觀國內外超大型的商業城市，從單一的城市綜合體向多元化的方向發展，多商圈的演變是符合潮流的。
西安商業從最初沿街商鋪、百貨商業模式，到購物中心，再到新型體驗商業，每一次的迭代創新，都為當下的商業帶來新活力，東大街，這張西安的城市名片，濃縮了城市經濟、文化的發展歷程，見證西安商業的成長史、發展史。
隨著西安經濟快速發展，關中平原城市群、國家中心城市、“新一線”等多重向好趨勢加持，商業需求日益增多，未來，東大街能否再次進階？拭目以待。
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