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總價140萬買的商鋪，年租金6萬8千元。買商鋪投資要注意的三個方向
一 投資回報率 這個是最直觀簡單易用的判斷指標，投資回報率＝年租金/購房總價商鋪的年投資回報率≥10%，可以果斷下手選擇；回報率5-10%的商鋪謹慎選擇。目前這個商鋪固定的投資回報率是4.85% 如果考慮到後面租金有遞增，這個回報率大於目前銀行存款利息，和銀行部分理財產品回報率接近。
二 商鋪的實體3個標準
a 所在商業區域的位置 簡單說 金角銀邊的位置最好。最好出租
b 門頭寬度 門頭最重要，商鋪的門頭又長又寬 廣告效果就好 不容易空置。
C 房間的進深長度 房間進深不能太深 要結合門頭的長度 有合適的比例，太深浪費面積太多 對於商鋪價格來說 浪費面積就是資金。
三 商鋪空置期判斷選擇 商鋪購置前一定要做好商鋪出租空置期的判斷 只要好租易租 租金即使開始較低也不怕。 商鋪好出租是最低標準，也是最重要的標準。容易出現空置的商鋪要謹慎選擇。
怎麼避免選擇容易出現空置的商鋪？
按照商鋪的形式分類 ；有a 住宅底商 b 商業街商鋪 c 商場內商 ； 在投資價值 回報率和風險控制上，選擇商鋪是a＞b＞c
1 社區住宅附近商業更容易出租 目前城市的發展是多中心的商業格局 城市框架極速增大，美團外賣京東到家等等線上交易便捷使用。所以城市形成了以社區商業為副中心的多中心多商圈格局。更多的線下體驗產品交易服務是在附近完成。
2 面積40-80的商鋪更容易出租 我們國家地大物博，人口眾多。西方國家非常羨慕我們人口消費 內虛拉動。萬眾創新 大眾創業；國家提倡，個人需要，越來越多的年輕人選擇創業。相對寫字樓創業 更多的人會優先選擇商鋪底商開始第一次的創業。國家處於經濟高速發展時期，各行各業業態豐富，老行業消失，新行業出現，新的業態創業 更注重風險風控。
四 商圈房租增長空間
可以調查 1 附近的二手房均價這個在房產網站比如貝殼找房 安居客上 都可以查到 2附近的常住和流動人口規模 這個可以查附近的樓盤有多少 晚上棟樓的亮燈率 3周邊是否有政府投資或建設的重大項目配套
以上內容希望對大家有幫助 謝謝關注
孟哥說房產
你好，我是小雨說經濟。對於你這個投資，我覺得有點不划算。收益率有點偏低。單純看靜態收益率的話，140萬投入，一年賺6.8萬元，收益率只有4.86%，與正常理財相差不到哪裡，如果商鋪使用時限按照40年計算，本次投資的內部收益率只有3.66%。我再依次往下假設，如果租金每年增長1%的話，四十年內部收益率為4.63%，如果每年租金上漲2%的話，四十年期限內部收益率為5.6%，如果租金每年上漲3%的話，四十年期限內部收益率為6.57%，如果租金每年上漲4%的話，四十年期限內部收益率為7.54%，如果租金每年上漲5%的話，四十年期限內部收益率為8.51%。只有內部收益率達到8%以上才能算得上是優質資產，但是這個租金如果每年上漲5%，恐怕也不現實，所以，從收益率這個角度來看，這個投資是不划算的。
小雨說經濟
商鋪就是用來投資的，花140萬元買了一個商鋪，每年租金6.8萬元，年化投資收益率為4.86%，如果單純這樣看並不划算，因為有的銀行存款也能達到這個利率。
商鋪投資實際上有三種盈利模式，一種是自己做買賣用，第二種是對外出租，第三種是等待商鋪升值。
所以出租收益只是一種盈利的模式，關鍵還要看未來商鋪有沒有升值的可能，以及你自己是否需要投資做生意。
從目前來看，投資商鋪風險越來越大，原來穩賺不賠的投資方式，現在已經成為很多人的燙手山芋，我一個同學花100多萬買的商鋪，現在根本租不出去，自己也沒有好的買賣可做，壓上錢還要養著鋪子，自己都承認現在投資商鋪是個錯誤。
為什麼商鋪投資風險越來越大呢？主要原因就是現在的經濟發展模式已經發生了變化，電子商務已經成為主流，但是房地產開發商卻在不斷推出新的商鋪。
隨著房價的提高，商鋪價格也跟著水漲船高，商鋪經營者賺不出這麼高的利潤來支付房租，因此我們看到很多商鋪，一直處在未裝修的狀態，有些租出去了，也很快又再轉租，主要就是因為商鋪的租金價格太高了。
像題目中說的情況，一年租金68,000元，平均每月房租5666元，個體工商戶一個月都掙不到這些錢，誰還租得起這樣的商鋪呢？但是對於房東來說，這些錢還跑不贏銀行存款利息，房東反而感覺不滿意。
尤其是現在疫情期間，很多個體經營者普遍感到房租壓力太大，一些小的餐飲、百貨類店鋪，現在收入幾乎沒有，每月還要交著接近6000元的房租，如果經營環境不改善，房租又不下降，他們只能選擇用腳投票。
所以我認為，140萬元投資商鋪，一定要看商鋪的位置，只有一些地段比較好的地方才有投資價值，否則每年有68,000元的租金不一定能夠保證，如果再考慮商鋪的使用年限，還有商水商店的價格，投資商鋪真的很危險。
互金直通車
投資商鋪就是靠收租來獲取回報，假如用140萬購買了一間商鋪，現年總租金是6.8萬元，年回報率為4.85%，需要21年才能收回成本。
所以從當前商鋪回報率來看，這間商鋪不是很好，當然一間商鋪好不好要綜合多方面分析。
投資商鋪注意重點注意哪些事項？
投資商鋪是很大學問的，投資好的商鋪富三代，投資不好的商鋪坑三代，所以投資商鋪一定要注意以下幾大事項。
（一）地段
商鋪是否臨街，是主街，還是其他街道等，商鋪的位置非常重要。
（二）人流
商鋪附近的人流如何，畢竟商鋪是用來做生意的，沒有人流，商鋪就沒有價值，人流多少對商鋪價值有很大的影響。
（三）戶型
商鋪跟買房都是必須要主動戶型，好的戶型更容易出租，空鋪的幾乎比較低，直接提升商鋪的回報率。
（四）回報率
這是投資商鋪的重點，回報率的高低，直接決定投資商鋪收回成本的時間，以及收益的高低。
（五）未來升值空間
商鋪除了靠出租收回成本，未來有升值空間，可以轉讓同樣獲取高收益。
投資商鋪以上5點就是需要重點考慮的，這5點將決定商鋪的很多因素。
再來分析140萬的商鋪，年總租金6.8萬到底好不好？
上面我們已經瞭解了投資商鋪的五大注意事項之後，我們可以以這5大事項來分析這140萬的商鋪到底好不好？
（1）商鋪的地段好不好，如果是處於中心街的位置，有發現前景，這種商鋪是值得考慮的。反之，如果商鋪地段太偏僻的位置，商鋪價值不高。
（2）商鋪附近的人流集不集中，如果商鋪人流都集中，這種商鋪是有潛力，非常好做生意。反之沒有人流的商鋪，沒有人流的商鋪就只能做倉庫，這種商鋪價值不高。
（3）商鋪戶型是怎麼樣的，應該要寬敞一些，方形一些，不能那種非常窄非常長的商鋪，這種戶型是做什麼生意都難做，不好出租。
（4）商鋪當前商鋪回報率高低，最起碼要達到6%左右的回報率的商鋪才值得考慮，類似4.85%的回報率有些偏低了，除非商鋪還有提高租金的潛力。
（5）商鋪未來升值空間很大，處於新城區的中心街，未來商鋪潛力無限，這種商鋪可以考慮。反之商鋪沒有升值空間的，走下滑路的商鋪沒有必要投資。
所以說一家商鋪好不好，應該要綜合多方面來分析，商鋪位置好，戶型好，人流集中，回報率達到6%，未來升值空間大等等，符合這幾大條件的商鋪絕對好商鋪。
總結
投資商鋪就是投資一個人的眼光，投資商鋪不能以眼前來作為判斷標準，應該要長期考慮商鋪的價值，只有這樣才能真正找到一間潛力商鋪，才能為自己帶來高投資回報。
老金財經
現在投資商鋪，不管所在城市，不管位置如何，先說不好，然後再具體分析。
房產投資能夠躺著賺錢的時代已經結束了，未來社會互聯網購物佔比將會逐步提升，商鋪只會日益沒落。
140萬元購買的商鋪，年租金6.8萬元，租金回報率4.857%，跟當下理財收益基本相當。如果是全款購買還好，如果需要貸款，每年的租金還不一定夠還月供，要知道商鋪貸款利率要高於住房貸款，首付也要50%，期限最長十年。
商鋪最大的問題是，今年能租6.8萬元，明年就不一定了，有沒有人租都不好說，除非是極好的位置。
錢存到銀行，只要存款利率不變，存期內都有穩定收益，到期後再按最新的利率，哪怕利率下降，也能有穩定收益。就當下而言，140萬元存到銀行也能有5%的穩定收益。
買成了商鋪，租金就要隨著市場環境變化，周邊商鋪生意都不錯自然可以上漲，但是生意都差的時候就只能降價，還有可能出現長時間的空置。
租金不穩定，這是商鋪投資的最大問題。
一方面房價有巨大下浮空間，另一方面新的房地產項目不斷推出，商鋪越來越多，再加上商鋪極差的流動性，決定了商鋪投資已經不合時宜。好的商鋪一定不便宜，便宜的商鋪租金回報率一定低。
2020年是實體店面臨嚴峻挑戰的一年，也是居民消費加速向網絡轉移的一年。手裡有錢，一定謹慎投資商鋪。
財智成功
商鋪投資目前來看肯定不是最佳投資模式，甚至有點“傻”。
從被動收入來講，商鋪投資早已經跌下“一鋪旺三代”的神壇。
前幾年消費模式模式沒升級之前，大街小巷逛街消費的人還是很多的，隨著近幾年消費模式的升級，不管是電商平臺還是社區團購，異軍突起，就連大型商超都加入到線上配送的大軍，消費者足不出戶就能購買到需要的商品。
之前很多在人流量密集的商圈開門營業的服裝店、進口水果店、玩具家居店、蛋糕店都搬到了車庫或者倉庫，完全改為線上模式，既省下了門面租金，又省下了人工成本。這一現象也直接導致商鋪空置率提高。
逛街的消費體驗感也比線上消費差很多，首先逛街的停車難、停車貴就是一大難題。
逛街消費的體驗感也遠遠低於線上購買。商鋪不斷增加，配套設施卻選擇性忽略，一條街沒有幾個停車位。出門逛街停車難、停車貴的缺點正在日益凸顯，“逛街三小時，停車半小時，抬杆30元”已經成為常態，不如坐在家裡手機下單來的實惠。
從投資率來講，低於8%的商鋪投資幾乎還不如把錢存到銀行做定期存款來的實惠
140萬元，年租金6.8萬元，投資收益率僅4.86%。要知道現在很多銀行5年定存的收益率都在5.2%以上。再加上如果是分期購買的話，加上銀行貸款的利率，4.86%的投資收益率實在是太低。
另外4.86%的收益率還必須滿足一個條件，那就是“延續性”，今年能租滿12個月，明年可能只能租8個月，因為商鋪“轉讓率”實在是太高了。一個月5500多元的租金，幹什麼生意能賺的出來？
未來商鋪保值率是多少值得深思
商鋪保值率是個大問題，目前的狀況是人群向大城市聚集，小城市、城鎮購買力不足的現實日益凸顯，大城市的“虹吸效應”越來越明顯。試想一下，一個城市購買力下降，商鋪還有多少保值率呢？總不能用來居住吧？
總結
綜合分析投資回報率、保值率、消費升級等各方面的因素，140萬的商鋪回報率僅僅4.86%不值得投資，普普通通的銀行定存利率都能跑贏4.86%。所以我的意見是，慎重選擇。
評論點贊，腰纏萬貫；關注老劉，越來越牛。
中年老劉聊財經
所謂投資，就是用長遠的眼光來決定眼前的事。除了衡量當前的投資收益率，最主要考量的是商鋪未來價值的變動。
投資140萬買商鋪，每年收租金6.8萬，年靜態投資收益率4.85%，比銀行定期存款利率略高一些，與銀行穩健型理財產品收益率相等，靜態投資回收期20.5年，以一般商鋪的投資收益和回收年限規律來衡量，只能說正常，很一般，既不屬於金鋪也不屬於呆鋪。
但投資商鋪更需要關注的是未來價值的變動，比如開通地鐵、周邊新居民小區入住、大型商業中心建設等等，需要結合城市總體規劃、周邊開發力度等綜合因素作出預測。投資商鋪的鐵律有三條：位置，位置，位置。
所有投資商鋪的人都夢想運氣好抱個金鋪，一鋪養三代，但是有投資經驗的都知道，金鋪是熬出來的。
金融知道分子
140萬的商鋪，年回報6.8萬，怕是鋪也不靠譜了。現在我給解析下
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第一，投資回報率不高。140萬入6.8萬，收益率不到4.9%，比正常的銀行存款都低，好一點的銀行存款5年期在5.1%，更別說股票基金的10—20%的年均回報率了。
第二，疫情影響實體經營。以北方三線城市為例：因為疫情的原因，市裡的大商場、飯店、門店都沒有營業，很多店鋪老闆都在朋友圈清倉了。大的商場為挽留商戶打出了減免2個月租金的活動，後續幾個月減半徵收，連鎖反應，商鋪租金難受了。
第三，疫情推動了網紅電商經濟。疫情的影響，在改變人的購物模式，特別是在家防疫期間，電商經濟一枝獨秀，實體門店不再是唯一選擇。加之，實體店成本高，經營不靈活。
總結：經濟的發展轉型，必將影響實體店，靠鋪不再靠譜！
清流映射人生
首先來講，有這樣的資金實力，投資房產在目前我國來說是很不錯的投資方式。至於租金收益能夠與儲蓄利率持平也說不上好壞。
2018年5月19日，黃奇帆在“2018年清華五道口全球金融論壇”發表演講，他講到，如果從50年到100年的時間跨度來看，股票，房地產，國債，黃金四方面投資收益，最高的是股票，第二是房產，第三是國債，最後是黃金。
所以，當我們積累到一定的資本之後，就應該學會通過我們運作我們的資本去獲取更多的財富。根據每個人所學，所長不同，採取的方式就大不相同。其實當我們積累足夠的財富之後就應該慢慢的從一些繁忙事務之中抽身出來，去合理規劃我們的時間和資產，才能達到更高效，更輕鬆，走的更遠。
博弈符
目前的行情大不如以前，現在買商鋪不如租商鋪合適，按照你所說140萬商鋪，租金1月6000，一年租金收72000，但是如果你140合理理財，即使年化利息再百分之5左右，一個月的利息也接近6000了。而且商鋪會佔用你的資金流動，雖然現在房地產行業不景氣，但是也是相對於一線二線城市來說，城鎮化還是未來中國的趨勢，農村人口還會向城鎮人口轉化，140買兩套房升值也比買商鋪合算！
