老城牆205
二手房交易，流程繁瑣，環節漫長的，複雜，處處充滿陷阱。可以說，完成一次二手房的交易，和渡劫差不多。對於很多房產小白來說，買房本來是件開心的事，最後生一肚子氣。更有，處理不好的，最後陷入漫長的官司之中，持續煎熬。所以很多人為了避免二手房交易的諸多繁瑣，乾脆選擇新房。但是存量市場的龐大，放棄終究不是辦法，怎麼樣學習並掌握更多房產交易知識，技巧，才是正途。所以本篇，我來談談二手房交易的諸多坑（篇幅有限，只說坑）。
總結來說，坑有幾個大類:一、流程坑。
二、中介坑。三、政策。四、貸款。五、擔保公司、六、交易對方。七、交易房產。八、合同。每一個大類裡面的每一個環節，都有諸多小坑。我粗略總結，歡迎大家補充。
一、流程。1，查檔:1），能否查清楚全部債務。2），是否有租約，是否有長期租約。以防買後，住不進去。2，買房款項的支付流轉。首付怎麼處理，是監管，還是幫賣家贖樓，看約定。這裡有坑。3，交易環節的時間約定。這裡有坑。4，交房時間約定，這裡有坑。5，交房時有坑。賴傢俱，賴費用，賴時間。
二、中介。1，中介費有坑。2，那張置業費用明細表，諸多坑。不同地區還有不同的坑。有些坑，你壓根沒聽說過。一句話，怎麼才能讓你多掏錢。3，交付中介費的時間。4，吃差價的坑。5，ab單的坑。6，中介不小心算錯稅費，坑。
三、政策。1，一不小心，購房資格沒了，坑。2，政策一變，稅費變多變少了，坑。3，政策一變，無法交易，坑。
四、貸款。1，徵信不過，坑。2，賣家負債過高，坑。3，強制買保險，坑。4，利率上浮太狠，坑。5，說好的利率折扣沒了，坑。
五、擔保公司。1，擔保費，各個地區是否一致。2，短期利率，多少？坑。3，有些地區，甚至沒有擔保公司辦這類業務，你自己想辦法去贖樓吧。坑。4，擔保費中介還要敲一筆，坑。
六、交易對方。1，遇到無賴，坑。2，負債過高，坑。3，隱瞞對象交易，坑。4，說不清楚房屋情況，貸款情況，坑。5、房價漲太快，對方心理不平衡，隨時反價，坑。
七、交易房產。1，只能晚上看房，掩蓋缺點，坑。2，出過事，坑。3，周邊有冷僻設施，坑。4，裝修，坑。5，全屋傢俱家電送，少了，壞了。坑。有交房押金也不好使。
八、交易合同。1，雙方坐下來籤合同，給你10分鐘看，你根本靜不下心來看條款。不知道有沒有坑，買賣雙方都是，只好兩眼一抹黑，籤。2，任何條款，你一個字都不能改，坑。3，不會約定交易時間節點，坑。4，違約責任不會，坑。5，定金交多少，不會。坑。6，資金的監管，使用，流轉不知道，坑。7，合同裡，出事的話，中介任何責任都推得一乾二淨，而絕對不會少收一分中介費。坑。
坑雖然多，大家也沒什麼可怕的。誰買二手房，不被氣吐血過。可是，為了賺錢，粉身碎骨也得上啊。
深房磚頭哥
一、來自房產中介的坑
說實話，如果有的選，真心不想買二手房，房子破舊不說，物業、環境、小區設施、車位、房子本身結構設計等方面都容易發生問題，但是二手房的地段、學區卻是無可替代的，所以不得不買。然而，購買二手房，交易流程繁瑣，還涉及稅收、信貸以及地方的限售、限購政策，一般的買房人根本搞不清楚，而且原房主也有可能存在抵押等諸多問題，這是二手房與新房的最大區別，所以，買二手房離不開房產中介，但是中介的坑不少。
1、中介為了推銷某套房子，會故意讓你去看一些條件類似但缺點明顯的房子，然後就顯出他想賣的那套房子的好來，不小心你就上當了，所以，買房子一定要有耐心，一套一套的看，房子動輒幾百萬，不是一件衣服，多花點時間，不吃虧。
2、要選擇靠譜的中介。我當初買房的時候，那個小區是個老小區，邊上一條街不到1000米長，房產中介就有近10家，對此我只選擇鏈家、我愛我家、中原房產幾家，想著他們畢竟是大的中介，上面對他們管得也比較嚴，應該不會騙人，比如弄什麼假房源，但是如果選擇了那種個體戶中介，可能後患無窮。
3、中介費。正常情況下，房產中介是兩頭都收錢的，但是房子猛漲的時候，買方就是弱勢，各種都加到買房人身上，但是，依然是可以談的，這個不要被中介說什麼是固定比例的，不能談。要知道，哪怕省下0.5%，也是不小的一筆錢。
二、來自房子本身的坑
主要是房屋質量問題，二手房普遍時間久，最不容易發現的就是防水、下水這2個問題，其他問題都好解決，但是這2個問題如果你不實際住下來，你根本不可能知道。我當初就是，買了房子之後，一直沒有入住，突然有一次物業給我打電話，說房子漏水，把樓下都給淹了，後來查清楚原因，是原房主在廚房裡安裝了小廚寶，但是三角閥質量不好，竟然裂了，而我也沒在一，入戶的水閥沒有關，結果就把地板給泡了，還波及了樓下。後來入住之後，發現下水管太細，又需要重新做，但是樓上樓下又不方便弄，實在是太麻煩了。此外，像房頂漏水、牆漆掉落、牆裂等問題，原房主都可以用傢俱或者刷漆遮擋，這些情況如果交易比較倉促，根本不及發現。
三、來自原房主或者原租戶的坑
比如我當時買房的時候，房子還出租給祖孫倆，一個老人家帶著孫子住在裡面，我的尾款結清、房子過戶之後，房子就是我的了，但是老人家卻告訴我說他們還沒有找到別的房子，讓我再寬限2個月，怎麼辦？總不能把別人趕走吧。
另外一條則是最關鍵的，當時差點忘記了，我買房是為了把戶口遷進去，但是如果原房主不遷出的話，我的戶口是沒法遷入的，所以快到正式籤合同的時候，才想起來，果然那家的戶口沒遷出，所以特意在合同上加了一條，要求他們在一個月內將戶口遷走，否則賠償我的經濟損失。得虧加上這條了。
四、來自稅收和房管部門的坑
如果買的是二套房，是要多交不少稅的，而且90平米以下和90平米以上的稅率是不一樣的，好像一個是1%，一個是3%，而我當時那套房剛好是90出點頭，虧大了，好在對方已經是滿五年了，可以省一筆稅錢。
但是，有個坑我沒有躲掉，就是當時買房的時候，要在房管部門登記和辦理手續，交稅什麼的都是要按照評估價進行的，那麼誰來評估呢？當然是他們制定的，但是評估是要收費的，我當時沒注意，發現這裡面貓膩很大，總之，被他們宰了一刀，等到後來弄明白過來的時候，已經過久了，也沒那個心氣了。
五、來自銀行的坑
當初我買第一套房是新房，貸款基本都是開發商幫忙辦的，基本上自己沒操什麼心，買這個二手房的時候，因為原房主沒說什麼，諮詢了銀行也很順利，合同都簽了，結果銀行跟我講，說什麼他們銀行有個規定忘了跟我說，就是房齡加上貸款年限不能超過30年，而我買的是23年房齡的老房子，這就意味著我只能貸款7年，而我原計劃貸款10年的，怎麼辦？只好臨時借錢，總之很被動，很傷神。
總之，坑實在太多了，好在這5年房價漲了不少，不然，提起來就是一把辛酸淚啊。：）
投資和理財那些事兒
本人從業6年，說說我知道的坑
提前確定好能否貸款，再籤合同，別因為徵信給自己弄違約了
1.籤合同看準簽約人和產權人是不是一個人，房子是不是共同財產，也就是確定簽字是否有效，沒有效後期容易打麻煩
2.定金別超過總價的20%，超出無效，另外誰違約都是雙倍賠償，交的少了，房主違約成本低
3.首付款資金一定要監管，不能給房主
4.銀行審貸，需要注意各個利率一樣，但折扣不一樣，儘量選折扣好的銀行，另外別默認等額本息，根據自己情況選擇
5.過戶報稅繳稅沒啥需要注意的
6.出新證辦抵押，要確保新證順利送到銀行貸款部門
7.等放貸了，交接，注意物業取暖水電等結清，還有戶口要遷走，有線電視遷走，維修基金髮票要下來，鑰匙交接
8.解凍首付款給房主，注意利息是買方的
純手打，忘採納，還不懂可以再問我
小馬哥說房產
一、買二手房的注意事項有：
1、核實產權是否清晰，出售方必須是房屋的擁有人，並且已辦理房屋權屬登記。通過查驗產權證和產權人身份證核實，確認無誤。
2、核實清楚房屋基本狀況，在看房的時候從以下幾個方面入手瞭解：房屋建築狀況、房屋小區狀況、房屋權利情況，有無共有人、有無抵押、有無出租等情況。這些情況的核實，有利於你控制好交易的實際成本和風險。
3、明確交易程序，二手房交易可分為看房、簽約、按合同約定明確時間給首付款、過戶、交房、給餘款幾大步驟。
4、違約責任要明確，要有力度，買賣雙方要明確嚴格的違約責任，是雙方誠信履行二手房買賣合同的保障。實踐中，小額的定金處罰約定或簡單的“違約方應承擔守約方損失”，缺少實際效果。
二、買二手房的手續：
1、買方需要對房子的產權進行調查：需要審定房屋產權的完整性、真實性、可靠性，我們要注意產權證上的業主姓名是否與售房者是否相符，有無抵押或共有人等;
2、準備好過戶材料：買賣雙方準備好各自的身份證、戶口簿、婚姻證明，賣方帶好房產證原件及複印件即可;
3、遞交材料辦理過戶;
4、辦理稅費減免及繳稅;
5、拿證：經過二級審批之後，便可到房地產交易中心取不動產證以及他項權證;
6、交房：取得不動產證之後便可辦理物業交割，也就是交房。
【法律依據】
《物權法》第九條規定，不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力;未經登記，不發生效力，但法律另有規定的除外。依法屬於國家所有的自然資源，所有權可以不登記。
小王同學在路上
二手房交易時坑的確很多，根據多年相關從業經驗，個人建議普通購房者直接考慮新房。
二手房交易的第一大坑，就是價格和估值太高
二手房中好多房源房齡偏老，估計太高，從消費品的角度來講，因為沒有計提折舊，其定價有很大的不合理性。老的二手房的兩大優勢，地段和學位，目前隨著城市圈擴大，其優勢在慢慢衰退，個人是不建議買2000年以前的房源的。
二手房交易的第二大坑，中介壟斷二手房源，有秩序的製造緊張空氣。
目前二手房被房產中介全部壟斷，個人不同渠道發佈的房源，全被中介各種形式的截流，然後根據壟斷的房源量，有針對性的找相應客戶營銷。只是，中介棋高一招，沒想到市場上二手房根本沒多少客戶諮詢了。
二手房交易的第三大坑，買方在二手房交易中處於絕對的弱勢。
房價上漲時，二手房跟漲，所有的二手房相關的交易稅，全是轉嫁由買方承擔的。房價進入調整期，因為房價未來預期的不透明，中介利用各種攻心來營造二手房交易活躍假象，一些不明真相的群眾最後還是可能會中招。
二手房交易的第四大坑，二手房本身存在的各種問題。
如二手房的產權問題，房源類型定型，有無隱藏的房內發生過的事件，房證有沒有抵押，房源有沒有糾份，房子有沒有物業或質量問題等等。即便有相對專業的知識，也不能保證買二手房不會出半點差錯。
所以，我個人對普通購房者的建議是，除非是認識的人之間的二手房交易，價格合適可以考慮。其它類型的購房者或改善型用戶，都是建議直接首選大品牌房企的新房（可以正常的銀行貸款，交易稅費少）
陽光侃房
1、核實產權是否清晰，出售方必須是房屋的擁有人，並且已辦理房屋權屬登記。通過查驗產權證和產權人身份證核實，確認無誤。
2、核實清楚房屋基本狀況，在看房的時候從以下幾個方面入手瞭解：房屋建築狀況、房屋小區狀況、房屋權利情況，有無共有人、有無抵押、有無出租等情況。這些情況的核實，有利於你控制好交易的實際成本和風險。
3、明確交易程序，二手房交易可分為看房、簽約、按合同約定明確時間給首付款、過戶、交房、給餘款幾大步驟。
4、違約責任要明確，要有力度，買賣雙方要明確嚴格的違約責任，是雙方誠信履行二手房買賣合同的保障。實踐中，小額的定金處罰約定或簡單的“違約方應承擔守約方損失”，缺少實際效果。
二、買二手房的手續：
1、買方需要對房子的產權進行調查：需要審定房屋產權的完整性、真實性、可靠性，我們要注意產權證上的業主姓名是否與售房者是否相符，有無抵押或共有人等;
2、準備好過戶材料：買賣雙方準備好各自的身份證、戶口簿、婚姻證明，賣方帶好房產證原件及複印件即可;
3、遞交材料辦理過戶;
4、辦理稅費減免及繳稅;
5、拿證：經過二級審批之後，便可到房地產交易中心取不動產證以及他項權證;
6、交房：取得不動產證之後便可辦理物業交割，也就是交房。
【法律依據】
《物權法》第九條規定，不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力;未經登記，不發生效力，但法律另有規定的除外。依法屬於國家所有的自然資源，所有權可以不登記
小陸看房
這個戶型能買嘛
舒靜相離莫相忘
其實對買房者來說，自己要是詳細把二手房瞭解一下，也沒什麼坑。下面我給大家說說。
1.最主要就是選房源，首先是要選自己瞭解的片區，或者自己想去找的片區，自己也要了解清楚。所謂的房子價值就在於他的交通、商業、學校、醫院、等等。二手房雖然成熟，但也是分好與壞的。自己也要在網上看看這個片區以後的改造計劃，或者最新規劃等。
2.地段選好了，就要選小區了，小區最關鍵要進去轉轉，看看裡面的環境，先看看小區的建築年代，一般小區環境跟建築年代匹不匹配，比如說才5年的房子，看上去像10來年一樣。當你看到小區的環境還比較不錯，小區內總是有工人或者保潔在打掃，證明小區的物業還是很給力的。
3.接下來小區選好了，就要看房子了，房子戶型真的很重要，採光太重要了，一個沒有陽光的房子，或者都壓抑，再看看房間裝修情況，仔細得看看，房間有沒有漏水，還有一些其他的細節，然後最好是白天過來看一次，晚上過來看一次，陰天再過去看一下，反正就是反覆多看幾次，放心多看幾次沒人反對。如果看上這個戶型，那就這個樓棟，或者同戶型的多看兩套。對比一下
4.房子看好了就要談價格了，一般網上掛的，或者中介報價都是虛高，價格一定要砍，砍價態度就要堅定，打不了就不買，房子有的是，放心無論什麼時候二手房都不是很好賣的。所以只要你砍得價不是誇張，就沒什麼問題。
5.接下來就是中介費用，因為很多人買二手房都是找中介，中介找一些正規的。比較大型的。然後把每一筆費用都問清楚，都有什麼費用，哪些費用是必須掏的，反正中介費都是可以打折的，每個經紀人手裡多少都有點點位，磨一磨絕對可以講下來點，然後按揭的費用，還有一些費用都要問清楚。
6.然後說一說裡面的坑，其實這裡面的坑也沒啥，你自己多跑跑 多看看 然後就絕對沒什麼問題，無非就是，多收費，賣爛房，所以房子要看清楚，費用算清楚，就沒什麼問題，其實每個人都知道，房子是個大件，既然買就先把這個事情學習一下，正所謂知己知彼，百戰百勝。
最後總結一句，沒有什麼坑不坑的，你瞭解你知道了就沒人能坑你了。
房產行家敖老爺子
二手房交易流程是比較複雜的，客戶在購買二手房的時候有可能會掉進“坑”：
1，客戶對二手房市場價格把握不準，一般會高於市場價購買。
2，客戶對所購房屋情況掌握不清楚：建築品質，小區物管，原業主債務關係和鄰里關係等。
3，如果房屋為裝修房，客戶可能對專修質量，硬裝線路管道質量不能把控。
4，如果找一些不正規的中介個人購房，客戶權益無法得到保障。
本人從事一二手房屋賣賣6年，如果想了解更多房地產知識可以私聊。（重慶市）
獨行教授
一、房屋產權是否明晰
有些二手房是多個人共有的，例如有繼承人共有的、有家庭共有的、還有夫妻共有的房屋，購房者買到的房屋如果是沒有經過其他共有人的允許，只是部分共有人擅自處分共有財產的話，那所簽訂的買賣合同在法律上是沒有效力的。
二、房屋手續是否齊全
首先，房產證是證明房主對房屋享有所有權的唯一憑證，如果沒有房產證的話，這類房屋的買賣對於購買者來說是存在極大風險的。其次，房主可能有房產證但已經將其抵押或轉賣，即使現在沒有將來辦理取得後，房主還可以抵押和轉賣。所以小編建議大家最好選擇有房產證的房屋進行交易。
三、土地情況是否清晰
二手房交易中購買方更應注意土地的使用性質，要清楚的知道是劃撥土地還是出讓土地，劃撥的土地一般是無償使用的，政府可以無償收回，出讓的土地是房主已繳納了土地出讓金，買方對房屋享有較完整的權利；
除此之外，還應注意土地的使用年限，如果一個房屋的土地使用權僅有40年，房主已使用10多年，就要考慮日後的使用年限問題。
四、合同是否有問題
二手房的買賣合同雖然不需要像商品房買賣合同那麼全面，但是對於一些房屋上的細節問題還是應當寫清楚的，比如合同主體、權利保證、房屋價款、交易方式、違約責任、糾紛解決等問題均應全面考慮。最大限度的保證購房者自身的利益。
五、中介公司是否違規
二手房的交易中，大部分購房者會選擇通過中介進行交易，而有些中介公司為提升業績違規提供中介服務，就比如說最常見的：在二手房貸款時，為買方提供分期首付的服務，也就是買方所支付的全部購房款均可從銀行騙貸出來。買方以為自己佔了便宜，但是卻不知道如果一旦被銀行發現的話，自己是需要承擔所有責任的。這點一定要注意了！
六、房屋缺陷是否被隱瞞
很多二手房的出售者和中介為了把房屋賣一個好價錢，通常在交易過程中會對一些瑕疵、缺陷問題有所隱瞞。如果購房者買到的是有缺陷的二手房，那麼日後自己居住的時候肯定是不舒心的，吃虧的也只有自己了。
以上就是小編給大家講解的有關購買二手房容易被坑的陷阱了。小編在這裡建議大家在進行二手房交易的時候，最好選擇規模大，口碑好的中介公司，千萬不能圖便宜找一些小的中介公司，真要是中了上述所說的陷阱，後悔都來不及的！
