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2018年4月22日海南就全域限購了，到目前為止，政策沒有鬆動，反而更加收緊了，至今也有快兩年的時間，到底是跌還是漲還是以什麼樣的狀態還沒看清楚嗎。[捂臉]至於房價除了海口和三亞因為政策性限價，價格相對之前有回落，其他市縣的的房價也是起起伏伏，也沒見跌到哪裡。對於目前海南的房產我覺得要看清幾個問題：
1.海南擺脫地產行業依賴性的決心是越來越強，產業結構正在悄然發生的巨大變化，海南不再是賣房子了，所以海南以後房子漲也好還是跌也好慢慢將不再變成熱議的問題，咱也要搞科技，搞貿易，像經濟大省的目標邁進了，一味只賣房子不是個事啊。
2.海南房產購房紅利已經向本地居民和人才群體傾斜。其實我們一直都發現目前海南的高房價和本地居民的低收入一直矛盾巨大，很多本地居民奮鬥一輩子可能都買不起一套房，而外地有資金的群體很多都是擁有多套住房，這也一定程度導致本地居民對外地群體產生一定的牴觸心裡。現在好了，最新政策，提出了安居型住房會很大程度上去解決本地居民收入低群體購房問題，同時對於人才引進的群體，也拋出了可申請安居型住房的橄欖枝，這也可以看出政府直面海南目前購房矛盾的態度，以及促進海南更好發展的決心；
3.候鳥式購房將成為過去式。不過這樣也好，想來的時候租個房住住就行，也沒必要非要買一套，這下也不用再糾結是租還是買，因為只能租不能買。
4.堅持“房住不炒”進行到底。
5.最新政策出來後，對開發商也是一種挑戰，優勝劣汰會逐步呈現，以後再買房可能目標會更明確，但是改成現房發售，開發成本上升，加上沒有小開發商亂價搗亂，房價估計會有平穩往上的趨勢。
所以說呢，對於本地居民，原來買不起房的，這下是可以迎來春天了，政策利好，終於可以實現買到一個和實際收入匹配的房子的夢想；那至於外籍戶口或者想要投資進入的，那漲也好跌也好，那都不重要了，因為不管怎麼樣，入場券是很難拿到了了。作為一名海南房產銷售，對於目前海南陸續出臺的相關政策，我覺得還是非常合理且具有可發展性的，只有把最基本的問題解決了，才能迎來長久發展不是。[害羞]好好努力工作，說不定不久的將來，咱也可以住進屬於自己的房子，期待啊。[耶]
啊符來搞房
海南房市的主要客戶是外地人，外地人買不成了，自然會跌。但說實話，我是不贊成的。一，海南九百萬人口，有幾戶無房？限的還是外地人。這與自貿政策背道而馳。這還叫“自由貿易”麼？外地人投的就是財富效應，沒效應誰投？沒人投賺不了錢海南本地人利益自然受損。二，在保障本地居民居者有其屋的前提下，必須放開房價。海南土地除了熱帶雨林國家公園、熱帶海洋國家公園、旅遊商貿用地、高科技用地，可供住宅用地有限，你海口房價已漲到二萬多，硬壓到一萬七千三不能超，這等於把珍貴的東西廉價賣了，使海南該得到的收益送了人，這不是出賣海南本地人利益麼？再說了，老弱病貧都把珍貴的資源買走了，高端人士買什麼？這就是劣幣驅逐良幣的效應，這會毀了自貿港。三，有些本地人害怕外地人進島，我說你看看深圳廣州，那個農民房不值個幾千萬？那家本地原居民不是千萬富豪？難道還害怕自已的房地值錢不成？四，看看新加坡、迪拜，房子貴吧？全世界高端人士全去買全去住，並把公司銀行開到了這裡，成了金融貿易中心，他們不限價不限購吧？這就是財富效應。
自由論談
自4.22限購後，海南的樓上，價格海口三亞有政策性回落，而市縣是因為交易量的驟減，購房群體的減少，價格也是有很大回落。這個數據是新房數據，二手房是交易驟減，海口有的中介，年初一口氣開了好多家門店，如今一家門店都沒有了😭。
但是就算降價了，業主有房賣不掉，客戶想買買不上，而開發商因資金壓力，只能靠降價吸引客戶的注意，最大化促成成交。如今樓市的交易通道，已經被政策堵的只剩羊腸小道。
如今這行情，總有客戶問，現在是入手的時機嗎，價格還會降嗎，但是我想問的是，你符合購房條件嗎，資金預算購嗎，既然都符合那可以買的，現在是這樣嚴苛的政策，保不齊今後會不會限購加碼，其次若政策放開，有的房源可能你壓根搶不上，但純粹炒房的就不要來湊熱烈了，可能會滿地雞毛，資金套現遙遙無期。
如今海南樓市相對冷淡，對有實力的開發商，是凜冬將至，而中小開發商則是，已經在寒風裡瑟瑟發抖。這不禁讓我想到限購前，因國際貿易島政策的利好，很多樓盤一夜之間人山人海，而有的開發商一天一個價，更有甚者直接捂盤惜售，結果就是限購的高位截流，哈哈真的是自古以來禍福相依不假
總結：海南樓市因限購，如今價格有回落，但是海南樓盤不少，符合條件的建議可以買入，早買早享受早省心，未來樓市不確定太多，但是如今行情，建議選擇有品質有口碑的實力大盤，後期的保障與服務，可是至關重要的，海南買房不易且買且珍惜。
本人海南新房代理顧問，代理海南眾多樓盤，海南的樓市和樓盤，都還是有一定的淺薄見解的，若你喜歡我的回覆，記得點贊評論並關注我喲。還有各種購房事宜，也可以諮詢我，本人定竭誠為您服務。
李勤探房記
呵呵，只要稍有經濟頭腦的人都知道中國的房地產越調越高，包括海南現在限購也好，房地產商有可能會降一點點，但海南的房價不會出現大跌的情況！
我回答這些，可能又有人要無腦噴了，不過，我不理那些無腦噴，只如實回答！
其實，出現政府調控，房價上漲的原因很簡單，房地產商都是貸款開發那些樓盤的，如果因政府的調控降價，使他們受損失的話，他們寧願挺高房價，最後扔給銀行抵了貸款，損失的還是存款在銀行的老百姓。
例如，房地產商貸款10個億開發一個樓盤，本來銷售完了，可以賺到8個億，但中間出現了政府調控和限購，那麼購房的人就少了，而銀行的利息還是要照常支付，怎麼辦呢？唯一的辦法是抬高房價，就算最後賣不出去，房地產商把房子當成資產抵押給銀行還貸，當然了，房價都是按照時價，想想，最後誰賺大呢？肯定還是房地產商，銀行最後會出現很多無法解釋的呆賬，虧本的還是銀行。
現在呢，外省的人不能在海南購房了，如果想在海南買房，必須有兩年以上的社保，而且買房後，五年才能轉手，這個政策基本上杜絕了外省的炒房客，但海南本地人又買不起，如果換成你是房地產開發商，咋辦呢？唯一的辦法還是抬高房價！
話說大海南
海南島是個特殊的地方，其生態環境，氣候條件，都是中國獨一無二的，也是不可複製的！全國來說沒有可比的省份！
說實話海南房價確實對於當地人來說是高！很多人奇怪，為什麼海南沒工業，收入低，物價高，房價還這麼高！難道來這邊買房的都是傻大款？其實你只要在北方霧霾天或者一些有工業汙染的地方呼吸幾口空氣就知道了，海南為什麼這麼吸引外地人來這邊買房度假養老！再加上北方冬天真是冷，你不要說室內有暖氣，難道每天就呆在家裡嗎，不出來活動活動？這時就會知道海南的冬天才叫春暖花開！人在冬天能出來呼吸新鮮空氣和活動活動筋骨才是幸福的表現！
錢很重要，一旦和健康比起來就顯得不那麼重要了！所以很多人以為在海南買房就是買這裡的空氣！所以海南除了物價貴，空氣也很貴！除了空氣還有碧海藍天呢！那還沒說中央對於海南發展的重視呢，自貿港不是說說而已，所有政府官員的安排，工作重心都圍繞它來轉！這不是以前那些拍腦袋的決定，本屆中央的務實行事那是有目共睹的。所以中央政府決心做好就一定能做好！
不景氣的房地產市場不代表沒有值得買房的城市，北上廣深是其中四個，海南也是其中一個！限購限貸是給真心實意來這邊生活發展的人一個好的機會！不炒房的政策是正確的。
海南由於有各種光環的加持是不會大跌的。至於房價大漲這是有悖於中央嚴控房價的政策的。所以還是不會有暴漲這一說。穩定是以後的主聲調！在海南買房度假養老就是讓你身心得到健康！至於其他的想那麼多幹嘛！
如果大家感興趣海南的樓市和分析，可以關注我，我也寫過幾篇文章是關於海南樓市分析的！大家可以去看看
地產達人小韓帶您看房
未來海南的房地產將會以更健康的方式去發展！也就會是“穩中有漲”
今年海南發展自貿區的時候，覺得某位領導說的話特別對！“海南島的資源是有限的，而全國人民對它的需求是無限的”
目前限購了，而且正在發展自由貿易區，自由貿易港，實行百萬人才引進計劃！充分說明了海南政府正在努力擺脫依賴房地產的不均衡經濟！
雖說海南的房地產沒有以前門庭若市的現象，但是房地產基本上態勢已經穩定，政府也慢慢放開了限制！
2019年3月份，海南政府發佈《關於完善人才住房政策的補充通知》，規定在當地企業工作的外來人員，符合四類情況的，享受當地居民同等購房待遇和貸款支持！
也就是說，即使不落戶，只要你符合規定，就可以和當地人一樣繳納30%左右的首付即可買房！
可見海南政府也一直遵循著“房住不炒”的方針正在發展，相信海南的房地產市場以後會越來越健康！
加上現在的人民群眾對“綠水青山”的訴求日益高漲，通貨膨脹等客觀經濟因素，相信後期海南的房價將會呈現“穩中有漲”的現象！
Fang柳澤平777
瓊崖視點
目前來看，不用調控啦！房子過盛，經濟低迷，人口指標下降，老齡化佔比過大。現在各行各業又被疫情打擊！開支都是問題！誰有閒錢去買房子？再說，你以為調控是讓房價降啊？調控恰恰是怕房價暴跌！不過，這些都不重要了，未來房子有價無市！人們手裡都沒錢！人們心裡都明白了，房子有一套住就行了！哪有閒錢去當接盤俠！
鮮花後面有月亮
海南可以簡單分為這五大板塊，房價也因區域而有差異，整體就是氣候好又靠海，那價格最貴，但是隻是度假養老，如今海南全域限購，購房門檻越來越高，所以海南房價越來越高，現在買房肯定合適
海南新房產
說一說房價下跌的理由在哪裡，工價，水泥，建材都在漲。房價從哪裡下跌呢？這是地方政府的稅收支柱。
