鄉鎮炊煙
農村房與小產權房有什麼區別？農村房是農民在自家宅基地上建造的房屋，是用來解決農民生活自己居住所需的房屋建築物，而非是以交易為目的的房屋，我們知道，農村土地屬集體所有，宅基地是不允許買賣交易的。農村房是解放後農民獲得的最基本的居住權房。農村房可以取得宅基地使用權確權登記證。
小產權房是改革開放後出現的新的房屋建築形式。小產權房是在集體土地上建設的房屋，是向個人經濟組織以外的成員銷售的商品房。我們知道，我國的土地性質有兩種，一是國有土地，屬國家所有。二是集體土地，屬鄉鎮集體所有。小產權房的出現，是近年來實施新農村建設出現的產物，這類樓房大多是解決農村集體上樓和工業建設用地動遷安置所建，此類房屋只屬於該農村的集體組織成員購買居住。非集體經濟組織成員、城市居民不得購買。
小產權房是在集體土地上建造的房屋，未辦理相關證件，未繳納土地出讓金等費，其產權不是由國家房管部門頒發，而是由鄉鎮政府或村組織頒發，也稱“鄉權房”。小產權房不是法律概念，而是人們在社會實踐中形成的一種約定俗成的稱謂。
小產權房沒有五證，即：《國有土地使用證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建築工程施工許可證》和《商品房預售許可證》。不受法律保護，如果政府需要拆遷，沒有拆遷補償，房主得不到拆遷安置補償。小產權房因為沒有規定的產權證，不能作為抵押或上市轉賣。
小產權房在建設工程質量上得不到保證，質量無人監督，且開發商容易存在偷工減料行為，安全隱患很多，房屋銷售後的保修沒有保證，入住後的物業管理易出現問題等弊端。
由此可見，農村房和小產權房區別還是很大的。學會運用法律法規，弄清農村房和小產權房的概念，且勿二者混為一談。
世俗凡塵
一、相同點
均是在集體土地上建設的房屋。
二、不同之處
1、農村自建房是自己建來居住的，小產權房是用來賣的。
2、農村自建房可以辦理不動產登記，小產權房不能辦理不動產登記。
小產權房雖然價格低廉，由買賣雙方簽訂協議，但購買後是辦不了不動產證的，不受法律保護，可以居住。但是，一旦遇到徵地拆遷，有可能會不予補償，根據各地政策規定有所差別。
建議慎重購買小產權房。
老胡侃事
農村房屋使用的是集體土地使用證，該宅基地只許做村民集體組織內流轉，買賣，如果你一個外鄉人買了這種性質的農村房住還可以，涉及到拆遷或者村民返回了，告到法院也是人家把當初的購房款還給你，另外再給你點補償。小產權房有的是開發商聯合村委會搞得，收購一些村集體土地，或者合作交房，建成後約定給村裡多少套房衝抵土地費用，或者是開發商建設的五證不全的房屋
焦作百事通
說白了就是自建房和買房，都自己住的話一樣，不影響
用戶87686059055
農村自建房一般是宅基地上建房，不以交易為目的的，大多是用來自住，宅基地土地是不能買賣的；小產權一般是集體土地上開發的房子，主要用來交易！
