乡镇炊烟
农村房与小产权房有什么区别？农村房是农民在自家宅基地上建造的房屋，是用来解决农民生活自己居住所需的房屋建筑物，而非是以交易为目的的房屋，我们知道，农村土地属集体所有，宅基地是不允许买卖交易的。农村房是解放后农民获得的最基本的居住权房。农村房可以取得宅基地使用权确权登记证。
小产权房是改革开放后出现的新的房屋建筑形式。小产权房是在集体土地上建设的房屋，是向个人经济组织以外的成员销售的商品房。我们知道，我国的土地性质有两种，一是国有土地，属国家所有。二是集体土地，属乡镇集体所有。小产权房的出现，是近年来实施新农村建设出现的产物，这类楼房大多是解决农村集体上楼和工业建设用地动迁安置所建，此类房屋只属于该农村的集体组织成员购买居住。非集体经济组织成员、城市居民不得购买。
小产权房是在集体土地上建造的房屋，未办理相关证件，未缴纳土地出让金等费，其产权不是由国家房管部门颁发，而是由乡镇政府或村组织颁发，也称“乡权房”。小产权房不是法律概念，而是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。
小产权房没有五证，即：《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》和《商品房预售许可证》。不受法律保护，如果政府需要拆迁，没有拆迁补偿，房主得不到拆迁安置补偿。小产权房因为没有规定的产权证，不能作为抵押或上市转卖。
小产权房在建设工程质量上得不到保证，质量无人监督，且开发商容易存在偷工减料行为，安全隐患很多，房屋销售后的保修没有保证，入住后的物业管理易出现问题等弊端。
由此可见，农村房和小产权房区别还是很大的。学会运用法律法规，弄清农村房和小产权房的概念，且勿二者混为一谈。
世俗凡尘
一、相同点
均是在集体土地上建设的房屋。
二、不同之处
1、农村自建房是自己建来居住的，小产权房是用来卖的。
2、农村自建房可以办理不动产登记，小产权房不能办理不动产登记。
小产权房虽然价格低廉，由买卖双方签订协议，但购买后是办不了不动产证的，不受法律保护，可以居住。但是，一旦遇到征地拆迁，有可能会不予补偿，根据各地政策规定有所差别。
建议慎重购买小产权房。
老胡侃事
农村房屋使用的是集体土地使用证，该宅基地只许做村民集体组织内流转，买卖，如果你一个外乡人买了这种性质的农村房住还可以，涉及到拆迁或者村民返回了，告到法院也是人家把当初的购房款还给你，另外再给你点补偿。小产权房有的是开发商联合村委会搞得，收购一些村集体土地，或者合作交房，建成后约定给村里多少套房冲抵土地费用，或者是开发商建设的五证不全的房屋
焦作百事通
说白了就是自建房和买房，都自己住的话一样，不影响
用户87686059055
农村自建房一般是宅基地上建房，不以交易为目的的，大多是用来自住，宅基地土地是不能买卖的；小产权一般是集体土地上开发的房子，主要用来交易！
