如果山裡的農村人沒有住的地方自家農田能建房嗎?

山間流水2410175


如果歷史倒退70年,農村的土地還是私有制,農村人在自家的農田上建房居住,那是完全可以的,但是,即使在那個年代,農村人也會把耕地和宅基地分得非常清楚,不會離開村莊到山野中自家農田裡建房居住。

而歷史發展到今天,對於農村農民建房問題,國家的政策非常明確,不管是山區農民還是平原地區農民,建房住房必須經過申請審批,並且必須避開農用地,即使偶爾可以佔用耕地建房,那也必須辦理農用地轉用手續,提前在村莊建設規劃中將農用地預留為建設用地,方可批准建設住宅。

對於有些人提出農民沒有地方住可不可以在自家農田內建房的問題,我想答案不言自明。農民哪裡來的自家農田呢?農村所有的土地都屬於集體所有制,農民只是承包使用,而承包期都是有一定期限的,即使這輪承包到期再延長30年,那到期還是早晚的事。承包到期後,土地會進行重新調整,是不是仍由該農民承包使用,那都是說不準的事情。而農房的使用壽命肯定比土地承包期長,咱先不說在承包地上建房是否合法,單從承包期限來說,如果土地承包到期,村裡收回重新調整,你的房子怎麼辦?

而最關鍵的問題,在承包地裡建設住宅,明顯違背了農村土地承包法,因為農村土地承包法明確規定,承包方要維持土地的農業用途,不得用於非農建設;要依法保護和合理利用土地,不得給土地造成永久性損害。你在承包地上建設住宅,就是將土地用於非農建設,也對土地造成了永久性的損害,這是明顯的違法行為。根據規定,承包方違法將承包地用於非農建設的,由縣級以上地方人民政府有關行政主管部門依法予以處罰。承包方給承包地造成永久性損害的,發包方有權制止,並有權要求承包方賠償由此造成的損失。所以,從這條法律上講,農民不管有沒有地方居住,都是不允許在承包的土地上建設住宅的。

再是,根據農村宅基地管理辦法,農村農民建設住房必須經過審批,相信哪一級機關也不會批准農民在自己承包的土地上建設。農民建房,要合理利用村辦閒置宅基地和廢舊宅基地,不允許隨意擴大村莊規模。確實村內沒有空閒地和閒置宅基地的,必須利用耕地建房的,也只能由村集體修改村莊規劃,將村邊的部分土地改為建設用地,經縣土地和規劃部門同意後,還要根據各鄉鎮分配的建設指標,才能依法獲得審批。而涉及基本農田的,一律不得佔用建房。

不過,在農村,如果真的沒有地方住,而自己家承包的農田又不是基本農田,確實有部分農民在承包地邊上建設臨時性建築,但這種建築千萬不要建成永久性住宅,可以就地取材,建設類似於看護房性質的臨時建築,比喻板房啥的,一般是沒人去管的。

晏子老家的墳地邊,就有一戶人家為了種地方便,在山裡建了臨時性建築,用亂石砌成,倒也純樸有趣,晏子上墳時經過打趣在那裡居住的那位馬姓大叔,我說你這房子,可以算是另建了一個村莊,可以起名叫馬家疃,也可以以我家塋盤起名,就叫閆家塋,你的子子孫孫在這裡住,若干年後也許就成了一個村莊。不過玩笑歸玩笑,在舊社會有這個可能,現在是不可能的了,只要你一建住宅,天上的衛星就會拍片,一年一度的衛片整理,你在農田上建設的住宅便會在劫難逃。

說來說去,農民不能以沒有住房為理由,在自己承包的土地上建房居住,這種行為違犯農村土地承包法和農村宅基地管理辦法,有時候也違犯土地法和基本農田保護條例,屬於多重違法,即使建設了也會被依法拆除,造成得不償失,有時候還會面臨處罰。


齊東晏子


國家是不允許在農田裡建房子的,但可以拆舊蓋新,就是把以前的老房子拆了,在上面蓋房子。

我家就是一個例子。我父親好不容易苦了一點錢,他也沒有和我們商量,自己就在我家路邊上一塊田裡下了基礎,我們知道了,就叫他不要弄,他沒有聽我們的,他說蓋起來了,他們拿我沒辦法。他就是不聽勸,鼓著幹,才把磚砌好,執法局的和城管就開著挖機來,把我家的房子給推到了現在我都保留著照片。

這也不能怪國家,因為已經告訴你,叫你不要蓋,你非要鼓著蓋。

沒蓋之前,我就叫我父親拆老房子蓋,他不聽,就只有隨他了。可惜他辛辛苦苦苦的錢了。

拆也拆了,沒辦法,國家是不允許的,一定有遵守規則,不能想幹什麼就幹什麼。

所以基本農田是不可以蓋房子的。


周豬仙早起跑步記


如果山裡的農村人沒有住的地方自家農田能建房嗎?

農村拆違工作還是在一直持續進行,現在在農村不管走到哪裡都人聽到有人在議論著這事。很多人都認為我們在自家的田地裡蓋房、蓋豬棚雞棚的怎麼就成了違法建設了呢?的確,拆違這項工作讓我們很多農民接受不了,也很迷惑。百姓建造一處房屋或是建設一個養殖場都不是千八的就能建起來,這些都需要投上巨資才能建造起來,這些巨資或許就是我們農民積攢大半輩的血汗,就這樣說拆就拆了,這筆損失對農民來講是無法言語的痛。


那麼什麼樣的建房是屬於違法亂建?如果我們山裡的農村人沒有住的地方,自家農田能建房嗎?

其實,說實在的,現在我們農村人有兒子的家庭對房子是非常的渴求,現在農村很多家庭,急需房子給孩子結婚。很多急需用房的家庭也向村委申請過宅基地,可大都被告知,無宅基地可批,國家也下發了一系列新的對農村審批宅基地和宅基地上的房屋進行買賣的新政策,嚴格控制農村對宅基地隨意的審批的文件。這種新政策不得不讓急需用房的百姓家庭另想它法,就像本題題主這樣的想在自家的農田裡蓋房。那麼這樣做可不可以呢?農嫂認為答案應該是不言自知的,題主心裡明白,但或許內心還抱有一點幻想而已。


農村土地包括農業用地和建設用地兩種,農業用地就是用來耕種糧食得土地,而建設用地就是用來建設房屋得土地,也就是人們所說的宅基地。這些土地都不屬於我們農民個人私有,農村的一切土地都屬於國家和農村集體組織所有。我們對手中分配過來的土地只有承包權和使用權,國家有明文規定:嚴格控制將農用地改變為建設用地。

農田是用來種植糧油生產的土地,任何個人或單位都不得以其它形式改變土地的用途。即變有些一般農田可以佔用,用來建房,那也必須辦理農耕地轉用手續,才能方可批准建設住宅。但這種轉換改變用地性質的權利村委無權改變,就連鎮政府以及市府都沒有這種擅自改變土地性質的權利。想將農用耕地改成建設用地必須得逐級上報審批,得經過國家土地管裡和國土資源部們共同審批同意才行。


所以,綜上所說,在農村,不管是山裡的農村人,還是咱平原的農村人,假如真的沒地方可住,可在本村租個無人居住的閒房,或是在本村買下別家賣的房子,實在不行可找村委協商,在非基本農田上蓋一處符合看護房條件的小屋居住。農田裡蓋房是不符合規定條件的,千萬別把錢扔在了百搭上,不然到時候被認定個違法亂建強行拆除,那就真的是得不償失了。


農嫂話農事


如果農村裡面沒有住的地方,那麼是否可以在自家的農田裡面蓋房子?

感覺這個邏輯上面走不通啊,為什麼沒有房子呢,那你以前是幹嘛的?你總不能夠住在山洞裡面呢。

所以面對這個問題,其實有一定邏輯上的問題,但是今天我們給大家解讀解讀,是怎麼回事


分家才會形成這種狀況

對於這種狀態來說,農村裡面,怎麼會沒有住的地方呢?那麼就是分家的一個問題,比如說要把這個戶口分開,兩個兄弟要分家的時候,另外一個就需要去蓋房子,那麼這種情況之下,對於具體的情況而言就會出現類似這個問題

那麼在農村裡面,沒有住宅的土地,是否就可以在農田裡面蓋房子呢?

不一定不一定,我們下面就給大家來分析一下,如果沒有住宅的地方,是否可以在農村裡面,在農田上面蓋房子呢?


基本保護農田裡面不允許蓋房子

其實大家都知道,基本保護農田裡面想要蓋房子那事,非常大的問題也是一個不太可能不太現實的問題

畢竟現在基本保護農田已經是非常高的要求,使得,在農村裡面如果你違規在這些基本保護農田裡面蓋房子,那麼對於等待你的後果,基本上屬於被強拆

如果沒有被強拆,那麼你事先又沒有申請,沒有獲得批准,在農田裡面蓋房子,這個也屬於違規建築,違章違規的建築,這種情況呢,會怎麼辦?要麼就是接受鉅額的罰款,要麼就是不給你辦理這個相對應的證件

那大家都知道,如果沒辦理相對應的房產證,宅基地上這種情況,基本上是非常危險的,什麼時候他喜歡來拆,就什麼時候他會把你的房子拆掉,所以對於這個問題大家想一想,如果你在基本保護農田裡面蓋房子面臨這麼危險的後果,你會怎麼辦?


可以通過集體內,購買別人的多餘宅基地。

那麼這種情況之下,我們希望在農村裡面蓋個房子,應該怎麼辦?那麼第1個問題就是,對於自己的農村裡面有這個農村戶口,那麼我們可以通過村集體內,來購買別人多餘的宅基地。

比如說,村子裡面,張三沒有居住的地方,它需要蓋房子那麼李四,他有房子那麼又有多餘的宅基地,那麼這個時候你可以通過合法的轉讓手續,把這個多餘的宅基地轉讓給你。

這種情況是屬於一個農村內互相轉讓,組合條件的要求之下,才可以進行操作的一個問題。


沒有老房子,要購買不到宅基地。

最後一種情況就是沒有老房子,自己呢在村子裡面也購買不到宅基地,那麼這種情況下,該怎麼辦?

這種情況下你要申請在農田裡面蓋房子,有的地方是允許的,但是還是需要避開這個基本保護農田。

在我們這邊呢,如果針對這種情況,村委調查和土局裡面派人來調查,確實屬於非常屬實的情況。

那麼這種情況呢,會不會讓你直接選擇在農田裡面蓋房子呢?他會根據你們,承包經營土地,來判斷,適合在哪裡蓋房子。

因為我們農村裡面有很多經營承包的土地,有的是劃入了基本保護農田,有的呢,沒有劃入這些基本保護農田裡面。

那麼最多他們能夠讓你在沒有劃入基本保護農田裡面的土地來進行蓋房子。

但是現在絕大多數都已經劃分為基本保護農田了。


農人莫小道


不管是山裡,還是平原;也不管是有人居住的地方,還是沒有人居住的地方,只要是農田,都是不允許個人私自在上面建房的;任何沒有經過審批,就在農田上面私自建房的,是一種違法行為,這會給你你帶來房屋被強制拆除的風險,而且由此造成的一切損失也由你自己承擔。

違法私自在農田上建房的後果,是不是很嚴重?也許,你心裡想的是,偷偷的在山裡的農村,在一塊周圍都沒有人居住的農田上面建房,這樣是不是別人也發現不了,你就可以達到目的?

如果心存這樣的僥倖心理,更要不得。可以說,農村的土地,哪一塊在哪,哪一塊土地是什麼樣子的,村幹部腦中都如數家珍、一清二楚,而且他們基本上長期在村裡工作,村裡發生什麼事情,都在他們的掌控之中,你去建房他們會不知道?他們還有土地監管職責,發現問題肯定會上報。

再者,建房需要施工材料,你在運送材料時,必定會弄出動靜,如果被 周圍的人發現,就能猜出你的動機。而且,現在的科技很發達,國家國土部門有專門的遙感衛星在天空中測繪,定期通過衛片比對,同樣能夠發現問題。

所以呢,想心存僥倖偷偷在無人的農田上建房,並不是明智之舉,同樣行不通。如果,確實需要建房,一來可以走正常的審請程序,看村裡有沒有空置的建設用地,或是空置的宅基地,如果有可以向村委會申請使用;二來可以找有多餘,或是想轉讓宅基地的同村村民協商,把他們的宅基地購買過來使用,這也是法律允許的。

綜上所述,山裡的農村人沒有住的地方自家農田,不能用來建房,是一種違法行為。建議你與其想著如何在農田上建房,不如堂堂正正的去走審批程序,或是找同村的村民協商購買宅基地用來建房,這才是合理全法的長久之計。你認為呢?


農村一山貨


山裡人,沒有房子?現在國家不是對山裡人,遷移嗎?因為山裡人一切都是不方便的啊


中聯20噸吊車生活


山裡人沒有地方住。隨著社會發展農村也有了新的變化。不是能搬遷和移地補助樓房嗎?真的沒有住處在自己的耕地上建房也的審批的。不象以前那樣隨便蓋都行。現在什麼土地確權呀。房產確呀。一個地方一個樣。搞不清楚了。不知道你們哪裡是不是能隨便建。


觀世音31


在基本農田上肯定不能修房建設的,國土通不過的。如果實在要修,找當地村社幹部通過他們協調調整或者調換建設用地建房,安心的修放心的住。





檸城小哥


國家保護耕地,農田建房是萬萬不能滴。


酒魂8296


能不能建不是由本人說的算,個人首先向所在的村集體提交建房申請材料,由村集體商議劃分住宅用地並批准,再彙報國土部門,由國土部門上門考察回訪作出批示下發文件,最後拿到國土部門下發的建房許可證才可以放心建房。


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