如果山里的农村人没有住的地方自家农田能建房吗?

山间流水2410175


如果历史倒退70年,农村的土地还是私有制,农村人在自家的农田上建房居住,那是完全可以的,但是,即使在那个年代,农村人也会把耕地和宅基地分得非常清楚,不会离开村庄到山野中自家农田里建房居住。

而历史发展到今天,对于农村农民建房问题,国家的政策非常明确,不管是山区农民还是平原地区农民,建房住房必须经过申请审批,并且必须避开农用地,即使偶尔可以占用耕地建房,那也必须办理农用地转用手续,提前在村庄建设规划中将农用地预留为建设用地,方可批准建设住宅。

对于有些人提出农民没有地方住可不可以在自家农田内建房的问题,我想答案不言自明。农民哪里来的自家农田呢?农村所有的土地都属于集体所有制,农民只是承包使用,而承包期都是有一定期限的,即使这轮承包到期再延长30年,那到期还是早晚的事。承包到期后,土地会进行重新调整,是不是仍由该农民承包使用,那都是说不准的事情。而农房的使用寿命肯定比土地承包期长,咱先不说在承包地上建房是否合法,单从承包期限来说,如果土地承包到期,村里收回重新调整,你的房子怎么办?

而最关键的问题,在承包地里建设住宅,明显违背了农村土地承包法,因为农村土地承包法明确规定,承包方要维持土地的农业用途,不得用于非农建设;要依法保护和合理利用土地,不得给土地造成永久性损害。你在承包地上建设住宅,就是将土地用于非农建设,也对土地造成了永久性的损害,这是明显的违法行为。根据规定,承包方违法将承包地用于非农建设的,由县级以上地方人民政府有关行政主管部门依法予以处罚。承包方给承包地造成永久性损害的,发包方有权制止,并有权要求承包方赔偿由此造成的损失。所以,从这条法律上讲,农民不管有没有地方居住,都是不允许在承包的土地上建设住宅的。

再是,根据农村宅基地管理办法,农村农民建设住房必须经过审批,相信哪一级机关也不会批准农民在自己承包的土地上建设。农民建房,要合理利用村办闲置宅基地和废旧宅基地,不允许随意扩大村庄规模。确实村内没有空闲地和闲置宅基地的,必须利用耕地建房的,也只能由村集体修改村庄规划,将村边的部分土地改为建设用地,经县土地和规划部门同意后,还要根据各乡镇分配的建设指标,才能依法获得审批。而涉及基本农田的,一律不得占用建房。

不过,在农村,如果真的没有地方住,而自己家承包的农田又不是基本农田,确实有部分农民在承包地边上建设临时性建筑,但这种建筑千万不要建成永久性住宅,可以就地取材,建设类似于看护房性质的临时建筑,比喻板房啥的,一般是没人去管的。

晏子老家的坟地边,就有一户人家为了种地方便,在山里建了临时性建筑,用乱石砌成,倒也纯朴有趣,晏子上坟时经过打趣在那里居住的那位马姓大叔,我说你这房子,可以算是另建了一个村庄,可以起名叫马家疃,也可以以我家茔盘起名,就叫闫家茔,你的子子孙孙在这里住,若干年后也许就成了一个村庄。不过玩笑归玩笑,在旧社会有这个可能,现在是不可能的了,只要你一建住宅,天上的卫星就会拍片,一年一度的卫片整理,你在农田上建设的住宅便会在劫难逃。

说来说去,农民不能以没有住房为理由,在自己承包的土地上建房居住,这种行为违犯农村土地承包法和农村宅基地管理办法,有时候也违犯土地法和基本农田保护条例,属于多重违法,即使建设了也会被依法拆除,造成得不偿失,有时候还会面临处罚。


齐东晏子


国家是不允许在农田里建房子的,但可以拆旧盖新,就是把以前的老房子拆了,在上面盖房子。

我家就是一个例子。我父亲好不容易苦了一点钱,他也没有和我们商量,自己就在我家路边上一块田里下了基础,我们知道了,就叫他不要弄,他没有听我们的,他说盖起来了,他们拿我没办法。他就是不听劝,鼓着干,才把砖砌好,执法局的和城管就开着挖机来,把我家的房子给推到了现在我都保留着照片。

这也不能怪国家,因为已经告诉你,叫你不要盖,你非要鼓着盖。

没盖之前,我就叫我父亲拆老房子盖,他不听,就只有随他了。可惜他辛辛苦苦苦的钱了。

拆也拆了,没办法,国家是不允许的,一定有遵守规则,不能想干什么就干什么。

所以基本农田是不可以盖房子的。


周猪仙早起跑步记


如果山里的农村人没有住的地方自家农田能建房吗?

农村拆违工作还是在一直持续进行,现在在农村不管走到哪里都人听到有人在议论着这事。很多人都认为我们在自家的田地里盖房、盖猪棚鸡棚的怎么就成了违法建设了呢?的确,拆违这项工作让我们很多农民接受不了,也很迷惑。百姓建造一处房屋或是建设一个养殖场都不是千八的就能建起来,这些都需要投上巨资才能建造起来,这些巨资或许就是我们农民积攒大半辈的血汗,就这样说拆就拆了,这笔损失对农民来讲是无法言语的痛。


那么什么样的建房是属于违法乱建?如果我们山里的农村人没有住的地方,自家农田能建房吗?

其实,说实在的,现在我们农村人有儿子的家庭对房子是非常的渴求,现在农村很多家庭,急需房子给孩子结婚。很多急需用房的家庭也向村委申请过宅基地,可大都被告知,无宅基地可批,国家也下发了一系列新的对农村审批宅基地和宅基地上的房屋进行买卖的新政策,严格控制农村对宅基地随意的审批的文件。这种新政策不得不让急需用房的百姓家庭另想它法,就像本题题主这样的想在自家的农田里盖房。那么这样做可不可以呢?农嫂认为答案应该是不言自知的,题主心里明白,但或许内心还抱有一点幻想而已。


农村土地包括农业用地和建设用地两种,农业用地就是用来耕种粮食得土地,而建设用地就是用来建设房屋得土地,也就是人们所说的宅基地。这些土地都不属于我们农民个人私有,农村的一切土地都属于国家和农村集体组织所有。我们对手中分配过来的土地只有承包权和使用权,国家有明文规定:严格控制将农用地改变为建设用地。

农田是用来种植粮油生产的土地,任何个人或单位都不得以其它形式改变土地的用途。即变有些一般农田可以占用,用来建房,那也必须办理农耕地转用手续,才能方可批准建设住宅。但这种转换改变用地性质的权利村委无权改变,就连镇政府以及市府都没有这种擅自改变土地性质的权利。想将农用耕地改成建设用地必须得逐级上报审批,得经过国家土地管里和国土资源部们共同审批同意才行。


所以,综上所说,在农村,不管是山里的农村人,还是咱平原的农村人,假如真的没地方可住,可在本村租个无人居住的闲房,或是在本村买下别家卖的房子,实在不行可找村委协商,在非基本农田上盖一处符合看护房条件的小屋居住。农田里盖房是不符合规定条件的,千万别把钱扔在了百搭上,不然到时候被认定个违法乱建强行拆除,那就真的是得不偿失了。


农嫂话农事


如果农村里面没有住的地方,那么是否可以在自家的农田里面盖房子?

感觉这个逻辑上面走不通啊,为什么没有房子呢,那你以前是干嘛的?你总不能够住在山洞里面呢。

所以面对这个问题,其实有一定逻辑上的问题,但是今天我们给大家解读解读,是怎么回事


分家才会形成这种状况

对于这种状态来说,农村里面,怎么会没有住的地方呢?那么就是分家的一个问题,比如说要把这个户口分开,两个兄弟要分家的时候,另外一个就需要去盖房子,那么这种情况之下,对于具体的情况而言就会出现类似这个问题

那么在农村里面,没有住宅的土地,是否就可以在农田里面盖房子呢?

不一定不一定,我们下面就给大家来分析一下,如果没有住宅的地方,是否可以在农村里面,在农田上面盖房子呢?


基本保护农田里面不允许盖房子

其实大家都知道,基本保护农田里面想要盖房子那事,非常大的问题也是一个不太可能不太现实的问题

毕竟现在基本保护农田已经是非常高的要求,使得,在农村里面如果你违规在这些基本保护农田里面盖房子,那么对于等待你的后果,基本上属于被强拆

如果没有被强拆,那么你事先又没有申请,没有获得批准,在农田里面盖房子,这个也属于违规建筑,违章违规的建筑,这种情况呢,会怎么办?要么就是接受巨额的罚款,要么就是不给你办理这个相对应的证件

那大家都知道,如果没办理相对应的房产证,宅基地上这种情况,基本上是非常危险的,什么时候他喜欢来拆,就什么时候他会把你的房子拆掉,所以对于这个问题大家想一想,如果你在基本保护农田里面盖房子面临这么危险的后果,你会怎么办?


可以通过集体内,购买别人的多余宅基地。

那么这种情况之下,我们希望在农村里面盖个房子,应该怎么办?那么第1个问题就是,对于自己的农村里面有这个农村户口,那么我们可以通过村集体内,来购买别人多余的宅基地。

比如说,村子里面,张三没有居住的地方,它需要盖房子那么李四,他有房子那么又有多余的宅基地,那么这个时候你可以通过合法的转让手续,把这个多余的宅基地转让给你。

这种情况是属于一个农村内互相转让,组合条件的要求之下,才可以进行操作的一个问题。


没有老房子,要购买不到宅基地。

最后一种情况就是没有老房子,自己呢在村子里面也购买不到宅基地,那么这种情况下,该怎么办?

这种情况下你要申请在农田里面盖房子,有的地方是允许的,但是还是需要避开这个基本保护农田。

在我们这边呢,如果针对这种情况,村委调查和土局里面派人来调查,确实属于非常属实的情况。

那么这种情况呢,会不会让你直接选择在农田里面盖房子呢?他会根据你们,承包经营土地,来判断,适合在哪里盖房子。

因为我们农村里面有很多经营承包的土地,有的是划入了基本保护农田,有的呢,没有划入这些基本保护农田里面。

那么最多他们能够让你在没有划入基本保护农田里面的土地来进行盖房子。

但是现在绝大多数都已经划分为基本保护农田了。


农人莫小道


不管是山里,还是平原;也不管是有人居住的地方,还是没有人居住的地方,只要是农田,都是不允许个人私自在上面建房的;任何没有经过审批,就在农田上面私自建房的,是一种违法行为,这会给你你带来房屋被强制拆除的风险,而且由此造成的一切损失也由你自己承担。

违法私自在农田上建房的后果,是不是很严重?也许,你心里想的是,偷偷的在山里的农村,在一块周围都没有人居住的农田上面建房,这样是不是别人也发现不了,你就可以达到目的?

如果心存这样的侥幸心理,更要不得。可以说,农村的土地,哪一块在哪,哪一块土地是什么样子的,村干部脑中都如数家珍、一清二楚,而且他们基本上长期在村里工作,村里发生什么事情,都在他们的掌控之中,你去建房他们会不知道?他们还有土地监管职责,发现问题肯定会上报。

再者,建房需要施工材料,你在运送材料时,必定会弄出动静,如果被 周围的人发现,就能猜出你的动机。而且,现在的科技很发达,国家国土部门有专门的遥感卫星在天空中测绘,定期通过卫片比对,同样能够发现问题。

所以呢,想心存侥幸偷偷在无人的农田上建房,并不是明智之举,同样行不通。如果,确实需要建房,一来可以走正常的审请程序,看村里有没有空置的建设用地,或是空置的宅基地,如果有可以向村委会申请使用;二来可以找有多余,或是想转让宅基地的同村村民协商,把他们的宅基地购买过来使用,这也是法律允许的。

综上所述,山里的农村人没有住的地方自家农田,不能用来建房,是一种违法行为。建议你与其想着如何在农田上建房,不如堂堂正正的去走审批程序,或是找同村的村民协商购买宅基地用来建房,这才是合理全法的长久之计。你认为呢?


农村一山货


山里人,没有房子?现在国家不是对山里人,迁移吗?因为山里人一切都是不方便的啊


中联20吨吊车生活


山里人没有地方住。随着社会发展农村也有了新的变化。不是能搬迁和移地补助楼房吗?真的没有住处在自己的耕地上建房也的审批的。不象以前那样随便盖都行。现在什么土地确权呀。房产确呀。一个地方一个样。搞不清楚了。不知道你们哪里是不是能随便建。


观世音31


在基本农田上肯定不能修房建设的,国土通不过的。如果实在要修,找当地村社干部通过他们协调调整或者调换建设用地建房,安心的修放心的住。





柠城小哥


国家保护耕地,农田建房是万万不能滴。


酒魂8296


能不能建不是由本人说的算,个人首先向所在的村集体提交建房申请材料,由村集体商议划分住宅用地并批准,再汇报国土部门,由国土部门上门考察回访作出批示下发文件,最后拿到国土部门下发的建房许可证才可以放心建房。


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