劉華銀mark
在北京生活三年，正好見證了北京副中心的設立，燕郊的房價起起伏伏，在今年年初，從低谷又有了漲幅，燕郊的優勢是距離北京CBD中心距離較近，大概30公里吧，但是如果開車的話，需要每天都要經過收費站的堵車狀態，每天上班下班的人並不順暢，很痛苦，但是更痛苦的是北京的房價太高，讓一般家庭無法在北京生根發芽。燕郊的房子由於不是北京戶口，而且又需要在燕郊三年的社保，才能有購買的條件，即使這樣，購買者也絡繹不絕。因為這是環京位置，這是距離一線城市那麼近。這點可以看看東京這座城市，日本的一大半的人口聚集在這座超級城市，這就是城市化帶來的最終後果。但是我沒有選擇留在北京，且我也留不下，我不想每天乘坐2個小時去上班，也不想參與擠地鐵，堵車等這些大城市病，我只是希望自己在一個舒適的城市，過自己舒適的生活，所以我回老家了。
厲害word莊
燕郊的房價前幾年從一萬元左右瞬間漲到了三四萬元的水平，兩三萬的房價在當地基本上是普遍價格，但後來因為樓市調控，房價直接降到了2萬元不到，這兩年雖然仍有掙扎，但房價始終還是漲不起來。記得當時有炒房者斷言，不出意外燕郊的房價高點可以到達5萬元，著實把那些想在北京周邊買房的人嚇了一跳，但後來的結果大家應該都知道了！
燕郊當時被炒房者譽為“北京睡城”。就是你白天在北京工作，晚上回燕郊睡覺。而且兩地之間的距離才幾十公里，一天準備兩個小時的工作通勤時間足夠了，給那些在北京當地買不起房，又想在畢竟拿著兩三萬月薪的人憧憬，但這種需求其實並不強烈，畢竟燕郊離北京再近也不屬於北京，僅僅只是居住而已，要知道大家買房要的是房子所能帶來的附屬價值，比方說醫療、教育等等，而這些都是燕郊所缺乏的，比方說放假的時候想出來逛逛商場，燕郊肯定是沒有的，你得去北京才行，這樣就很不方便。
而二線城市的發展肯定要好於燕郊，要知道燕郊只是一個鎮而已，本身的經濟發展水平很薄弱，唯一的優勢就是環京地區，二線城市有自己的經濟體系在那裡，對於長時間留人來說燕郊無法媲美，在燕郊買房的人可能只是過渡，不會一輩子在燕郊，如果哪天要離開北京了，那麼他們就會把燕郊的房子賣掉，但二線城市就不一樣了，各方面經濟設施都有更有歸屬感。
至於我會不會去北京，我的答案是不去，因為我畢業的時候都沒去，現在去已經沒有多少優勢了，北京適合剛畢業的去闖蕩幾年，能創不能闖就知道了，能活下去就好好在北京努力，不能活下去就離開！
樓盤網
首先，燕郊的房價不是1萬左右。燕郊的房價雖然比最高峰時幾近腰斬，但也沒有跌到單價一萬左右單價，截止2020年2月，燕郊房價大概在1.7－1.8萬元。最重要的是，燕郊房價的大幅下降的原因並不是因為燕郊樓市的基本面發生了變化，而是當地實行的嚴格的限購政策阻擋住了外地人購房的步伐。燕郊距離通州很近，現在隨著通州的發展和交通系統的完善，燕郊未來的發展潛力巨大。
其次，未來一萬左右的房價也不可能成為大多數一、二線城市的歸宿。因為在長期通脹的大背景下，房產對沒有"路子"的普通人來說幾乎是唯一能跑贏通脹的工具，一、二線大城市由於在教育、醫療等公共服務資源和就業機會方面和小城市相比有著巨大的優勢，人口淨流入量大，樓市的購買力充足，所以大多數一、二線城市的房產是有保值、增值性的。
最後，小編現在人到中年，已經缺乏上進心，在山東省會濟南生活也不錯，北京就不去了。當然，年輕人的可以去闖蕩闖蕩，開拓一下眼界。
雨桐撩樓市
燕郊房價的歸宿是通州房價的60%—70%，絕對不止一萬水平。
地鐵平谷線正在修建中，地鐵開通之後，燕郊真正實現與北京同城化，十幾分鍾直達北京城市副中心通州，通州的規劃正在落地，未來北京發展潛力最大的就是通州，燕郊這一河之隔的位置優勢房價能不大漲嗎！環京的其它區域香河 固安 涿州等離北京五環五十公里左右，跟燕郊不構成競爭，這些地方去北京通勤時間過長，短期內難以實現一體化。
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升哥說房產
簡單明瞭，喜歡北京，不願意老家，在北京暫時買不起，就可以在燕郊買房落戶，買房好處不用說了。
- 要是剛來北京，也可以在燕郊買一個房子，畢竟目前北京房價除了靠家裡，自己在北京打拼買房需要時間和運氣！以後混好了，燕郊房當做存款，北京該怎麼買怎麼買，混不好回老家了，房子一賣拿點回家，又有起步資本！
- 如果純來燕郊生活，還是三思而後行。出門暴堵，周邊都是北京CBD、中關村、金融街等等的主，要不就是各種小老闆等等，水淺王八多！孩子教育基本為零，機會基本為零，等著發展還得等等。
- 但是按照京津冀的發展，三四線有錢的大佬們，給孩子買一套當理財還是絕對棒棒的，比三四線的房子或是商鋪靠譜多了。但是要放長線吧，估計怎麼還得十年吧。孩子肯定感謝你這個決定！！！！
遠方苟且的詩歌
目前已確定兩條地鐵線路直達燕郊核心區，京秦、通燕、徐尹路大橋，通州開通直達燕郊快速通道，提供多種出行方式，減緩交通壓力，快速直達北京市中心及通州副中心。
國家行政手段嚴控北三縣房價，強制與通州統一限購政策，需求持續累積，而土地不會有更多開發，房子賣一套少一套，只待國家放開政策必然形成井噴效應。對於北漂和投資客，燕郊依然擁有很強的溢價空間，而北京價值雖然毋庸置疑，但房價獲益率相對減少。
首先燕郊作為及通州北京市政府緊一河之隔一萬元那是不可能的，通州現在房價在5到7萬，您們認為可能嗎一萬，現在是限購導致的房價不在上升，但我認為長到個4萬左右還是合理的，包括大廠，香河，以後房子都不會太便宜，我覺的能買北三縣的房子的還要抓緊買。
首先，燕郊沒有一萬的房子，目前價格在16000-20000左右。一線城市尤其是北京周邊最近的河北城市，必然會迎來北京人口溢出！北京首都副中心通州緊挨著燕郊，北京cbd到燕郊也很近，隨著地鐵的開通，新公路的開通，隨著時間的推移交通必然跟上去，隨著高校等教育資源的遷移，產業的遷移也必定有發展！
三江潮
這個觀點是不對的，首先燕郊房價不可能是1萬多，現在房價基本都在2萬左右，好點的地段都在2萬6、7，而現在來京工作的人樾來越多，現在的經濟國家要保存平穩的增長，如果價格要回歸到1萬左右，那北京的經濟就會大幅度的變化，現在北三縣都和通州管控，國家提出京津冀一體化，就現在拿地價加上基礎建設價 ，要是房價低了，開發商都要陪錢了。
我們生活的需求和愛好
燕郊經濟技術開發區，位於北京市通州區的東面，河北省三河市，國家級高新技術開發區，與北京中心天安門的直線距離約為30公里，而且有直通車，燕郊西距北京首都機場25公里，擁有得天獨厚的地理優勢。
燕郊是河北省三河市，經濟技術開發區，原來是一個特別富裕的鄉鎮，升級為國家級高新技術開發區，坐落在風景秀麗的潮白河畔，和北京通州一河之隔，潮白河。
燕郊承載著許多外地在北京的上班族，常住人口在130萬人左右，年輕人居多，在這個基礎上還在增長，北京市政府搬遷至通州，預計通州新增入注40萬人，通州已成為北京城市副中心，房價因此水漲船高。
房子價格每平米在幾萬元左右，購買一套房至少要幾百萬，對於上班族的年輕人來說，這就是天文數字，不是北京戶口的外地人，按照政策出臺，在北京買不了房，所以大部分年輕人選擇在燕郊安家落戶。
京、津、冀協調發展，要以疏解非首都功能，解決北京“大城市病”為基本出發點，北三縣的房價也是居高不下，前幾年買房的外地人給落戶口，現在不是河北省戶口的外地人，在北三縣也買不了房。
北京是國際化大都市，政治文化中心，生活節奏快，競爭也比較激烈，也是特別鍛鍊人的一座城市，本人一家三口在北京生活19年了，也是北漂一族，對於這方面多少有一點了解，在燕郊1萬元左右單價是買不到房子的。
以上是這個問題的回答，希望對提問者有一點參考幫助。
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陳小華2019.6.1日發佈於北京。
陳小華HUA
燕郊的房子1萬多這個價格感覺已經觸底了，因為成本加上人民幣升值率，這個價格如果剛需有資格可以出手買一套自住，本人就住燕郊，感覺這個地方還不錯，離北京也不算太遠，孩子上學，生活配套都挺的。
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