風雨路人
價格持續走低？房產稅和空置稅出來前是不可能的，走低是要有原因的，現在買房的都是富人，都有幾套以上的房子了。窮人（沒有一套的）早就被擋在房子之外了。多套房持有成本不大幅增加，價格走低只是笑話！
晉M湘F
我是成都賣房子的經紀人，我來回答你這個問題
其實新樓盤目前為止，還真沒降過價。只是前幾天恆大和富力搞了一波噱頭出來，其實真正瞭解過得，是真的沒降。
這兒就會涉及到一個備案價的問題了，一般新盤售樓部在房管局都有一個備案價，你售樓部賣的房子，是不能低於備案價銷售的，不然連預售證都不得給你下。
恆大這次就是屬於，把售樓部自己的系統價錢抬高了，再來打折促銷，其實就沒降。只要不超出房管局的最高備案價，最終解釋權全在恆大手裡面。
所以指望降價的朋友些，應該多瞭解清楚。
成都房產經紀人張某某
您好，很高興回答您的問題。受新冠病毒肺炎疫情影響以來，開發商紛紛上線網上售房平臺，開始“15天無理由退房”、“30天無理由退換”、“7天免費轉房號”等等營銷新模式。房產界的營銷之王恆大適時祭出75折優惠大招，推出多重優惠好禮。這一顛覆性舉措讓業內外震驚，迅即燃爆全網購房者的熱情。有些人不僅要問，房價真的要降了嗎？
確實，鋪天蓋地的廣告信息充斥著我們能接觸到的各個角落，讓我們有種房價要跌的錯覺。在線下交互場景不再的情況下，短暫的休市讓開發商的資金捉襟見肘，他們不得不把銷售渠道從線下轉移到線上。這是他們的被動選擇，也是正常的銷售形式。看似打折的幅度很大，實際上優惠力度有限。先提價再打折的情形比比皆是，很多朋友也不假分辨，看到有折扣就往前衝，這樣會吃大虧的。打折即火爆說明買房的需求依然很旺盛。漁洞認為，房地產價格可能有小幅回落，但持續走低的可能性很小。
我們再來看下限價在房價下跌的情況下有沒有取消的必要。限價的背景是市場火爆時，開發商以高於開發成本價銷售物業，獲得高額利潤。限價後，一個項目被限定了最高銷售價格，有效扼制了房價的不斷高企，在一定程度上穩定了市場，保障了購房者的利益。即使房地產價格下跌了，也不能隨便取消限價，保持政策的穩定性和連貫性很重要，再說了房價回落後再反彈的情形也不是沒有過。
希望我的回答對你有所幫助。喜歡我評論的朋友記得加關注點贊，謝謝！
漁洞房產說
首先，要向您諮詢一個問題，是您從哪裡看出來房價持續走低的，哪怕是恆大打75折，交5000定金，哪怕是富力地產交3000定金，無理由退房，這也只是他們玩的花活而已。實際的房價是否在降低，不是看一個房地產企業的價格如何定，是需要看整個市場的價格是如何定的。在房地產企業售房需要在有關部門備案的情況下，這種恆大和富力等房地產企業個人宣佈的房價降低沒有任何的部門背書，其實沒有任何意義。
對房地產企業進行限價限售，是為了保證剛需能夠在本地獲得充足的房源，在一定條件下保證住房的相對公平。是防止房地產企業囤房居奇，致使房價高速上漲，甚至是防止開發商把房子做成唐僧肉一樣，讓人們花費6個錢包的力度，去為開發商買單的無奈之舉。
任何一項政策和措施都不能做到絕對的公平和絕對的指向性和方向性。往往會殺敵一千，自損三百。就在我們對限價限售進行各種詬病的時候，其實有關部門已經在保護剛需和普通購房者的利益了。
鐵口斷房
2020年2月17日，權威機構對外公佈了 《2020年1月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況》。數據顯示2020年1月份，上海、廣州、深圳新建商品住宅銷售價格環比分別上漲0.5%、0.3%和0.5%。但是很多二、三線城市的新建商品住宅銷售價格呈下跌的趨勢。
這是因為受新冠病毒疫情影響，很多城市的交通道路受阻，大量企業紛紛關門停業，全國大量城市的售樓處紛紛關閉。很多人只能宅家裡，菜場、超市這樣的地方都沒有辦法去逛了，更不用說去售樓處看房了。自然也就無法買房，導致房地產市場的銷售金額變少，房價下跌。但要說明的是二三線城市的市場和一線市場的房地產市場不同。一線城市的土地非常稀缺，但剛需眾多，房地產市場整體是供小於求的。
高層之所以出臺政策，限制了很多城市的新房銷售價格，這是因為在北京、上海、廣州、深圳這樣的一線城市，房價經過了長期的上漲，價格整體在高位，超過了很多居民的消費能力。給很多居民的生活和工作帶來了不良影響，給社會造成了不穩定因素，所以國家出臺政策進行了行政干預。
高層出臺政策，限制了很多城市的新房銷售價格，對於剛需來說其實是利好的。畢竟沒有人希望掏空幾代人的收入傾盡全力去買房，導致生活捉襟見肘，沒有閒餘資金消費，成為房奴。
地產情報站長
2020年開始之後樓市就呈現出明顯下滑工具，甚至於部分城市因為開發商關停售樓處的影響，樓市成交基本停滯，這對經濟造成了較大影響，畢竟房地產行業對於經濟發展來說的確十分重要。所以不少城市都出臺政策“救援”樓市，因此不少人就產生了疑問，為什麼房地產已經開始走低，還要執行限價政策呢？
其實原因很簡單，因為樓市要保持穩定！就必須要執行嚴格的限價政策，不能讓開發商有過高的利潤空間。
為什麼在過去二十多年裡中國樓市能發展的這麼火熱呢？很重要的一個原因就是因為房地產行業能賺錢，而且還是賺大錢！所以想賺錢的人都跑到樓市裡去了，帶來大量資金，在這些資金的衝擊下市場上的房價一步一步上漲，所以房價才會越漲越高！
而限價政策的出臺就是未來限制住開發商的利潤，如果開發商在蓋好房子之後沒能賣出足夠高的價格，利潤被擠壓了，那麼大家還會繼續去樓市裡投資房產嗎？我個人認為的不會的了，就算有也會比以前少很多。這樣一來市場上的房價自然就會出現明顯下降了，這也是為什麼現在樓市能維持穩定的一個重要原因。
而且現在房價之所以會走低，其實就是因為限價政策起到了一個重要抑制作用，如果取消限價政策，開發商總會有各種理由漲價，比如土地價格高。
更重要的是，實行限價政策其實是在保護剛需購房者的利益，購房者巴不得市場上的房價越低越好，所以為什麼想著要取消限價政策呢？抱著這種心態的人要麼是炒房者，要麼就是開發商。
樓盤網
您說的房價持續走低不知道是從哪裡得出來的結論，可靠性有待核實。
如果說是憑自己的感覺來判斷房價在持續走低，那麼我可以負責任的告訴你，這是你的錯覺，主要是各大樓盤營銷手段太厲害，你可以撥打聽一下同一樓盤去年買房的簽約價格是多少，然後今年你再到售樓處去落實價格，看看簽約價格到底是漲還是跌。
目前樓市價格和16.17年相比確實降了不少，從19年下半年房價基本穩定，價格有小幅度的波動，每平方基本在五百以上下浮動，這屬於正常的市場浮動。
19年中央也給樓市指引具體發展方向，確保樓市穩定健康發展。穩房價堅持房子是用來住的原則，也給地方釋放了樓市調控信息，各地方根據實際情況進行政策鬆動。
目前各地方購房政策並沒有太大鬆動，原因就是樓市還是比較活躍，每月都有比較穩定的網籤量。限價其實也是政府對樓市天空的一種手段，預防房價暴漲暴跌，影響樓市健康發展。
阿邱Q房產人
你好，首先限售，限購得政策的行為是為了抑制房地產的泡沫，不能由這來判定房地產的價格是走低的，而且國家大力推廣房子是用來住的不是用來炒的。
其次就目前疫情期間，房價會趨於平穩，誰說現在各大開發商都在低折扣售房，其實真正的力度不大，只是開發商營銷的一種方法，來達到刺激消費者在疫情期間購房，來回籠資金。
最後房價是會趨於平穩，不會走低，只不過現在各地泡沫大，國家用政策來穩固房價，所以說現在購房也是個好時機，並且疫情過後，還會出現“小陽春”。
這些都是我個人的一些愚見，觀點，希望大家多多點評！
小李聊房記
房地產價格只有部分三四線城市房價稍微有點下降。一二線城市部分是上漲的。
國家採取限價主要有2個原因：1.為了防止房價上漲城市房價過度上漲，造成剛需人群買不到房。2.防止房價下跌太多，這是為了造成已買房人的金錢保值。假如下跌30%，房貸首付就會沒有，會造成買房人員不還房貸，會斷供。銀行出現壞賬，出現金融系統危機。
隆百阿亮
房價在經歷了2016年到2019年6月的新一波漲幅後，慢慢有所回落了。據國家統計局數據信息顯示，全國70城房價情況，從2019年5月份起開始止漲，並逐步下調，直到11月，連續6個月整體價格水平走低，但是在2019年12月份又再次有所上揚。
當然這些都是宏觀的數據，作為普通購房者的我們可並沒有多少感覺。
時間到了2020年，異常突如其來的新冠肺炎疫情悄然而至，打破了我們正常的經濟運行軌道，使房地產行業瞬間霜凍。其結果就是開發商不能正常買房，在這種情況下，開發商由於資金方面的壓力，迫於無奈，只能使出降價的殺手鐧，其實準確的說應該說是變相降價。比如恆大的在線購房竟然打出75折，如此一來，在短期內可能會加大房價的繼續走低的可能性。
那麼既然房價持續走低，為什麼還限價銷售呢？
其實這裡有一個問題，那就是對於房地產的限價是限制最高價的，也就是給你設置一個天花板的價格，你不能超過這個價格賣房，這才是限價。距離來說，也就是我們平常看的很多開發商樓盤備案平均價格是15000元/平米，那麼這個樓盤的均價是不能超過這個價格的。
既然房地產價格是限制最高價，那麼有沒有什麼產品限制最低價呢？當然有，那就是農產品，因為要保證農民的利益，增加農民種植的積極性，當然要限定一個最低價。
那麼限價是怎麼來的呢？這裡主要有幾個依據，一是項目前期銷售價格數據參考；二是該區域內同類型項目產品的價格參考。
那為什麼要實行最高限價呢？其實這個問題也是由於房地產的特性使然，比如我們現在講的最多的就是“住房不吵”，房子是用來住的，其居住屬性是第一位，其次才是投資屬性。居住屬性又關乎到每一個人，所以其屬於民生福祉性的範疇。而房地產又具有投資屬性，且供求不平衡，所以才會導致需求旺盛，供不應求，那麼價格上漲成為必然，但是又不能讓他一味的漲下去，考慮到普通大眾的居住問題，所以各地政府才制定了限價銷售這一政策。
如果取消了房地產價格的限價政策會怎樣？如果取消了限價，那麼只有一個結果，房價上漲上漲再上漲，買不起的人永遠買不起了，會造成個人資產的貧富差距進一步加大，從而導致不穩定因素增加。所以說房地產價格的限價是必須的，無論房價的走勢是高還是低，都將長期貫穿於房地產行業的始終。
總結：從以上幾個問題的分析來看，我想大家應該明白了吧，最高限價其實為了穩定市場，無論房價看漲或者下跌，其作用和目的不會發生變化，所以絕不會取消限價。當然只是單單一個限價措施並不能完全有效遏制房價過快增長，那麼這個時候，就會輔助以限售、限購、限貸等多重措施，從供應端、需求端兩個方面共同發力來遏制房價過快增長。
以上是我個人觀點，或許有失偏頗，歡迎留言一起討論研究，指正批評。
