王芷菡
隨著社會的不斷髮展與改造，在實際生活中遇到徵地拆遷也是無可避免的，但是隨之也會帶來一系列的問題，最近幾年，總有當事人問凱諾律師，拆遷補償是按“人頭”補還是按實際“面積”補？或者是，我們家人少，但是房屋面積大，如果按人數補，那會不會吃虧呀？
國有土地上房屋拆遷
根據《國有土地上房屋徵收與補償條例》第二條規定：“為了公共利益的需要，徵收國有土地上單位、個人的房屋，應當對被徵收房屋所有權人（以下簡稱被徵收人）給予公平補償。”
首先從這條規定我們可以明確，國有土地上房屋拆遷的補償對象是被徵收房屋的所有權人，也就是房產證上登記的所有權人。
其次根據《國有土地上房屋徵收與補償條例》第十七條規定，房屋徵收的補償包括：被徵收房屋價值的補償;因徵收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償;因徵收房屋造成的停產停業損失的補償。
《國有土地上房屋徵收與補償條例》第十九條規定：“對被徵收房屋價值的補償，不得低於房屋徵收決定公告之日被徵收房屋類似房地產的市場價格。被徵收房屋的價值，由具有相應資質的房地產價格評估機構按照房屋徵收評估辦法評估確定。”
被徵收人選擇貨幣補償的，其補償不能低於周邊市場價，選擇產權置換的，給予被徵收人的安置房應當是以拆一還一的原則。
從以上兩條規定來看，國有土地上房屋拆遷的補償款是以市場價相比較而得出的，與家裡有多少人或是戶口上有多少人沒有關係。簡單點來說就是，城裡的房屋拆遷是以面積多少來補的，而不是以人頭來補的。
集體土地上房屋拆遷
集體土地上房屋拆遷要比國有土地上房屋拆遷複雜繁瑣一些，根據《土地管理法》第四十七條規定，徵收耕地的補償費用包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費。
《土地管理法實施條例》第二十六條規定，土地補償費歸農村集體經濟組織所有；地上附著物及青苗補償費歸地上附著物及青苗的所有者所有。
其次，徵收耕地的土地補償費，為該耕地被徵收前三年平均年產值的6—10倍。徵收耕地的安置補助費，按照需要安置的農業人口數計算。需要安置的農業人口數，按照被徵收的耕地數量除以徵地前被徵收單位平均每人佔有的耕地的數量計算。
每一個需要安置的農業人口的安置補助費標準，為該前三年平均年產值的四至六倍。不需要統一安置的，安置補助費發放給被安置人員個人或者徵得被安置人員同意後用於支付被安置人員的保險費用。
因此，我們可從上面的規定中明白，土地補償費是農村集體經濟組織的，而地上附著物和青苗是所有者的，徵地拆遷補償也與人頭沒有關係。
其次我們也可從上面的規定看到，土地補償費和安置補助費是要發放到農村集體經濟組織的，對於補償的分配，一是要按照省級相關部門制定的分配辦法在農村集體經濟組織內部合理分配，另外一種就是按照徵地補償和安置方案的規定來進行分配。
不過要注意的是，根據《最高人民法院關於審理涉及農村土地承包糾紛案件適用法律問題的解釋》中的相關規定，農村集體經濟組織或者村民委員會、村民小組，可以依照法律規定的民主議定程序，決定在本集體經濟組織內部分配已經收到的土地補償費。徵地補償安置方案確定時已經具有本集體經濟組織成員資格的人，請求支付相應份額的，應予支持。也就是說，在這個過程中，需要綜合考慮到人頭和麵積。
其次集體土地上房屋拆遷，被徵收人選擇貨幣補償的，應當要按照當地經濟水平以貨幣方式來補償，選擇產權置換的，將房屋面積折算成樓房面積分新的房產補償。
北京市凱諾律師事務所
我認為每個地區的補償方法不同，應當根據當地相關規定進行實施。根據《寧波市徵收集體所有土地房屋拆遷條例》：第二十七條 拆遷住宅用房，應當以集體建設用地土地使用權證或房屋權屬來源證明文件記載的事項作為安置計戶依據，拆遷時符合市和縣（市）、區宅基地管理辦法規定的分戶條件的，可以作為安置計戶依據。被拆遷住房的安置人口按照被拆遷人家庭具有常住戶口且實際居住的人口確定。雖有常住戶口，但系寄居、寄養、寄讀的人員，不計入安置人口。被拆遷人家庭成員雖無常住戶口但屬下列情形之一的人員，可計入安置人口：（一）原常住戶口在拆遷地的符合規定的現役軍人；（二）原常住戶口在拆遷地的大中專院校在校學生；（三）原常住戶口在拆遷地的勞動教養、監獄服刑人員；（四）符合法律、法規規定以及市和縣（市）、區人民政府規定情形的其他人員。長沙市徵用耕地的安置補助費，按照需要安置的農業人口數計算，其他的與戶口沒有關係。根據《長沙市徵地補償安置條例》：第二十一條 安置補助費按下列規定支付：（一）徵用耕地的安置補助費，按照需要安置的農業人口數計算。需要安置的農業人口數，按照被徵用的耕地數量除以徵地前被徵地的農村集體經濟組織平均每人佔有耕地的數量計算。每一個需要安置的農業人口的安置補助費標準，為該耕地被徵用前三年平均年產值標準的四至六倍。但是，每公頃被徵用耕地的安置補助費，最高不得超過被徵用前三年平均年產值的十五倍。徵用專業魚池的，參照上述規定辦理。（二）徵用果園、茶園的安置補助費，按該土地鄰近水田前三年平均年產值標準的四至六倍補助。徵用其他經濟林地按該土地鄰近水田前三年平均年產值標準的四至六倍的百分之七十補助。（三）徵用用材林地的安置補助費，按該土地鄰近水田前三年平均年產值標準的四至六倍的百分之三十至百分之五十補助。徵用荒山、荒地不支付安置補助費。（四）徵用水塘、渠、壩等農田水利用地的安置補助費，按徵用鄰近水田前三年平均年產值標準的四至六倍補助。徵用水庫的安置補助費，按徵用鄰近水田前三年平均年產值標準的四至六倍的百分之六十補助。（五）徵用道路，需要易地重修的，按被徵用道路的鄰近土地類別的補助標準給予補助；不需要易地重修的，不支付安置補助費。
楊在明徵地拆遷律師
按宅基地和房子最合理，按人頭只能助長很多問題，比如早婚、亂離婚再結婚等倫理問題，對很多人不公平。
用戶7432058937140
您好，按照您說的情況，您家宅基地面積有500平方米，而拆遷補償按人頭算至補償90平方米肯定是不合理的，您可以要求拆遷房產權置換，也就是按照原來的宅基地面積補償，只補給90平米肯定是違法的。
袁曼曼徵地拆遷律師
拆遷補償存在很多不合理的問題，但又不好解決。所以很多案件都是因拆遷引起的，在別人看來很小的問題，在當事人身上都是天大的事情，因為它關係的個人以後的生存。
拆遷補償各地政策也不太一樣，是因地制宜的，如果補償不公平的話，可以去當地拆遷辦，政府主管部門去反應，要求他們去解決，按國家出臺的拆遷政策辦就行了。
火起來才是硬道理
搬遷是政府行為，因為危險等原因實施的政府行為。拆遷是商業行為。所以說，你覺得你喜歡哪些呢
山裡走出來的孩子
當地政府不公心，如果一些按這一些按那，什麼方案都沒用。
