大寧寧和小路路
在濟南買房推薦東邊，東部區域是濟南重點發展區域，而且人員素質高，教育配套好。
濟南環境好，教育好的首選區域是南部領秀城-華潤區域。有山景資源，有好學區。
學區:育秀小學，育秀中學，勝利大街小學分校等，教學質量都是濟南拔尖兒的。
濟南環境好，教育好的第二區域是旅遊局奧體片區。但是，這兩個片區價位較高，都在2萬以上。
如果想買個剛需或剛改樓盤建議選擇雪山片區，就是山東建築大學方圓2公里左右。這個片區有幾個好處:
1.新盤多，選擇餘地大。
2.新盤都配建學校，都是名校的分校，教學質量有保障。如，建大花園的山師而附中小學，鳳岐路的山師二附中，中建錦繡天地附近的歷城二中等。
3.價格比較合適。如中建錦繡天地和中新國際城都在13000左右。特價房能到11000元。
4.主城與新城的承接區域。
該區域往西2公里就是高新萬達，高新區最繁華區域。往東2公里是唐冶新區，濟南重點發現的科技新區，高新科技企業眾多。無論去那邊工作，都比較方便。
地產人阿四
第一，確定好買房資金，做出預算。然後確定是買二手房還是新房。買房個人覺得還是需要考慮很多因素的，地理位置，孩子教育，醫療。這些都需要比較一下。既然決定了買房沒事的時候就要多去看房，多看了才有比較。
第二，要提前向中介瞭解一下買房貸款的資料。看看是否存在問題。
第三，最後，買房不要聽別人說還會降價了有所動搖。合適的才是最好的。前面我買的學區房都說降價了，包括家人都說買的貴了。最近我姐看房給孩子轉學用，結果還比我買的時候單價高了不少。
寶媽廚藝成長記
作為一個職業經紀人給你一下幾點建議。
買房看你是準備買新房還是二手、新房，要注意
1.看規劃，能拿的出的規劃，或者已經開始建設、政府黃皮書之類的，有些銷售講的、規劃，哪哪學區，哪哪修地鐵，預計哪年修好，有的都是白扯，到時候拿房後就沒有、不能全信。
2.看價格，有些樓盤隔一天馬路價格就差不少買房還是要對比的，不是有句話嗎，貨比3家
3、看戶型，不知道你要買多大的，戶型做好事選擇南北通透的，戶型合理的，要不等到買到手等著後悔了。
4、還有物業、這個也是不能忽視的，等你住進去後物業與你生活息息相關、差的物業影響你以後生活質量、哈哈
5、還有選擇樓市、像18層左右的，最好選擇6到10層左右，洋房當然是黃金3樓了哦，最好是中間樓層、不要太高還有太低、但這個也要看個人、有人很喜歡高的，還有家裡有老人喜歡低樓層、照顧小孩方便。
6、合同，合同也要看好、保不齊哪個開發商會有什麼霸王條款呢，這種事情也有過，還是要謹慎為好，
最後總價、還是看你有多少錢？對學區有什麼要求，當然好的學區就會貴些，還有距離有什麼要求、最後祝你買到合適房子，
蘇州樓市111
多年生活經驗和買房經驗：第一房子離工作單位不要太遠，10km以內。別聽忽悠20公里開車半小時，在濟南上班下班點很難。
第二，開發商很重要，一定要選口碑好的。在濟南口碑最差的第一名是恆da，第二名是綠di。龍湖、萬科、銀豐相對來說口碑較好。
第三 房價還在下行通道，當然很難抄到最低點，但是濟南房價也差不多接近低點，量力而行，房貸極限為收入1/2，最好控制在1/3以下。市區老房子也可以看，一定要有物業，最好是單位宿舍，公攤小，70平頂新房九十多平。
丞相孟德
一、買房前須知
1、民用住宅建築權屬年限為70年，商用房屋建築權屬年限為40年，工業用建築是50年。
2、在國家有關房地產法律法規中，沒有"意向金"的提法，要麼是定金，要麼是保證金。
3、挑選戶型至少需要以下幾種圖:規劃圖、單元平面圖、戶型平面圖。
4、低層為一層至三層;多層為四層至六層;小高層為七層至九層;高層為十層及以上。
5、別以為九到十一樓不錯，這是陽光最強烈的位置。
6、大家購房所付的保險費其實是可以打八五折的，外面的保險公司都可以為你打折。
7、別以為實測面積是對的，最好自己帶上捲尺測量。
8、購房時大都會有一些面積是贈送的，如陽臺。陽臺分為封閉和半封閉兩種，封閉陽臺要全部算面積，半封閉陽臺只算一半面積，半封閉陽臺越多越超值。
二、關於住宅的長寬高
1、住宅的淨高，是指下層地板表面或樓板上表面到上層樓板下表面之間的距離
2、住宅的開間，是指一間房屋內一面牆皮到另一面牆皮之間的實際距離。
3、住宅的長度和進深，是指一間獨立的房屋或一幢居住建築從前一牆皮到後一牆皮之間的實際長度。
4、住宅的層高，是指下層地板表面或樓板表面到上層樓板表面之間的距離。
三、住房公積金冷知識
1、提取公積金繳付房租的條件是房租超出家庭工資收入規定比例的。
2、職工死亡或者被宣告死亡的，職工的繼承人、受遺贈人可以提取職工住房公積金賬戶內的存儲餘額，無繼承人也無受遺贈人的，職工住房公積金賬戶內的存儲餘額納入住房公積金增值收益。
3、目前裝修自住住房不能辦理住房公積金提取，也不能申請住房公積金貸款。
4、購買門面房不符合住房公積金提取的條件，不能提取住房公積金。
5、職工辦理離退休的，可以提取住房公積金，並註銷其住房公積金賬戶，但辦理提前退養或內退的職工不能提取住房公積金。
6、住房公積金組合貸款是指個人申請住房公積金貸款不足以支付購買住房所需資金時，其不足部分向貸款銀行申請住房商業性貸款的兩種貸款之總稱。
7、職工考取了研究生，但戶口並未遷出本市或考取的是本地院校的研究生，這種情況是不能提取住房公積金。
8、凡在本區域內購買建造、翻建、大修自住住房的職工，可以申請公積金貸款。
四、關於過戶
1、繼承過戶費用:繼承權公證。200元公證費、280元登記費，總計480元。
2、贈與過戶費用:個稅+契稅+公證費。1050元公證費(交易金額的千分之三)、280元登記費、契稅10500元，總計11830。
3、二手房過戶費用:營業稅+個稅+契稅。房子買入超過5年後賣出，無營業稅、契稅1%(首次購房)3500元、個人所得稅(35-25)*20%=20000元、交易費420元、登記費80元。總計24000元。
五、關於貸款
1、目前個人住房貸款還款方式主要為等額本金還款和等額本息還款兩種。
2、區別:等額本息，就是每個月還款的"本+息"之和始終保持不變。而等額本金，就是每月的還款總額裡，本金部分始終保持不變，利息另算。
3、配偶買過房且貸款未還清，另一方買房仍算作二套房，不能享受首次購房的各種優惠政策。
4、向銀行貸款過程中可能出現的各項手續費:公證費/律師費/保險費/評估費/手續費等。
5、正常買房按揭貸款一般只產生兩類費用:手續費、評估費。
濟南房大俠
我定了濟南高新東區，我定的那個小區戶型也很好，買房子前要多瞭解政府規劃。濟南高新東區得具體規劃可以自己百度！那邊性價比還是很高的
風趣視頻
一定要先把一些信息瞭解透徹，這樣才能避免上當受騙，日後後悔。下面就來說說買房需要了解的信息。
1.小區規劃
包括總佔地面積，綠化率，容積率，梯戶比，總棟數，車位比，物業等等。
2.樓盤價格
這個肯定是大家關心的核心問題，如果房子再好，錢不夠也是沒用的。需要了解本批次的預估價格，上批次的開盤價格，按揭的話，首付款大概多少，每月需要承受多少月供。
3.戶型分析
選擇你的目標戶型，需要購房者可以考慮小戶型70㎡-100㎡的套二或者套三，需要改善型購房者可以考慮120㎡以上的大戶型。那麼我們主要看看樓層，朝向，採光，透氣，乾溼分離，動靜分區等等。
4.所屬區域
如果樓盤屬於哪個區關係到你是否有購房資格以及小孩以後讀書上戶口的問題。同時，需要了解這個區域所屬板塊是否有發展空間或者是否宜居以及周邊有哪些配套(如交通，商業，醫療，環境)和未來的規劃。
5.看樣板間
如果是樣板間主要看一下戶型和裝修標準，售樓人員一般會邊看邊給你講各個房間的裝修標準，那麼門口也會有展板公示的，我們可以留意一下。
6.買房可支配資金
要考慮好，首付多少，公積金貸款還是組合貸款。根據個人收入考慮首付多少，每月還款多少。當然土豪的話不需要考慮這條。
小喇叭聊體育
買房子的確有不少需要注意的方面，掌握以下幾點，基本就能躲過買房路上的各種坑。
1、想清楚自己的購房目的和經濟能力，從這兩方面來鎖定目標，也就是說你想清楚打算在哪裡、花多少錢、買一套多大面積的房子，一旦目標明確了，找房子將事半功倍！相反，如果你沒有明確的目標，最容易出現拿不定主意這種情況，容易措施良機，大多數情況下，合適的房子是碰見的，怕就怕碰見了卻抓不住！
2、看清市場，房產市場容易受政策、經濟等影響，出現波動，尤其是目前受疫情的影響，樓市庫存壓力增大，會出現階段性降價促銷，把握好時機，能少花很多錢。
3、看城市發展，雖然不是為了炒房，剛需也希望自己能買到更具發展潛力的區域，這些區域的房子升值是一方面，更現實的一點是住起來方便！
4、看樓盤，如果你想買新房，一定要選口碑好有實力的開發商，然後再看小區規劃，避開高密度大高層社區，那種房子即使你選十層以上也不敢保證能見到陽光！如果你想買二手房，房齡十年之外的不要考慮，市區老破小基本都是別人急需脫手的劣質資產！
5、看物業，物業管理的品質直接決定了你的居住品質，這次疫情大家對此應該都深有體會！
6、看戶型，不管是買新房還是二手房，選一個南北通透採光好的房子很重要！千萬不要聽什麼新風系統、恆溫恆溼，這些概念不知道坑了不少人！
7、看合同，從頭到尾一字不落，每一條都可最後都用不著，但是一旦用到了，不起眼的一個字都可能讓你損失慘重！
8、一定要現場看房，不管是新房還是二手房，線上看房也只能是看房，不看現場不訂房是對自己負責任！在買房這件事上，後悔的成本是很高的！
房產老喬
買過一次房子的我，決定第一要看開發商，槐蔭區政府對面的外海都能爛尾所以一定要找一個大的開發商！第二看是不是學區房，不能只聽置業顧問說有學校，要看網上有沒有批准建學校，我這個是買的時候學校就已經建好了，不管你孩子要不要在這個小區附近上學，你都要考慮一下，至少學區房保值或者說升值空間大，好出售！第三是物業，垃圾物業會讓你很添堵！
金果228824603
建議別買高層，公攤比較大，高層小區住的人多，素質有好又不好，電梯用幾年故障率比較高，你知道電梯故障很嚇人滴，如果一時半會沒修好，上下樓你就等啊等等啊等，然後擠啊擠，還有好的小區一般物業費都比較高，一百3元以上，加車位費，市裡買生活物資比較貴，如果你是農村的離你現在住的城市比較近還是建議回農村蓋個房子，再配個好的車一樣很舒服。
