大宁宁和小路路
在济南买房推荐东边，东部区域是济南重点发展区域，而且人员素质高，教育配套好。
济南环境好，教育好的首选区域是南部领秀城-华润区域。有山景资源，有好学区。
学区:育秀小学，育秀中学，胜利大街小学分校等，教学质量都是济南拔尖儿的。
济南环境好，教育好的第二区域是旅游局奥体片区。但是，这两个片区价位较高，都在2万以上。
如果想买个刚需或刚改楼盘建议选择雪山片区，就是山东建筑大学方圆2公里左右。这个片区有几个好处:
1.新盘多，选择余地大。
2.新盘都配建学校，都是名校的分校，教学质量有保障。如，建大花园的山师而附中小学，凤岐路的山师二附中，中建锦绣天地附近的历城二中等。
3.价格比较合适。如中建锦绣天地和中新国际城都在13000左右。特价房能到11000元。
4.主城与新城的承接区域。
该区域往西2公里就是高新万达，高新区最繁华区域。往东2公里是唐冶新区，济南重点发现的科技新区，高新科技企业众多。无论去那边工作，都比较方便。
地产人阿四
第一，确定好买房资金，做出预算。然后确定是买二手房还是新房。买房个人觉得还是需要考虑很多因素的，地理位置，孩子教育，医疗。这些都需要比较一下。既然决定了买房没事的时候就要多去看房，多看了才有比较。
第二，要提前向中介了解一下买房贷款的资料。看看是否存在问题。
第三，最后，买房不要听别人说还会降价了有所动摇。合适的才是最好的。前面我买的学区房都说降价了，包括家人都说买的贵了。最近我姐看房给孩子转学用，结果还比我买的时候单价高了不少。
宝妈厨艺成长记
作为一个职业经纪人给你一下几点建议。
买房看你是准备买新房还是二手、新房，要注意
1.看规划，能拿的出的规划，或者已经开始建设、政府黄皮书之类的，有些销售讲的、规划，哪哪学区，哪哪修地铁，预计哪年修好，有的都是白扯，到时候拿房后就没有、不能全信。
2.看价格，有些楼盘隔一天马路价格就差不少买房还是要对比的，不是有句话吗，货比3家
3、看户型，不知道你要买多大的，户型做好事选择南北通透的，户型合理的，要不等到买到手等着后悔了。
4、还有物业、这个也是不能忽视的，等你住进去后物业与你生活息息相关、差的物业影响你以后生活质量、哈哈
5、还有选择楼市、像18层左右的，最好选择6到10层左右，洋房当然是黄金3楼了哦，最好是中间楼层、不要太高还有太低、但这个也要看个人、有人很喜欢高的，还有家里有老人喜欢低楼层、照顾小孩方便。
6、合同，合同也要看好、保不齐哪个开发商会有什么霸王条款呢，这种事情也有过，还是要谨慎为好，
最后总价、还是看你有多少钱？对学区有什么要求，当然好的学区就会贵些，还有距离有什么要求、最后祝你买到合适房子，
苏州楼市111
多年生活经验和买房经验：第一房子离工作单位不要太远，10km以内。别听忽悠20公里开车半小时，在济南上班下班点很难。
第二，开发商很重要，一定要选口碑好的。在济南口碑最差的第一名是恒da，第二名是绿di。龙湖、万科、银丰相对来说口碑较好。
第三 房价还在下行通道，当然很难抄到最低点，但是济南房价也差不多接近低点，量力而行，房贷极限为收入1/2，最好控制在1/3以下。市区老房子也可以看，一定要有物业，最好是单位宿舍，公摊小，70平顶新房九十多平。
丞相孟德
一、买房前须知
1、民用住宅建筑权属年限为70年，商用房屋建筑权属年限为40年，工业用建筑是50年。
2、在国家有关房地产法律法规中，没有"意向金"的提法，要么是定金，要么是保证金。
3、挑选户型至少需要以下几种图:规划图、单元平面图、户型平面图。
4、低层为一层至三层;多层为四层至六层;小高层为七层至九层;高层为十层及以上。
5、别以为九到十一楼不错，这是阳光最强烈的位置。
6、大家购房所付的保险费其实是可以打八五折的，外面的保险公司都可以为你打折。
7、别以为实测面积是对的，最好自己带上卷尺测量。
8、购房时大都会有一些面积是赠送的，如阳台。阳台分为封闭和半封闭两种，封闭阳台要全部算面积，半封闭阳台只算一半面积，半封闭阳台越多越超值。
二、关于住宅的长宽高
1、住宅的净高，是指下层地板表面或楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离
2、住宅的开间，是指一间房屋内一面墙皮到另一面墙皮之间的实际距离。
3、住宅的长度和进深，是指一间独立的房屋或一幢居住建筑从前一墙皮到后一墙皮之间的实际长度。
4、住宅的层高，是指下层地板表面或楼板表面到上层楼板表面之间的距离。
三、住房公积金冷知识
1、提取公积金缴付房租的条件是房租超出家庭工资收入规定比例的。
2、职工死亡或者被宣告死亡的，职工的继承人、受遗赠人可以提取职工住房公积金账户内的存储余额，无继承人也无受遗赠人的，职工住房公积金账户内的存储余额纳入住房公积金增值收益。
3、目前装修自住住房不能办理住房公积金提取，也不能申请住房公积金贷款。
4、购买门面房不符合住房公积金提取的条件，不能提取住房公积金。
5、职工办理离退休的，可以提取住房公积金，并注销其住房公积金账户，但办理提前退养或内退的职工不能提取住房公积金。
6、住房公积金组合贷款是指个人申请住房公积金贷款不足以支付购买住房所需资金时，其不足部分向贷款银行申请住房商业性贷款的两种贷款之总称。
7、职工考取了研究生，但户口并未迁出本市或考取的是本地院校的研究生，这种情况是不能提取住房公积金。
8、凡在本区域内购买建造、翻建、大修自住住房的职工，可以申请公积金贷款。
四、关于过户
1、继承过户费用:继承权公证。200元公证费、280元登记费，总计480元。
2、赠与过户费用:个税+契税+公证费。1050元公证费(交易金额的千分之三)、280元登记费、契税10500元，总计11830。
3、二手房过户费用:营业税+个税+契税。房子买入超过5年后卖出，无营业税、契税1%(首次购房)3500元、个人所得税(35-25)*20%=20000元、交易费420元、登记费80元。总计24000元。
五、关于贷款
1、目前个人住房贷款还款方式主要为等额本金还款和等额本息还款两种。
2、区别:等额本息，就是每个月还款的"本+息"之和始终保持不变。而等额本金，就是每月的还款总额里，本金部分始终保持不变，利息另算。
3、配偶买过房且贷款未还清，另一方买房仍算作二套房，不能享受首次购房的各种优惠政策。
4、向银行贷款过程中可能出现的各项手续费:公证费/律师费/保险费/评估费/手续费等。
5、正常买房按揭贷款一般只产生两类费用:手续费、评估费。
济南房大侠
我定了济南高新东区，我定的那个小区户型也很好，买房子前要多了解政府规划。济南高新东区得具体规划可以自己百度！那边性价比还是很高的
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一定要先把一些信息了解透彻，这样才能避免上当受骗，日后后悔。下面就来说说买房需要了解的信息。
1.小区规划
包括总占地面积，绿化率，容积率，梯户比，总栋数，车位比，物业等等。
2.楼盘价格
这个肯定是大家关心的核心问题，如果房子再好，钱不够也是没用的。需要了解本批次的预估价格，上批次的开盘价格，按揭的话，首付款大概多少，每月需要承受多少月供。
3.户型分析
选择你的目标户型，需要购房者可以考虑小户型70㎡-100㎡的套二或者套三，需要改善型购房者可以考虑120㎡以上的大户型。那么我们主要看看楼层，朝向，采光，透气，干湿分离，动静分区等等。
4.所属区域
如果楼盘属于哪个区关系到你是否有购房资格以及小孩以后读书上户口的问题。同时，需要了解这个区域所属板块是否有发展空间或者是否宜居以及周边有哪些配套(如交通，商业，医疗，环境)和未来的规划。
5.看样板间
如果是样板间主要看一下户型和装修标准，售楼人员一般会边看边给你讲各个房间的装修标准，那么门口也会有展板公示的，我们可以留意一下。
6.买房可支配资金
要考虑好，首付多少，公积金贷款还是组合贷款。根据个人收入考虑首付多少，每月还款多少。当然土豪的话不需要考虑这条。
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买房子的确有不少需要注意的方面，掌握以下几点，基本就能躲过买房路上的各种坑。
1、想清楚自己的购房目的和经济能力，从这两方面来锁定目标，也就是说你想清楚打算在哪里、花多少钱、买一套多大面积的房子，一旦目标明确了，找房子将事半功倍！相反，如果你没有明确的目标，最容易出现拿不定主意这种情况，容易措施良机，大多数情况下，合适的房子是碰见的，怕就怕碰见了却抓不住！
2、看清市场，房产市场容易受政策、经济等影响，出现波动，尤其是目前受疫情的影响，楼市库存压力增大，会出现阶段性降价促销，把握好时机，能少花很多钱。
3、看城市发展，虽然不是为了炒房，刚需也希望自己能买到更具发展潜力的区域，这些区域的房子升值是一方面，更现实的一点是住起来方便！
4、看楼盘，如果你想买新房，一定要选口碑好有实力的开发商，然后再看小区规划，避开高密度大高层社区，那种房子即使你选十层以上也不敢保证能见到阳光！如果你想买二手房，房龄十年之外的不要考虑，市区老破小基本都是别人急需脱手的劣质资产！
5、看物业，物业管理的品质直接决定了你的居住品质，这次疫情大家对此应该都深有体会！
6、看户型，不管是买新房还是二手房，选一个南北通透采光好的房子很重要！千万不要听什么新风系统、恒温恒湿，这些概念不知道坑了不少人！
7、看合同，从头到尾一字不落，每一条都可最后都用不着，但是一旦用到了，不起眼的一个字都可能让你损失惨重！
8、一定要现场看房，不管是新房还是二手房，线上看房也只能是看房，不看现场不订房是对自己负责任！在买房这件事上，后悔的成本是很高的！
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买过一次房子的我，决定第一要看开发商，槐荫区政府对面的外海都能烂尾所以一定要找一个大的开发商！第二看是不是学区房，不能只听置业顾问说有学校，要看网上有没有批准建学校，我这个是买的时候学校就已经建好了，不管你孩子要不要在这个小区附近上学，你都要考虑一下，至少学区房保值或者说升值空间大，好出售！第三是物业，垃圾物业会让你很添堵！
金果228824603
建议别买高层，公摊比较大，高层小区住的人多，素质有好又不好，电梯用几年故障率比较高，你知道电梯故障很吓人滴，如果一时半会没修好，上下楼你就等啊等等啊等，然后挤啊挤，还有好的小区一般物业费都比较高，一百3元以上，加车位费，市里买生活物资比较贵，如果你是农村的离你现在住的城市比较近还是建议回农村盖个房子，再配个好的车一样很舒服。
