家有小洛溪
東出日，西落曰，日子總是向前走，不會一場疫情改變什麼，改變的是心態而已，
請風HN
疫情過後，因為各省會出現巨量投資房價會有些漲幅。但是這只是數字房價，對於真實買房或賣房來說需要補充一些從選房到交易的一些知識。
首先要說的就是各地公佈房價信息不等於真實交易房價。
一、房管局公佈房價，尤其是二手房價是統計房價。
參與過房屋買賣的人都知道，在房屋買賣交易的時候，無論你把房價填寫多低，政府部門都會通過系統計算出一個房價用於定價和交稅。
二、月均房價基本被新售樓盤價格影響
如果仔細觀察會發現區域房價更接近這個區，最近新售樓盤價格。二手房交易價格因為成交量對整體房價影響較少。
所以，瞭解了我們看到的房價是怎麼來的。對於真需要買賣房屋的人來說，建議只做少量參考。
那麼真實買賣房屋，尤其是疫情當下或剛過該如何抉擇呢？
一、剛需買房應趁早。
疫情對第三產業衝擊比較大，那麼能有多套房的大部分就是一些做生意的人(另外一些人，他們不差錢，也不受疫情影響，所以這裡不做討論)。這部分人急需資金渡過難關。急售也就意味著價格會遠低於市場行情。
二、不要排斥房產中介機構
對於急售房屋的信息大多都掌握在中介手中。而且做為服務業的他們也受疫情影響嚴重。像行情好時的握房不售現象不同，他們也急於成交獲得交易佣金。
一般業主把房子交給他們的時候都會給出最低成交價格，而你去詢問的時候，他們都會把價格報高點。面對他們，就是表現出買房的決心，並在價格上多次耐心協商。(尤其是房產中介手裡面有部分來自貸款公司的抵押房信息，價格空間更大)。當然，籤合同時注意一些法律糾紛問題，建議找房管局或律師諮詢清楚。
三、賣房還是優先地段，樓層和戶型
不要一味的去貪圖價格低，選擇地段。如果是城區建議選擇相對繁華的地方。對於新開發區，則要參考市政規劃(很多徵地農民手裡面的現房是不錯選擇)。
四、對於新樓盤的房子，也可以出手
現在房產商急於回籠資金，如果能組織一些人一起購房。在價格上是有一定的議價空間的。至少可以明確的是房產商基本售房營銷費用各方面加起來差不多有8%(廣告，售樓中心，業務提成……)加上資金成本2—5%(房產商借款利息和資金可能逾期損失)。所以，切記組織一些人越過業務人員，和房產商直接談是比較好能拿到較低價格的方法。當然，購買前去房管局查詢一下相關資質，避免買到房辦不下房產證。還有，選擇相對較大開發商，避免樓盤爛尾。
以上是我個人的一些買房經驗，希望能對您有所幫助。
救贖者vlog
我們看2019年房地產政策偏緊，土地市場處於低溫狀態，銷售端新建住宅價格漲幅收窄。同時，品牌房企，龍頭房企精準把握市場機遇。聚焦主流需求，銷售繼續保持高速增長，業績增速顯著高於全國平均的水平，處於一種強者恆強的狀態。
2020年，房住不炒的整體基調不變，這樣的話行業資金的定向監管政策就不會放鬆，整體預計今年的開工規模也會相應的回落。
疫情的影響這塊，我們知道疫情發生在第一季度，第一季度的話，對於房地產企業來說的話，整個房地產的整體他就是一個淡季，相對來說可能影響比較少，本來的話就是房屋成交就比較低迷，再加上現在，很多情況都是由線下轉為線上的，這種銷售模式在逐漸的轉化，所以說這種網上看房被消費者逐步接受並放大。
如果說影響的話，就是會對開發項目的一個進程有一定的影響，因為勞動密集型這種工程，可能會推後將近個把月。現在整個房地產行業的話，基本上是一城一策的一個整體政策，所以說這次疫情的話不會導致房價的一個大幅下調。
另外一個方面疫情的話會對寫字樓這種商業地產的話可能會有一定的影響，因為為什麼呢？這種的話，像購物，餐飲，娛樂，電影等，這種壓力可能會比較大。
所以總體而言，這次疫情對整個房地產行業是短期干擾為主，長期影響有限。
萬象曙光
疫情結束後，房企會降價賣房。
我不敢說，疫情結束之後，所有的樓盤價格一律下調，這樣太不靠譜。但是有相當可觀數量的新盤會打價格戰。
為什麼這麼篤定呢？
老實說，讓房企出血其實並不容易。因為絕大部分開發商寧可多發債，多借錢也不會降價促銷。
因為市場上的小白向來是買漲不買跌的，房價漲的時候，即使連夜排隊，需要百萬驗資也要買，房價跌的時候，即使開發商哭著喊著已經是賠到底褲的價格，大部分人也不認賬。
更何況，如果降價的樓盤是老樓盤，前期買了房的業主，那是要砸售樓處維權的。
這都是以前真實發生過的事情。
所以開發商不會輕易降價，除非到了發債融資難、銷售回款也難，除了降價沒有其他辦法的時候。
其他佐證
1、從2020年1月25日到2月10日這段時間，95家典型房企完成春節發債融資的，僅僅有4筆，金額不足百億，對比去年減少了86%。（數據來源：克而瑞）
2、更惡化的情況是，2020年3季度開始，房企們會進入償債高峰期，如果2-3月融不到錢，賣不出房子，那很可能連債務都還不上。
3、還有一個細思恐極的數據：平安證券測算，A股上市房企貨幣資金對剛性現金流出的覆蓋率是0.5年。也就是說在不考慮經營性收支的情況下，地產公司只能支撐約半年的工資、利息與稅款支付。
如果考慮到經營活動流出(土地分期付款、預售房屋建安等)，按照按經營活動現金流出下降50%來看，地產公司只能支撐約3個月的工資、利息與稅款支付。
看來不僅中小企業難，銷售額千億的房企也真好不到哪裡去。這兩天，旭輝集團CEO林峰說過讓業內人感受至深的一句話：庫存是房企的癌症。
A股彙編索引
首先這次疫情肯定會對房價有影響，因為從買賣雙方來說，受這次疫情的衝擊都非常大。對於有購房想法的人，還要買房的熱情肯定是大大地降低了。往年，大家都知道，春節前後其實是個樓市的小陽春，尤其是對於一些二線城市和三四線城市來說，它是個返鄉置業的小高潮，但是今年返鄉置業肯定是不存在了。
那麼在這種衝擊下到底對房價會產生什麼樣的影響呢？房地產市場對於咱們國家的經濟實在是太重要了，在疫情期間國家對於各個經濟板塊的要求肯定是穩定，那麼排在經濟板塊最前沿的房地產行業必須要更加穩定。為了維持房價的穩定，疫情過後國家應該會出臺一系列的政策去穩定房地產市場。所以2020年房價應該變化不大。
ALice2018
新型冠狀病毒依舊在蔓延，對於疫情的拐點目前尚未明確。但是疫情的情況以肉眼可見的速度在變好，此次疫情之下，全國的售房活動都受到了影響。停工的工地更是數不勝數，一旦疫情結束，房價是否會產生大的變化?
還記得2003年的非典，當年的非典結束之後，北京的房價以肉眼可見的速度暴漲起來，近期，上海交通大學教授顧孟迪發表看法：2003年的非典過後，一線城市的房價經歷了大幅上漲。而這次疫情和非典大同小異。一旦疫情得到控制，一線城市的房價必定會再次出現大漲。
對於此次疫情之後的房價變化，很多專家都有相關預測，但是對於一線城市的房價來說，幾乎是“漲無可漲”，但是價格高不意味著不能再漲。曾經的北京房價很高，但是經歷了非典之後依舊漲得嚇人。
上海交大的顧孟迪解釋稱：疫情過後，一線城市發達的醫療水平會成為吸引人口的重要因素之一。一線城市的城市建設本身就高人一等。顧孟迪表示，儘管一線城市已經採取了限購措施，但是蜂擁而至的外來人口依舊不少，這也成為助長房價的重要因素。
對於房價的漲跌，無外乎是人口的流動。一二線城市房價高，主要還有因為人流量大，房價才有增長的餘地。此次疫情之後，廣大中小企業都遭受了不同程度的創傷，很多人或者會退出目前的經營領域，轉而進入炒房隊伍。最終的結果依舊是樓市得意，一線城市的房價漲幅會比較明顯。
目前中國的房地產市場顯然比之前幾年較為冷淡，尤其是寫字樓以及商業用房非常過剩。顧孟迪表示，中國目前各地寫字樓都處於飽和狀態，而未來“雲辦公”將會成為企業租房需求減小的最大因素。
這次疫情最大的改變就是大家的辦公狀態，疫情之後在家辦公或將成為主潮流。畢竟2003年非典在前，這一次有爆發了新型肺炎疫情，未來遠程辦公、在家辦公或將成為新型辦公模式。
對於疫情之後一線城市房價會上漲，顧孟迪給出看最大支撐依據：此次疫情撲滅了這兩年的商鋪復甦跡象。但是相反的是住宅房的火爆。疫情令中小企業受到不小衝擊，很多企業領導者都會在這次疫情中退出自己的領域。而房地產行業成為這些人最主要的目標。
隨著疫情的到來，顯然社會對於商業地產的需求正在慢慢減少，相反的就是住宅地產的需求正在慢慢擴大。對於這次疫情之後的房地產市場，顧孟迪認為大概率房價會上漲，和2003年非典之後的樓市如出一轍。
對於疫情結束之後的房地產市場，相關部門一定要進行嚴格控制，防止再次出現2003年非典之後的房價暴漲情況。對於房價控制的同時，也要對商業地產的需求進行再次拉動，以保證經濟的活力。
一把手資訊
關於房企經營，在經濟活動正常期間，凡是經營好的企業都是現金為王，兩種方式：一種如碧桂園高週轉，提高資金利用率，另一種是現金多。另外一種就是房企就是靠銀行保證資金。在正常階段都是可以運轉的，如果是當國家在政策方面不在向房地產傾斜時，最後一種房地產公司是最難過的，就去19年國家提倡“房住不炒”，禁止資金流入房地產。
然後在說說現階段疫情過後，現階段疫情期間整個經濟活動停止，大眾無經濟收入或者收入減少，在疫情過後都會勒緊褲腰帶過日子，房企為了加快去庫存都會相應的採取一些優惠政策，加緊資金迴流，大的房企如恆大，小的房企為了保證活下去，可能會採取更激進的政策，畢竟活下去才是最重要的，倒在黎明前最黑暗的階段的企業不少。
倔強的石頭0814
成都房價必然上漲！1，成都從17年環保後，經濟壓力就重。2，從18年開始，房價就在擠水分，對各行各業影響很大。3，疫情嚴重影響經濟，經濟急需復甦。4，其他高房價城市給成都樹立了一個事實，那就是成都房價就算再翻一倍，老百姓也承受得起。5，誰是最大受益者？如果想明白，你就知道成都一定會漲。
大唐楊天武
從非專業人士角度上宏觀，我認為會有少許波動。一，受新冠病毒影響，全國經濟一季度會呈下滑趨勢。全國經濟損失估計也要幾千億。
二，新一波房產促銷活動即將開始。受經濟壓力影響，銀行資金收緊，地產商將努力清盤還貸。
三，政府會出動更加優惠積極的政策，以保障全國樓市不能出現大的波動。
四，預計波動率在15%之內。
五，恆大，已經開始了動作。
本人愚見，如有異議，不敢苟同。
心安便是歸處（隨緣）
估計平穩，幅度不會太大，大城市基本上已飽和，估計會有小小的屈降狀態，但是小城市還會小幅回升，總體的社會現象是：城裡的人往鄉下跑，鄉下的人往城裡跑！
