婷婷的美麗新世界

作為家居行業從業者，美家來回答這個問題！

首先可以肯定的是，買房肯定能買複式，具體差異就看個人喜好了。

那麼我們現在再來看複式樓有哪些優缺點。先看優點。

第一個，複式樓的實用性強。怎麼說呢，複式樓一共有兩層，如此空間利用率更高。而且，在價格上甚至有不少優惠，比如筆者所在小區的花園洋房，就是買一層送一層，不過由於囊中羞澀我是買了高層的，因為洋房在價格上比高層是要貴的，但是買一層送一層，在我們小區還是吸引了不少客戶置業。當然有些高層複式也是如此，不過一般比較槍手。當然，這個也不是絕對，因為在網上，還是發現不少複式樓價格比普通平房貴上不少，因此具體看情況。

（一樓）

（二樓）

第二個，複式樓私密性更牆。為什麼這麼說呢？因為筆者本身就是家居行業從業者，發現現在很多人都喜歡這麼設計，一樓為室內的公共區域、活動區域，當然也可以是辦公區域，那麼二樓自然就是臥室等隱私區域了，如此一樓裝生活，二樓裝夢想，這確實不少年輕人的理想選擇。記得當時，當然筆者還分享了一篇與之相關的案例，一個在都市打拼的年輕女孩，買下類似複式的loft公寓，然後一樓作為工作室，二樓作為承載休息以及安放夢想的地方，確實受到了不少網友的共鳴。

再來看缺點。第一，一般情況下，複式在價格上會比平層貴，同樣的，裝修也是如此。第二，因為分為上下兩層，層高可能會拉低不少，這樣有可能會顯得壓抑。第三，採光可能收到影響。畢竟室內做了不少建築隔斷。

以上差不多就是有關複式樓的優缺點分析了，綜合對比可以發現還是利大於弊的，大家覺得呢？

美家手記

本人幹了15年裝修，我來回答一下這個問題。

複式的優點

很多開發商都有自己的複式樓盤，宣傳時購買小戶型的價格得到大戶型的面積，這使得很多人都心動。很多城市對複式的限高有要求，有些開發商的樓盤開發的比較早，層高已經遠遠超出政府的限制，所以購買是非常划算的。複式是商住兩用的，如果有註冊公司的需求，將公司註冊在複式是一個很不錯的選擇。

複式樓的缺點

複式可以分為兩層，但大多是複式做兩層空間不是很夠用的，第二層往往層高不夠用了，有時剛好頂到頭。空間分為兩層就有很多麻煩，取東西會經常爬樓梯，不是很方便。複式由於可以商用的原因，每一層樓的住戶都是非常多的，這導致了人員比較複雜。商用的複式水電網都比較貴，價格一般是住宅的兩倍，而且一般不通氣。複式由於是公寓性質多所以產權只有40年，屬於小產權房。開發商在銷售的時候，宣傳的面積很大，但是房產證上面的建築面積只算一層的面積，所以這樣算下來每平米的單價並不是很划算了。

阿King

站長認為，買房就別買複式房了，複式房往往是用華而不實的噱頭來吸引大家，等你入住之後，你就知道有多坑。

複式房缺點：

一、樓層太低：顯得壓抑

我們正常樓層的高度為2.9米，複式房有多高？4.5米？5米？分成兩層也就是最多2.5米，算上中間隔板，個別吊頂的厚度，所剩的樓高也沒有多少。在複式房裡面居住，難道不覺得壓抑嗎？

二、動線不合理：太累

我見過不少複式房，一層是客廳，廚房，衛生間，餐廳，二層是臥室，也有的情況是很混亂的，二樓餐廳廚房，一樓客廳衛生間臥室，這意味著，動線不合理，每天要從兩層樓裡上下來回，太累，如果家裡有老人小孩孕婦，危險程度可想而知。

三、空間佈局不合理

複式房的空間佈局是硬傷，而且也有不少。

1.通風采光不好

有不少複式房，沒有陽臺，沒有窗戶，加上樓層矮，導致採光和通風能力下降，居住起來真的不舒適。

2.晾曬困難

很多複式房都有這麼一個問題，兩層樓單純依靠一面超大超高的玻璃窗貫穿，先不說採光差，私密性差，沒有了陽臺，晾曬衣物也成問題，說不定只能在室內晾曬。

四、裝修費用、成本高

買一層用兩層，這是不少複式房的噱頭，但實際情況是，買這樣的房子，裝修費用卻不低，畢竟它的高度是普通平層的兩倍。

五、商業水電、產權、落戶、稅費問題

1.複式房一般是商改住，意思是水費電費都按照商業用水用電來算，甚至可能不允許明火煮食。

2.很多複式房的產權都只有40年，甚至不能落戶。

3.稅費高，轉手困難

複式房的轉手難度更大，很少人願意買，成交週期更長，升值潛力不高，哪怕以後拆遷了，補償也只是補一層的面積。

複式房優點：

1.價格便宜

相對商品房來說，複式房的價格更便宜，很適合年輕人，經濟能力有限的人購買自住。

2.配套完善

很多複式房都是建在繁華商圈裡的，所以在配套上來看，複式房要比商品房更好。

但是，總的來說，複式房我是不建議買的，你們怎麼看呢？

我是裝修第一站的站長超哥，裝修水深，願帶你乘風破浪~

裝修第一站

首先複式樓買肯定是可以買的，但買了之後還要考慮居住的舒適度的問題。如果是買的大複式，可以真正意義上做到一個住宅佔兩個樓層，那住著還是比較舒服的，但相應的房價也會比較高。而我們現在常說的複式，其實在概念上是一層，但較普通的房屋高，可在局部掏出夾層，安排臥室或書房等，用樓梯聯繫上下。

那我們就來說說挑高複式的優缺點：

1、優點

（1）充分利用垂直空間擴大得房率,房本上是單層面積，而實際上可以括成雙層來用

（2）動靜區域分開，私密性更好

複式一般樓下為客廳，活動、娛樂、接待客人；樓上為臥室，休息起來更安靜。

（3）養房成本低：雖然使用面積大了，但由於房本上是單層面積，所以物業費和暖氣費按單層面積繳納。

（4）有些複式是loft公寓，是商住兩用的，那麼買了之後不僅可以自住，還可以註冊公司。

2、缺點

（1）層高受限，住起來可能會比較壓抑

現在很多小複式都是3.8-4米左右挑高做成兩層，那麼單層層高就受到了限制，住起來會覺得比較壓抑

（2）隔音、防火性能會差一些

一般複式樓的裝修會用到很多木板，因此隔音不是很好，防火性能也差些，會影響都居住安全。

（3）拿取東西不方便，要樓上樓下的來回跑

（4）由於樓梯要佔用空間，所以小複式樓梯一般設計的比較窄和陡一些，如果家裡有老人或者小孩的話，上下樓梯很不安全

（5）室內做了很多建築隔斷，採光會受到影響

（6）現在很多小複式都是商住兩用型公寓，產權一般只有40年，而且每層住戶很多。

綜合以上覆式樓的優缺點，如果買層高5.6米以上大複式的話，那住起來還是比較舒服的。如果是挑高小複式的話，那麼還是建議做為過渡房，等過幾年了有錢了換個好點的房子。

肖大明設計師

現如今房地產市面上房屋結構流行多樣化，近兩年複式樓漸漸地進入大家的視野，但許多買房人搞不清買複式房子好不好？複式房子有什麼優缺點？複式房適合那些人群？

複式房：復即為“二”的意思，即一個戶兩層設計。 一般情況下，複式住宅每層都具有足夠的空間高度，下層為客廳、廚房和客房，上層為主臥、次臥和書房等。

複式房分為複式住宅和複式公寓，至於是住宅還是公寓不應該看戶型，而應該看土地性質，公寓商業性質40年，可註冊公司，一般不能通明火。

首先，我們先來看下複式房的5大優點：

1、室內實用率極高，買一層可以有兩層。

複式戶型實用率能達到150-200%。現在備受歡迎的複式公寓通常能達到150%以上的實用率。也就是說如果買一個50平的小型複式公寓能得到75平的居住面積。

2、家庭人員多，首選複式，真心實用。

現在市面上出現不少複式住宅。土地性質為住宅，上下兩層一戶，上層為臥室和書房，下層為客廳、廚房、客房等。鏈接上下層的為室內樓梯。這種戶型更適合三代同堂，開放二胎後，大面積複式戶型更受歡迎。

3、合理利用空間，錢花的值。

複式戶型設計思路為“向高度要空間”，相比於普通戶型來說，提高了空間實用率，遠遠優於普通住宅。一般層高和麵積相同住宅相比，土地利用率可提高40%。應用到房子上，錢花的值啊。

4、私密設計，個性十足，別墅風格。

複式戶型提供更私人化設計，通過對室內空間再設計，在實際的設計中就有下層全部為家庭娛樂中心、而上層全部為非待客區域的設計，買洋房，住別墅，爽歪歪，個性十足。

5、高大上視覺效果，逼格更高。

除了動靜分區之外，整體視覺效果也更新穎。因為房間的空間比較多，所以複式室內空間設計更靈活，方便恰當的分割出多樣化功能的房間，從而更美的視覺效果，讓人看起來瞬間高大上起來。

其實，來看下複式房的5大缺點

1、自然通風采光或較差

這個缺點主要體現在小型複式公寓。由於空間有限，複式住宅進深大、寬窄小，如果朝向不好通風和採光會不太好。這個在購買公寓的時候一定要實地查看方位。

2、層高的限制

部分複式住宅不是真正意義上的“兩層樓”。所以，在將空間分割成上下兩層後必然會使這兩層在層高上受到一些影響。雖然動靜分開了、儲物空間也大了，但是這些是以犧牲層高為代價的。尤其現在流行的複式公寓應當注意這點，有些人感覺上層住的太壓抑應當慎重購買。

普通住宅目前層高為2.8米左右，目前有些公寓層高能做到5米，但是通常公寓層高為4.5米，上層略微有點壓抑。所以要根據實際項目戶型來看具體情況。

3、樓梯間佔空間，上下樓不方便。

樓梯間可能會佔掉10-15平方，當然平層設計不好的也存在過道佔空間的問題，相對來說複式浪費的更多一些。而且會有些人覺得上下樓梯不方便，尤其老人和小孩。

4、略微增加裝修與維修費用

很多複式公寓和複式住宅，複式公寓和住宅顯然比普通戶型裝修上面更花費心思。當然現在很多開發商提供精裝房。但是在維修上面還是會費用略高。

5、隔音效果和安全性要注意

對於隔音效果和安全性主要是大面積複式公寓應當考慮的問題。由於分割空間可能並不是混凝土，而是木隔板，隔音、防火功能差，安全性較差。這個要具體根據項目來說，目前大型開發商在戶型設計與施工用材上面已做改進。

瞭解清楚複式戶型優缺點，那麼複式戶型比較適合哪類人呢？購買複式房要考慮什麼？

三、複式房適合哪類人？

根據目前流行的複式房來看，主要分為小面積複式公寓，大面積複式公寓和複式住宅。

1、小面積複式公寓：主要居住群體為年輕人。如果有了孩子居住起來並不方便，所以只能是年輕群體過渡用。

2、大面積複式公寓：根據實際戶型設計來看，大面積複式公寓面向大戶家庭和商業小型工作室。

3、複式住宅：目前市面上提供的複式住宅，有點別墅風格。如果一層面積達到80-100平，兩層就可以達到150平以上面積，足以三代同堂，老人、客人住下層，主人孩子住上面，共享天倫之樂，適合現代都市。

如果是大家庭連4房都滿足不了，何不考慮複式，上下隨便設計下都夠五房+了，當然有錢的話，還是買個別墅方便些。

四、投資複式房靠譜嗎？

1、投資還需看地段

目前來說，複式房子供應量最大的還是小面積的複式公寓，並且會持續很長時間。所以如果投資的話，需要看地段，看未來的年輕人是否會租住在這裡，周邊的交通和商業的規劃是否能夠提升項目的價值。

2、投資看群體

群體是很大的市場，如果未來這裡沒有什麼人居住的話，價格自然是高不上去的。但是，如果周邊的規劃、配套相對完善，並且是人才聚集的地方，大膽購買定是沒有錯的。

如果這個地方會聚集很多科技、創意的人才或者是創業者，那麼，投資小戶型定是沒有錯的。如果該地區有很多大戶家庭居住，則考慮大面積複式戶型是沒問題的。

霞姐愛裝修

複式樓稱為樓中樓，整棟房子一般分為兩層，客廳挑高6米左右，功能分區比較合理，品質相對較高。

優點：一般面積比較大，動靜分離，動線分明，一般下層是挑高6米左右的客廳，可以安裝比較奢華的吊燈，整個客廳看上去比較大氣。另外有廚房，餐廳，客房或者保姆房，及公共衛生間。二樓一般是書房或者臥室，這樣活動與休息互相分離，也能體現尊貴感。

缺點：如有老人，上下可能略有不便。同時，裝修成本，維護打掃等相應增加。

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複式分為小複式（即LOFE公寓）和傳統複式（即常規層高的複式）兩種。這兩種各有優劣，但如是自住型，建議買傳統複式樓。

小複式優缺點：

小複式絕大部分層高在4.5-4.8米之間，通常後期會局部分隔成兩層。LOFE小複式以商業類性質為主。

[優點]：

１.使用面積大於購買面積。由於層高不足，LOFE小複式在銷售時只按單層水平投影面積計，因而與銷售面積比較，等於多了半層的使用空間；

２.比較適合年輕人的居住或小工作室作辦公場所。

[缺點]：

１.隔成兩層後，層高顯得壓抑，尤其是上層。不適宜長期自住；

２.如是商用性質，水電物管費等生活成本高，且不具備落戶、入學等附加功能。

因而小複式雖然可佔使用面積的“便宜”，但不適合作為長住的“家”，適合投資或作為過渡品。

傳統複式優缺點：

這種複式樓層高和平層沒多大差別，每層在2.9-3.0米之間。開發商一般在頂層設計這類複式，也有少部分豪宅整棟都是採用大複式戶型設計。

[優點]：

１.與平層比較，複式特有的雙層空間，比較適合三代同堂的大家庭居住，長輩住首層、晚輩住二層，生活互不干擾，私密性強。

２.頂層複式通常有私家露臺贈送，擁有空中花園式休閒空間，比平層的生活更愜意。

[缺點]：

１.一般面積比平層大，總價高；

２.頂層複式防水隔熱易出現問題。

綜上，如家庭人口較多或比較注重隱私的自住型客戶，個人偏向複式，而不是平層。如是長線投資型客戶，個人建議選LOFE小複式，不選普通小公寓。

房微言

複式樓作為房屋構造類型中的一種，具有面積寬敞，總價適合、採光採風一流，樓頂空間可以自由設計和支配的優勢，因此得到越來越多人的關注特別是一些年輕購房者的青睞。

所謂複式樓指的是那些真正意義上的擁有自己獨立標高層高的標準樓層，有別於那些通過高米數層高人為通過架空層或後期澆築隔斷而成的偽複式樓。具備複式樓樓型的兩層樓本身就是按照兩層的結構來施工，所以在最終的房產證面積數上就是按兩層樓來計算。至於買房能不能買複式樓，個人覺得這不應該成為一個讓人猶豫的問題：只要有大面積的住房需求和有足夠多的房屋資金投資，複式樓不失為一個不錯的選擇。

通過樓梯來聯結上下樓層，是複式樓最大的特點，由於是複試結構，所以在空間面積上要比一般的戶型要顯得寬敞明亮（特別是那些大戶型的複試，效果更為明顯），大空間就意味著可提供施展的設計空間相對自由，合理清晰的空間規劃加上設計元素的加入，一個滿是家的味道的居住環境很容易便能實現。

而且複式樓因為上下兩層的建築結構，在設計上既可以尋求總體風格的統一，也能夠做到上下樓打造成個性不同的居住和使用空間：你比如將下層完成設計成休閒娛樂、家庭親朋好友相聚的開放區，而樓梯之上的樓層則可以設計成趨向於私密、靜怡的休息區，這樣既能歡聚一堂其樂融融，也能安靜的躺在自己溫馨的小床上看看書的獨享空間。

至於複式樓的缺點顯而易見，正所謂成也蕭何敗也蕭何，面積大有面積大的好處，但面積太大了首先在房屋的裝修費用上造價就要比一般的套間要支出很多，再有就是一些框架結構的複式樓還涉及一個隔斷的問題，如果是砌牆做永固性質的隔斷，房間的走勢就會缺乏一些靈動，同時也會為後繼的樓層改動增加改造費用和難度，可如果使用一些輕薄的板材來做隔斷的話，靈動和方便是有了，卻又會產生隔音、安全、防火等諸方面的問題，還有一些樓梯扶手的選擇和安裝、傢俱家電的選購、房屋隔斷後產生的採光採風等等細節問題。

當然，任何事物都會存在利弊，合理利用利、科學改造弊，將複式樓的大空間科學規劃好，複式樓還是一個不錯的購房選項。

老木不可雕

我先來說說複式樓的優缺點

什麼是複式樓？複式樓指的是房間內含有樓中樓，也就是上下兩層。

先來說優點：由於一套房有二層，上下面積相同，所以住人比較舒服，空間大，房間多。可以把廚房放在樓下，樓上臥室，這樣生活與睡覺可以分開，味道不會散的滿房間都是。並且客廳比較大。

再來說說缺點：由於面積較大，且二樓不上證，所以只能以一層的上證面積來出售，所以總價會比較高，也由於二樓不上證，首付比例也比較高。

如果你的錢夠充裕，還是比較推薦購買複式樓的，畢竟住著比較舒服。

胖虎愛打熊

複式樓從設計層面上來看，確實是有不小的吸引力。但由於把樓層一分為二的設計，往往會使樓層變得很低。雖然擴展了一層空間，但整體感覺比正常的樓層要有些許的壓抑。不過由於價格便宜也深受用戶的喜愛。到底要不要買複式樓，看完他的優缺點在進行判斷也不遲。

複式樓的優點

價格便宜：一般來講，複式樓擴展了規定平房內的住宿空間。但是加量不加價，價格跟正常的房型相比要便宜不少。比較適合年輕人購買，自己一個人住，也沒有太大的經濟負擔。

配套完善，設計感突出

複式樓一般的設計風格為樓下是客廳廚房，樓上是臥室衣櫃。這樣設計的複式樓，會給人一種別有洞天的感覺。或許看完樓下覺得很全面，但沒想到樓上也是如此。會有一種心理上的慰籍，讓人感覺比較溫暖。

複式樓的缺點

樓層太低，有些壓抑

前面我們說過，複式樓是由高度大於一般樓層空間進行改造而成。也就是說複式樓的樓頂並沒有正常的樓層高。從某些角度來講，這樣會給人一種比較壓抑的感覺。

裝修比較麻煩，費用比較高

由於高度比較高，所以空間相對而言也比較大。這樣裝修起來費用也不是一個小數目。可能你花三四十萬買一個複式，還要花一二十萬進行裝修，感覺有些不值當。而且複式樓正常的使用年限只有四十年，甚至不能落戶，這樣轉手都是一個問題。

關鍵字: 買房 優缺點 複式樓