近日，桂林市住房和城鄉建設局發佈《關於桂林市房地產開發企業復工復產有關事項的通知》，桂林在建、在售的房地產開發企業及所有項目商品房售樓部2月29日前可全面復工。
全面復工！桂林樓市按下“重啟鍵”
這對於“沉寂許久”的桂林樓市來說，可以說是重磅利好！
雖然可以復工了，但是必須要滿足一定的條件。
根據要求，售樓部必須採取預約登記方式，購房者需要預約才能去看房，此外，各房地產開發企業售樓部在出入口設置體溫檢測、掃碼出入，且要求全體人員全程佩戴口罩。
售樓部還必須要控制入場看房人數，看房群眾每組限定在3人以下，實行一對一引導看房，人與人間隔保持在1.5米以上，嚴禁在售樓部進行集中選房、集中籤約、推廣宣傳、促銷等聚集性活動。
雖然復工的條件比較多，但是憋了一個月的開發商們還是迫不及待的要復工了。
從2月21日起，小桂就經常在朋友圈看到各樓盤“復工”的刷屏海報，而截止目前，桂林已有超9成的售樓部恢復營業。
隨著售樓處的開放，置業顧問的朋友圈也變得更活躍和豐富起來，各種優惠海報中，時不時可以看到“連連爆單”的好消息。
最好的買房時機來了嗎？
眼下，可以肯定的是，成交量正在持續攀升中，樓市重新進入正軌的跡象初顯。
不過對於不少購房者來說，及時上車還是持幣觀望依然是當下的兩難選擇。
在小桂看來，在當下市場行情下，在條件允許的情況下，不妨及時上車。
一、房貸利率鉅變，樓市窗口期已至
首先，受疫情影響，樓市已經進入調整期，為了穩住樓市，房貸利率已經下調，5年期以上LPR為4.75%（注：此前為4.8%），這個想必大家都知道了。
這意味著買房人房貸月供減少了，對於買房人來說，無疑是利好。
其次，對於中國數千萬“按揭族”來說，一個重要的時刻來了！
按照央行此前的公告，3月1日起，房貸利率從以前的“基準利率±浮動幅度”變成了“報價利率（LPR）+加點”，“存量房貸”正式進入切換期。詳情請點擊【房貸利率產生巨大變化,直接影響桂林人房貸月供！】
種種跡象顯示，“抗擊疫情+房貸規則變化”將開啟一個新階段，對於剛需、改善型需求的客戶來說，最佳的購房時機到了！
二、100%契稅補貼重出江湖
上次“100%契稅補貼”已經是2016年時候的事情了，如今全額契稅補貼重出江湖！
3月1日，臨桂區人民政府辦公室發佈《關於臨桂區房地產企業扶持有關問題的批覆》，批覆文件中提到：2020年2月24日至6月30日止在臨桂區轄區內購買新建商品房且繳納契稅及合同備案的，可享受全額契稅補貼(購房合同水印碼日期與完稅發票日期均需在2020年2月24日至6月30日之間)。
在這個特殊時期，臨桂已經打響“契稅補貼”第一槍，預計接下來市區、靈川也會有相應的政策出臺，這對購房者來說無疑是實打實地的“優惠”。
三、一波波優惠打折春雨正在襲來
最關鍵也更直接的是，目前各大開發商為了積極回款，已經有越來越多的樓盤，加入到打折、優惠的陣營裡來，甚至有開發商還推出首付分期的政策！
1、交定金，自購享優惠
目前為止，相對比較多的優惠模式是：交定金，自購享優惠。相信多數購房者對此，都不會陌生。
比如彰泰全民創富計劃推出的3000抵20000元優惠,6月30日之前線上購房7折起；新安廈·西宸源著2000元定金可享至高3萬元折上折優惠；中海·九樾5000抵5萬，特定房源額外98折+99折。
另外綠濤公園裡、綠濤甘棠府最低僅需8.8元可預定房源，同時可享1萬元的優惠......諸如此類的優惠還在不斷推出。
與以往優惠活動相比，交定金、自購享優惠的方式，雖然是一個常規玩法，但是在疫情期間，這種玩法的門檻，明顯要比平常低上不少。而且，基本都搭配了無理由退房政策，萬一後悔，也更加有保障。
2、低首付/首付分期
在這波“促銷搶收”的路上，開發商降低置業門口的不止在訂金方面，還有首付。
為了刺激購房者儘快進場，不少樓盤還配合使用“低首付/首付分期”這一營銷手法。
萬達臨桂的兩個項目可享首付分期政策，首付款最晚可分期至5月15日交齊；順祥多個樓盤均推出了首付2萬買三房，首付3萬買四房的優惠政策；彰泰集團住宅首付5%起。
聯發悅溪府首付4.8萬起，聯發乾景御府首付6萬起，麓湖國際首期5萬起，雲創谷溪江悅首期2萬起......
低首付/首付分期的讓利，一定程度上解決了購房者短期內無法湊齊首付的壓力，雖然誘惑力很大，但如果手裡預算不足的話，上車還是要慎重。
3、一口價/特惠房
除了以上認購抵扣、低首付/首付分期的優惠方式，也有不少樓盤直接推出了一批特價房源。
例如，桂林恆大城每日推出5套“5”字頭起的帶裝修特惠房，而聯發悅溪府的精裝特惠房同樣是“5”字頭。
而這幾天興進· 頤景城和興進·御園關於員工和合作單位的特惠房更是刷爆朋友圈，不僅興進自己的員工刷個不停，中介也炸開了鍋。具體來看，興進· 頤景城的一口價房源4800元/㎡，買房還送車位，還能使用組合貸；而興進·御園7100-7500元/㎡，還可享折上折、車位優惠和組合貸政策。
此外，桂林融創九棠府8套特惠房，最高補貼12.5萬。而推出特惠房的還有鑫磊灕江灣、西堤春天、奧林匹克花園、彰泰學府、聯發乾景廣場、大龍城、雲創谷溪江悅等樓盤。
同時，彰泰臨桂區域近期都在搞“在線秒殺特惠房”的活動，一些房源的價格已低至4020元/㎡起。
可以看出，各大樓盤的特價房價格都低於市場均價，是實打實的優惠，對於手頭資金有限、剛需亟待購房的群體，不妨可以多加關注，遇到合適的抓住機會及時上車。
在市場不好的時候，房企的促銷和政府的救市政策，都是一種常規操作，但疫情對於市場的影響，畢竟非常短暫，優惠和利好政策肯定不會持續太久。
例如，金科原來“真五折”的活動，進入3月就已經迅速取消。預計後期，市場如恢復良好，那麼疫情期間的優惠活動，將會轉瞬即逝。
因此，小桂提醒大家，抄底機會並不是一直有，等全面恢復，開發商資金週轉力、建造力全面恢復後，以價換量也就基本告一段落了。也就是說，抄底機會期就結束了，所以要買房的小夥伴要抓緊時間看房！
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