智慧風爆
住房商貸利率5.88%，相當於在基準利率的基礎上上浮20%，這個利率就目前市場行情來看相對來說是比較高的。房貸利率基本上都是由基準利率加上浮的比例構成。其中基準利率會隨著央行基準利率的調整而調整，而上浮的比例則不會調整，從大家申請房貸到還清房貸為止，這個比例都是不會改變。
我記得我當時買房時商業貸款利率才4.5%，是在基準利率基礎上打了九三折。你現在利率5.88%，這個確實非常高。從這或許也能看到房地產行業未來形勢不是那麼樂觀了。因為銀行上浮利率目的就是減少房貸總額。
房貸的利率會根據市場的實際利率進行調整，這個LPR是根據全國18家銀行當月貸款利率加成平均得出的結果，每個月20號公佈一次，不同的月份LPR的價格是不一樣的，根據央行最新公佈的數據顯示，目前LPR的價格是4.85%。
銀行自行協商利率的調整週期，最短為一年時間，也就是說你在跟銀行簽訂貸款合同的時候，可以約定雙方的貸款利率調整週期以及相關的規定，如果你跟銀行簽訂了貸款調整週期為一年，那麼一年之後，銀行就會根據當時的LPR重新調整利率。
對於未來，如果不是首套房，我認為利率還會繼續上浮，這樣的好處就是限制炒房。炒房客如果買進的房子，房價年增長不到7%，那麼他們都是虧的。而目前全國各地房價已經漲不動了，有些還開始下跌了，估計銀行也是因為看到了未來樓市的風險，然後故意提高房貸利率。
月牙亮投
不請自來。5.88%的房貸利率高不高，關鍵是要看手套房還是二套房。
截至2019年9月份，全國房貸利率已經實現四月連漲。2019年9月，全國首套房貸款平均利率為5.51%，環比上漲了4個基點。
首套房的房貸利率一般是4.9%+4.9%*10%=5.39%
二套房利率一般是4.9%+4.9*20%=5.88%
2019年11月的LPR報價4.8%，加上疊加的55個基點為55過分基點，得出首套房房貸利率為5.38%，二套房為5.38%+銀行加點（不少於60個基點），最少要到5.98%
如果是首套房5.88%利率偏高，但是作為普通大眾，在利率方面的議價能力很低，你如果嫌高，銀行就不貸款給你，你一點辦法都沒有。之前有個粉絲私聊筆者，說他是新疆的，他的房貸利率已經到了7.1%，這個確實高的離譜了。
如果是二套房的利率，5.88%已經算是比較低的了，很多銀行的二套房房貸收緊，沒有收緊的也超過了6% 。
綜上所述，5.88%的房貸利率高不高，關鍵是要看手套房還是二套房。
小黑看財經
高不高，關鍵在於看和誰比較了，凡事最怕比較！商貸利率5.88%，和以前在基準利率基礎上打折的，比如八五折的比，肯定算高了，但是和目前大多數人的貸款利率比，算是正常的，不算高！
商貸利率5.88%，應該是在以前的基準利率4.9%基礎上上浮20%，也即4.9%（1+20%)=5.88%，那麼，這個利率目前算高嗎？
根據有關數據顯示，2019年10月，全國首套房房貸平均利率為5.52%，二套房房貸平均利率為5.84%。所以，你這個5.88%如果是二套房的話，那麼和全國二套房房貸平均利率相差無幾。但是， 如果是首套房的話，高於全國房貸平均利率0.36%，別小看這0.36%，如果貸款100萬，貸款期按30年算，還款方式為等額本息法，我們分別計算一下兩種貸款利率下的還貸情況：
貸款利率5.52%情況下，計算結果如下圖：
貸款利息為5.88%情況下，計算結果為：
由此可見，後者比前者還貸總額多了近10萬，每月還款數多了200多元，應該說，是一筆不小的數目。
但是，考慮到全國的平均數一定程度上不具有代表性，因為中國太大了，城市有很多，每個城市的房貸利率可能都不一樣的，拿所在的城市房貸利率來參照，可能更有現實意義。
至於怎麼參照，可以參照本市以前的房貸利率，不同銀行的房貸利率，這樣高不高心中會有數。
下圖為惠州部分銀行10月8日後5年期以上的房貸利率：
從上圖我們看出，5.88%的房貸利率水平，在惠州來說算是比較低的，但是，在別的城市可能算比較高的。所以，和本市的房貸利率平均水平相比，更有意義。
綜上，商貸利率5.88%在目前算是比較正常的，不算高，也不算低。其實，房貸是我們普通人一生中能從銀行中貸款出來的唯一機會，可以視為一筆投資成本，如果善加利用的話，能發揮資金槓桿作用，幫我們享受房價升值的收益，一定有助於我們實現財務自由，所以，從銀行貸款買房，如果利率合理，我覺得比全款買房合適。
李中東
這個利率是有點高，房貸利率高不高怎麼判斷呢？筆者認為有三個標準：和全國平均水平比、和同一地區比、和當下銀行理財收益率比；
1、和全國水平比
房貸利率每個月都在波動，在2016年下半年的時候應該是歷史以來的最低水平，當時全國首套房房貸平均利率低到4.45%，相當於全國的房貸利率都在打折，那個時候買房的人是比較優惠的，所以你的房貸利率要和全國的房貸水平相比。
如果全國的平均水平是6%，那麼你的5.88%也不算高了，畢竟比全國平均水平還要低；反之，如果全國平均水平是5.5%，那麼你的房貸利率是有點偏高的。下圖是過去17個月全國首套房房貸平均利率的走勢圖，房貸利率最高的時候是2018年10月份和11月份的時候，房貸利率全國平均水平是5.71%，而2019年的5月份是最低的水平，只有5.42%，而10月份的水平是5.52%，那麼你的房貸是5.88%，是在基準利率基礎上上浮了20%的，比全國的平均房貸利率水平要高0.36個百分點。從這個意義上來說，你的房貸利率水平是有點偏高的。
2、和同一地區水平相比
全國有70個大中城市，有300個左右的地級城市，有1000多個縣，所以，每個城市都不一樣，全國平均水平真的只是一個平均水平而言。
利率最低的城市是上海，上海的首套房房貸平均利率在今年甚至是低於4.9%的，而蘇州的首套房房貸平均利率超過6%，在武漢有些讀者留言反應房貸利率上浮了40%，東莞和惠州也有讀者反應他們辦理的房貸利率是上浮了30%以上的。
所以，你的房貸利率還需要和當地的平均水平相比，如果你的單位好，徵信好，那麼多半能夠獲得比平均水平要低的房貸利率。
3、和當時的銀行理財收益率相比
有讀者經常反映，我的房貸利率是否太高了，我現在提前償還是否合適？其實這個問題最好的參考就是當時的銀行理財收益率，因為銀行理財的收益率相對而言穩定安全一些，當然收益率也不太高，當前的時間，可能在4%-5%之間。
你的5.88%的房貸利率還是有點高的，有資金的情況下，沒有更好的投資渠道，還是提前償還了划算，從未來幾年的中長期來看，中國的利率下行是必然的一個趨勢，因為經濟增速在下行，那麼社會整體的投資回報率在下行，那麼銀行的投資理財收益率自然也是要下行的。
壹號股權
這個利率不高，之前2015年前的利率比這個要高很多，但是人民幣的貶值速率比利率還高，所以從長遠考慮，5.88%的利率雖然較前幾年貸款利率高出一些，但是總體看來還是比較低的
懂房產幫置業的小黑強
房貸利率的高低是個相對數字。泰國房貸利率有的超過8%；日本的房貸利率有的甚至不到1%。所以只是比較一個數字也沒有實在意義，畢竟貸款利率也不是我們制定的，覺得高也不得不接受，並沒有什麼好辦法。
只能說在這樣的利率水平，選擇什麼樣的貸款方案比較好？固定利率或是浮動利率？從我國以往的利率水平看，5.88%的確不算低了，可能將來會有下降的空間。利率變動對於房貸總金額有多大的影響還是仔細算一下比較好，做到心中有數。有的時候看利率變動幅度較大，但算一下金額髮現差額並不大。那就不必要擔心，安心過日子就好。
既然選擇貸款買房了，就別擔心利率了，因為擔心也沒用。努力工作賺錢是正道，錢多了就不會再在乎那點利息了是吧？
智君奈奈
自從房貸利率政策調整後跟之前相差不大，算法不一樣，大多數銀行為了方便還是按照基準4.9的上浮幅度來報價，前天有客戶是第二套房貸在申請的，買保險上浮15%，不買保險等其他附加條件則是上浮20%，也就是5.88的利率，全國各地應該都差不多
面不改色
要是跟早些年比確實高，但是沒辦法啊，現在的銀行貸款差不多都是這樣了，我們這裡上浮30%，都合到6.37了，不過現在不是改成一月一調動嗎。我看這個月的都下降了，哎房子買早了，現在買還能便宜房貸有底，血虧啊！
聽天由命219
現在一年期貸款利率大概是4.35，你的貸款銀行應該是給您上浮了35%，一般小企業的貸款上浮40%，您的貸款利率我覺得還比較合理。
突破穿越
現在住房貸款基準利率是4.9,上浮15%——20%，商業房產貸款基準利率是5.6以上,每個城市都有區別
