房市各種利好，二手房卻“有價無市”，留給囤房者的時間不多了？

雖然受疫情影響，但是最近的樓市依然很熱鬧！

前段時間某開發商打折賣樓的促銷信息普天蓋地。然後就是各種直播賣房、VR看房等花式賣房新招數。

相關部門也很給力，各種穩定樓市的政策，一個接一個的襲來，前兩天還聽說駐馬店因為樓市鬆綁政策的問題被省政府緊急約談了。

樓市新政+打折促銷+房地產銷售的各種朋友圈轟炸，有沒有讓你也產生一種立刻去買個房子的衝動？趁著疫情撿個便宜？看了下面的分析，也許你會改變主意！

新房銷售的熱鬧，與二手房市場長期的不溫不火，折射出中國目前房地產市場的怪狀：供需關係失衡。據悉，2018年我國商品房的閒置率高達21%，比國際警戒線高出11個百分點。外界預測，我國的空置房屋可供38億到40億人居住。

直觀來說，我國的房子很多，但是二手房市場無法完全按照供需關係來發展，這也導致二手房掛牌量和掛牌價的量價背離。看一下數據：

二手房掛牌價從緩慢上升到逐漸平穩，而掛牌量卻有走低趨勢（即使忽略疫情影響）。這個圖說明什麼問題呢？

第一、中國的房屋存量很大，可是二手房掛牌量卻不增反減。除去疫情影響，大部分原因是政策限制。大部分房屋轉讓都有限售期。

第二、按照供需關係，掛牌量下降，掛牌價應該走高才是，可是掛牌價並未出現相應的走高趨勢。這可以說明一個問題：二手房市場有價無市現象很嚴重。簡單說就是：你掛價多少無所謂，反正我不買。如果你看一下二手房交易的各種稅費，你也會望而卻步。

無論是從二手房價格來分析其掛牌量，還是從二手房掛牌數量來分析其價格，都會出現明顯的背離現象。這說明，目前的二手房市場是受到嚴重壓抑的。

土地是有限的，我們不可能一直蓋新房。而且也沒必要蓋那麼多房子。即使中國現在的房子數量不像外界預測的那麼誇張，未來的房子也不可能像現在這麼搶手。也許真如馬雲說的：未來十年，房價如蔥。

隨著中國存量房時代的到來，二手房市場的改變或許已是箭在弦上、不得不發了。一旦二手房交易進入自由交易時代，那有價無市的二手房市場怪狀，或將得到徹底解決。“即使賣不掉，也不降價”這跟弦估計也繃不下去了。