房市各种利好，二手房却“有价无市”，留给囤房者的时间不多了？

虽然受疫情影响，但是最近的楼市依然很热闹！

前段时间某开发商打折卖楼的促销信息普天盖地。然后就是各种直播卖房、VR看房等花式卖房新招数。

相关部门也很给力，各种稳定楼市的政策，一个接一个的袭来，前两天还听说驻马店因为楼市松绑政策的问题被省政府紧急约谈了。

楼市新政+打折促销+房地产销售的各种朋友圈轰炸，有没有让你也产生一种立刻去买个房子的冲动？趁着疫情捡个便宜？看了下面的分析，也许你会改变主意！

新房销售的热闹，与二手房市场长期的不温不火，折射出中国目前房地产市场的怪状：供需关系失衡。据悉，2018年我国商品房的闲置率高达21%，比国际警戒线高出11个百分点。外界预测，我国的空置房屋可供38亿到40亿人居住。

直观来说，我国的房子很多，但是二手房市场无法完全按照供需关系来发展，这也导致二手房挂牌量和挂牌价的量价背离。看一下数据：

二手房挂牌价从缓慢上升到逐渐平稳，而挂牌量却有走低趋势（即使忽略疫情影响）。这个图说明什么问题呢？

第一、中国的房屋存量很大，可是二手房挂牌量却不增反减。除去疫情影响，大部分原因是政策限制。大部分房屋转让都有限售期。

第二、按照供需关系，挂牌量下降，挂牌价应该走高才是，可是挂牌价并未出现相应的走高趋势。这可以说明一个问题：二手房市场有价无市现象很严重。简单说就是：你挂价多少无所谓，反正我不买。如果你看一下二手房交易的各种税费，你也会望而却步。

无论是从二手房价格来分析其挂牌量，还是从二手房挂牌数量来分析其价格，都会出现明显的背离现象。这说明，目前的二手房市场是受到严重压抑的。

土地是有限的，我们不可能一直盖新房。而且也没必要盖那么多房子。即使中国现在的房子数量不像外界预测的那么夸张，未来的房子也不可能像现在这么抢手。也许真如马云说的：未来十年，房价如葱。

随着中国存量房时代的到来，二手房市场的改变或许已是箭在弦上、不得不发了。一旦二手房交易进入自由交易时代，那有价无市的二手房市场怪状，或将得到彻底解决。“即使卖不掉，也不降价”这跟弦估计也绷不下去了。