歸宿33928
重慶是一座特別魔幻的山地城市，它的板塊特別的多，夜景特別的美。有著龐大的人口，和直轄市的城市高定位。
那麼，2020年重慶房價會有怎樣的走勢呢？是繼續上漲，還是可能出現下跌？
今天我們就一起來聊一聊，關於2020年重慶的房價走勢，到底應該是怎麼樣的？
一，重慶的房價到底如何？
我們先來看看重慶在這一輪去庫存之後，各區的房價表現到底如何？再瞭解了重慶各個區域房價表現之後，才能更深入的瞭解未來的房價走勢。
如圖，重慶主城9區各個區域的二手房均價表現不盡相同。
渝中區，江北區二手房均價達到1.5W的單價。
渝北區，南岸區二手房均價達到1.4W的單價。
九龍坡區二手房均價達到1.3W的單價。
沙坪壩區，大渡口區二手房均價達到1.2W的單價。
巴南區，北碚區二手房均價達到1W的單價。
……
而主城9區整體的均價只達到了1.3W的單價左右。可以說是非常的親民，價格也是相對其它同級比較便宜的。
二，2020年重慶的房價會有怎樣的走勢？
在第一大點，我們已經把重慶主城9區各個區域的二手房均價表現羅列了一下。
雖然和去庫存之前的單價相比的的確確是漲了不少，但是和同級別的其他城市對比，它的單價是非常的便宜，也是非常的親民的。
對於2020年重慶房價，我覺得它仍然是穩步上漲的一個趨勢，未來的話它的房價會越來越高。
原因如下：
第1個原因，直轄市的高定位。
重慶是我國的四大直轄市之一，也是4個直轄市中最年輕的一個，它的未來潛力無限。
重慶這座直轄市未來的經濟會越來越好，也會引進更多的互聯網企業，帶動這個城市的產業結構，搞經濟。
第2個原因，重點打造的國家中心城市之一。
重慶的第2個身份就是我國的9個國家中心城市之一。而國家中心城市是我國未來即將重點打造的一類城市。
一座重點打造的城市，它的未來是非常美好的，房價也會隨之水漲船高。
第3個原因，重點發展的成渝城市群。
重慶和成都構成了西南地區唯一的一個城市群。我們熟悉的除了成渝城市群，還有京津冀，長三角，珠三角等等。
第4個原因，水路港口。
重慶依靠嘉陵江和長江，是我國在西南地區唯一的水路交通港。
早在18年的時候就被定為水路交通通往歐洲的一個戰略高地。
第5個原因，超大城市。
重慶市的人口達到了3000多萬，是我國所有城市當中人口最多的，而且在米字型高鐵不斷的完善下，以及重慶經濟不斷向好的基礎上。
未來會有更多的人群湧入重慶，謀求發展和安居樂業。有了人口的強大支撐，它的房價一定會越來越好，越來越貴。
……
的確如此，無論從哪一個方面來說，重慶2020年的房價仍然具備上漲的空間。但是在目前的“三穩”政策下，會短期呈現出一個穩定上漲的走勢幅度不能太大穩定就好。
三，小結
總的來說，2020年重慶的房價主要以穩為主，可能有小幅度的上升。但是從長遠的時間來看，重慶的房價具備很大的增值空間，未來的房價會越來越貴。
即便我們排除以上分享的幾個高定位原因，有一些細小的原因也能決定重慶未來房價是越來越貴的，具備上漲的動力。
首先，2019年重慶各個板塊拿地的樓面單價都是以往的兩倍，好多板塊都達到了1萬出頭的樓面單價。
正所謂拿地價都貴了，修建出來的房子怎麼可能便宜賣給你，開發商又不是傻子，他是商人是要賺錢的。
其次，人們對美好生活的要求，對住宅的要求也會逐漸升級。
比如戶型大一點，房子地段好一點，軌道交通方便一點，學區好一點，小區容積率低一點等等。房子的品位提上來了，價格自然會隨著漲上去。
最後，隨著重慶互聯網行業的逐漸入住和升級，特別是騰訊，阿里這樣的大企業的入駐，會帶動更多的優質企業群入駐重慶發展。
有更多的優質企業群入住重慶，自然就會帶動更多高收入的員工和人才加入重慶生活。對未來的高房價也有人口的支撐。
……
是的，雖然2020年的房價會因為短期的供應量過多，購買力薄弱而出現穩定上漲的走勢。但是長遠來看，重慶的房價還是會越來越貴的。
我是 重慶樓市老司機，十餘年房產投資經驗，熟悉重慶各區房產價值，板塊輪動，購房貸款政策，購房知識，時常還要分享重慶樓市一線動態，我們一起交流，一起成長吧！
重慶地產視野
2020年重慶房價整體將保持平穩行情，有小幅上漲走勢。
小菜很多同學、朋友都在山城，對這個城市很有感情，對這個城市的房價也一直在關注。小菜認為2020年重慶樓市將保持平穩，基於經濟復甦帶來的通脹，房價上漲概率很大。
第一、過去3年重慶房價走勢
吉屋網數據顯示，過去3年重慶房價上漲明顯，2017-18房價都在上漲，從均價7000多元單價漲到1.2萬左右，到19年又保持了總體的價格平穩。
這輪房價上漲行情得益於16年開始的政策調整，主要是棚改任務和商品房去庫存目標。到18年10月，這兩個目標基本實現，政策重新收緊，房價開始橫盤，到19年房價走勢平穩也再次印證了這個特徵。
參考2010-16年房價橫盤期走勢，2020年重慶房價在沒有重大政策轉向和意外事件衝擊情況下，順應歷史房價走勢將是大概率事件。
也就是說，2020年重慶房價將大概率保持平穩行情！基於經濟復甦，通貨膨脹導致的物價上漲，重慶房價又會有小幅上漲走勢。
第二、2020年重慶樓市政策端
總的政策端，沒有明顯的刺激樓市政策轉向，政策保持延續，顯示以企穩為主。
01、去年12月中央經濟工作會議上，再次強調了中央執行“房住不炒”政策決心不變！繼續堅持“因城施策”和“一城一策”調控策略，在整體從嚴調控基礎上，繼續賦予地方城市更多政策靈活性和自主性，引導城市樓市健康發展。
02、去年中央執行的“穩房價、穩地價、穩預期”調控目標依然適用於2020年樓市調控，也就意味著2020年重慶房價調控目標依然是“穩”字當頭，雙向調控不變。
03、2020新年伊始，重慶住建委發佈公告稱，2020年調整主城房產稅起徵點至19587元，2019年房產稅起徵點是17630元。房產稅起徵點提升，意味著官方層面對房價漲幅的確認，有穩定房價意味，也意味著房價下跌概率在管理層面被否定。
04、去年4月開始執行暫停辦理別墅項目預售證及報送統計數據，在今年會得到延續。則更多的土地將被優先用於普通民宅項目開發，增加市場普通民宅供給。
05、去年5月實施人才落戶“寬門檻”政策，並提供“人才貸”及相關金融服務，有利於引進更多人才，增加人口流入，保持房價購買力。
06、去年9月，《廣陽島片區總體規劃》亮相，佈局5條軌道線，建設用地總規模7832.2公頃。其中，居住用地1243.28公頃。廣陽島開發建設，必然會增加市場民宅供給，雖然不一定能對2020年重慶樓市產生短期效應，但至少對市場心理是一種穩定劑。
第三、2020年重慶樓市供給端
2018-19年重慶主城區實際成交住宅土地面積連續2年減少，房屋竣工面積也在下滑，意味著未來一段時間內（含2020年），重慶房地產市場中的新房供應總量會減少，而樓面地價一路上漲，預示著未來一段時間內新房價格上漲概率大增。
01、重慶市國土房管局2017年中期（2017-2021）供地計劃：主城區計劃供應住宅用地9.5萬畝，充分保障中期內主城區各類住宅用地需求。
A）前3年（2017-2019）主城區住宅總計劃供地5.8萬畝，分別是2017年1.8萬畝、2018年2萬畝、2019年2萬畝；
B）後2年（2020-2021）主城區住宅計劃供地3.7萬畝。
02、重慶市國土房管局實際供地情況（主城區及郊縣）：
A）2017年住宅供地3.8萬畝，商品住房供地3.6萬畝，保障性住房供地2000畝，主城實際供地1.8萬畝；
B）2018年住宅供地2.9萬畝，主城實際供地1.3萬畝；
C）2019年總供地3.4萬畝，住宅供地2.9萬畝，主城實際成交2.1萬畝。
03、據銘騰機構監測，2019重慶主城土地成交規模1401萬方，同比減少12%；成交樓面地價6384元/㎡，同比上漲23%，容積率普遍在1.5左右。
04、過去3年重慶房屋竣工面積：
A）2017年房屋竣工面積5055.73萬㎡，同比增長14.3%；
B）2018年房屋竣工面積4083.45萬㎡，同比下降19.2%；
C）2019年1-11月房屋竣工面積3054.96萬㎡，同比增長16.5%。
【圖表來源智研諮詢】
第四、2020年重慶樓市需求端
2018年，重慶常住人口3101.79萬，同比新增26.63萬，其中，城鎮常住人口2031.59萬，在常住人口中的佔比為65.5%，也就是重慶市2018年常住人口城鎮化率65.5%，同比提高1.42%。
2011年以來，重慶常住人口增量情況，2018年新增26.63萬，2017年新增27.16萬，2016年新增31.45萬，2015年新增25.15萬，2014年新增21.4萬，2013年新增25萬，2012年新增26萬。
從常住人口增量看，過去7年，重慶每年新增人口都超過了20萬，成為不折不扣的人口淨流入城市，需求旺盛，具有房價持續的動力基礎。
第五、重慶經濟發展及居民收入端
2018年重慶GDP為20363.16億，成功躋身2000億俱樂部，同比增長6%。
據重慶市生產力發展中心和重慶市綜合經濟研究院聯合發佈的《重慶經濟景氣報告-2019》預測，2019年重慶全年GDP增長為6.5%左右，較上年有所回升。
2018年，重慶居民人均可支配收入26386元，同比上年提高9.2%；城鎮居民人均可支配收入34889元，同比提高8.4%。
總體而言，重慶經濟運行穩定，景氣指數保持在適度區間低位，2019年經濟增長高於預期，居民收入穩步提高，房價維穩具有可持續性。
結論：2020年重慶房價走勢預測
在“房住不炒”政策基調不發生實質性轉向和沒有意外事件衝擊的情況下，重慶2020年房價走勢將保持平穩發展。
但市區住宅用地連續2年成交下降，房屋竣工面積連續2年下降，而樓面地價反而上漲，大量人口持續湧入，經濟穩中有升，居民收入持續提高等諸多房價利好因素疊加的情況下，重慶房價在2020年隨著經濟持續復甦，大概率會迎來上漲行情。
房壇法菜
對每一個身處城市卻居無定所的人來說，買房是最好的歸宿。買房必然關心房價，關心自己買的時機，買到手的價格等等圍繞房子的一系列問題。作為一個已買房的過來人，我談談自己的看法：
1.看房價走勢必須關注2020年在重慶買房的大環境（國家政策）有無變化：
有句話說，經常看新聞聯播可以知曉大事，也可以預測天下大勢。房價也不例外，房價也是經濟晴雨表上的重要表徵，房價漲得快就像發高燒帶來金融風險；房價跌得太兇，將影響就業和投資。所以2019年年底召開的中央經濟工作會議上，關於住房問題的政策導向依舊是“要堅持房子是用來住的、不是用來炒”，同時也強調了“全面落實因城施策，穩地價、穩房價、穩預期的長效管理調控機制，促進房地產市場平穩健康發展”。所以從官方定位來看，房地產相關方面要繼續“穩”字當頭。
中央有精神，部門有落實，房地產行業的主管部門住建部，對2020年的樓市調控政策，繼續響應中央經濟工作會議的的部署和要求，“穩地價、穩房價、穩預期”，堅決落實房住不炒的要求。所以狠多人擔心房價的暴漲暴跌問題應該是不存在的。重慶房地產一直還是很健康的，近期召開的重慶市全市經濟工作會議，對全市房地產市場要求是繼續“平穩健康”。重慶屬於特大、超大城市，重慶人口政策相對寬鬆，現在國家倡導放寬落戶限制，重慶也在實行積分落戶政策。隨著重慶經濟的發展，重慶就業市場，加上重慶網紅城市的加持，來重慶旅遊和發展的越來越多，重慶去年的房地產銷量領先其他特大超大城市，重慶本地大學生的留渝就業比例逐年攀升，所以預測2020年重慶人口增長持續，這些因素將對重慶的樓市產生積極影響。
2.看重慶房價走勢必須看房地產發展的金融政策（房貸、房產稅等）有無變化
影響一個地方的房價因素很多，金融政策是很重要的一方面！比如央行宣佈今年降準0.5個百分點，釋放約8000多億元，這些可能一句話的新聞標題，對房價帶來的影響不可低估。隨著中國整個宏觀經濟大環境的改善，房地產也將隨著經濟的發展提振，從而帶動樓市購買力。推行LPR基礎利率，各方分析，這樣可能會導致政策落地初期房貸利率隨之下調，降低了購房者的購房成本。近期，重慶有關部門宣佈重慶高檔住房房產稅(豪宅稅)的最新起徵點為19587元/平方米，但這一徵收標準就相比去年調高了2000多元/平方米，這項稅收起徵點調整也側面說明重慶的房地產價格近些年是逐年走高趨勢。
3.看2020年在重慶買房的小環境（市內區域熱點）有無變化：
我們在重慶買房，最終都要結合自身發展和家庭需要，選擇自己適合的買房區域，所以我們定下買房目標時，就要關注自己所意向的區域的小環境的變化，關注片區內政府發展支持情況，瞭解涉及片區內的項目動態，這些都跟房價息息相關。比如近日中央財經委員會第六次會議明確提出，推動成渝地區雙城經濟圈建設，在西部形成高質量發展的重要增長極。重慶向西發展，成都向東發展。像這樣的政策指導下重慶主城西部片區贏來重大利好，隨著高新區和科學城的建設推進，這裡是未來重慶建設的高地，按目前流出的高新區和科學城相關規劃，都是高起點、大手筆、人居環境大大改善的新興人口聚居區和產業新城。而且，重慶的“兩江四岸”整體提升工作進入實質建設階段，對重慶的濱江房產和濱江區域的舊城改造帶來契機，這些地方除了環境打造，也是對重慶房產的濱江價值的升級！對片區內的新房和舊房均是利好。
綜上看2020年重慶房價：總體房價不會大跌，也不要想房價暴漲。但也不得不說，重慶一直是多中心多熱點的城市，今年的熱點地區，那肯定是有一波走高的趨勢，例如高新區、科學城、地鐵開通新覆蓋範圍內的房價。城市區域有熱就有冷，房價有高就有低！結合重慶最近一些火災來說說吧，重慶的一些核心區的老舊高密度樓盤面臨的各方面配套落後的問題很大，特別是消防壓力大！物業管理不善，小區人員混雜，時不時都有可能搞出火燒房新聞，導致整棟樓可能都要貶值。這類房子二手房房價是漲不起來的，重慶近期出手重拳整治限制違法佔用消防車道停車，對於那些車位很少的老舊小區，消防保障能力不強的老舊樓盤，二手出售房價一定會受影響的。當然通過火災也讓一些住舊房搶車位的市民不得不盡快加入到換房一族。買房只買對的，不買貴的，最不能買廢的！房價走勢只能預測，投資有風險，入市需謹慎！凡事有套路，理解在個人！
閱西南
1.看城市固定總人口數量，看房子存貨及二手房銷售數量2.看政策，大方針不大跌不大漲，平穩發展，落地性強。3.看市場經濟，簡單的股票市場活躍度，錢的流動性4.看城市，參照上述，錢的流向，投資其他還是不動產5.城市活力6.看經濟動態，例如百姓菜籃子，材料市場7.看區域各樓盤購買主力年代及售價，分析市場規律，得出共性點8看地產商購地情況，融資渠道，分析市場行為9對比周邊房價，挑選抗風險強的產品，地段，地段，地段，在做對比，是否購入。以上個人觀點建議，希望幫到你！
戶型改造家
房價不是一個具體指數，就像十個手指有長短，十套房子有區別，房價趨勢也是一樣的！該買就買，買前多做功課！
飛閱大中華
個人感覺目前房價到底了，是一個合適的入手機會
