归宿33928
重庆是一座特别魔幻的山地城市，它的板块特别的多，夜景特别的美。有着庞大的人口，和直辖市的城市高定位。
那么，2020年重庆房价会有怎样的走势呢？是继续上涨，还是可能出现下跌？
今天我们就一起来聊一聊，关于2020年重庆的房价走势，到底应该是怎么样的？
一，重庆的房价到底如何？
我们先来看看重庆在这一轮去库存之后，各区的房价表现到底如何？再了解了重庆各个区域房价表现之后，才能更深入的了解未来的房价走势。
如图，重庆主城9区各个区域的二手房均价表现不尽相同。
渝中区，江北区二手房均价达到1.5W的单价。
渝北区，南岸区二手房均价达到1.4W的单价。
九龙坡区二手房均价达到1.3W的单价。
沙坪坝区，大渡口区二手房均价达到1.2W的单价。
巴南区，北碚区二手房均价达到1W的单价。
……
而主城9区整体的均价只达到了1.3W的单价左右。可以说是非常的亲民，价格也是相对其它同级比较便宜的。
二，2020年重庆的房价会有怎样的走势？
在第一大点，我们已经把重庆主城9区各个区域的二手房均价表现罗列了一下。
虽然和去库存之前的单价相比的的确确是涨了不少，但是和同级别的其他城市对比，它的单价是非常的便宜，也是非常的亲民的。
对于2020年重庆房价，我觉得它仍然是稳步上涨的一个趋势，未来的话它的房价会越来越高。
原因如下：
第1个原因，直辖市的高定位。
重庆是我国的四大直辖市之一，也是4个直辖市中最年轻的一个，它的未来潜力无限。
重庆这座直辖市未来的经济会越来越好，也会引进更多的互联网企业，带动这个城市的产业结构，搞经济。
第2个原因，重点打造的国家中心城市之一。
重庆的第2个身份就是我国的9个国家中心城市之一。而国家中心城市是我国未来即将重点打造的一类城市。
一座重点打造的城市，它的未来是非常美好的，房价也会随之水涨船高。
第3个原因，重点发展的成渝城市群。
重庆和成都构成了西南地区唯一的一个城市群。我们熟悉的除了成渝城市群，还有京津冀，长三角，珠三角等等。
第4个原因，水路港口。
重庆依靠嘉陵江和长江，是我国在西南地区唯一的水路交通港。
早在18年的时候就被定为水路交通通往欧洲的一个战略高地。
第5个原因，超大城市。
重庆市的人口达到了3000多万，是我国所有城市当中人口最多的，而且在米字型高铁不断的完善下，以及重庆经济不断向好的基础上。
未来会有更多的人群涌入重庆，谋求发展和安居乐业。有了人口的强大支撑，它的房价一定会越来越好，越来越贵。
……
的确如此，无论从哪一个方面来说，重庆2020年的房价仍然具备上涨的空间。但是在目前的“三稳”政策下，会短期呈现出一个稳定上涨的走势幅度不能太大稳定就好。
三，小结
总的来说，2020年重庆的房价主要以稳为主，可能有小幅度的上升。但是从长远的时间来看，重庆的房价具备很大的增值空间，未来的房价会越来越贵。
即便我们排除以上分享的几个高定位原因，有一些细小的原因也能决定重庆未来房价是越来越贵的，具备上涨的动力。
首先，2019年重庆各个板块拿地的楼面单价都是以往的两倍，好多板块都达到了1万出头的楼面单价。
正所谓拿地价都贵了，修建出来的房子怎么可能便宜卖给你，开发商又不是傻子，他是商人是要赚钱的。
其次，人们对美好生活的要求，对住宅的要求也会逐渐升级。
比如户型大一点，房子地段好一点，轨道交通方便一点，学区好一点，小区容积率低一点等等。房子的品位提上来了，价格自然会随着涨上去。
最后，随着重庆互联网行业的逐渐入住和升级，特别是腾讯，阿里这样的大企业的入驻，会带动更多的优质企业群入驻重庆发展。
有更多的优质企业群入住重庆，自然就会带动更多高收入的员工和人才加入重庆生活。对未来的高房价也有人口的支撑。
……
是的，虽然2020年的房价会因为短期的供应量过多，购买力薄弱而出现稳定上涨的走势。但是长远来看，重庆的房价还是会越来越贵的。
我是 重庆楼市老司机，十余年房产投资经验，熟悉重庆各区房产价值，板块轮动，购房贷款政策，购房知识，时常还要分享重庆楼市一线动态，我们一起交流，一起成长吧！
重庆地产视野
2020年重庆房价整体将保持平稳行情，有小幅上涨走势。
小菜很多同学、朋友都在山城，对这个城市很有感情，对这个城市的房价也一直在关注。小菜认为2020年重庆楼市将保持平稳，基于经济复苏带来的通胀，房价上涨概率很大。
第一、过去3年重庆房价走势
吉屋网数据显示，过去3年重庆房价上涨明显，2017-18房价都在上涨，从均价7000多元单价涨到1.2万左右，到19年又保持了总体的价格平稳。
这轮房价上涨行情得益于16年开始的政策调整，主要是棚改任务和商品房去库存目标。到18年10月，这两个目标基本实现，政策重新收紧，房价开始横盘，到19年房价走势平稳也再次印证了这个特征。
参考2010-16年房价横盘期走势，2020年重庆房价在没有重大政策转向和意外事件冲击情况下，顺应历史房价走势将是大概率事件。
也就是说，2020年重庆房价将大概率保持平稳行情！基于经济复苏，通货膨胀导致的物价上涨，重庆房价又会有小幅上涨走势。
第二、2020年重庆楼市政策端
总的政策端，没有明显的刺激楼市政策转向，政策保持延续，显示以企稳为主。
01、去年12月中央经济工作会议上，再次强调了中央执行“房住不炒”政策决心不变！继续坚持“因城施策”和“一城一策”调控策略，在整体从严调控基础上，继续赋予地方城市更多政策灵活性和自主性，引导城市楼市健康发展。
02、去年中央执行的“稳房价、稳地价、稳预期”调控目标依然适用于2020年楼市调控，也就意味着2020年重庆房价调控目标依然是“稳”字当头，双向调控不变。
03、2020新年伊始，重庆住建委发布公告称，2020年调整主城房产税起征点至19587元，2019年房产税起征点是17630元。房产税起征点提升，意味着官方层面对房价涨幅的确认，有稳定房价意味，也意味着房价下跌概率在管理层面被否定。
04、去年4月开始执行暂停办理别墅项目预售证及报送统计数据，在今年会得到延续。则更多的土地将被优先用于普通民宅项目开发，增加市场普通民宅供给。
05、去年5月实施人才落户“宽门槛”政策，并提供“人才贷”及相关金融服务，有利于引进更多人才，增加人口流入，保持房价购买力。
06、去年9月，《广阳岛片区总体规划》亮相，布局5条轨道线，建设用地总规模7832.2公顷。其中，居住用地1243.28公顷。广阳岛开发建设，必然会增加市场民宅供给，虽然不一定能对2020年重庆楼市产生短期效应，但至少对市场心理是一种稳定剂。
第三、2020年重庆楼市供给端
2018-19年重庆主城区实际成交住宅土地面积连续2年减少，房屋竣工面积也在下滑，意味着未来一段时间内（含2020年），重庆房地产市场中的新房供应总量会减少，而楼面地价一路上涨，预示着未来一段时间内新房价格上涨概率大增。
01、重庆市国土房管局2017年中期（2017-2021）供地计划：主城区计划供应住宅用地9.5万亩，充分保障中期内主城区各类住宅用地需求。
A）前3年（2017-2019）主城区住宅总计划供地5.8万亩，分别是2017年1.8万亩、2018年2万亩、2019年2万亩；
B）后2年（2020-2021）主城区住宅计划供地3.7万亩。
02、重庆市国土房管局实际供地情况（主城区及郊县）：
A）2017年住宅供地3.8万亩，商品住房供地3.6万亩，保障性住房供地2000亩，主城实际供地1.8万亩；
B）2018年住宅供地2.9万亩，主城实际供地1.3万亩；
C）2019年总供地3.4万亩，住宅供地2.9万亩，主城实际成交2.1万亩。
03、据铭腾机构监测，2019重庆主城土地成交规模1401万方，同比减少12%；成交楼面地价6384元/㎡，同比上涨23%，容积率普遍在1.5左右。
04、过去3年重庆房屋竣工面积：
A）2017年房屋竣工面积5055.73万㎡，同比增长14.3%；
B）2018年房屋竣工面积4083.45万㎡，同比下降19.2%；
C）2019年1-11月房屋竣工面积3054.96万㎡，同比增长16.5%。
【图表来源智研咨询】
第四、2020年重庆楼市需求端
2018年，重庆常住人口3101.79万，同比新增26.63万，其中，城镇常住人口2031.59万，在常住人口中的占比为65.5%，也就是重庆市2018年常住人口城镇化率65.5%，同比提高1.42%。
2011年以来，重庆常住人口增量情况，2018年新增26.63万，2017年新增27.16万，2016年新增31.45万，2015年新增25.15万，2014年新增21.4万，2013年新增25万，2012年新增26万。
从常住人口增量看，过去7年，重庆每年新增人口都超过了20万，成为不折不扣的人口净流入城市，需求旺盛，具有房价持续的动力基础。
第五、重庆经济发展及居民收入端
2018年重庆GDP为20363.16亿，成功跻身2000亿俱乐部，同比增长6%。
据重庆市生产力发展中心和重庆市综合经济研究院联合发布的《重庆经济景气报告-2019》预测，2019年重庆全年GDP增长为6.5%左右，较上年有所回升。
2018年，重庆居民人均可支配收入26386元，同比上年提高9.2%；城镇居民人均可支配收入34889元，同比提高8.4%。
总体而言，重庆经济运行稳定，景气指数保持在适度区间低位，2019年经济增长高于预期，居民收入稳步提高，房价维稳具有可持续性。
结论：2020年重庆房价走势预测
在“房住不炒”政策基调不发生实质性转向和没有意外事件冲击的情况下，重庆2020年房价走势将保持平稳发展。
但市区住宅用地连续2年成交下降，房屋竣工面积连续2年下降，而楼面地价反而上涨，大量人口持续涌入，经济稳中有升，居民收入持续提高等诸多房价利好因素叠加的情况下，重庆房价在2020年随着经济持续复苏，大概率会迎来上涨行情。
房坛法菜
对每一个身处城市却居无定所的人来说，买房是最好的归宿。买房必然关心房价，关心自己买的时机，买到手的价格等等围绕房子的一系列问题。作为一个已买房的过来人，我谈谈自己的看法：
1.看房价走势必须关注2020年在重庆买房的大环境（国家政策）有无变化：
有句话说，经常看新闻联播可以知晓大事，也可以预测天下大势。房价也不例外，房价也是经济晴雨表上的重要表征，房价涨得快就像发高烧带来金融风险；房价跌得太凶，将影响就业和投资。所以2019年年底召开的中央经济工作会议上，关于住房问题的政策导向依旧是“要坚持房子是用来住的、不是用来炒”，同时也强调了“全面落实因城施策，稳地价、稳房价、稳预期的长效管理调控机制，促进房地产市场平稳健康发展”。所以从官方定位来看，房地产相关方面要继续“稳”字当头。
中央有精神，部门有落实，房地产行业的主管部门住建部，对2020年的楼市调控政策，继续响应中央经济工作会议的的部署和要求，“稳地价、稳房价、稳预期”，坚决落实房住不炒的要求。所以狠多人担心房价的暴涨暴跌问题应该是不存在的。重庆房地产一直还是很健康的，近期召开的重庆市全市经济工作会议，对全市房地产市场要求是继续“平稳健康”。重庆属于特大、超大城市，重庆人口政策相对宽松，现在国家倡导放宽落户限制，重庆也在实行积分落户政策。随着重庆经济的发展，重庆就业市场，加上重庆网红城市的加持，来重庆旅游和发展的越来越多，重庆去年的房地产销量领先其他特大超大城市，重庆本地大学生的留渝就业比例逐年攀升，所以预测2020年重庆人口增长持续，这些因素将对重庆的楼市产生积极影响。
2.看重庆房价走势必须看房地产发展的金融政策（房贷、房产税等）有无变化
影响一个地方的房价因素很多，金融政策是很重要的一方面！比如央行宣布今年降准0.5个百分点，释放约8000多亿元，这些可能一句话的新闻标题，对房价带来的影响不可低估。随着中国整个宏观经济大环境的改善，房地产也将随着经济的发展提振，从而带动楼市购买力。推行LPR基础利率，各方分析，这样可能会导致政策落地初期房贷利率随之下调，降低了购房者的购房成本。近期，重庆有关部门宣布重庆高档住房房产税(豪宅税)的最新起征点为19587元/平方米，但这一征收标准就相比去年调高了2000多元/平方米，这项税收起征点调整也侧面说明重庆的房地产价格近些年是逐年走高趋势。
3.看2020年在重庆买房的小环境（市内区域热点）有无变化：
我们在重庆买房，最终都要结合自身发展和家庭需要，选择自己适合的买房区域，所以我们定下买房目标时，就要关注自己所意向的区域的小环境的变化，关注片区内政府发展支持情况，了解涉及片区内的项目动态，这些都跟房价息息相关。比如近日中央财经委员会第六次会议明确提出，推动成渝地区双城经济圈建设，在西部形成高质量发展的重要增长极。重庆向西发展，成都向东发展。像这样的政策指导下重庆主城西部片区赢来重大利好，随着高新区和科学城的建设推进，这里是未来重庆建设的高地，按目前流出的高新区和科学城相关规划，都是高起点、大手笔、人居环境大大改善的新兴人口聚居区和产业新城。而且，重庆的“两江四岸”整体提升工作进入实质建设阶段，对重庆的滨江房产和滨江区域的旧城改造带来契机，这些地方除了环境打造，也是对重庆房产的滨江价值的升级！对片区内的新房和旧房均是利好。
综上看2020年重庆房价：总体房价不会大跌，也不要想房价暴涨。但也不得不说，重庆一直是多中心多热点的城市，今年的热点地区，那肯定是有一波走高的趋势，例如高新区、科学城、地铁开通新覆盖范围内的房价。城市区域有热就有冷，房价有高就有低！结合重庆最近一些火灾来说说吧，重庆的一些核心区的老旧高密度楼盘面临的各方面配套落后的问题很大，特别是消防压力大！物业管理不善，小区人员混杂，时不时都有可能搞出火烧房新闻，导致整栋楼可能都要贬值。这类房子二手房房价是涨不起来的，重庆近期出手重拳整治限制违法占用消防车道停车，对于那些车位很少的老旧小区，消防保障能力不强的老旧楼盘，二手出售房价一定会受影响的。当然通过火灾也让一些住旧房抢车位的市民不得不尽快加入到换房一族。买房只买对的，不买贵的，最不能买废的！房价走势只能预测，投资有风险，入市需谨慎！凡事有套路，理解在个人！
阅西南
1.看城市固定总人口数量，看房子存货及二手房销售数量2.看政策，大方针不大跌不大涨，平稳发展，落地性强。3.看市场经济，简单的股票市场活跃度，钱的流动性4.看城市，参照上述，钱的流向，投资其他还是不动产5.城市活力6.看经济动态，例如百姓菜篮子，材料市场7.看区域各楼盘购买主力年代及售价，分析市场规律，得出共性点8看地产商购地情况，融资渠道，分析市场行为9对比周边房价，挑选抗风险强的产品，地段，地段，地段，在做对比，是否购入。以上个人观点建议，希望帮到你！
户型改造家
房价不是一个具体指数，就像十个手指有长短，十套房子有区别，房价趋势也是一样的！该买就买，买前多做功课！
飞阅大中华
个人感觉目前房价到底了，是一个合适的入手机会
