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房地產“因城施策”，全國各城漲跌不一，你所在城市的房價未來會怎麼走，還能不能買，看完以下你就知道答案。

1、人口是房價上漲的基礎，人口直接影響增量需求和增量價格，目前淨流入最多的就是幾個強一線城市，大多三四五線年輕人在流失，人口流入的越多房價上漲的可能就越大。

2、土地供應影響房價，城市土地面積越小，能提供增量住房數量越有限，供給端越少價格上漲越容易。

3、就業與收入，主要看一個城市產業的質量和數量。就業增加，收入提高，就會激發更多的住房需求。

4、金融政策影響。房地產有很強的金融屬性，有了賺錢效應，就會有人囤積房子，大數據來看家庭每戶1.4套，人均39平米，實際上有房的只是少數，還有大把的人沒房，平均概念代表不了真實需求。

限貸、限購、限售然並卵，只是把需求壓制延後而已，真正能解決問題的就是稅收政策，徵收高額的繼承稅和房地產稅，迫使房子真正迴歸住的屬性，房價無為而治！

5、經濟發展的影響，當前的經濟形式不容樂觀，穩步下行是大趨勢，決定了對待房地產的態度，穩房價是當前主基調，短期內也不會改變。

我房網

最近，有網友提問，今年年底各地商品房價格有點冷，明年房子會降嗎？對此，專家們認為，從今年下半年開始，不僅是二手房市場成交萎縮的厲害，而且一手房市場成交量也全面降溫。否則也不會有開發商利用雙十一，利用電商平臺來打折促銷賣房產。至於明年房價走勢，一二線城市房價比較穩定，三四線城市房價或將會出現較大的波動。

而我們認為，2019年底房價有點冷，主要原因有以下三個：第一，上半年房地產成交火爆，到了下半年各地房地產調控政策密集出臺，購房者紛紛處於觀望狀態。據機構統計數據顯示，10月份各地房地產調控超過60次，涉及人才、公積金、租賃等政策。寧波、瀋陽、海口等地持續加強房地產市場監管。所以，各地房地產市場在嚴厲的監管之下，當然會逐步冷卻降溫下來。

第二，二手房交易時間在拉長，今年8月份的客戶，早就把首付和貸款資料弄完了，等待銀行房貸放款。但是等了3個月才拿到貸款，房東和客戶都急眼了。天天打電話，但就是一點辦法也沒有。眼下，銀行對房貸審核時間拉長，主要是為了控制金融風險，以及10月份要開始執行LRP利率，總體是鼓勵剛需購房，嚴打投機炒房。

第三，一些有幾套房產的業主，看到了房地產市場在降溫，房產稅又離我們越來越近，於是急忙拿出多餘房源拋售，想回籠一些資金。但是這樣一來，由於房地產市場出現了供大於求的局面，導致購房者的選房餘地在加大，並不急於出手購房。所以，如果二手房業主不願意降價拋售房產，恐怕很難真正有成交。

再者，今明兩年是開發商債務集中到期日。由於2015年至2016年很多房企大肆舉債對外高價拿地建房，各地地王紀錄也不斷被刷新，而到今明兩年，是開發商的債務集中到期日，本來開發商可以通過借新還舊的方式來解決債務危機，但是現在融資的成本和難度都在增加。為了防止現在資金鍊發生斷裂，明年開發商會加大的折促銷的力度，儘可能的回籠資金。所以，明年一手新房價格也會有較大打折驚喜。

最後，對於投機炒房者來説，買房和囤房是因為有房價上漲的預期在，現在房價上漲的空間並不大，這對於炒房者是無法容忍的。因為，炒房者也有融資成本，如果房價停滯上漲或下跌，那炒房者房貸卻要傾力償還，時間短了還能接受，時間長了，炒房者也要大量拋售房產，減少持有房產的損失。在這種情況下，明年國內房價供過於求現象不會改變。各地的房地產只能進入到調整週期內。

今年年底，房地產市場有點冷，一二手房都已經不好賣了。由於經濟形勢不好，人們對房價上漲預期在下降，以及投機炒房群體的退出。房地產市場由原來的賣方市場，轉向買方市場。鑑於房地產市場調整趨勢已經形成，明年房價還會繼續下跌，逐步去投機化、去泡沫化，最終要逐步與當地居民的收入掛鉤，而不是由投機炒房者來決定。

以上來自房產專家解說

帥氣肖宇

會降，但現在不能降。

經濟

發展經濟一直是國家的重中之重，經濟發展需要房地產行業帶動，無論從建設房產的原材料上，還是從房產上下游企業，農民工就業問題上，抑或入住後帶動的各種消費型產業的發展上都離不開房地產，走了十年的房地產致富路，現在轉向幾乎不可能了。這還不算複印機的功能。

城鎮化

之前走了十年房產路，未來還要走十年城鎮化道路，農村人口不管是進城還是鄉鎮縣，都會促進房地產行業的繼續發展，即使是往後可能會大力推廣的共有產權為代表的各種福利房，也需要開發商的不斷減少才能完善，而這些房產在蓋十年可能都不夠。

外交

國內雙降，國境緊盯，國外針對，這些問題沒有三五年能解決嗎，遠了看十年八年都不一定能成功擺脫困境，這期間房價如果下降會添多大亂，想過嗎，國內的房價早已被某些別有用心的*華勢力盯上，阻擊房價就是打擊金融，進而攪亂.......

地區

一些熱點城市未來是以建設國際化大都市的目標發展的，這些國際都市的房價肯定也會比肩現在的世界頂級城市房價，這點毋庸置疑，從地區分佈的發展來看，經濟上升房價上漲也是必然的。

短期內房價下降的可能性只有滯漲，收入上升拉近與房價的差距，同時要繼續保持調控力度，將炒房客真正的擠出房地產行業，從源頭上增加土地供應面積，降低供應價格，或直接從交易層面控制時間和稅費，總之方法很多就看如何實行了。

屬狗的水瓶座

雖然中國房價表面上還沒有出現大跌，但實際上大規模調整已經開始了。自一季度房地產成交量回暖之後，各地政府“因城施策”紛紛出臺相關的房地產調控政策，下半年房地產市場正在逐步轉冷。同時，中央政府也再三強調：“房子是用來住人的，不是用來投機的”理念，已經深入人心。

今年下半年房地產就已經開始了調整，可能一手房受到價格限制，大家還感覺不出來，但是二手房市場降溫趨勢逐步明顯，未來一、二線城市房價會穩中有降，而三、四線城市會出現較明顯的分化。因為，前期三四線城市在短期內上漲過快，所以，不排除有較大幅度調整的可能。中國20年前的炒房紅利期已經結束了。

可能有人會問，你憑什麼說中國房價今年下半年就要步入調整週期呢？主要有以下幾個原因：首先，過去房價大漲，主要是國內經濟形勢大好，房價大漲與經濟繁榮是不可分開的。而如今全球經濟出現衰退預期，美聯儲也開始降息，國內經濟下行壓力在增加，目前房價又處於歷史高位，在這樣的背景下，購房者對未來收入增長預期開始下降，而炒房者也因經濟下行，對進入樓市炒房處觀望狀態。

再者，新一輪房地產調控已經展開，不僅是很多二三線城市銀行上調房貸利率，有的城市也重新推出了限購政策。更關鍵的是，下半年銀行房貸開始全面收緊，今年第三、四季度房貸審核將會越來越嚴格。同時，今年7月底，中央召開政治局會議，除強調“房住不炒”外，還承諾下半年不會依靠房地產來拉動經濟增長。

再次，中國居民加槓桿也已經到了盡頭，現在要進入降槓桿週期。資料顯示，在中國居民家庭資產中，有77%的資產是房產，只有23%才是金融資產。中國城市家庭有50%以上正在還貸。顯然，中國居民加槓桿已經到了極致。而隨著房價的大漲，未來不是願不願意加槓桿的問題，而是有沒有能力加的問題。

此外，中國房地產的總市值達到450萬億人民幣，這相當於美國和歐洲，再加上日本等國家房地產總市值。如果房價繼續大漲，那豈不是市值要買下全世界了？這說明國內房地產泡沫破沫已經很大，需要去投資化、去槓槓化，否則後患無窮。

最後，本輪房價上漲從2015年下半年開始，漲到今年已經四年了，期間除了少數地區房價出現下跌，但多數地區房價不是高位盤橫，就是已經輪漲一遍。2015年之前，是以炒房者為主，而在這之後，是大量投資性需求民眾集中入市，他們也想分得房價上漲的一杯羹。各城市該買房的都買了，當地居民已經明顯處於飽和狀態。在經歷了這一輪房價大漲後，中國房地產本身就有調整的需求。

中國房價什麼時候會下跌？實際上，從今年下半年就已經開始了，不僅是各地政府，還有中央政府都對遏制投機炒房非常重視，並且承諾不再依靠房地產來拉動經濟增長。同時，全國居民加槓桿也用到了極致，國內房地產泡沫也被吹得很大。未來一二線城市房價會穩中有降，逐步回落，與當地剛需收入接軌。而 三、四線城市房價，出現大起大落的可能性會很大，投資者應該謹慎觀望，切勿輕易出手。

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整體上會降，具體得分地方

我國房價是怎麼漲起來的

想要預測未來房價會不會下降，就要知道過去這些年房價是怎麼漲起來的，過去十年間，不管是一二線城市，還是三四線城市，房價無一例外的都大幅上漲，其上漲的主要原因是金融，也就是貨幣的供給，而貨幣的供給主要來自於兩個方面。

其一：08年金融危機後，為了刺激經濟，國家出臺了4萬億的救市計劃，加上貨幣的乘數效應，大約有超過20萬億的貨幣被通過信貸渠道投放到了市場上，而再市場上，可投資的領域非常少，房地產這時候走進了資本的眼睛，房地產也順理成章的承擔了吸收超發貨幣的職責，由於貨幣的超量供給，人為的製造了投資的需求，房價快速上漲；

其二：近些年來的天量規模的棚戶區改造，並且之前一直是貨幣化安置，那麼這些被拆遷的人，房子沒了，手裡多出了很多錢，怎麼辦，要先解決住房問題吧，人為的製造了購房的需求而且把貨幣送到了手上，房價也就漲起來了，尤其是一些經濟不太景氣的三四線城市，這個原因對房價的影響甚至超過了第一個原因。

基於以上兩個原因，我國的房價再近些年來快速上漲，大大超過了人們的承受範圍。

什麼地方會漲，什麼地方會降

知道了房價上漲的原因，那就不難推理出房價會不會跌，什麼地方跌。

未來房價的漲跌依然是受到市場先生的調控的。

第一：現在銀根收緊，對於所有的城市來講，信貸資金已經很難再進入房地產領域；

第二：棚戶區改造到了尾聲，2019年全年的棚戶區改造規模只有2018年的一半左右，未來會更少；

第三：政策上， 不管是中央，還是地方，頻頻發聲，層層加碼，嚴控著房地產市場的走向；

那麼未來影響房價漲跌的主要就是人口因素。

綜上所述，未來人口會流入的經濟比較好的城市（19大城市群），房價依然會上漲；而經濟環境差人口持續流出的城市，房價已經到了牛市頂了，橫盤之後迎來的只能是下跌。

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房子會降價嗎

房子降價的可能性並不大，這種言論只能當做一種心裡期待來看，不太可能轉變成現實的。因為，就算國家政策調控再嚴格，也只是為了控制房價上漲的速度，平穩現在房地市場的價格，並不是為了大幅度的把房價給降低。以後房價的局勢，更多可能只是平穩小幅度的上漲或是下幅度的下跌，而不可能會出現大起大落的現象。

房價的影響因素

1、 居民收入

居民收入的增加，一方面提高了自身的生活水平，另一方面則促進了對房地產的需求。但只有增加中、低收入水平者的收入，才能促進房地產的需求，從而促使房價上漲。而增加高收入水平者的收入，對房價基本是沒什麼影響。

2、 稅費高低

購房的稅費也是影響房價的一個重要因素，買房時所要繳納的稅費有多種，很多二手房在進行買賣交易時，賣方通常都會把自己所要繳納的那部分稅費加到房價中，從而影響房屋的總價。

3、房屋房齡

房屋房齡也是影響房價的原因之一，眾所周知房子越新房價肯定就越高，無論是從銀行貸款，還是購房者的角度來看，都會先從房齡上來考慮，應該儘量選擇房齡小的房子，這樣市場競爭力小，價格自然就會低一點。

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形成兩極分化。

1.一.二線城市的房子，應該不會漲價也不會降價，基本上維持現在的價格水平，不會有太大的波動。

2.三四線城市的房子，會穩中有升緩慢的上漲。因為現在許多鄉鎮，農村為了能夠有更好的教育資源和醫療資源，逐漸在向三，四線城市遷移。

3.東北老工業地區，以資源為主要經濟來源的城市，現在是企業倒閉，資源枯竭，沒有經濟來源，只能背井離鄉，大部分都進入三，四線城市求生存。人越來越少，廢棄的房屋越來越多。

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中央定調2020年樓市：堅持“房住不炒”，在內外壓力下，穩字當頭，穩房價，穩民心！可以看出穩是明年經濟工作的核心要點！一線城市降是不可能的，需求量大，未來2019年全國已經有超過160城發佈了各種人才政策，與2018年同期相比上漲超過40%，未來房地產調控將以地方主導、中央指導為主，避免調控政策一刀切。不排除未來有部分城市樓市政策調整。

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不會降，今後的趨勢肯定是緩漲，但是房價分化會逐步明顯

(1)到目前為止，政府對於房市的政策沒有發生改變。而且在往後相當長的時間裡面，這個趨勢是不會變的。

因此，從政策面來說，房價整體確實不大可能大漲。我們可以通過政策面分析，得出來的結論是整體不會大漲，但也不是會大跌。

(2)我們要看的，應該是城市的人口因素。

在未來，人口數量雖然成長有限，但是城市頭部化的趨勢很難改變，也就是人口會往大城市集中。那麼少數大城市的購房需求也會相對增加，大城市的需求也會上漲，就會導致房地產市場的供需不平衡。那麼，房價大概率還是會向上波動的。反之，一些人口逐漸減少的城市，其需求數量會逐漸遞減，房子會變得越來越不值錢。

(3)經濟因素。

目前經濟發展穩定，經濟發展得好，那麼通貨膨脹就不可避免。錢會變得不值錢，房價也會自然上漲。

綜合三方面的分析，得出結論：未來十年，大型城市的房價整體會緩步上漲，波動不會很大，但是上漲的可能性非常大的。

二、 高房價下依然要買房，因為土地是稀缺資源！

為什麼在目前高房價之下還要買房的另一個原因——土地資源稀缺。

舉一個簡單的例子，十年前，如果你想住在大城市中心，那麼可能你用上幾年的積蓄就能實現，甚至生活質量不會有太明顯的下降。今天，如果你想要住在市中心，能夠選擇的就很少了，不僅是因為價格上漲，更重要的原因是人人都知道市中心的房子的“寶貝”地位，放盤的賣家不多。

如果十年之後，你還想住在市中心，要付出的代價就更大了，可能找不到自己中意的房源。因為在土地有限的情況下，這些熱點核心區域城市的房子賣掉一套就少一套。

從這個角度考慮，對於剛需購房者來說，及時挑選好的房子是一個不錯的選擇。而對於投資者來說，現在購買優質的核心地段房子也是一個很不錯的機會，因為這些房子的未來購房需求決定了它的增值前景。

目前房價已經比較高，但樓市依然有投資機會。一方面，未來房價還是大概率上漲，因為土地資源是有限的，因此部分稀缺地段的房子具有極高的保值增值能力。

漆小柒

從長遠來看，房價下降是必然的，甚至有可能將來會是白菜價。短期內不會的，至少20-30年內不會，因為國家有房地產調控政策，同時為了穩增長，防風險，也許短期內房價不會跌很多。但是，中國已經到了一個人口拐點，生育率確實在下降，90後這一代人生育意願很低，未來很有可能會人口負增長，房地產市場未來可能已經沒有接盤的人了。同時中國的房價已經很高了，很多人都買不起了，飽和度很高了，房屋空置率是很高的，可以預見的是未來可能會出現遍地是房子的狀況，所以未來房價一定會降的，而且會降很多的。

關鍵字: 房價 人口 房地產業