我就是來找樂子的haihai
我選擇固定利率，首先我的利率已經很低。
再者不想每個月去考慮還錢多少，主要是嫌麻煩。
其次就是我對銀行等壟斷企業的不信任，油價已經傷透了我的心，油價總是漲幅大於跌幅，說是和國際接軌，關鍵是和誰接軌？銀行系統也是一樣，怎麼可能和國際接軌？這個衡量標準也太難了吧，人民幣匯率？美元匯率？同行經驗？黃金儲備？股市行情？GDP？CPI？我是搞不懂，但我覺的匯率這個槓桿可不是隨便就能玩的，出現大幅度的漲跌都會出現問題，或者出現問題，利用槓桿暫時的補救罷了。
最後，無論選擇哪一個，我們都是要付出利息的，銀行不是慈善機構，想從銀行佔便宜，難度有點大。
鵬鵬0996
目前所有銀行都建議客戶自行在線上渠道辦理，減少人員聚集和感染風險。
我本人就是銀行人員，本人也有房貸，銀行人員自己都說不好今後幾年LPR的走勢，誰也不敢跟你說以後利率是升還是降。
具體選擇哪種方式全憑自己主觀判斷，銀行更沒有誘導的動機，既沒有計價工資，又沒有獎勵，你選哪種方式對於銀行人員來說無關緊要，有時間他還不如拉點存款，賣點保險、基金、理財產品，這些是有績效獎勵的。
自己判斷利率走勢，如果看跌就浮動，如果看漲就固定。還要根據剩餘貸款期限和是否準備提前還款綜合考慮。
冰山飛狐1167
哈哈，大多數銀行是讓你自由選擇，有些商行默認讓你承擔利率浮動風險，也就是你如果不選擇？銀行就按浮動利率給你處理。
1、如果我們選擇浮動利率，則未來三十年，每年都需為銀行承擔巨大金融風險。過去（1989），我們因金融風暴，存款利率曾高達10%，貸款利率曾上浮達13%。
2、如果選擇固定利率，則無需每年擔驚受怕，所有風險讓銀行承擔。銀行貸款成本，簡單計算：
A當前成本：（無風險存款2.0%+理財吸儲4.5%）/2 +銀行運營成本3%=6.25% 當前你貸款利率如果小於6%，說明你得到國家房貸優惠。
B未來成本：公式同上，你認為未來三十年，象委內瑞拉等國一樣，因印鈔放水而暴發的金融風險（存貸利率大於20%）永遠不會發生嗎？
最後，說說M國，2008年因次貸危機暴發導致各銀行貸款利率飈升了70%（貸款利率上漲1.7倍！），讓許多P民，由於月供大增，而收入又急減，最後自己的房子被銀行收走……
綠山青山2025
長期來看，大部分國外的發達國家的貸款利率普遍在2%-3%之間！而我們一直執行的是4.9的固定利率，而且去年下半年買房的人應該在固定利率的基礎上上浮了不少，這個就要看自己的具體選擇了！反而我覺得貸款時間久的人應該去做調整，而貸款時間短的，而且貸款利率低於基準利率的可以不用改！個人觀點，僅供參考！
花朵與俊樹
5.88，還剩28年…我還是選固定利率。固定利率，將來銀行承擔風險…LPR利率，將來你幫銀行承擔風險。考慮通貨膨脹，同樣1000元，未來購買力是大概率下降事情。普遍人再精明，也比不過銀行的精算師，銀行是需要盈利的，你還指望銀行大發善心少賺錢？那還不如下調基準利率好了，搞什麼LPR？而且LPR有下限，無上限……還貸還剩10年內，可以LPR，畢竟還是可以佔下銀行便宜的，10年以上還貸的，我啥操什麼心啊
無限星火
您應該是最近在辦理房貸的時候，銀行的工作人員誘導您選擇固定利率的吧。
銀行雖然是金融機構，但也擺脫不了其商業屬性，商業的本質就是追逐利益。銀行之所以想讓你選擇固定利率，是因為從現在的內外部環境看，以及對未來的經濟預測。
未來全球將進入一個相對較長的降息週期，美聯儲前幾天剛剛降息50個基點。中國也應該也不會例外。特別是最近疫情對經濟的衝擊，以及未來國外疫情的不確定發展趨勢。
降息可以有效降低融資成本，有助於實體經濟的回覆，刺激消費，提升經濟活力。
在這種情況下，作為銀行等專業金融機構，對未來經濟發展的趨勢判斷，及相關政策的預期更為強烈。降息，幾乎是板上釘釘的。
以現在大部分房貸執行的貸款利率5.39%-5.69%來對比，大部分房奴會選擇調整為LPR,雖然降息過程是循序漸進的，短時間內我們看不到明顯差別。但長期看來，會省下不少利息。作為銀行更清楚這一點。哪怕只差0.001%，作為商業屬性的銀行也想多賺一點。
蒼蠅腿，也是肉啊。
分析大獅
這個應當是說存量房貸利率轉LPR利率的問題。
從目前的情況來看，由於疫情影響，銀行剛開始這方面的工作，也開通了網上辦理方式，從樓主的表述來看，網上辦理是不存在銀行誘導客戶轉換固定利率的。
那麼，銀行“誘導”客戶轉成固定利率，應當是發生在櫃檯，面對面的辦理方式。對此，和尚談點個人看法：
1、銀行不可能“誘導”客戶
- 大家都明白，存量房貸轉LPR利率，是央行統一規定的，是全國性操作業務，不是個別銀行操作業務。並且央行2019年第30號公告規定的非常明確：轉換LPR，可以選擇固定利率，也可選擇LPR浮動利率，客戶與銀行自行商定。此其一。
- 銀行“誘導”客戶選固定利率，銀行能有什麼好處？其實一點好處都沒有。因為利率的波動是著眼於經濟週期的，沒有人準確預期到將來二十年、三十年的利率變化 ，包括銀行本部。不能準確預期就意味承擔風險。
- 就依“房住不炒”和“不將房地產作為短期刺激經濟發展的手段”的頂層指導方針而言，樓市發展以穩中波動為主，大漲大跌都不可能出現。那麼房貸利率作為樓市調控的一個市場手段，不太可能出現有大的或長時間的下跌。同時，若五年期LPR利率上漲，而銀行“誘導”客戶選固定利率，意味著銀行會承擔利率上行的風險！2019年三季度末，個人住房貸款餘額29萬億元，若LPR上行5基點，利息數字是個什麼概念？
2、和尚認為，樓主去辦理轉換LPR業務，限於樓主自已不太瞭解情況，於是銀行工作人員在幫你分析解釋，哪種方式相對較好。
樓主可能“誤解”了銀行方面的好意；或許是在分析時，銀行工作人員講“固定利率”說得比較多，因為原來給客戶的按揭利率就是固定利率，轉換時又有個固定利率方式，所以樓主可能感覺銀行有“誘導”轉固定利率的嫌疑。
不管怎麼說，客戶轉換LPR利率，具體選擇哪一種方式，客戶有權作出合理選擇。當然，銀行方面也不會去做沒必要做的事。
💕謝謝閱讀！
野馬和尚
大家好！我是“藉藉技巧”，作為銀行從業人員，也作為《教你輕鬆掌握銀行個人貸款》一書的作者，我對銀行貸款很瞭解，我來回答這個問題較為合適。
一般來說，“銀行誘導貸款固定利率”的可能性不大，這其中是不是存在什麼誤會。具體的情況分析如下：
一、銀行也不能確定轉與不轉哪個好
存量的貸款客戶轉換與不轉換成LPR利率，到底哪個更有好處，不是確定的事。因此，對於不是確定能對銀行有利的事，銀行一般是不會誘導客戶執行固定貸款利率合同的。因為，目前只是專家預測將存量的浮動貸款利率合同轉換為LPR貸款利率合同，更為划算，僅僅是預測而已。
二、銀保監會不允許銀行這麼做
國家監管部門已經明確了，轉不轉成LPR貸款利率合同，由客戶自行決定，銀行不得強制。前段時間，有個別地方的銀行擬將客戶貸款合同進行批量轉換，立馬被叫停。因此，轉與不轉都是因客戶決定的。
三、要不要轉化為LPR貸款利率合同可參考如下幾個方面
1.根據國際上的銀行貸款利率走勢和我國近期的LPR報價來判斷，LPR報價利率下午的趨勢明顯，因此就這一點來說，轉化為LPR貸款利率合同可能會划算。
2.如果你的貸款利率是打折的，例如是在基準利率的基礎上打0.85折，那麼就已經很低了。而且，你的貸款合同剩餘的還款期限很還長。在這種情況下，不轉換也是可以的。因為利率之事，誰也不敢保證多年之後都是下降趨勢，只是預測而已。
最後，祝大家經濟生活越來越好，越來越富有！
藉藉技巧
我是房奴，最近也在猶豫房貸利率要不要轉LPR。
猶豫的原因如下：
一：合同簽訂要不要遵守？，合同簽訂雙方是平等關係，憑什麼一方說要修改就要修改？讓人不舒服。
二：原來基礎利率是國家行政機關人民銀行規定的，和房貸合同簽訂的雙方利害關係沒有那麼大，能相對公平公正些，更符合國家層面的金融政策，雖說央媽更是商業銀行的央媽，和商業銀行更親些。
三：現在LPR定價是有18家商業銀行決定的，也就是房貸合同的簽訂一方，就等於人民銀行放權給商業銀行，商業銀行有權決定每一年12月份的LPR定價，並以此來變更房貸合同另一方買房人下一年要付的利息，商業銀行就有了裁判和球員的雙重身份（做為房奴會怎麼想，安全感呢？這就是人為刀俎，我為魚肉）
四：有沒有可能，決定LPR定價的18家商業銀行在每年的12月份默契性的提高LPR利率，（只12月一個月不正常，對國家宏觀金融政策影響較小，但是對買房者影響是巨大的）畢竟房貸業務在每家商業銀行都佔很大一個比例；降低LPR讓這些商業銀行自己割自己的肉，不怎麼有可能。如果房貸LPR按照上一年的平均定價，而不是12月一個月的定價，是不是更穩定些 ，更符合國家層面的宏觀金融政策，更能保護買房者的權益。
老棒子不嫩
銀行作為從業者來說實際上並無政策制定的權利，也不具備能夠代替用戶進行決策的權利，但是它具有的是幫助客戶明辨產品差別的義務。
中央銀行制度規定了商業銀行是不存在政策制定的權利的，而央行所進行的任何一個決定、政策的修改實際的執行者就是各大商業銀行和地方性銀行。固定利率貸款是指在貸款期限內，不論銀行利率如何變動，借款人都將按照合同簽訂的固定利率支付利息，不會因為利率變化而改變還款數額。而浮動利率則就是貸款還款利率將隨當年利率變化執行。
此前自有房屋貸款以來，房貸就鮮有固定利率，貸款人也並不知悉存在不同還款利率的清醒，都是選擇了默認的浮動利率。而近期央行發起了基準利率轉LPR的行動，最主要的原因就是考慮到有些老百姓的房貸利率非常低並不願意採用浮動利率來加大還款額增多的風險。
所以，就形成了利率可選擇的現狀，給了老百姓一次選擇固定利率還是浮動利率的機會。要實現LPR轉換最簡單的操作方法就是保持原有計算方式不變，只針對於新辦理的進行更改，但是央媽要求商業銀行不能簡單粗暴地執行，必須充分尊重每一個仍在還款的老百姓的想法和需求。
從中就可以看出，商業銀行並非政策的制定者，他們需要根據央行制定的政策進行執行，執行過程當中必須綜合考慮央行的要求與客戶的要求，所以與客戶告知浮動利率、固定利率區別是必然的，但是中國證監會、保監會、銀監會各司其職，均對下屬企業具有監管的責任，且各家對其的要求甚嚴，銀行其內當不可能出現誘導客戶的行為，他們只應履行其肩負的告知客戶知情的義務，將選擇權交給客戶。
但是銀行系統龐大員工眾多，其中不乏會有渾水摸魚之輩，那麼對於已經被銀行誘導的情況則只能盡力維權。首先是確認銀行方是否存在刻意引導的真實情況，並收益確切的證據包括視頻、語音等證據，其次與銀行領導進行溝通，再次收集證據走法律途徑。
