2018-05-29 17:08:36 地產S姐

城南

龍湖·紫宸

品牌房企、新開入市

S姐初印象：

開發商：龍湖地產創建於1993年，起於重慶，佈局全國，目前遍佈全國近30座城市，累計開發項目超過一百個，涵蓋別墅、洋房、高層、商業等全物業類型，多次榮膺國內外設計、建築、工程質量等類別最高獎項。龍湖進駐西安十個年頭有餘，已在大明宮、城西、曲江、城東、航天基地等區域開發了十多個項目，產品線豐富、物業口碑較好，此次進駐城南的是其在全國第七座“紫宸”系產品，該產品系趨向高端，市場接受度、口碑較好。

地段：龍湖·紫宸位於雁環中路與清涼寺東路十字西北角（城南客運站以西），項目一期北側、西側被中環國際城環繞，一期南側隔著雁環中路與二期相望，東側為清涼寺東路，與城南客運站相鄰。

內部配套：龍湖·紫宸項目佔地約185畝，分兩期開發，一期佔地約84畝，建面20萬㎡，容積率2.88，綠地率30%，一期規劃有八棟住宅，總戶數1418戶，車位比1:1，雖不配建大型商業配套，但在一期東側、南側配建有兩層的住宅底商，二期以改善類產品為主，具體信息待定。

產品：龍湖·紫宸於上週六（5月26日）開放樣板間與展示中心，目前一期5#、7#、8#、9#四棟樓接受前期諮詢，其中5#樓小高層，總層高15層，一梯兩戶、兩個單元，房源面積186㎡，室內層高3.2米，毛坯交付；7#樓（33層）、8、9#樓（32層），兩梯四戶、兩個單元，房源面積100-141㎡，室內層高2.9米，目前報價18000-19000元/㎡，除5#樓以外，其餘7棟樓，均採用裝修交付，141㎡交付時配有中央空調及新風系統，其餘高層戶型均採用新風系統，用材方面採用科勒、老闆、薩米特、大自然（或同檔次）品牌，這是龍湖在西安首次做高層裝修產品，用材及工藝與市面精裝產品大致類似，並無明顯亮點。目前項目僅作前期諮詢，暫不收取資料，預計六月底迎來首開。

優劣勢：擅長打造改善類產品的龍湖作為常年躋身top10的品牌房企，無論是在全國，還是西安，市場認可度較高，2018年2月摘得項目用地，僅四個多月時間就將迎來首次開盤，其效率與財力，都是顯而易見的，但有幾個問題需要注意：①項目周邊有安置房、城改爛尾項目，該盤雖沒有爛尾的可能，但對其居住品質多少還是有些影響；②鄰近城南客運站及加油站，離三環較近，優質商業配套、教育資源相對匱乏。

S姐幫你問

1、教育配套？

答：龍湖在西安的項目一般都配有較優質的教育資源，但該盤或許因為體量並不大的原因，本身並不帶學位，2018年暫未劃分至學區，學區劃分由教育部門統籌，項目四至1km以內有交大附小、東三爻小學、西姜村小學、城南中學。

2、交房時間？

答：預計2020年9月。

3、交通配套？

答：地鐵：東側1000米左右有二號線三爻站。

公交：項目近城南客運站，東側、南側800米之內公交站臺眾多，路線豐富，可乘公交通抵全城。

4、物業公司及費用？

答：龍湖物業； 2.1元/㎡·月

5、是否支持公積金？

答：支持