城南

龙湖·紫宸

品牌房企、新开入市

S姐初印象：

开发商：龙湖地产创建于1993年，起于重庆，布局全国，目前遍布全国近30座城市，累计开发项目超过一百个，涵盖别墅、洋房、高层、商业等全物业类型，多次荣膺国内外设计、建筑、工程质量等类别最高奖项。龙湖进驻西安十个年头有余，已在大明宫、城西、曲江、城东、航天基地等区域开发了十多个项目，产品线丰富、物业口碑较好，此次进驻城南的是其在全国第七座“紫宸”系产品，该产品系趋向高端，市场接受度、口碑较好。

地段：龙湖·紫宸位于雁环中路与清凉寺东路十字西北角（城南客运站以西），项目一期北侧、西侧被中环国际城环绕，一期南侧隔着雁环中路与二期相望，东侧为清凉寺东路，与城南客运站相邻。

内部配套：龙湖·紫宸项目占地约185亩，分两期开发，一期占地约84亩，建面20万㎡，容积率2.88，绿地率30%，一期规划有八栋住宅，总户数1418户，车位比1:1，虽不配建大型商业配套，但在一期东侧、南侧配建有两层的住宅底商，二期以改善类产品为主，具体信息待定。

产品：龙湖·紫宸于上周六（5月26日）开放样板间与展示中心，目前一期5#、7#、8#、9#四栋楼接受前期咨询，其中5#楼小高层，总层高15层，一梯两户、两个单元，房源面积186㎡，室内层高3.2米，毛坯交付；7#楼（33层）、8、9#楼（32层），两梯四户、两个单元，房源面积100-141㎡，室内层高2.9米，目前报价18000-19000元/㎡，除5#楼以外，其余7栋楼，均采用装修交付，141㎡交付时配有中央空调及新风系统，其余高层户型均采用新风系统，用材方面采用科勒、老板、萨米特、大自然（或同档次）品牌，这是龙湖在西安首次做高层装修产品，用材及工艺与市面精装产品大致类似，并无明显亮点。目前项目仅作前期咨询，暂不收取资料，预计六月底迎来首开。

优劣势：擅长打造改善类产品的龙湖作为常年跻身top10的品牌房企，无论是在全国，还是西安，市场认可度较高，2018年2月摘得项目用地，仅四个多月时间就将迎来首次开盘，其效率与财力，都是显而易见的，但有几个问题需要注意：①项目周边有安置房、城改烂尾项目，该盘虽没有烂尾的可能，但对其居住品质多少还是有些影响；②邻近城南客运站及加油站，离三环较近，优质商业配套、教育资源相对匮乏。

S姐帮你问

1、教育配套？

答：龙湖在西安的项目一般都配有较优质的教育资源，但该盘或许因为体量并不大的原因，本身并不带学位，2018年暂未划分至学区，学区划分由教育部门统筹，项目四至1km以内有交大附小、东三爻小学、西姜村小学、城南中学。

2、交房时间？

答：预计2020年9月。

3、交通配套？

答：地铁：东侧1000米左右有二号线三爻站。

公交：项目近城南客运站，东侧、南侧800米之内公交站台众多，路线丰富，可乘公交通抵全城。

4、物业公司及费用？

答：龙湖物业； 2.1元/㎡·月

5、是否支持公积金？

答：支持

6、水、电、暖供给情况？

答：市政水电暖

7、当前工程进度？

答：打地基阶段

有其他问题的小伙伴，欢迎向S姐踊跃提问~

S姐看户型

高层 建筑面积约：100㎡

亮点：三开间朝南、南向卧室带飘窗

Bug：餐厅位置尴尬、通透性较差

高层 建筑面积约：141㎡

亮点：入户玄关设计、动静分离、7.3米连廊阳台、主卧配套齐全

Bug：餐厅位置尴尬、衣帽间略窄

小高层 建筑面积约：186㎡

亮点：入户玄关、既享受舒适度较高的横厅，还能享受南北通透的竖厅、7.8米阔景阳台

Bug：主卧衣帽间相对较小，北向次卧进深较长