經歷一個驚心動魄“悶家戰疫”一再延長的長假之後，多地復工了。
中央提出的“一手抓疫情防控、一手抓經濟，為打贏疫情防控阻擊戰、確保今年經濟社會發展目標任務”。而上海，作為世界中心城市、中國經濟和金融中心城市和長三角一體化的龍頭，不允許簡單粗暴地通過封城控制疫情，而是要擔起尋找這個防控與經濟增長平衡點的責任的。
防控的壓力和上海經濟龍頭的地位在此就不必再舉例了，在這個時間節點，上海推出新地王的舉措的確引人矚目。
310.5億！上海新地王誕生！
保證金高達65億，受讓人須按出讓年限持有地塊內包括地上地下100%商業、60%辦公、100%文化體育以及所有租賃住宅。在出讓流程中，投標人還需簽署承諾書，規定了違反持有物業及項目公司禁止轉讓的具體罰則，即10%土地出讓金的罰款，3年內不能參與上海土地市場交易......
上海徐匯濱江西岸金融港地塊的出讓條件可謂非常嚴苛，但最終以310.5億被香港置地聯合體成功落槌拿下，成功刷新中國大陸土地總價記錄！該聯合體4家公司分別為：上海怡興企業發展有限公司、重慶優盛達房地產諮詢有限公司、重慶利嘉華房地產諮詢有限公司、Hongkong Land (West Bund) Development Limited，其中前3家公司均為置地（香港）投資有限公司子公司。
該地塊出讓文件顯示，其使用性質屬於商辦、餐飲旅館業、文體、商品住宅、社會租賃住宅、廣場用地，總開發規模約180萬㎡。
2月20日，上海市土地交易市場舉行了徐彙區黃浦江南延伸段WS3單元Xh130C、Xh130D、Xh130E、Xh130F、Xh130G街坊內Xh130C-02等28個地塊國有建設用地使用權掛牌截止及現場競價活動。
目前，上海市正在徐匯濱江地帶建設新型智慧城區。該地塊定位較為高端，出讓文件顯示，地塊將充分利用徐匯科創富集資源、文化藝術稟賦、濱水區位優勢，形成世界級金融產業發展平臺，比肩外灘和陸家嘴，打造上海國際金融中心的新增長極。
此次地塊成交價格也再次刷新上海地王成交價，該幅地塊的成交價遠遠超過了2014年中民投聯合體248.5億拿下的董家渡地王，以及新鴻基2013年拿下的217.7億的徐家彙地王，這一價格同時也是目前大陸總價新地王，超過早前招商蛇口和華僑城聯合體310億拿下的深圳新會展中心新地塊。
非常時期的一針強心劑
許多朋友非常關心在新冠肺炎疫情影響下上海房價未來走勢會如何？
易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進表示，此次地王項目的交易其信號意義極強，也為當前略帶蕭條的土地和房產交易市場注入了一劑強心劑。這進一步說明拿地的邏輯，即新冠肺炎帶來的衝擊是短期的，整個中國土地市場和房地產市場的基本面沒有改變，房地產市場的韌勁依然存在，所以類似土地交易不會受新冠肺炎衝擊的影響，更不會出現暫停拍地或中止拍地等現象。客觀上都說明中國核心城市優質土地市場的投資價值，也充分說明各類資本依然看好此類重點土地市場的投資。
1
貨幣投放量
我國的經濟長期偏向於依靠寬鬆貨幣來拉動，包括2003年應付SARS、2009年為應對國際金融危機等。正常的情況下M2的增長應該控制在13%左右，如果M2降到8%左右，綜合考慮經濟增長和貨幣貶值率的疊加（理想狀態是等比，我國今年基本在6%左右），房價就基本以穩定為主。
通常政府通過限貸來控制M2的超額投放引起的房價上漲，目前看上海房地產控制手段中限貸和銀行利率已經逐步放寬。原央行行長周小川說了句大實話：很長一段時間裡，上海的房產因為其稀缺性和良好的出租率，都成為銀行眼中的硬通貨，長三角的銀行業普遍接受上海房產的抵押貸款。（源自央行和財經信息數據）
2
供求關係
上海近年商品房出讓用地減少，住宅開工量大減導致其完工量下滑，整體供給難以全面滿足購買需求，上海的開發商也沒有因上海史上最嚴厲的限購政策而減少在上海拿地熱情。作為中國經濟中心，上海擁有豐富的金融和人才資源，而長三角市場也一直是房企必爭之地。
截止2019年7月上海累計吸引跨國公司地區總部696家(其中大中華區、亞洲區及更大區域總部104家)、研發中心450家，是中國內地吸引地區總部和外資研發中心最多的城市。政府始終鼓勵創業、創新、安居臨港的高端人才落戶上海，上海2018年人口依然淨增長55萬（2019年還未統計）。（相關歷史數據源自歷年上海市國民經濟和社會發展統計公報）
以上海為代表的一線城市房地產除居住功能之外，還有投資屬性，2020年及未來上海的房地產價格在常住人口必然增長、人力資源成本上升、土地收儲及出讓成本上漲及M2增長的大背景下，居住成本及住宅價格繼續保持增長應是一段時期的大概率事件。
港資迴流，全球競爭力凸顯
進入2020年，受到包括疫情在內的多重不利因素影響，中國經濟有所放緩，但最近的土地競拍市場仍然活躍，說明房企在上海、北京等一線城市持續加碼投資，這不僅有賴於中國經濟長期向好的發展趨勢，也說明企業對上海未來發展充滿信心。
此次的競得方香港置地是擁有130多年曆史的香港老牌英資地產企業, 擁有上百年的金融商業核心區的開發和運營經驗。香港置地在全球的持有型物業每年為其帶來數十億美元的租金收入，也讓其累積了雄厚的資產。
其控股股東怡和集團是一家以亞洲為中心的多元化跨國企業集團，多年來一直被評為世界500強之一。如今，這家老牌的英資四大洋行之一，又以另一種方式回到黃浦江邊，港資又殺回來了。
從城市綜合實力來看，在疫情期間，徐匯濱江地塊出讓工作沒有延遲、依然如期完成出讓，更何況是刷新歷史的巨無霸項目，再次見證了上海的全球競爭力。
從疫情抗戰經過來看，上海市擁有全國最先進的醫療資源、良好的工業化基礎和素質較高的市民群體，並且擁有自抗擊1988年甲肝疫情和2003年非典疫情以來不斷積累的公共衛生管理經驗，臨危不懼！
如果說以前大家國內尤其內陸城市在大步伐追趕的話，這次疫情徹底掀開了大部分城市和一線城市在公共服務、醫療和資源上的真實差距。作為國家發展戰略之一，以上海為核心的長三角一體化建設正在落地，將長三角打造為具有全球競爭力的世界級城市群、全球資源配置的亞太門戶，在此背景下，上海的全球戰略高度不斷提升。
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