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沒有還清按揭的房子，如果想出售，只能先把按揭還清楚，現在沒有轉按揭這麼一說，那麼還貸款，這個錢，往往賣家是沒有的，有的話也不賣房了，那麼要提前還清貸款，就有幾種渠道，第一種渠道就是自己還上，基本上pass掉了，因為不現實。
第二種渠道就是讓買家來幫你付首付，還掉按揭，之後解壓房屋，在進行交易，一般的情況下，如果買家是一次性付款，這是最佳的方案，因為操作起來也比較簡單，如果買家進行按揭，可能耽誤的時間比較長，在房地產上升期，或者下降期，都會有一些買賣反悔的風險，如果都是，講誠信的人，這種方式是比較推薦的，但是要，中介擔保，還要看賣家是什麼樣的人，要摸清賣家的底細。
第三種渠道，就是找中介或者擔保公司，進行借款後還貸，房地產交易之後，把錢還給擔保公司，或者中介公司，可能要交一部分費用，利息，很多情況，這是最公平的做法，有很多買家買房子，就會遇到這樣的房子，我給的建議都是，找擔保公司進行融資，還按揭，買家出利息，這樣做的好處就是讓自己的錢，比較安全，因為有時候賣家並不是那麼太遵守規則，這種方法可以規避，兩個人簽完二手房買賣合同以後，賣家融資還按揭，買家負責出利息，相互之間都受益，是一個折中的方案。
好了，就說這麼多吧！關於投資購房，還有什麼其他的疑問可以隨時關注公眾號，樂福居，這裡會有一系列關於購房的一些小常識，等你來哦。
樂福居
說一下我的親身經歷，今年年後因為急需用錢，處理了自己唯一的一套房子（心痛），剩餘28萬貸款未還，房產證也沒滿兩年。
先找了本地最大的一家房地產中介，跟他說明了我的情況，一是急售，二是沒錢提前還貸，然後房產證未滿兩年，剩下的交給中介去搞定。然後又找了一家中介，同樣說明了情況，這家中介要求我至少拿出十多萬提前還貸，這樣他才好找買家，我沒理，然後走了。
事情比我預想的要順利，過了兩天中介就給我打電話有客戶要看房，要跟我面談。這個買家很爽快，談好價格之後馬上就決定買，當天下午就給我轉錢一起去銀行還了貸款，我寫了個收條，然後銀行出了一個貸款結清證明。（順帶說一下，有些客戶會不放心幫賣家還貸款，一個是看人，另外一個需要中介在中間周旋和擔保一下，結清證明原件放中介那裡，這是拿房產證的必要東西）
幾天之後順利過戶，買家給我轉了尾款。
文刀社會論
要賣房子了，但是房貸沒有還清，這是大多數人都會遇到的問題，畢竟當初基本都是貸款買的房子，但是貸款買的房子，房產證在銀行壓著，房主首先得要解壓才能賣，這就牽涉到剩餘的貸款怎麼還的問題，一般有三種方法：
第一種方法：自己有資金，自己去貸款的銀行提前還款，然後把房產證解壓出來，這個就要求對自己的資金實力比較充裕，但是你有這個問題，可能是你本身的資金尚不足以自行還完剩餘的房貸，那麼就看第二種方法。
第二種方法：由買房者提供資金幫助你完成剩下的房貸還款，不過這個方式對買房人有一定的風險，所以，如何讓對方放心，這個是你要考慮的 ，最好是在正規中介機構的協助下去完成這個操作，可以確保雙方的利益。有相應的法律文件，出資程序和證明，打款賬戶等等，通過這些環節來確保雙方的利益。買方幫助你還剩餘房貸，那麼你對房價要有所退讓，一般都會這樣。
第三種方法：由中介提供“過橋”資金，現在很多大的中介機構都有這項業務，由對方提供過橋資金幫助你把房產證解壓出來，對方需要收取一定的手續費用。
總結：現在房子解壓的方式有很多，自有自己最好，沒有中間費用，也不用讓價，但是對自己的資金要求比較高，由買方出資，你就需要讓價；由中介提供墊資進行過橋，那麼就有手續費，自己綜合考量吧，房子交易是重大財產所有權的交易和變更，流程做到合規、合法，保障雙方利益很重要。
主做股權設計、併購，業餘股民，愛好搏擊
壹號股權
房子有貸款未還清，在賣房情況中屬於常見問題，比較好解決。
一，在掛牌出售時，跟中介說明情況，還有多少沒有還清，能接受的客戶再帶過去看房，以免只有看房而沒有實際意義。
二，讓中介計算一下這種情況整個的週期大概是多長，自己在稍微增加十天半月的一個富裕時間，為自己賣房之後的下一步計劃，做好打算，以免耽誤。
三，遇到賣方有貸款未還清的，可以讓買方用首付款來幫助還款，前提是未還款部分，不要超過對方需要支付的首付款。
四，大型的中介公司，一般都有“過橋”服務，顧名思義，幫助某一方渡過這個煩惱，但是會收取一定的費用。大多數費用為每月按照借款金額的1%，合同上會寫明借款時間，並提前收取服務費。按天計算，多退少補。
五，買方幫忙還款的，在二手房買賣合同中註明首付款支付日期，也就是你跟貸款銀行提前約定的還款日期前兩到三天。在支付那天，買方跟你一起去銀行，當面將錢轉入你的還款銀行，而不是別的銀行賬戶，以保證資金安全。
給對方手寫首付款收條![]()
六，能跟買方協商幫助還款是最好的結果，其次是找親戚朋友借款渡過難關，並適當的給予經濟補償，最後才是找中介提供過橋服務。
遇到非常願意配合的買方，自己在後續流程中也一定要痛快行事，一個雙方都積極的交易過程會非常順利。
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走你123
貸款沒有還清又想賣房，在二手房交易市場這是個很普遍的現象，畢竟現在貸款買房比全款買房的比例高太多，所以在交易中很多賣家都會存在這個情況，題主無需擔心，堅決辦法很多。
第一，你可以選擇讓買家贖樓，如果自己有周轉資金可以提前還貸的話，也可以自己還款。當然，按目前的二手房買賣交易，買家贖樓跟賣家自己贖樓兩種方式，肯定會對房產交易的價格有一定的影響，畢竟不論誰去提前還款，都存在資金成本問題，如果房子總價較低，欠款不多的情況下，資金成本相對也低。但是如果在一線城市，房子總價動不動就幾百萬，欠款也是幾百甚至上千萬都有，這個時候贖樓成本就比較高了，一般的購房客戶也很少能自己拿出這麼多錢贖樓，那自然要找擔保公司贖樓。
擔保公司贖樓有兩種方式，一種是現金贖樓，現金贖樓就是擔保公司真金白銀的拿出這麼多現金，替你償還銀行貸款，取出紅本，使房產交易得以進行，正因為資金要求高，所以現金贖樓的日利息也較高，像在深圳，一般按貸款總額日息千分之一左右。這種操作方式一定要充分考慮到當時銀行的放款情況，如果銀行放款緩慢或者收緊房貸額度，那最好不要採取這種方式。另一種是額度贖樓，這種方式就是擔保公司給你向銀行提供擔保，費用組成大概是1.2%的擔保費+短期借款月利息千分之九左右。這部分費用還是比較多的。
當然，按現在的普遍做法，賣家報價都是實收價，剩下的所有交易稅費都是買家出，雖然是這樣，但還是會影響到賣家的成交價，畢竟如果兩套一樣的房產，一套紅本在手，一套需要買家贖樓，誰都不傻，都會優先考慮紅本在手的去購買，稅費少還省事。
所以如果你作為賣方，可以要求買方贖樓，如果買方自己有資金可以墊付，那成本就相對很低，但是買房墊付資金，對於買方來說存在一定的風險，風險有兩點，一點是他墊付了資金贖樓了，有些賣家不告知買家實際的房產狀況，比如剛贖樓，房產被查封，無法繼續進行交易，解查封是個很複雜的事情，並且費時。或者交易正常進行完成，放款後賣家不償還你借款，人跑路了也是有的。所以作為買家的話一定要小心操作。
綜合以上，賣家不用擔心銀行按揭沒付清，無法交易的問題，放心的去掛盤出售，中介會幫你解決一切問題，當然，找合法合規的中介公司去交易比較放心，祝您賣房順利！
lucky365
首先要知道潛在風險：買方違約，房子不買了
每個人賣房如果不是用來投資基本都是因為資金緊張才賣，用自己的錢還清貸款後如果買方突然不要了自己陷入的困境必將無法想象
違約很常見，我自己賣過一套自己花半年裝修的房子，發佈賣房信息後連續很多天每天都有說要的，連續三個月每個月都有一個交定金後來不要的。交定金不要的裡有個是因為替孩子買房孩子不喜歡裝修風格的，有個是給老人買房後來老人不願意搬的，有個是反覆思考感覺地段不好、又怕不配合過戶的。所以不要覺得有人很喜歡願意買交了定金就一定會買，違約有的時候很常見
考慮到違約問題一定要讓買方還清貸款
存在於當下
2019年3月，想把房子賣掉，但是貸款沒有還清，是買方幫我們還掉，還是自己還？理論上應該是房主自己還清貸款，但從實際操作情況來看，一般是買家幫忙解壓。
一、實際交易中，基本上是買家去解壓貸款，而不是房主解壓貸款。
理論上來說：房主自己賣房子就應該自己解壓，然後再進行出售，但實際操作過程中這種情況非常少的發生。
首先從房主方面來說：房主賣房子要不就是置換需求要不就是資金需求，無論那種情況都不可能有多餘的資金去解壓貸款，房主就是希望解壓貸款也沒有充裕的資金。如果向過橋貸款公司借錢解壓，就要損失大筆的利息。對於房主來說得不償失。
其次從買家方面來說：買家本身就需要提交給房主首付款，幫忙房主解壓貸款只是首付款提交時間提前一兩週而已，對買家基本上沒有任何損失。
所以綜合兩方面情況而言，最優解自然是買家提前支付首付款幫忙房主解壓貸款，對雙方都沒有損失，而且還能加快交易速度。因此此種方式在實際交易中最常用的方式。
二、如果房主的抵押貸款遠遠大於買家的首付款，基本上採用的是墊資贖樓的方式，大部分情況由買家支付利息。
實際交易中還有可能發生買家的首付款低於房主抵押款的情況，這時候無論買家還是房主都沒有多餘的資金填補剩餘的資金缺口的時候，中介就會建議房主借錢贖樓。但是墊資贖樓的需要支付大量的利息，特別是房產交易週期漫長，很多時間都不可控。因此這部分費用較高。
一般而言這筆費用都是買賣雙方協商解決，最常用的方式是雙方各支付一半。但是最近幾年房地產市場非常火爆，房主報價都是淨得價，很少在交易流程中支付另外的費用，因此大部分情況是買家支付利息。
三、買家用首付款去解壓房產貸款時候，面臨資金損失的風險。
大家要特別注意第一種模式買家用首付款解壓房產貸款的資金風險。部分不良房主可能把買家首付款挪為他用造成買家的損失。
因此買家如果採取這種操作方式，首先要確定房主是拿這筆錢去解壓房產，房主去銀行解壓的時候買家要全程跟隨，簽訂定金合同時候也要寫明借給房主解壓，如果逾期不換需要支付鉅額的違約金，這樣才能保證你自己的利益不受損失。
綜上所述：房產實際交易過程中，一般是由買家解壓房產的。
我是從業15年的資深專業地產分析師，不為流量折腰，只發布專業、客觀、中立的房地產知識，希望得到專業購房知識，避免購房陷阱的請關注我。
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冷眼看地產
想賣房，必須要把貸款還清，撤抵押才能過戶。
但這貸款誰來還呢？
如果讓買家還，實際有很多的交易是這樣的。
買家付首付款，賣家拿這筆錢去還貸款。
讓後再進行交易。
但這有個問題，就是願意先拿這筆錢的買家只是一部分。
這樣你賣房的速度也許會慢一些。
如果想盡快出手，那一個是房價便宜一些，
再一個就是自己還貸款，這樣考慮你這房子的人也會多一些。
瀋陽地產蝦
這種看情況，首先您是賣房子，不是買房子所以這個主要看買家是全款買房還是按揭買房。
有中介在中間可以保障你們的交易安全性，除非是黑心中介，但是畢竟大家是出來掙錢的，有很少的是黑心中介。所以你就放心找中介吧。
第一種:全款買房，這就比較方便了，您可以讓買方結清尾款，然後過戶給對方。中間有中介進行協助且有合同，你們之間的交易受法律保護。
第二種:按揭買房，這個就需要看對方了，畢竟對方是按揭買房，那麼買家肯定手頭不寬裕，你們之間可以協商對方的首付款作為解壓款（也就是讓對方的首付款去結清你的銀行尾款）另外一種是一人一半，也就是你們雙方手頭不寬裕的情況下，你們一人出一半，結清尾款，對方出的錢可以做為首付款的一部分，然後給對方時間湊剩下的錢（首付款減去已付的錢）這樣做可以加快交易的進程，避免不必要的麻煩。
祝您賣房一切順利
信陽市房產中介
結清貸款，撤銷銀行抵押，錢誰來出是作者的問題關鍵。
一套房產需要在無抵押、無查封的前提下才能交易過戶，很多家庭在置換房屋時都會遇見：自己的房產還有商業貸款、公積金貸款未結清。
通常情況下的操作模式是：簽訂正式房屋買賣合同後，買家支付首付款（上海首付是房屋總價的35%），然後用買家支付的首付款來償還銀行貸款。當賣家未結清貸款高於買家支付的首付款時，你可以和買家協商提供首付比例。
最靠譜的賣房流程：當賣家到房屋中介掛牌出售房屋時，就和中介講述清楚，明確要求買方首付比例達到未結清貸款，例如：貸款還有100萬，你掛牌時即要求買家首付達到100萬以上，如果貸款未超過總房價的35%你也用不著這樣要求。
但是做為賣家的你，可不能夠坑買家，別到時候不賣了或出現新的債權債務。
如果你身邊有閒散資金，你也可以自己先還清貸款，然後再和買家交易。
