1.就是買房最好的時機
現在需求是最低最低的時候，只有1/10的人在買房子，沒有人跟你競爭。那麼現在是需求最好的時候。
另外，從供給的角度來講，房子也不會腐爛，又不是白菜，供給幾乎是不變的。大部分賣家拖兩個月無所謂，所以對於供給來說，它是幾乎不變的。
那麼需求在最低谷，供給不變，如果你要買房子的話，就現在買，現在買房是最好的時機。
對於投資者來說，無非就是想趁機撿漏，淘筍盤。但我告訴你做：投資還是理性點，目前幾乎沒有撿漏的機會，沒有撿漏盤。
以疫情最嚴重的武漢漢口的華南海鮮市場周邊為例，華南海鮮市場附近那一圈的樓盤，大概也就跌了三五千塊。相當於單價是從三萬五下降到3萬。其實這個幅度是很小的，而且還不確定是否真有房源。
所以，對於建倉或者投資來說，疫情應該不是一場商機。
2.一二線和三四線房價的走勢
今年一二線和三四線的走勢呢，我維持原先的判斷，但要少兩個月。
也就是直接從1月31號直接穿越到4月1號了。
原本我們預期元宵之後市場會有點啟動，開始有一個小陽春，成交旺盛的區間。
那麼，受到疫情影響，現在我修改一下這個看法，我把日期改為4月8號以後可能有一個小陽春的機會。
具體會不會有？到時候再看，但是我認為概率是挺高的，可能60%概率的機會。
3.關於地產企業倒閉
倒掉的地產企業數量不重要，重要的是倒掉的是哪些地產企業。
很多地產企業，其實就是在縣城開發了兩棟別墅，公寓樓盤，總資產也就幾千萬。
這種量級的房企就算倒了100家，總共加起來也沒多少錢。
中國的房地產是一個大概有二十萬億的規模的行業。我認為這個100家倒閉的房企，可能他們的市場份額加起來都沒有總規模的1%。
4.疫情之後的投資邏輯
有人問我，疫情之後，將來房價會不會跌啊？這個中國這個房地產政策會不會變天啊？
我要先說一個大的判斷方向，就叫做失去的兩個月。
如在第二部分所說的這兩個月相當於我們直接從1月31號跨越到4月1號，在這兩個月裡，你每天只能吃吃喝喝喝。只有支出，沒有收入。那就相當於你，花掉了5萬塊錢，積蓄現金少了5萬塊。
但是你的工作沒有變，工資也沒有變。兩個月之後，你還是正常人。
這次疫情事情對於中國的國力是沒有任何影響的。
各種基建，生產資料都是存在的。
只要疫情結束以後，就可以很快可以開工。
你的生產是可以恢復到以前一模一樣的，中國人口數量基本沒有變化，關鍵的科研崗位人數也沒有變。
所以，我們是不會受影響的！
5.剛需買房，何時上車？
短期看政策
第一、2月初，多部門聯合發通知調整住房按揭、信用卡還款，對於受疫情影響暫時失去收入來源的人群，金融機構要適當調整住房貸款按揭、信用卡等個人信貸還款安排，合理延後還款期限。
雖然，這是疫情期間短暫的利好，但至少在一定程度上緩解了市場情緒。
第二、2月初至今，央行已投入流動性資金達3萬億左右。這些逆回購操作主要是給經濟注入流動性資金，緩解中小企業壓力，穩定股市。2月20日，LPR數值新鮮出爐，1年期下調至4.05%，5年期下調至4.75%。業內普遍認為，從貸款市場來看，LPR走低，將產生降息效果，刺激樓市
貨幣政策上，不排除後續仍然會有更多政策落地。比如央行下調更多政策利率（MLF，LPR）以及下調存款基準利率，降低存款準備金等。
這些短期的政策，在一定程度上對購房者形成利好。
長期看走勢
從目前一些房產新政來看，“住房不炒”依然是基本機制，同時穩地價、穩房價、穩預期的“三穩”依舊也是重點倡導的政策。
棚改利好基本已經結束，老舊小區比較受益，租賃市場未來可期，租售比高的地方可適當考慮投資房。
2020年，一線城市和強二線城市是核心。
北上廣房價會逐步企穩；深圳依然延續年底行情，估計不會大漲；佛山、珠海、東莞、惠州
等逐步上升，總之房子對於每個人來講都不會陌生，在哪裡買都一樣，至少在遇到困難的時候，也是最好的庇護所。
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