1.就是买房最好的时机
现在需求是最低最低的时候，只有1/10的人在买房子，没有人跟你竞争。那么现在是需求最好的时候。
另外，从供给的角度来讲，房子也不会腐烂，又不是白菜，供给几乎是不变的。大部分卖家拖两个月无所谓，所以对于供给来说，它是几乎不变的。
那么需求在最低谷，供给不变，如果你要买房子的话，就现在买，现在买房是最好的时机。
对于投资者来说，无非就是想趁机捡漏，淘笋盘。但我告诉你做：投资还是理性点，目前几乎没有捡漏的机会，没有捡漏盘。
以疫情最严重的武汉汉口的华南海鲜市场周边为例，华南海鲜市场附近那一圈的楼盘，大概也就跌了三五千块。相当于单价是从三万五下降到3万。其实这个幅度是很小的，而且还不确定是否真有房源。
所以，对于建仓或者投资来说，疫情应该不是一场商机。
2.一二线和三四线房价的走势
今年一二线和三四线的走势呢，我维持原先的判断，但要少两个月。
也就是直接从1月31号直接穿越到4月1号了。
原本我们预期元宵之后市场会有点启动，开始有一个小阳春，成交旺盛的区间。
那么，受到疫情影响，现在我修改一下这个看法，我把日期改为4月8号以后可能有一个小阳春的机会。
具体会不会有？到时候再看，但是我认为概率是挺高的，可能60%概率的机会。
3.关于地产企业倒闭
倒掉的地产企业数量不重要，重要的是倒掉的是哪些地产企业。
很多地产企业，其实就是在县城开发了两栋别墅，公寓楼盘，总资产也就几千万。
这种量级的房企就算倒了100家，总共加起来也没多少钱。
中国的房地产是一个大概有二十万亿的规模的行业。我认为这个100家倒闭的房企，可能他们的市场份额加起来都没有总规模的1%。
4.疫情之后的投资逻辑
有人问我，疫情之后，将来房价会不会跌啊？这个中国这个房地产政策会不会变天啊？
我要先说一个大的判断方向，就叫做失去的两个月。
如在第二部分所说的这两个月相当于我们直接从1月31号跨越到4月1号，在这两个月里，你每天只能吃吃喝喝喝。只有支出，没有收入。那就相当于你，花掉了5万块钱，积蓄现金少了5万块。
但是你的工作没有变，工资也没有变。两个月之后，你还是正常人。
这次疫情事情对于中国的国力是没有任何影响的。
各种基建，生产资料都是存在的。
只要疫情结束以后，就可以很快可以开工。
你的生产是可以恢复到以前一模一样的，中国人口数量基本没有变化，关键的科研岗位人数也没有变。
所以，我们是不会受影响的！
5.刚需买房，何时上车？
短期看政策
第一、2月初，多部门联合发通知调整住房按揭、信用卡还款，对于受疫情影响暂时失去收入来源的人群，金融机构要适当调整住房贷款按揭、信用卡等个人信贷还款安排，合理延后还款期限。
虽然，这是疫情期间短暂的利好，但至少在一定程度上缓解了市场情绪。
第二、2月初至今，央行已投入流动性资金达3万亿左右。这些逆回购操作主要是给经济注入流动性资金，缓解中小企业压力，稳定股市。2月20日，LPR数值新鲜出炉，1年期下调至4.05%，5年期下调至4.75%。业内普遍认为，从贷款市场来看，LPR走低，将产生降息效果，刺激楼市
货币政策上，不排除后续仍然会有更多政策落地。比如央行下调更多政策利率（MLF，LPR）以及下调存款基准利率，降低存款准备金等。
这些短期的政策，在一定程度上对购房者形成利好。
长期看走势
从目前一些房产新政来看，“住房不炒”依然是基本机制，同时稳地价、稳房价、稳预期的“三稳”依旧也是重点倡导的政策。
棚改利好基本已经结束，老旧小区比较受益，租赁市场未来可期，租售比高的地方可适当考虑投资房。
2020年，一线城市和强二线城市是核心。
北上广房价会逐步企稳；深圳依然延续年底行情，估计不会大涨；佛山、珠海、东莞、惠州
等逐步上升，总之房子对于每个人来讲都不会陌生，在哪里买都一样，至少在遇到困难的时候，也是最好的庇护所。
閱讀更多 惠灣樓市分析 的文章
