今天(3月10日)一早，新華社發表經濟日報文章《樓市穩預期有利穩市場穩民生 》，針對海南發佈樓市調控新政給出了明確的調控的方向和目的。
需要說明的是，昨天我針對海南新政發表了《海南實行“房住不炒”新政，透露了中央哪些調控新的思路？》給出的觀點就是凡是跟民生有關的房產，都是不能炒作的。
結果，今天新華社的觀點，文章題目就直截了當，那就是調控的目的就是“穩市場穩民生”！也就是帶有民生屬性的房產嚴禁炒作！
我們來看看經濟日報文章是怎麼說的：
經濟日報開篇寫到：“新冠肺炎疫情不可避免地對各地房地產市場有所影響，地方政府需要因地制宜為包括房企在內的各行業企業紓困。不過，如果因此就放鬆樓市調控，甚至再次為投資投機性購房洞開方便之門，必然向市場釋放錯誤信號。只有長期堅持“房住不炒”定位，把樓市調控堅持到底，確保房地產市場長期健康發展，充分發掘和培育增長新動能，才能促進地方經濟行穩致遠。”
經濟日報繼續寫到：“海南省近日印發《關於建立房地產市場平穩健康發展城市主體責任制的通知 》。該通知重點涉及“發展安居型商品住房，實行本地居民多套住房限購政策和推行商品住房現房銷售制度”等內容。縱觀海南省《通知》內容及其政策效應，大致有以下幾個特點。”
“一是豐富供給，滿足剛需。面向無房或人均住房面積未達到平均水平的居民家庭推出安居型商品住房，有利於使更多住房中低水平的民眾實現安居夢想，在住房條件上達到平均水平。”
“二是抑制炒房，平抑房價。對二套及以上購房者實行限購，一方面有利於在更好滿足剛需的同時，抑制以轉售為目的的購房；另一方面則有利於控制市場總需求，平抑樓市價格。”
“三是更好地維護消費者利益。對新出讓土地建設的商品住宅實行現售，減少了預售階段各種不確定因素的影響，降低了各種可能的風險，同時也有利於在整體上降低房企槓桿率和金融風險。”
經濟日報還說：“可以說，海南省主動加碼調控，是基於對中央“房住不炒”定位以及樓市調控意義的正確理解。海南省此次推出更加全面、適用範圍更廣的樓市調控升級版，無疑向外界釋放了堅持調控方向不動搖，堅持“房住不炒”定位不動搖，堅持擺脫對土地財政過度依賴不動搖的明確信號。儘管下一步這些措施也應隨著城鎮居民住房情況的改善再作完善，如為了滿足改善性需求，可以用限售、限貸措施逐步替代現行限購條款。可是，在目前個別地方放鬆樓市調控呼聲乍起、甚至有個別地方試探性鬆綁之後又撤回的情況下，海南省在全省層面明確表示堅持調控方向不動搖，無疑有利於穩定市場預期，防止市場波動和房價反彈。”
我們看到，經濟日報此文剛剛發表，立刻被新華社發佈，顯然本文的觀點就是決策層的調控新思路，這個新思路有如下幾點:
1.文章題目就是“穩民生”，明確說明針對具有民生屬性的房產，是嚴禁炒作的，一定要穩定。
2.“充分發掘和培育增長新動能，才能促進地方經濟行穩致遠。”說明什麼是新動能，炒房顯然不是，那麼租房是不是，租房跟炒房的最大區別就是租房是持續的，可以帶來裝修傢俱家電汽車餐飲購物等等，相關行業額的同步發展。
3.發展安居住房，就是跟其他地方相似的共有產權房，也就是持有一部分股份的租賃性住房。
4.明確指出“抑制炒房就是抑制以轉售為目的的購房”，所以長期持有就會受到鼓勵，短期買賣就會受到抑制。
5.“商品住宅實行現房出售”，就是減少了預售階段各種不確定因素的影響，降低了各種可能的風險，同時也有利於在整體上降低房企槓桿率和金融風險。需要說明的是，現房銷售政策僅僅針對的是住房，也就是居住類房產，並不包括非住宅類房產的期房銷售。
6.“海南省主動加碼調控，是基於對中央“房住不炒”定位以及樓市調控意義的正確理解。海南省此次推出更加全面、適用範圍更廣的樓市調控升級版”的提法，說明海南新政就是中央房住不炒政策的正確理解。顯然，也就是凡是用來住的房子都是不能炒的，同樣，凡是不是用來住的房子，根本不需要調控的。
7.“為了滿足改善性需求，可以用限售、限貸措施逐步替代現行限購條款”的提法，說明對住宅的調控政策會發生一些調整，也就是限售限貸取代限購，確切的說就是可以買但是不能賣不能貸款，也就是說全款買房就可以取消限購。
8.“個別地方試探性鬆綁之後又撤回的情況”的提法，給所有城市指明瞭方向，那就是隻要堅持房住不炒定位的政策都可以適當放鬆，只要違背房住不炒定位的政策都是要撤回的。
回到文章題目《樓市穩預期有利穩市場穩民生》的調控方向，那就有民生屬性的房產一定調控要穩定，沒有民生屬性的房產交給市場來解決。
那麼，你認為未來中國房價跟房租走勢會怎樣吶？
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