吹泡泡57
哈嘍大家好，我是火龍哥，一名普通的四線城市的房產經紀人。作為一箇中介，見識過各種各樣的買房的朋友們，有著很多的經驗。因此希望能夠幫助到你。
1、你是屬於改善型換房，而且有能力全款。你可以在目前特殊的時期，為自己選購一套喜歡的房子，最好分期貸款購買。
2、目前的市場尚不是非常明確，但是看你的情況，首付不是問題，所以在住的這套先暫時不要出售，如果搬家，你這套房子可以對外出租，以租養貸，還款也不是問題。
3、之後待市場穩定下來，可以根據自己的情況選擇出售，或者繼續出租。
因此建議你暫時先不要賣，因為以你的條件，首付買一套改善型住房是沒有問題的。希望我的回答能對你有所幫助
火龍哥98634
我給題主的情況做個推測：
現住著一套市區優質地段70㎡以內的唯一住宅，至少在10年前購買，婚房，基本已還清貸款，現手上有部分存款，孩子大了，想要購買一套120㎡以上的改善型住宅。
而手上的存款不足以支付新住宅的首付（因為第二套房首付比例高），因此，只有先賣掉現在的唯一住房，才能在購買一套改善型住房，而現住房位置優質，售價高，而且比較好賣。與其按揭，不如全款，這樣就沒什麼壓力了。
我之所以這樣推測題主的問題，是因為我兩年之前就是這麼個狀況，所不同的是，賣掉唯一住房後，我是按揭購買了一套大一點的房子，其餘的做投資。
相信有很多人都是這種情況，因為這恰好是一代人的成長曆程，今年的時機不錯，支持題主的絕定，是個好選擇。
進入3月份以來，杭州這邊二手房開始活躍，價格已經開始逐日走高，因為在疫情的影響下，有很多人手裡的資金幾乎無處可去，其他各行各業被疫情的影響都十分巨大，尤其是那些投資量巨大的餐飲、娛樂、線下教育等，只有房產，尤其是優質房產，才是這些資金的洩洪通道，也是儲本之道。
因此，在今年上半年賣掉房子，是一個好時機，不僅容易賣掉，還能賣個高價。尤其是市區內的優質房。
然後再抓住今年大量開發商，為了年度業績而進行的大量優惠，購買一套心儀的改善型住宅。至於是按揭還是全款，其實一切看你自己的理財理念，穩健型的可以全款，以後生活會比較輕鬆，壓力小，如果對自己的未來有野心的，那建議你按揭，餘款可做投資，即便理財，也很不錯，畢竟手上有一筆活錢。
不過要注意的是，在購買改善型住宅時，最好能購買現房，最好是那些頭部開發商開發的房子，因為接下去，中小開發商日子會越來越難過，爛尾樓、問題房也會越來越多，千萬不能一改善，把自己的生活品質降到了最低，那就得不償失了。
智多房貝
您問的這個問題比較普遍，我有幾個建議供您參考：
第一、如果您的唯一住房位置比較好，就不要賣。您可以用這套房去銀行抵押貸款，作為購買改善性住房的首付。搬到新房後，再把這套房出租，減輕壓力。
什麼樣的房子才算位置好、地段好呢？依我的經驗，下面三種房千萬不能賣，要捏在手中：地鐵房、學區房、地鐵+學區房（升值較快）、地鐵房+學區房+第3個條件（這種房升值最快、如同印鈔機！）
第二、如果您的唯一住房是老破小、位置又不好，建議您立即賣掉，把賣房款作為購買改善型住房的首付；如果賣房款還有多，您可以再買一套作為投資：一邊收取租金、一邊等待升值。
第三，買房最好不要全款。為什麼呢？比如，如果您買一套200萬的房，首付60萬，5年後上漲400萬，房價翻倍，增值了200萬，您的利潤就是200萬÷60萬=3.3倍；如果您是全款買的，雖房價翻倍，但您的利潤只有200萬÷200萬=1倍。
由此可見，財富擴張的最佳模式應該是多利用銀行貸款、即資金槓桿，然後慢慢的享受資產升值和通貨膨脹的紅利！銀行貸款的規模還可以看出一個人財富的多少！這才是財富的真諦！！
陳潤東0769
房子涉及到的金額特別大，對每個人，每個家庭都特別的重要。
房地產市場也特別的複雜，往往很多朋友在買房的時候，在改善的時候，在投資的時候不知道如何取捨。
因此，有的朋友說-現在把自己唯一的住房賣掉，然後全款購買改善，是否合適？
今天我們就一起來聊一聊，現在把唯一的住房賣掉合適嗎？賣掉之後全款購買改善的房子合適嗎？
一，現階段，把唯一的住房賣掉是否合適？
受市場情緒和疫情影響，身邊越來越多的朋友，在這個時間段想要把自己的房子賣掉。
一部分朋友是怕房子繼續下跌，帶來經濟損失。另一部分朋友是想趁這個機會，賣掉房子置換改善的住宅。
甚至，有一些朋友只有唯一的一套的住房，也想把它賣掉，但並不知道這個時候合不合適。
實際上，現在把唯一的一套住房賣掉，特別的不合適。買房也好，賣房也好，都有著自己最佳的時間節點，而現在並不是賣房的最佳時間。
原因非常的簡單，我們歸納一下，一起來看一看。
第1個原因，二手房中介門店，還沒有完全的復工。
受疫情影響，各個城市的二手房中介門店，在這期間都是處於一個閉店歇業狀態。
想要順利的賣出二手房，一般情況下都要掛到中介門店，獲得更多的看房客戶。
各個城市的中介門店並沒有完全的復工，這個時候根本沒有辦法賣自己的房子。
第2個原因，買房的人特別少。
受疫情影響，很多朋友對房子都有了新的思考，更何況在這期間，買房的人群也特別的少。
很多朋友還宅在家裡面，根本沒有上班，受收入影響不說，在這個關鍵的時期，哪還有心情去看房。
大家可以結合自己所在的城市看一看，即便有少數的中介門店已經開門營業，但是基本上都是員工，沒有看房的人群。
第3個原因，賣不出好的價格。
其實，在2018年的時候，一線城市的房價都已經開始下跌，2019年二線城市，三四線城市的房價也開始下跌，直到現在三四線城市的房價還在繼續下跌。
而且受疫情影響，看衰房地產的情緒越來越嚴重，市面上很多房子的價格都有所下跌。
這個時候把自己唯一的住房賣出，根本沒有好的價格空間，不僅掛牌很長時間賣不出去，而且要有很大的優惠力度才可能有購買者。
畢竟疫情打亂了2020年的房地產市場，小陽春也徹底泡湯了，市場情緒特別低落。
開發商的新樓盤打折力度那麼大，成交量都沒有回暖，更何況是單個的二手房買賣。
……
的確如此，現在並不是把自己房子賣掉的最好時機，現在賣房也並不合適。
長時間賣不出去不說，而且價格也賣不出好的利潤空間，更何況還是自己唯一的一套住房，何必呢？
二，全款購買改善住房，合適嗎？
在第一大點我們簡單的羅列了一下，現在並不是把自己唯一住房賣掉的最佳時機，現在賣掉並不合適。
那麼，那些想現在把唯一一套住房賣掉，全款購買改善房子的朋友就更不合適了。
因為，即便我們先不說現在把房子賣掉合不合適這個問題，全款購買改善型的房子，本來就是買房的錯誤操作。
原因非常的簡單，我們一起來看一看。
第1個原因，房貸是金融槓桿，一定要善於利用。
我們常說，房貸是咱們普通老百姓能夠向銀行借到的，貸款金額最大，貸款時間最長，貸款利率最低的金融槓桿。
每一個購房人，都應該善用這樣的金融槓桿，才能讓我們的人生財富化，資產化。
房貸利率甚至低於我們的通貨膨脹率，其實申請房貸是最划算的理財方式，也是抵禦通貨膨脹最有利的方式。
房貸就像是我們把未來的錢提前使用，保證了它的購買力不被通貨膨脹稀釋。
第2個原因，留足夠的錢，提升家庭的抗風險能力。
社會發展的腳步特別快，社會發展的速度也特別的快，現在的錢是越來越難賺了。
我們很可能面臨裁員，也可能被社會發展的腳步淘汰，面對疫情，我們更是看清楚了手裡有餘糧的重要性。
通過貸款買房，可以留多一些的現金在手裡面，增加個人和家庭的抗風險能力，提高家庭的抗風險係數。
第3個原因，今年的房價走勢是先抑後揚。
受疫情影響小陽春被延後，今年的房地產走勢是先抑後揚。
換句話說，今年的房地產走勢，已經非常的明確，在疫情期間房價會有所回落。疫情結束之後，需求集中放出來，房價會有所回升。
那麼，在疫情期間，二手房也好，新房也好，都有一定程度的下跌，這個時候不是賣房的時機，而是買房的時機。
這個時候買房，有更多的購房福利，也有更多撿漏二手房的機會，能夠節約更多的購房成本。
而當疫情結束之後，需求集中放出來，房地產市場會快速的熱鬧起來，價格也會有所增加，這個時候再買房能夠賣出更好的利潤空間。
……
是的，結合這三個原因一起看，我們就非常明確，今年的買房和賣房操作，應該是怎麼樣子的。
那麼，手裡有一套唯一住房，想要賣出再買改善住房的朋友。可以先買房，而且要通過房貸+首付來買房，充分利用房貸這個金融槓桿。
等到市場火熱起來的時候，再將自己唯一的住房賣出，這個時候，可以獲得更多的利潤空間。
三，小結
總的來說，在疫情結束之前，並不是把自己唯一住房賣掉的最好時機。
而且即便是要購買改善的住房，也不要全款買房，一定要通過房貸+首付，充分利用房貸這個金融槓桿，讓自己的人生財富化，資產化。
最後，要提醒廣大的改善購房朋友，利用“拖延流”打時間差，先買後賣，不僅能夠獲得更多的購房福利，還能夠賣出更好的利潤空間。
另外，只有唯一一套住房的朋友，在買和賣的過程當中一定要思考清楚。
一定要先確定自己手裡的錢，是否夠貸款買改善的產品，如果夠的話，不用急於把唯一的住房賣掉。
甚至，唯一的住房我們也可以繼續持有，把它出租用於收取租金收益，增加自己的現金流，提高家庭的抗風險係數。
我是 重慶樓市老司機，十餘年房產投資經驗，熟悉重慶各區房產價值，板塊輪動，購房貸款政策，購房知識，時常還要分享重慶樓市一線動態，我們一起交流，一起成長吧！
重慶地產視野
今年想賣掉唯一住房再全款改善，合適嘛？答：挺合適的，不破不立，有想法的人才有未來。不過賣掉唯一的住房你需要好好規劃規劃。1、賣掉後我住那裡。2、買新房錢不夠怎麼辦。3、去那裡租房，上班、孩子上學，怎麼安排。4、是賣完就買房還是以後再說。5、萬一房價上漲了怎麼辦。等等一系列問題想明白了，就開始賣房吧，祝你早日心想事成。感謝提問。我是吉星高照1738，關注我給你一個溫暖的家。
吉星高照1738
首先，從利率層面上來講，今年都是近十年來說最低。你作為剛改的住戶。你要考慮一下經濟下行的壓力，看看你的收入情況來定，適當的槓桿，在沒有太壓力的情況下，你考慮換房也是可以的，畢竟接下來孩子可能要讀書，學區房也是你重點考慮的範圍。畢竟改善住宅也是一種投資。
南寧樓市小表妹
大家好，我是ZZ家的小胖仔，榮幸受邀回答~
今年的房價可能會受到一些波動，購入也許會是一個時機。鑑於您目前是唯一的一套住房，在這個疫情期間，如果想要高價出售也是困難的，所以意味著您的房子要低價出售，但是還不一定能低價買進。這裡面會存在一定的風險，要慎重考慮。
首先我們要先分析一下，您目前房子所在的城市和地理位置，還有升值潛力如何，是否是好的學區房，小區成交量如何，小區品質如何等等。首先要確定一下自己唯一的住房是不是非常好，有沒有到要換的地步。然後再看一下自己如何理想價格賣掉呢，能否換到自己心儀的小區和房子呢，這些都要事先做考察。假如在出售過程中發現客戶的出價遠低於自己理想價格，可能近期就難賣到自己想要的價格呢。還有就是要考慮，如果唯一的住房賣掉了沒有合適的選擇怎麼辦？接下來住哪裡？戶口遷哪裡？孩子讀書怎麼辦？這些問題都要考慮到，因為這個期間哪怕市場降了，也不一定能選到自己心儀的房子，市場上的二手房還是存在一些侷限性的，選擇性可能無法做到面面俱全。
像這種改善的情況，前提工作一定要做好。首先分析市場，看看自己的房子真實成交價會在什麼範圍。然後還有研究一下自己要選的房子目前市場上是否有合適的，有多少套等都要考察清楚。避免自己的房子賣掉後買不到合適的。只要兩頭都看好，中間一旦發現與自己計劃有變化就馬上重新制定計劃，不然就會出現各種煩惱的問題。
以上僅個人建議，希望能幫到大家。
ZZ家的小胖仔
樓主的想法確實好，但建議緩行。
房源價值容易被低估
受國家政策影響，疫情影響，大部分人認為房價會大跌，再加上疫情後肯定有部分企業或企業家賣房套現輸血，這個時候賣房房源價值肯定被低估。
時間過渡期怎麼度過
因為是唯一住房，樓主準備先買後賣還是先賣後買？
先買後賣，目前國家針對二次置業沒有更好的政策支持（首付比例，貸款利率），樓主需要準備好充裕的資金。
先賣後買，售房款是否能及時回款（現在政府對住房貸款卡的很嚴，回款週期長）是否考慮一年以上的租金期（看房，買房，裝修，通風）
睡醒的兔子
你好，很高興為你解答
我是一名從業多年的房產經紀人，也就是房產中介，你這種情況我給你分析一下並給你幾點建議:
第一:首先是不建議你賣掉這套房子了，嗯，因為現在二手房的市場還不明朗，沒有一個清晰的一個走向。如果現在買賣的話，怕你賣不到一個好價格會比較虧。所以賣的話，我建議你再等一等。
第二: 如果你要置換的話，我建議你現在買新房，因為現在一心一意，開發商的回款壓力也比較大，那麼他房子的價格優惠啊和一些條件都會比較寬鬆，這個時候買是比較划算的，置換的話我建議你買新房。
最後總結一下:我覺得有很重要的一個點，你房子沒看好，你敢賣你現在的房子嗎？而且現在市場，因為你要把自己的房子賣掉的話，你就必須要買二手房，那麼二手房市場現在是不明朗的，個人是不建議你去購買的，所以說嗯全款購房的話也完全沒必要，我建議你可以拿先去訂一套新房，然後萬一沒首付的話，可以到時候把二手房是抵押貸款，然後拿出來當首付，這樣子也還比較好。
以上每個人經驗總結，希望能夠幫到你
Hi有屋
你有改善居住條件需求，以房換房，同時期買賣住房，我認為無論什麼時候都是可以的。我有一些這方面的經歷，我曾買新房，然後賣老房。可以說樓市行情的漲跌與你無關，因為買房與賣房在同一價格水平。我們不能準確判斷樓市行情走勢，因此我認為應該先賣房再賣房比較穩妥。如此操作一定還會有些困難，在賣房的時可以與買方商談延期交房。買房後一定也會有新房裝修和改造等問題。
