吹泡泡57
哈喽大家好，我是火龙哥，一名普通的四线城市的房产经纪人。作为一个中介，见识过各种各样的买房的朋友们，有着很多的经验。因此希望能够帮助到你。
1、你是属于改善型换房，而且有能力全款。你可以在目前特殊的时期，为自己选购一套喜欢的房子，最好分期贷款购买。
2、目前的市场尚不是非常明确，但是看你的情况，首付不是问题，所以在住的这套先暂时不要出售，如果搬家，你这套房子可以对外出租，以租养贷，还款也不是问题。
3、之后待市场稳定下来，可以根据自己的情况选择出售，或者继续出租。
因此建议你暂时先不要卖，因为以你的条件，首付买一套改善型住房是没有问题的。希望我的回答能对你有所帮助
火龙哥98634
我给题主的情况做个推测：
现住着一套市区优质地段70㎡以内的唯一住宅，至少在10年前购买，婚房，基本已还清贷款，现手上有部分存款，孩子大了，想要购买一套120㎡以上的改善型住宅。
而手上的存款不足以支付新住宅的首付（因为第二套房首付比例高），因此，只有先卖掉现在的唯一住房，才能在购买一套改善型住房，而现住房位置优质，售价高，而且比较好卖。与其按揭，不如全款，这样就没什么压力了。
我之所以这样推测题主的问题，是因为我两年之前就是这么个状况，所不同的是，卖掉唯一住房后，我是按揭购买了一套大一点的房子，其余的做投资。
相信有很多人都是这种情况，因为这恰好是一代人的成长历程，今年的时机不错，支持题主的绝定，是个好选择。
进入3月份以来，杭州这边二手房开始活跃，价格已经开始逐日走高，因为在疫情的影响下，有很多人手里的资金几乎无处可去，其他各行各业被疫情的影响都十分巨大，尤其是那些投资量巨大的餐饮、娱乐、线下教育等，只有房产，尤其是优质房产，才是这些资金的泄洪通道，也是储本之道。
因此，在今年上半年卖掉房子，是一个好时机，不仅容易卖掉，还能卖个高价。尤其是市区内的优质房。
然后再抓住今年大量开发商，为了年度业绩而进行的大量优惠，购买一套心仪的改善型住宅。至于是按揭还是全款，其实一切看你自己的理财理念，稳健型的可以全款，以后生活会比较轻松，压力小，如果对自己的未来有野心的，那建议你按揭，余款可做投资，即便理财，也很不错，毕竟手上有一笔活钱。
不过要注意的是，在购买改善型住宅时，最好能购买现房，最好是那些头部开发商开发的房子，因为接下去，中小开发商日子会越来越难过，烂尾楼、问题房也会越来越多，千万不能一改善，把自己的生活品质降到了最低，那就得不偿失了。
智多房贝
您问的这个问题比较普遍，我有几个建议供您参考：
第一、如果您的唯一住房位置比较好，就不要卖。您可以用这套房去银行抵押贷款，作为购买改善性住房的首付。搬到新房后，再把这套房出租，减轻压力。
什么样的房子才算位置好、地段好呢？依我的经验，下面三种房千万不能卖，要捏在手中：地铁房、学区房、地铁+学区房（升值较快）、地铁房+学区房+第3个条件（这种房升值最快、如同印钞机！）
第二、如果您的唯一住房是老破小、位置又不好，建议您立即卖掉，把卖房款作为购买改善型住房的首付；如果卖房款还有多，您可以再买一套作为投资：一边收取租金、一边等待升值。
第三，买房最好不要全款。为什么呢？比如，如果您买一套200万的房，首付60万，5年后上涨400万，房价翻倍，增值了200万，您的利润就是200万÷60万=3.3倍；如果您是全款买的，虽房价翻倍，但您的利润只有200万÷200万=1倍。
由此可见，财富扩张的最佳模式应该是多利用银行贷款、即资金杠杆，然后慢慢的享受资产升值和通货膨胀的红利！银行贷款的规模还可以看出一个人财富的多少！这才是财富的真谛！！
陈润东0769
房子涉及到的金额特别大，对每个人，每个家庭都特别的重要。
房地产市场也特别的复杂，往往很多朋友在买房的时候，在改善的时候，在投资的时候不知道如何取舍。
因此，有的朋友说-现在把自己唯一的住房卖掉，然后全款购买改善，是否合适？
今天我们就一起来聊一聊，现在把唯一的住房卖掉合适吗？卖掉之后全款购买改善的房子合适吗？
一，现阶段，把唯一的住房卖掉是否合适？
受市场情绪和疫情影响，身边越来越多的朋友，在这个时间段想要把自己的房子卖掉。
一部分朋友是怕房子继续下跌，带来经济损失。另一部分朋友是想趁这个机会，卖掉房子置换改善的住宅。
甚至，有一些朋友只有唯一的一套的住房，也想把它卖掉，但并不知道这个时候合不合适。
实际上，现在把唯一的一套住房卖掉，特别的不合适。买房也好，卖房也好，都有着自己最佳的时间节点，而现在并不是卖房的最佳时间。
原因非常的简单，我们归纳一下，一起来看一看。
第1个原因，二手房中介门店，还没有完全的复工。
受疫情影响，各个城市的二手房中介门店，在这期间都是处于一个闭店歇业状态。
想要顺利的卖出二手房，一般情况下都要挂到中介门店，获得更多的看房客户。
各个城市的中介门店并没有完全的复工，这个时候根本没有办法卖自己的房子。
第2个原因，买房的人特别少。
受疫情影响，很多朋友对房子都有了新的思考，更何况在这期间，买房的人群也特别的少。
很多朋友还宅在家里面，根本没有上班，受收入影响不说，在这个关键的时期，哪还有心情去看房。
大家可以结合自己所在的城市看一看，即便有少数的中介门店已经开门营业，但是基本上都是员工，没有看房的人群。
第3个原因，卖不出好的价格。
其实，在2018年的时候，一线城市的房价都已经开始下跌，2019年二线城市，三四线城市的房价也开始下跌，直到现在三四线城市的房价还在继续下跌。
而且受疫情影响，看衰房地产的情绪越来越严重，市面上很多房子的价格都有所下跌。
这个时候把自己唯一的住房卖出，根本没有好的价格空间，不仅挂牌很长时间卖不出去，而且要有很大的优惠力度才可能有购买者。
毕竟疫情打乱了2020年的房地产市场，小阳春也彻底泡汤了，市场情绪特别低落。
开发商的新楼盘打折力度那么大，成交量都没有回暖，更何况是单个的二手房买卖。
……
的确如此，现在并不是把自己房子卖掉的最好时机，现在卖房也并不合适。
长时间卖不出去不说，而且价格也卖不出好的利润空间，更何况还是自己唯一的一套住房，何必呢？
二，全款购买改善住房，合适吗？
在第一大点我们简单的罗列了一下，现在并不是把自己唯一住房卖掉的最佳时机，现在卖掉并不合适。
那么，那些想现在把唯一一套住房卖掉，全款购买改善房子的朋友就更不合适了。
因为，即便我们先不说现在把房子卖掉合不合适这个问题，全款购买改善型的房子，本来就是买房的错误操作。
原因非常的简单，我们一起来看一看。
第1个原因，房贷是金融杠杆，一定要善于利用。
我们常说，房贷是咱们普通老百姓能够向银行借到的，贷款金额最大，贷款时间最长，贷款利率最低的金融杠杆。
每一个购房人，都应该善用这样的金融杠杆，才能让我们的人生财富化，资产化。
房贷利率甚至低于我们的通货膨胀率，其实申请房贷是最划算的理财方式，也是抵御通货膨胀最有利的方式。
房贷就像是我们把未来的钱提前使用，保证了它的购买力不被通货膨胀稀释。
第2个原因，留足够的钱，提升家庭的抗风险能力。
社会发展的脚步特别快，社会发展的速度也特别的快，现在的钱是越来越难赚了。
我们很可能面临裁员，也可能被社会发展的脚步淘汰，面对疫情，我们更是看清楚了手里有余粮的重要性。
通过贷款买房，可以留多一些的现金在手里面，增加个人和家庭的抗风险能力，提高家庭的抗风险系数。
第3个原因，今年的房价走势是先抑后扬。
受疫情影响小阳春被延后，今年的房地产走势是先抑后扬。
换句话说，今年的房地产走势，已经非常的明确，在疫情期间房价会有所回落。疫情结束之后，需求集中放出来，房价会有所回升。
那么，在疫情期间，二手房也好，新房也好，都有一定程度的下跌，这个时候不是卖房的时机，而是买房的时机。
这个时候买房，有更多的购房福利，也有更多捡漏二手房的机会，能够节约更多的购房成本。
而当疫情结束之后，需求集中放出来，房地产市场会快速的热闹起来，价格也会有所增加，这个时候再买房能够卖出更好的利润空间。
……
是的，结合这三个原因一起看，我们就非常明确，今年的买房和卖房操作，应该是怎么样子的。
那么，手里有一套唯一住房，想要卖出再买改善住房的朋友。可以先买房，而且要通过房贷+首付来买房，充分利用房贷这个金融杠杆。
等到市场火热起来的时候，再将自己唯一的住房卖出，这个时候，可以获得更多的利润空间。
三，小结
总的来说，在疫情结束之前，并不是把自己唯一住房卖掉的最好时机。
而且即便是要购买改善的住房，也不要全款买房，一定要通过房贷+首付，充分利用房贷这个金融杠杆，让自己的人生财富化，资产化。
最后，要提醒广大的改善购房朋友，利用“拖延流”打时间差，先买后卖，不仅能够获得更多的购房福利，还能够卖出更好的利润空间。
另外，只有唯一一套住房的朋友，在买和卖的过程当中一定要思考清楚。
一定要先确定自己手里的钱，是否够贷款买改善的产品，如果够的话，不用急于把唯一的住房卖掉。
甚至，唯一的住房我们也可以继续持有，把它出租用于收取租金收益，增加自己的现金流，提高家庭的抗风险系数。
我是 重庆楼市老司机，十余年房产投资经验，熟悉重庆各区房产价值，板块轮动，购房贷款政策，购房知识，时常还要分享重庆楼市一线动态，我们一起交流，一起成长吧！
重庆地产视野
今年想卖掉唯一住房再全款改善，合适嘛？答：挺合适的，不破不立，有想法的人才有未来。不过卖掉唯一的住房你需要好好规划规划。1、卖掉后我住那里。2、买新房钱不够怎么办。3、去那里租房，上班、孩子上学，怎么安排。4、是卖完就买房还是以后再说。5、万一房价上涨了怎么办。等等一系列问题想明白了，就开始卖房吧，祝你早日心想事成。感谢提问。我是吉星高照1738，关注我给你一个温暖的家。
吉星高照1738
首先，从利率层面上来讲，今年都是近十年来说最低。你作为刚改的住户。你要考虑一下经济下行的压力，看看你的收入情况来定，适当的杠杆，在没有太压力的情况下，你考虑换房也是可以的，毕竟接下来孩子可能要读书，学区房也是你重点考虑的范围。毕竟改善住宅也是一种投资。
南宁楼市小表妹
大家好，我是ZZ家的小胖仔，荣幸受邀回答~
今年的房价可能会受到一些波动，购入也许会是一个时机。鉴于您目前是唯一的一套住房，在这个疫情期间，如果想要高价出售也是困难的，所以意味着您的房子要低价出售，但是还不一定能低价买进。这里面会存在一定的风险，要慎重考虑。
首先我们要先分析一下，您目前房子所在的城市和地理位置，还有升值潜力如何，是否是好的学区房，小区成交量如何，小区品质如何等等。首先要确定一下自己唯一的住房是不是非常好，有没有到要换的地步。然后再看一下自己如何理想价格卖掉呢，能否换到自己心仪的小区和房子呢，这些都要事先做考察。假如在出售过程中发现客户的出价远低于自己理想价格，可能近期就难卖到自己想要的价格呢。还有就是要考虑，如果唯一的住房卖掉了没有合适的选择怎么办？接下来住哪里？户口迁哪里？孩子读书怎么办？这些问题都要考虑到，因为这个期间哪怕市场降了，也不一定能选到自己心仪的房子，市场上的二手房还是存在一些局限性的，选择性可能无法做到面面俱全。
像这种改善的情况，前提工作一定要做好。首先分析市场，看看自己的房子真实成交价会在什么范围。然后还有研究一下自己要选的房子目前市场上是否有合适的，有多少套等都要考察清楚。避免自己的房子卖掉后买不到合适的。只要两头都看好，中间一旦发现与自己计划有变化就马上重新制定计划，不然就会出现各种烦恼的问题。
以上仅个人建议，希望能帮到大家。
ZZ家的小胖仔
楼主的想法确实好，但建议缓行。
房源价值容易被低估
受国家政策影响，疫情影响，大部分人认为房价会大跌，再加上疫情后肯定有部分企业或企业家卖房套现输血，这个时候卖房房源价值肯定被低估。
时间过渡期怎么度过
因为是唯一住房，楼主准备先买后卖还是先卖后买？
先买后卖，目前国家针对二次置业没有更好的政策支持（首付比例，贷款利率），楼主需要准备好充裕的资金。
先卖后买，售房款是否能及时回款（现在政府对住房贷款卡的很严，回款周期长）是否考虑一年以上的租金期（看房，买房，装修，通风）
睡醒的兔子
你好，很高兴为你解答
我是一名从业多年的房产经纪人，也就是房产中介，你这种情况我给你分析一下并给你几点建议:
第一:首先是不建议你卖掉这套房子了，嗯，因为现在二手房的市场还不明朗，没有一个清晰的一个走向。如果现在买卖的话，怕你卖不到一个好价格会比较亏。所以卖的话，我建议你再等一等。
第二: 如果你要置换的话，我建议你现在买新房，因为现在一心一意，开发商的回款压力也比较大，那么他房子的价格优惠啊和一些条件都会比较宽松，这个时候买是比较划算的，置换的话我建议你买新房。
最后总结一下:我觉得有很重要的一个点，你房子没看好，你敢卖你现在的房子吗？而且现在市场，因为你要把自己的房子卖掉的话，你就必须要买二手房，那么二手房市场现在是不明朗的，个人是不建议你去购买的，所以说嗯全款购房的话也完全没必要，我建议你可以拿先去订一套新房，然后万一没首付的话，可以到时候把二手房是抵押贷款，然后拿出来当首付，这样子也还比较好。
以上每个人经验总结，希望能够帮到你
Hi有屋
你有改善居住条件需求，以房换房，同时期买卖住房，我认为无论什么时候都是可以的。我有一些这方面的经历，我曾买新房，然后卖老房。可以说楼市行情的涨跌与你无关，因为买房与卖房在同一价格水平。我们不能准确判断楼市行情走势，因此我认为应该先卖房再卖房比较稳妥。如此操作一定还会有些困难，在卖房的时可以与买方商谈延期交房。买房后一定也会有新房装修和改造等问题。
