包租指的是：交房後，開發商每年給你固定的回報，大概在6%—8%之間，維持3-5年。
文字有限，每次聊的問題也有限，如果有想問的，大家可以私我or留言，一一解答。
那麼問題在哪裡呢？首先市場變化，租金可漲可跌，為什麼開發商要承風險包租？如果租金上漲，那麼上漲的部分你沒有的到回報。如果租金下跌，開發商還願意承擔風險，只有一種解釋，你的租金太可能已經加到房價裡了。
還有就是在5年內你的房子不論自己出租打理還是再出手都不受你的控制，因為有包租合同在曼谷。看過不少項目，絕大多數包租項目到了晚上燈基本都是黑的，很多開發商也是拿此為誘點，先承諾包租，但是5年之後就只能看命了。
託管指的是：委託第三方租賃公司幫你出租房產，他的利潤來自於你的租金的百分比。
託管的佣金一般是8%-10%，也就是說是合作模式，你的房子租出去了，他才有錢賺。當然要避免不靠譜的代租中介把你的房子再交給第三方代租，完全耽誤你的時間。如果你是從中介手裡買到了房子，靠譜的中介都是能給你解決後面託管的問題的
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