海星嚴選
泰國的房子以高租售比聞名，在整體租售比很高的東南亞地區排名第三位，這就得益於泰國發達的旅遊業招徠的全世界源源不斷的旅客人群。龐大的外來人流量給泰國帶來了巨大的房屋租賃需求。所以，在泰國只要選擇合適地段的房子，基本不愁出租。再加上泰國近年高景氣的經濟增長吸引了大量跨國公司和商業巨頭們來此設立東南亞總部，並因此帶來了數量不菲的精英白領人群，這些高淨值人群的湧入一方面增加了泰國樓市的租房需求，另一方面這類人群經濟優越進而又抬高了當地房租、房價。以曼谷為例，房屋平均租售比在1：250左右，年化收益在5~6%之間，對房主而言是相當不錯的出租收益，並且房價還可以保持穩健增值。所以正常情況下選擇合理地段置業買房，房子租不出去是不太可能的。至於出租的流程，可以本人去做，也可以諮詢當地的房屋中介機構，部分公寓物業有的也可以代辦此類服務。總體而言還是比較方便的。
而泰國的出租市場，主要有三種模式，分別是商務長租、民宿短租和酒店式公寓返租。
1、商務長租商務長租的模式主要集中於CBD及軌道交通便捷的區域，租客大部分為外國人以及本國白領。這些地段因交通便利、配套設施比較完善，受到了廣大長租租客的青睞。另外，集中於這些地段的項目大都無須包租服務，只要房產的品質以及配套過硬、地段好，自然不缺租客。因此，絕大部分開發商儘管不提供包租服務，還是有專門的物業租賃託管服務的。通常來說，長租的託管費用如下：租期滿一年，收取一個月租金作為一年的管理費；租期不滿一年，則收取合同總租金的10%到15%（實際情況可能會有所不同）
2、民宿短租隨著旅遊業的逐漸越發火爆，互聯網民宿短租也越發受到消費者們的喜愛，尤其是泰國這般旅遊業發達的國家。目前，泰國的民宿短租主要包括有兩種形式：一是委託給短租公司做託管，具體費用則需以中介公司簽訂的合同為準；二是自己於各種短租平臺做出租，此種形式則較為麻煩，需用戶自己進行打理，包括退租維護等等，所需的人工成本也會相對較高，且現如今泰國短租市場還未有相應的法規。下圖是短租平臺Airbnb上，泰國普吉島短租房源的價格：
3、酒店式公寓返租此種酒店式公寓大部分集中於芭提雅以及普吉島等旅遊城市。酒店式公寓的好處則在於，酒店物業管理維護服務比較好，且出租率比較穩定，業主買房之後，簽訂合同就能夠出租。收益與託管費用依據短租或長租模式亦有所不同區分。通常來說，主要就是：短租模式，託管費用自租金收益中以五五分成的形式收取；長租模式，託管費用則與之商務長租模式一般。（具體還是以實際情況為準）
另外以下是在曼谷公寓租賃最受歡迎的地區：（數據來源：Dot Property 2018年曼谷公寓租賃市場報告）
（1）Khlong Toei-Khlong Toei區北部與Sukhumvit接壤，南部從Asoke到On Nut BTS站與湄南河接壤。在BTS車站附近新完工的公寓造成了供需激增。租金在1萬-2萬泰銖之間的一臥和2萬-3.5萬泰銖之間的兩臥需求量最高。區域內熱門公寓項目park 24，collection。
（2）Watthana-去年，該地區的公寓租賃問詢量在曼谷排名第二。然而，這一數字還不到Khlong Toei的一半。Watthana地區的公寓，租金在2萬至3.5萬泰銖之間。公寓租金在5萬至10萬泰銖之間的需求也很好。如曼谷印象·伊卡邁Impression Ekamai、Noble State 39。
（3）Pathum Wan-Pathum Wan地區如Siam、Ploen Chit和Chit Lom，涵蓋了曼谷一些最高檔的居民區，這裡的土地稀缺且昂貴，也就意味著這裡的房價和租金都比曼谷其他任何地方都高。這個區域是曼谷的富人區，兩臥室公寓是最受歡迎的公寓租賃類型，但租金在2萬-3.5萬泰銖、3.5萬-5萬泰銖和10萬+泰銖之間的，諮詢比例相當平均。目前泰國最貴的項目98 Wireless就位於Pathum Wan區，還有靠近朱拉隆功大學的Chapter Chula Samyan 公寓，以及BTS輕軌房The Address Siam-Ratchathewi，區域價值明顯，租金回報率高。
（4）Huai Khwang-Huai Khwang區，曼谷的唐人街就在這個區域。項目暹羅天街，siamese Ratchada的詢盤量很高，很多人已經買不到喜歡的房子了。
海星嚴選
泰國除曼谷城鐵邊房子比較好出租外，其他地方的房子並不如開發商說的那麼容易租出高價。包括普吉清邁等旅遊城市。
泰國房子對外國人銷售部分溢價嚴重，開發商用溢價支付你購房時說好的幾年包租的約定。
良民21898870
因為大家還是去遊玩的多，常住的少，可以改成民宿旅館試試。
