識騙防騙律師
結果好景不長，受濟近期南房價，特別是濟南東部新城區房價下降幅度較大影響，唐冶片區房價從最高點的1.7萬元逐漸下行，最低已經降至1.2萬元。那唐冶片區的房價有沒有可能降至1萬以下呢？
小編認為，現在唐冶房價在1.2萬元，未來很可能會繼續下探到1萬元左右，但1萬元應該就是唐冶房價的底價，未來很難再繼續下降了。原因有以下兩點∶
首先，現在唐冶片區的地價雖然略有下降，但樓面價至少還在7000元左右，加之現在建築成本和人工成本居高不下，唐冶房價已經越來接近開發商的盈虧線。
其次，唐冶片區未來的發展潛力巨大，周邊產業密集，就業機會多，而且難得片區內沒有大型工業，居住環境好，生活配套設施也在逐漸完善。所以說，唐冶片區對住房剛需的吸引力是很大的。
所以說，小編認為1萬元就是唐冶片區的底價，唐冶片區的房價未來很難再降到1萬元以下了。
雨桐撩樓市
要回答這個問題，先要看看濟南唐冶的房子是怎麼漲上去的。
2016年五六月份，唐冶的房子一般只有六七千元一平方米，但是此時，開發商看好這裡發展，瘋狂在這裡搶地。
當年6月29日，唐冶片區現搶地大戰，最貴的一塊居住用地樓面地價每平米超過7000元。
樓面價都超過七千了，建好後價格過萬自然是很正常的。
後來土地市場持續火爆，土地拍賣價格不斷上升，儘管國家出手調控，價格也是一路攀升，唐冶房產銷售價一度超過每平方米1.8萬元。
隨著房地產持續調控，如今價格有所下跌，維持在每平方米1.5萬左右。至於未來能不能跌破萬元，要看開發商的拿地成本。
2018年11月份的一次土地拍賣，唐冶片區一宗居住用地樓面價為7300元，還有兩宗用地樓面價超過7300元。
2017年8月4日，濟南有23宗地迎來成交，其中唐冶共7塊地，包括帝華的地王項目，現在它叫G060，競得者是龍湖，樓面價13513元/平，依然是唐冶土拍中的最高價。
從成本的角度來講，未來唐冶片區價格跌破萬元的可能性不大。
再來看這一片區的未來發展前景，被定位為城市次中心，未來歷城區政府要搬到這裡，歷城二中正在建設，奧特萊斯在建。
唐冶片區離濟南經濟發展的主陣地高新區非常近，這裡聚集了一批信息科技人才，他們要買房，唐冶片區是理想選擇。
相信唐冶片區房價會跌破萬元的人，可能是認為政府調控會持續，進而導致價格下降。但是國家調控目的不是讓房價大幅下降，而是保持穩定，既不過快上漲，也不驟然暴跌。
鎂光燈下
最新消息，唐冶房價跌到1.1萬了，銀豐唐郡，帝華鴻府，綠地城二手房1.1萬，兩室三室，95-105都有，普通住宅，商品房，有證可貸款。
茗雨竹林786
降到5000也不要，太偏太不方便，濟南人為什麼買這麼偏僻房子，大明湖周圍多好啊，出門特方便，不理解，我在濟南50年，寧買市區房，絕不到郊區
用戶3897568337958
之前有聽說唐冶的房子買到了1萬3，4。偶然在高新區一便利店看到唐冶某地產發佈的賣房廣告，7500——9000左右，個人感覺，1萬以上的可能真實存在，但是有價無市的市場入手率也是存在的，還有可能就是打價格戰，但又不好明著打，濟南本土居民住房擁有率多數已經飽和，本土居民對住房需求量不像之前那麼大了，可能多數還要依靠外來人口，近幾年創城工作的開展，迫使部分外來人口撤離濟南，導致部分住房需求量下降
彷徨的橙子
說實話，不論是唐冶區還是中國各地三四線城市，房價可能都會小幅度的往下降點，但是別想回到15年之前，00年以前老百姓家裡有地，吃飽餓不著就知足了，00年往後老農民開始多數都去城市裡幹建zu，建zu行業成本越來越高，工錢也越來越高，可是糧食確越來越便宜，漲的幅度也不大，(以現在糧食價格換算，麥收秋收拋出農藥費，化肥，澆地等等費用，也就能收5000元左右，現在農民搞建築天工資應該不低於200，所以一對比，農民還不如打工裡，農民工在10年往後，很多都是選擇把地承包出去，一畝地大約是900.然後再換算地，也就3000左右.(這句話表達的不通常，望諒解)，不要以為國家那時候把兩千多年的農業稅免了就是好事，那是國家十年以後的發展規劃而已，就是讓農村人往城市裡搬遷(這就是為什麼城市戶口沒有土地的原因，農村人遷戶口就把土地沒收的原因)未來的土地趨勢就是國家承包土地，或者國家大面積承包給個體戶(就是地主)，以後就沒有農民工這個詞了，說白了就是逼著你在城市買房，還房貸！！！回到正題，房價不會降下來，只會升，房價降下來，那就是國家經濟硬著陸了，政府不會允許的，現在物價那麼貴，建築成本那麼高，不會降下來的，商人不可能100塊錢的成本進貨，99塊9毛9賣給你的，就說這些吧，文化程度不高，望諒解
烽火戲豬後
16年唐冶從六千漲到18年的一萬五，翻了一番多，現在跌倒一萬三左右，看看周圍上班族的工資這兩年漲了多少，再看下濟南這兩年有多少外來常駐人口。泡沫肯寧是有的，兩年時間房價翻一倍正不正常誰心裡都明白，只是現在房子永遠上漲變成一種信仰，皇帝的新衣，從上到下誰也不好說破。
用戶6385437098657
AI電銷機器人
個人看法，不喜勿噴。自己感覺，現在樓價不斷下探，唐冶地界歷城二中附近有產權證的樓盤應該能保證在1.1以上，要是下來這個價，其他樓盤1萬的價格岌岌可危。因此這種風險比較小，不然那是整個濟南市房價出現大波動。沒有產權的拆遷房肯定不到1萬了。
用戶5341117999561
前幾年炒的時候會貴很多，現在的價格，已經趨於平穩了。唐冶最東邊的房子在12000左右，精裝。西邊的在12000左右，毛坯。
唐冶片區作為幾大次中心來說，只會越發展越好，房價不說到底了，也差不多了。
那些危言聳聽的話，該信信，不該信就別在意。有很多人都是添言不添錢，左右不是他們買房子，話還不是隨便他們說？
還有那些朋友，呵呵。
